新房市场供求 - 2025年9月福州新建商品住宅供应面积26.72万平，环比增长21.2% [1][5] - 2025年9月成交规模34.05万平，环比大幅增长70.6% [1][5] - 2025年1-9月累计供应面积207.76万平，同比增长3.5%，累计成交面积292.20万平，同比下降4.7% [5] 新房市场价格与特征 - 2025年1-9月成交均价为16100元/平，同比上涨19%，主要受中心城区高价项目拉动 [5] - 市场整体呈现“以价换量”趋势，购房者体感价格仍在下跌 [5] - 市场分化明显，“好房子”竞争优势突出，多数缺乏竞争力项目承压 [8] 房企销售业绩 - 2025年1-9月销售额TOP10企业销售金额合计235.27亿元，销售面积合计116.89万平 [2] - 福州城投集团以45.6亿元销售额和18.9万平销售面积位居双榜第一 [2] - 建发房产和保利发展分别以33.7亿元和32.8亿元销售额位列第二、三位 [2] 宅地市场成交 - 2025年9月共成交10宗住宅用地，规划建筑面积72.92万平，土地出让金49.37亿元，平均溢价率9.75% [1][4] - 福清市2025拍-12号地块经过35轮竞拍，溢价率达30.38%，其余9宗地块均底价成交 [1][4] - 福州四城区第六场土拍中，8幅地块均以底价成交，涉宅用地5宗，规划建面41.92万平 [3] 土地竞得企业 - 中建国际投资在鼓楼区拿下2幅安置房地块 [3] - 新榕公司摘得鼓楼小柳和江南CBD两幅宅地 [3] - 龙翔控股获得仓山南江滨一线江景宅地 [3]

二手车市场整体表现 - 8月11日至17日全周日均交易量达6.47万辆 环比微降0.87%但同比7月同期仍增长1.4% [1] - 自8月1日起累计交易量达87万辆 预计全月规模将攀升至170万辆 环比7月增长2.4% [1] - 终端价格呈现企稳回升势头 其中20-30万元价格区间二手车成交量显著上涨且平均价格回升约3000元 [1] 区域交易表现分化 - 华东地区日均交易量2.24万辆环比下降3.27% 南昌降幅达12.7% 合肥实现超10%增长 [6] - 华北地区日均交易量0.25万辆环比下降2.61% 天津降幅超20% 北京和太原分别增长3.3%和3.5% [6] - 东北地区日均交易量0.24万辆环比增长1.74% 大连涨幅达10% 哈尔滨增长5.6% [6] - 西南地区日均交易量1.19万辆环比下降3.20% 昆明涨幅近10% 贵阳和拉萨分别下滑6.2%和8.1% [7] - 中南地区日均交易量2.43万辆环比增长2.35% 东莞增速突破25% 武汉和平顶山涨幅均达20% [7] - 西北地区日均交易量0.12万辆环比增长4.76% 西安与吴忠涨幅均突破10% 榆林下滑20% [8] 行业结构性变化 - 新能源二手车板块持续向好 1-6月交易量达68.65万辆同比增长35% 占二手乘用车交易总量9.07% [1] - 车商补库意愿积极 库存周转速度较7月同期显著提升 备战"金九"旺季态势明朗 [1] - 市场有望结束调整阶段 受益于传统销售旺季、新能源细分市场增长及车辆置换更新政策实施 [1]