某养老项目欲落地在某旅游区内，项目处于立项阶段，当地自然资源主管部门已经核发了预审和选 址意见书，但尚未办理土地供应（划拨或者出让）手续。后当地政府考虑到地方发展，欲引入一所大 学，准备修改国土空间规划，将该地块规划用途改为教育用地。项目方不服，欲向政府要求索赔。笔者 认为，对于项目方是否有权索赔，应从其是否取得土地权利进行具体分析。 0 1 用地预审并未赋予相对人用地权利 用地预审属于行政审查。用地预审是指自然资源主管部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法 对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查，其依据的是土地管理法。建设项目可行性研究论证时，自 然资源主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准，对建设用地有关事项 进行审查，并提出意见。审查的内容主要是对是否符合土地利用总体规划和供地政策、用地标准、占用 耕地（含永久基本农田）和计划用地指标的审查。行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织 的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。该项审查并未许可或者赋予相对人从事特定活动权 利或者赋予其特定的权利，不符合行政许可的概念，实际上应该是一种行政审批或者审查。 《国务院关于深化 ...