项目基本信息 - 新盘备案名称为“天境云玺家园”，由深圳市振业（集团）股份有限公司、深圳市前海天健房地产开发有限公司、深圳市建辰投资发展有限公司三家企业联合竞得 [1] - 项目位于光明区光明街道东周大道南面华夏路西面，所属宗地编号为A509-0074 [2] - 项目批准时间为2025年10月15日 [2] 土地交易与规划指标 - 宗地以底价19.94亿元成交，楼面地价为每平方米18380.08元，土地面积约3.5万平方米，规划建筑面积10.85万平方米，容积率为3.1 [1][2] - 地块经规划调整后，住宅用地面积3.5万平方米，容积率调整为3.7 [4] - 竞得者须在签订合同后1年内开工、4年内竣工，并承诺提供“交房即发证”服务 [7] 项目配套设施 - 项目需配建9班幼儿园，建筑面积3800平方米，用地面积不少于2700平方米，幼儿园产权归属政府 [4][7] - 需配建托育机构，建筑面积600平方米，与幼儿园合建，并需建设社区儿童游戏场馆和社区体育活动场地 [7] - 商业部分仅1500平方米可分割转让，其余配套需无偿移交 [7] 区位与交通优势 - 地块位于光明街道核心居住区，正对华夏中学，邻近金地峰境瑞府和星河天地新盘 [8] - 距离地铁6号线光明大街站约1公里，未来可换乘在建的13号线，该线路预计2025年通车，可快速连接南山科技园 [8] 周边配套资源 - 项目3公里范围内覆盖蓝鲸世界、万达广场两大商业中心以及光明文化艺术中心 [10] - 周边文体设施包括深圳科技馆新馆、科学公园，生态资源方面紧邻翠湖公园及光明小镇，人均绿地面积达54.18平方米 [10]