核心观点 - 2025年一线城市豪宅市场表现强劲，多个项目创下销售纪录，市场呈现显著的结构性分化，其中上海市场在成交金额和市场份额上占据绝对主导地位 [1][3][4] 上海豪宅市场 - 2025年上海总价3000万元以上的新建住宅成交金额已突破1000亿元，总价4000万元以上的住宅成交约1300套，金额突破800亿元 [3][4] - 2025年上半年全国30个重点城市3000万元以上新房成交总量中，59.4%由上海一城贡献 [6] - 2025年1-11月上海商品住宅销售金额TOP10项目中，榜首上海壹号院销售220.3亿元，套均价格达6223万元，第二名金陵华庭销售214.2亿元，套均6887万元，高福云境项目以79套成交实现64.6亿元销售额，套均价格达8177万元 [7] - 金陵华庭项目二期首批房源于9月21日开盘即售罄，销售额逾98亿元，打破了2025年上海单次推盘总金额最高值纪录 [6] - 12月22日—28日，上海有17个项目开盘，其中6个项目是均价“10万+”的高端住宅，安澜上海项目备案均价17.88万元/平方米，开盘当日销售额约90.77亿元，去化约九成 [8] 北京豪宅市场 - 2025年截至目前，北京套均总价1500万元以上豪宅累计供应6240套，远超2024年全年，累计成交2851套，同比增长10.6%，成交套数占全市新建商品住宅成交总量的比重为8.4% [11] - 12月25日北京土拍收官，总成交金额约1427.42亿元，年内最高溢价率接近40% [11] - 中海地产安澜北京项目获准预售268套房源，价格区间15.4万—18.0万元/平方米，总价约3000万元起，其地块楼面价约10.23万元/平方米，为北京住宅史上首宗楼面价突破10万元/平方米的地块 [11][14] - 安澜北京周边高端项目竞争激烈，如圆明天颂项目二手房挂牌均价达17.6万元/平方米，臻云项目网签均价12.36万元/平方米，建发海晏网签均价约13.6万元/平方米 [15] 深圳豪宅市场 - 深圳豪宅市场以三大顶豪项目收官，累计销售额近300亿元，其中中信信悦湾开盘两小时销售额突破100亿元，156套房源成交128套，去化率接近83%，套均备案总价8436万元 [3][18][19] - 中信信悦湾两套顶层复式分别以1.87亿元（单价36万元/平方米）、2.5亿元（单价38万元/平方米）成交，38万元/平方米的最高单价刷新了一线城市非别墅住宅单价纪录 [19] - 深圳湾沄玺首开销售额达130亿元，创下2025年全国单盘销售总额纪录，GCC联泰超总湾首开销售额达53亿元 [21] - 2025年第四季度至2026年上半年，深圳核心地段预计有6个豪宅新盘集中推出，累计住宅套数超1500套 [21] 广州豪宅市场 - 1—10月，广州“千万级”豪宅网签超6000套，同比上涨约42% [21] - 1—11月，保利玥玺湾项目成交金额达110.89亿元，成交256套，其于11月7日开盘单日销售约106亿元，成为今年全国首个“开盘当日破百亿元”的豪宅项目 [2][22] - 其他标杆项目表现突出，如中海大境单日成交额达1.2亿元，金茂越秀·璞樾墅网签一套6259万元房源刷新2025年广州一手别墅成交总价纪录 [22] - 2026年广州近10个高端项目蓄势待发，天河南方面粉厂地块、冼村地块、保利南泰路地块等重点地块将陆续入市 [24] 市场驱动因素 - 高净值客群将核心地段高端住宅视为压舱石资产，市场需求从“刚需主导”转向“改善主导” [24] - 政策引导住宅向低密度、高舒适度转型，新入市豪宅在产品力、配套、服务上全面升级，精准匹配改善需求 [24] - 新增供应带来的鲶鱼效应，有望推动豪宅市场持续升温，带动土地出让和招商引资，同时吸引高净值人群 [25]

