购房者行为变化总览 - 购房者行为变化反映了居民住房消费审美转变和经济状况，是洞察市场趋势的重要窗口[4] 变化一：更关注总价 - 二手房市场低总价段成交占比提升：2025年1-9月北京300万元以下房源成交占比36%[4]，杭州达55%[4]，上海1-8月该占比47%[4] - 新房市场高总价段成交占比提升：北京、杭州1500万元以上改善成交占比分别较2024年上升1和2个百分点[5]，上海900万元以上成交占比提升至34%[23] - 个人住房贷款余额同比降低0.3%至37.74万亿元，连续10个季度同比下降[5] - 70城新房和二手房价格指数同比分别下降2.7%和5.2%，房价未企稳但降幅收窄[5] 变化二：更注重实用 - 90-120平方米户型成新房成交主力：2025年1-9月北京、上海、杭州该面积段成交占比分别为37%、55%和38%[8] - 北京住宅新标准提升得房率，有项目通过设计调整最高提升实际得房率约10%[8] - 高容积率住宅成交占比下降：2025年1-9月北京、上海、杭州容积率2.5以上项目成交占比分别较2024年减少1、4和6个百分点[9] 变化三：区域选择关注保值增值 - 上海外环外成交套数占比从2021年的82%下降至2025年1-9月的61%，核心区偏好增强[10] - 购房者更看重已落地配套，北京西城区学区房项目价格较2022年仅微降1%，体现抗风险能力[60] - 产业聚集区带动购房需求：北京海淀区土地市场热度高，上海张江科学城集聚企业2.2万家，周边楼盘去化率良好[61]