深圳豪宅市场近期表现 - 近期深圳豪宅项目集中入市成为楼市热议话题 [1] - 12月28日，中信城开旗下深圳湾项目信悦湾开盘，首批156套住宅在两小时内实现销售业绩超100亿元，去化率达80% [2] - 信悦湾备案均价达每平方米24.4万元，最高单价达每平方米38万元，刷新深圳新房备案价纪录 [2] - 该项目单价最高的两套顶层复式，519平方米户型备案单价为每平方米36万元，总价约1.87亿元；658平方米户型总价高达2.5亿元 [2] - 11月底，深圳湾澐玺推出348套大户型，首开销售金额达130亿元，创下2025年全国单盘销售总额最高纪录 [3] - 深圳湾超级总部基地的GCC联泰超总湾开盘，推出125套房源，总价3330万元至3.5亿元，整体均价约每平方米15万元，首开去化八成，销售金额约53亿元 [3] 项目背景与市场影响 - 信悦湾所在宅地开发历经26年，项目权益曾由佳兆业间接掌控，后因佳兆业流动性危机搁浅 [2] - 2022年6月，中信城开以300亿元总价接手该项目，通过股权重组化解纠纷，项目于2023年重启 [2] - 业内人士认为，近期入市的豪宅项目有望带动深圳楼市成交与价格的提升 [3] - 截至12月24日，本月深圳全市一二手住宅成交累计已超6000套，其中新房住宅累计成交2144套 [3] - 12月深圳1000万元以上二手改善房源成交占比较11月提升2.4个百分点，800万元至1000万元改善房源成交占比上涨1个百分点，改善需求轮动形成正向循环 [3] 一线城市豪宅市场趋势 - 除深圳外，一线城市豪宅市场热点频出 [4] - 今年以来上海总价3000万元以上的新建住宅，成交金额已突破1000亿元 [4] - 即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧 [4] - 推动房企开发模式从高周转、高密度向高品质、低密化转变，契合“好房子”政策导向，促进城市更新与存量优化 [4]

最近一段时间，豪宅项目的集中入市成为深圳楼市的热议话题。 12月28日，中信城开旗下深圳湾项目信悦湾(备案名：元湾府)首批156套住宅开盘。市场消息显示，两 小时实现销售业绩超100亿元，去化率达到80%(最终结果以开发商公布为准)。 这个项目之所以受到关注，是因为该项目备案均价达到每平方米24.4万元，最高单价达到每平方米38万 元，刷新深圳新房备案价纪录。其中，单价最高的为两套顶层复式产品，519平方米户型备案单价为每 平方米36万元，总价约1.87亿元；658平方米户型备案总价高达2.5亿元。 最近一段时间，深圳多个豪宅项目接连入市。就在11月底，深圳湾澐玺推出348套209至1150平方米大户 型。据公司发布的销售海报，首开销售金额达130亿元，创下2025年全国单盘销售总额最高纪录。随 后，位于深圳湾超级总部基地的GCC联泰超总湾开盘，该项目此次推出125套房源，总价3330万元至3.5 亿元的豪宅公寓，整体均价约每平方米15万元。据公司发布的海报显示，首开去化八成，销售金额达到 53亿元左右。 有业内人士表示，近期深圳入市的几个豪宅项目，有望带动深圳楼市成交与价格的提升。深圳中原研究 中心的数据显 ...

深圳豪宅市场动态 - 深圳湾项目信悦湾（元湾府）首批156套住宅获预售，备案均价约每平方米24.4万元，最高单价达每平方米38万元，刷新深圳新房备案价纪录 [1] - 深圳湾澐玺项目于11月底推出348套大户型，据销售海报显示首开销售金额达130亿元，创下2025年全国单盘销售总额最高纪录 [1] - 深圳湾超级总部基地的GCC联泰超总湾项目推出125套豪宅公寓，总价3330万元至3.5亿元，整体均价约每平方米15万元，据海报显示首开去化八成，销售金额约53亿元 [1] - 近期深圳入市的豪宅产品多为市场期待已久的“好房子”，有望带动深圳楼市成交与价格的提升 [1] 深圳楼市成交数据 - 截至12月24日，本月深圳全市一二手住宅成交累计已超6000套，其中新房住宅累计成交2144套 [2] - 截至12月21日，12月深圳1000万元以上二手改善房源成交占比较11月提升2.4个百分点，800万元至1000万元改善房源成交占比也上涨1个百分点，改善需求轮动形成正向循环 [2] 一线城市房地产政策展望 - 北京于12月24日发布一揽子房地产调控新政，内容涵盖降低限购门槛、优化信贷支持、松绑公积金政策及简化房企立项流程 [2] - 市场关注北京新政后上海、深圳等一线城市是否会跟进，预计上海或深圳会跟进类似政策，即在限购政策上松动 [3] - 深圳可能进一步退出外围限购，在盐田、大鹏的基础上，龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等也可能加入彻底退出限购的序列 [3] - 尽管投资性需求基本退出，但京沪深核心区不太可能彻底退出限购 [3]