2025年一线城市豪宅市场表现 - 2025年一线城市豪宅市场表现火热，多个项目开盘销售额突破百亿元[1] - 广州天河区保利玥玺湾11月7日开盘销售约106亿元，成为今年全国首个开盘当日破百亿元的豪宅项目[2] - 深圳中信信悦湾12月28日开盘选房，两小时销售额便已超百亿元，若加上深圳湾沄玺和GCC联泰超总湾，三大顶豪项目累计销售额近300亿元[3] - 2025年上海总价3000万元以上的新建住宅成交金额已突破1000亿元，北京、广州、深圳三地同级别豪宅的成交总额与之大致相当[3] 上海豪宅市场 - 上海豪宅市场量价一骑绝尘，市场份额高度集中[4] - 中指研究院统计，年内上海总价4000万元以上的住宅成交约1300套，金额突破800亿元；以3000万元为统计口径，成交套数约1900套，总金额超过1000亿元[4] - 克而瑞数据显示，2025年上半年全国30个重点城市3000万元以上新房成交总量中，59.4%由上海一城贡献[6] - 金陵华庭项目表现突出，3月一期158套房源3小时售罄，揽金92.34亿元；二期首批次房源于9月21日开盘即售罄，销售额逾98亿元，打破2025年上海单次推盘总金额最高值纪录；11月再次开盘去化率仍高达95%[6] - 中指研究院统计的1—11月上海商品住宅销售金额TOP10中，榜首上海壹号院套均价格达6223万元，第二名金陵华庭套均价格为6887万元，高福云境项目套均价格达到8177万元[7] - 12月22日—28日，上海有17个项目开盘，供应面积为30.27万平方米，环比增加175.15%，其中有6个项目是每平方米均价10万+的高端住宅[7] - 安澜上海备案均价17.88万元/平方米，12月26日开盘当日销售额约90.77亿元，总货值约98亿元，去化在九成左右[9] 北京豪宅市场 - 中指研究院数据显示，2025年截至目前，北京豪宅（套均总价1500万元以上）市场累计供应6240套，远超2024年全年的供应规模[11] - 年内北京套均总价1500万元以上豪宅累计成交2851套，同比增长10.6%；豪宅成交套数占全市新建商品住宅成交总量的比重为8.4%，较2024年同期提升1.4个百分点[11] - 12月25日北京土拍收官，总成交金额约1427.42亿元，年内最高溢价率接近40%[11] - 中海地产启动全新高端产品系安澜北京，该项目地块为北京单价地王，总价75.02亿元、楼面价约10.23万元/平方米、溢价率27.93%[11] - 安澜北京获准预售268套房源，价格区间15.4万—18.0万元/平方米，洋房主力户型为210平方米、275平方米、310平方米四居，总价约3000万元起[13] - 安澜北京周边云集多个高端热门新盘，如圆明天颂项目目前二手房挂牌均价已达到17.6万元/平方米，臻云项目在售均价约13.9万元/平方米，建发海晏在售均价约13.6万元/平方米[13] - 中指研究院高级分析师范诒杰表示，2026年北京豪宅供应规模大概率延续较高水平，一系列位于核心地段的高价项目正排队入市，叠加2025年高供应量，未来库存去化存在较大压力[16] 深圳豪宅市场 - 深圳豪宅市场以一场完美的收官战给2025年画上句号，深圳湾三大顶豪项目累计销售额近300亿元[17] - 中信信悦湾开盘两小时内销售额突破100亿元，156套房源成交128套，去化率接近83%，套均备案总价高达8436万元[17] - 中信信悦湾两套顶层复式分别以1.87亿元（单价36万元/平方米）、2.5亿元（单价38万元/平方米）成交，开盘1小时内被买家收入囊中，其中38万元/平方米的最高单价刷新了一线城市非别墅住宅单价纪录[17] - 深圳湾沄玺11月底推出348套大平层，首开销售额达130亿元，创下2025年全国单盘销售总额纪录，其中14套亿元级房源成交13套，3.7亿元的楼王户型迅速售罄[19] - GCC联泰超总湾12月中旬推出125套顶级公寓，首开去化八成，销售额达53亿元，多位大客户选择整层买入[20] - 2025年第四季度至2026年上半年，深圳核心地段将有6个豪宅新盘集中推出，累计住宅套数超1500套，包括后海招商玺、宝中观潮府、前海招商海晏府等重点项目[20] 广州豪宅市场 - 克而瑞数据显示，1—10月，广州千万级豪宅网签超6000套，同比上涨约42%[20] - 过去10年，广州仅有3个商品住宅项目能够在年度销售榜中冲破百亿元，但今年前11个月，排名第一的保利玥玺湾项目成交金额已达110.89亿元，成交套数256套[21] - 广州豪宅标杆项目扎堆，如中海大境单日成交额达1.2亿元，有买家从看房到全款刷卡仅用48小时；金茂越秀·璞樾墅网签一套6259万元房源，刷新2025年广州一手别墅成交总价纪录；保利玥玺湾首开单日狂揽106亿元[21] - 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，广州豪宅市场的亮眼表现是市场需求从刚需主导转向改善主导的鲜明体现，高净值客群将核心地段高端住宅视为压舱石资产[23] - 2026年广州顶豪市场竞争将进一步延续，近10个高端项目蓄势待发，江景豪宅扎堆供应，包括天河南方面粉厂地块、冼村地块、保利南泰路地块等重点地块将陆续入市[24] - 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，新增供应带来的鲶鱼效应将推动广州豪宅市场持续升温，有望带动土地出让和招商引资，同时留住本地富豪，吸引外地高净值人群[24]

