深圳豪宅市场动态 - 深圳湾项目信悦湾（元湾府）首批156套住宅获预售，备案均价约每平方米24.4万元，最高单价达每平方米38万元，刷新深圳新房备案价纪录 [1] - 深圳湾澐玺项目于11月底推出348套大户型，据销售海报显示首开销售金额达130亿元，创下2025年全国单盘销售总额最高纪录 [1] - 深圳湾超级总部基地的GCC联泰超总湾项目推出125套豪宅公寓，总价3330万元至3.5亿元，整体均价约每平方米15万元，据海报显示首开去化八成，销售金额约53亿元 [1] - 近期深圳入市的豪宅产品多为市场期待已久的“好房子”，有望带动深圳楼市成交与价格的提升 [1] 深圳楼市成交数据 - 截至12月24日，本月深圳全市一二手住宅成交累计已超6000套，其中新房住宅累计成交2144套 [2] - 截至12月21日，12月深圳1000万元以上二手改善房源成交占比较11月提升2.4个百分点，800万元至1000万元改善房源成交占比也上涨1个百分点，改善需求轮动形成正向循环 [2] 一线城市房地产政策展望 - 北京于12月24日发布一揽子房地产调控新政，内容涵盖降低限购门槛、优化信贷支持、松绑公积金政策及简化房企立项流程 [2] - 市场关注北京新政后上海、深圳等一线城市是否会跟进，预计上海或深圳会跟进类似政策，即在限购政策上松动 [3] - 深圳可能进一步退出外围限购，在盐田、大鹏的基础上，龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等也可能加入彻底退出限购的序列 [3] - 尽管投资性需求基本退出，但京沪深核心区不太可能彻底退出限购 [3]