房地产市场整体表现 - 阿联酋房地产市场持续走强 房屋销售和租赁供不应求 在全球大部分地区市场不振背景下热度逐季攀升[1] - 迪拜房地产市场自2021年初以来已持续上涨50多个月[1] - 阿布扎比房地产市场虽规模较小但同样表现强劲增长势头[3] - 沙迦酋长国2025年上半年房地产交易总额达73亿美元 同比增长48.1% 交易量超4.8万笔 同比增长3.3%[4] - 哈伊马角酋长国2025年一季度住宅价格同比增长30.9% 公寓租金增长20.8% 别墅租金增长5.3% 高端别墅租金上涨10%至15%[4] 迪拜市场具体数据 - 2025年上半年迪拜房地产交易数量近12.6万笔 同比增长26% 交易总额达4310亿迪拉姆 同比增长25% 创历史最强年中业绩[1] - 同期包括销售租赁和其他交易类型的房地产交易总数超130万笔[1] - 2025年上半年迪拜房地产投资市场吸引近9.5万名投资者 同比增长26% 完成超11.8万笔投资 总金额达3260亿迪拉姆 同比增长39%[1] - 新投资者数量达5.9万人 同比增长22% 投资总额为1570亿迪拉姆 同比增长40%[1] - 海湾阿拉伯国家合作委员会国家投资者投资额225.6亿迪拉姆 GCC之外阿拉伯国家投资者投资额284亿迪拉姆[1] - 2025年二季度迪拜住宅价格年均上涨13.7% 高端市场别墅价格同比上涨16%[2] - 2025年二季度迪拜公寓价格同比增长19.1% 别墅价格同比增长28.7% 公寓租金同比增长7.2% 别墅租金同比增长4.8%[2] - 迪拜办公空间需求强劲 办公楼资产价值环比增长4.9% 同比增长23.7%[2] 阿布扎比市场具体数据 - 2025年上半年阿布扎比房地产交易总额达517.2亿迪拉姆 同比增长39% 交易数量达14167笔 同比增长12%[3] - 2025年上半年阿布扎比房地产行业外国直接投资交易量达890笔 总价值33.8亿迪拉姆 同比增长3.3%[3] - 投资者国籍数量增至85个 同比增长10%[3] - 2025年二季度阿布扎比住宅房地产平均价格环比上涨6.4% 公寓环比上涨6.8% 别墅住宅环比上涨3.4%[3] 市场增长驱动因素 - 买房及租房需求快速增加但房产供应跟不上需求[5] - 1975年阿联酋人口55.8万人 其中阿布扎比21.2万人 迪拜18.3万人[5] - 截至2024年阿布扎比常住人口达414万人 迪拜常住人口超386万人[5] - 2025年阿联酋总人口将超1100万人 是1975年的20倍左右[5] - 阿联酋公民约占总人口12% 其余为来自世界各地移民[5] - 2024年迪拜人口净增长17万人 2025年前3个月迪拜新增近9万名居民[5] - 阿联酋政府积极推动经济多元化发展 大力发展绿色经济知识经济数字经济人工智能新能源等产业[6] - 2024年阿联酋GDP增长4% 非石油产业GDP增长5% 占经济活动75%以上[6] - 2025年上半年阿联酋非石油对外贸易增长超24.5% 创历史新高[6] - 阿联酋央行预计2025年GDP增长4.5% 2026年增长5.5%[6] - 政府通过便捷行政许可不同功能自由区和强大银行系统为企业家投资者提供支持[7] - 提高房地产市场透明度采用先进监管框架立法保护投资者等措施降低投资者风险增强信心[7] - 数字化改变房地产行业 使市场更加开放和高效[7] - 基础设施质量在世界经济论坛《2023年竞争力报告》中位列全球第四[7] 政策与战略规划 - 制定实施《迪拜经济议程D33》和《迪拜房地产行业战略2033》等规划 旨在将房地产业打造为经济可持续增长支柱[6] - 阿布扎比通过大型智慧城市发展计划巩固向高科技可持续生活模式转型的战略布局[6] - 政府主导大规模城市发展和基础设施项目包括迪拜世博城和阿布扎比萨迪亚特岛等标志性项目[7] 未来增长预测 - 2025年至2030年阿联酋住宅类房地产市场将以8.66%年复合增长率继续扩张[4] - 别墅类高端住宅年复合增长率将达到9.2%[4] - 哈伊马角酋长国将是增长最快地区 年复合增长率将达到10.05%[4]