公司动态 - 华联集团将西直门凯德Mall原BHG生活超市扩建为DT-X，面积约1万平方米，预计2024年10月开业 [4][6] - DT-X定位为"邻里中心概念店"，以社区居民为核心服务对象，强调邻里生活场景营造，提供高便利性与高互动性商业服务 [2][4] - DT-X或将引入高品质超市，联动咖啡、书店、轻餐饮等业态，与凯德Mall商业氛围形成互动 [4] - DT-X商标申请人为北京华联美好生活百货有限公司，与DT51项目归属同一公司，股东为北京华联商厦股份有限公司 [4] - 公司正在招聘营运主管、鞋服集合店主管等职位，业态规划和品牌商户尚未最终敲定 [4] 战略布局 - 华联集团核心主业为社区商业运营管理，以北京为核心布局区域，已在国内十几个城市管理近30家购物中心 [6] - 截至2024年12月31日，公司旗下已开业购物中心共27家，总建筑面积近190万平方米，其中北京地区15家 [6] - 公司近期出售北京SKP的42%-45%股权，将业务重心放在社区业务上 [6] - 公司收购北京SKP持有的北京华联美好生活百货有限公司100%股权，获取DT业务 [6] - DT业务定位于社区型时尚精品百货，截至2024年底共有3家项目，其中1家已开业，2家处于筹备期 [6] 行业趋势 - 西直门商圈作为北京"金科新区"核心承载地与重要交通枢纽，汇集多元"文商旅"资源，集聚商务办公、社区居民、旅游观光及高校学生四大主力客群 [7] - 商圈正加速实现从传统目的地型向"文商旅体科健融合生态"的全面跃迁 [7] - 专家建议DT-X应通过强化主题商业、拓展多元消费场景、精准补位社区商业三大路径激发区域消费潜能 [8] - 北京多个旧改商业转型为社区新中心，如华堂·新辰汇变身为综合性商业空间，喜隆多购物中心引入永辉学习"胖东来"模式 [9] - 社区商业经营逻辑从满足基础生活配套服务转向打造"品质生活中心"，需兼顾"一刻钟便民生活圈"服务和创新场景营造 [10] 运营模式 - 社区商业通过共享厨房、宠物社交角等复合创新空间构建邻里情感纽带 [10] - 复合型店铺成为社区商业主力店，居民逐渐愿意在家门口体验不一样的商业氛围 [10] - 社区商业改造需考虑高性价比、强体验性内容，并为未来经营方向预留调整空间 [10]