深圳豪宅市场近期表现 - 深圳豪宅市场近期出现抢购热潮，多个高端项目开盘销售额惊人，中信信悦湾项目开盘两小时销售额达100亿元[2] - 深圳湾澐玺项目于11月底开盘，单日销售额达130亿元，创下2025年全国单盘首开纪录[4] - GCC联泰超总湾项目首开销售额为53亿元[4] - 近一个月内，深圳四个豪宅项目（信悦湾、澐玺、招商玺等）合计吸金近300亿元[9] 深圳房价结构变化 - 深圳房价天花板被大幅推高，中信信悦湾项目备案均价为24.4万元/平方米，最高单价达38万元/平方米，突破了此前深圳湾澐玺保持的纪录[2] - 作为对比，上海近期豪宅天花板价格约为32万元/平方米[3] - 深圳楼市呈现“K型”走势，高端豪宅市场火热与普通二手房及刚需市场冷清形成鲜明对比[9] - 深圳二手房价格仍在调整，部分区域价格已跌回2016年水平[10] 政策与市场环境 - 深圳“70/90”政策（要求项目70%以上户型面积小于90平方米）已彻底翻篇，不再限制豪宅户型设计[7][8] - 政策变化使得豪宅产品得以纯粹化，例如中信信悦湾项目起步户型即为200平方米以上的一本证大平层，解决了过去“双拼房”带来的交易难题[7] - 富豪抢购豪宅的动机被解读为在“资产荒”背景下，寻求资产保值以对抗通胀和货币贬值的金融避险行为[11] 具体项目背景与交易结构 - 中信信悦湾项目前身为佳兆业持有的东角头项目，佳兆业于2013年以58亿元收购深圳航运集团70%股权曲线获得该地块，当时货值预估超300亿元[5] - 项目后因佳兆业爆雷陷入停滞，最终由债权人中信通过“服务信托”模式接手并盘活[6][7] - 该模式旨在隔离原有债务，通过高价销售项目实现资金回收，覆盖资金成本、建安成本及项目停滞产生的隐性成本，并保障债权人退出及原业主部分权益[7] - 当前高房价部分被解读为包含“解套溢价”，买家在某种程度上为上一轮地产泡沫的善后买单[7]

2025年一线城市豪宅市场表现 - 2025年一线城市核心资产表现出极强韧性，第四季度以来广州和深圳的豪宅市场迎来集中爆发 [1] - 高净值人群用真金白银投票，核心地段、稀缺产品成为资产配置的压舱石 [1] 深圳豪宅市场表现 - 深圳豪宅市场以一场完美的“收官战”给2025年画上句号，深圳湾三大顶豪项目累计销售额近300亿元 [3] - 中信信悦湾于12月28日开盘，两小时内销售额突破100亿元，156套房源成交128套，去化率接近83%，套均备案总价高达8436万元 [3] - 中信信悦湾两套顶层复式分别以1.87亿元（单价36万元/㎡）、2.5亿元（单价38万元/㎡）成交，38万元/㎡的最高单价刷新了一线城市非别墅住宅单价纪录 [3] - 深圳湾沄玺于11月底开盘，首开销售额达130亿元，创下2025年全国单盘销售总额纪录 [5] - GCC联泰超总湾于12月中旬开盘，首开去化八成，销售额达53亿元 [5] 深圳豪宅市场影响与展望 - 顶豪热销直接激活了深圳湾二手豪宅市场，此前近乎停滞的二手房成交回升，咨询量和看房量显著增加 [6] - 2026年深圳豪宅市场供应将持续加码，2025年第四季度至2026年上半年，核心地段将有6个豪宅新盘集中推出，累计住宅套数超1500套 [6] 广州豪宅市场表现 - 2025年1—10月，广州“千万级”豪宅网签超6000套，同比上涨约42% [1][7] - 保利玥玺湾于11月7日开盘销售约106亿元，成为2025年全国首个“开盘当日破百亿元”的豪宅项目 [1] - 2025年1—11月，保利玥玺湾项目成交金额达110.89亿元，成交套数256套 [8] - 其他标杆项目表现突出：中海大境单日成交额达1.2亿元；金茂越秀·璞樾墅网签一套6259万元房源，刷新2025年广州一手别墅成交总价纪录 [8] 广州豪宅市场驱动因素与展望 - 市场需求从“刚需主导”转向“改善主导”，高净值客群将核心地段高端住宅视为压舱石资产 [10] - 地产行业进入3.0时代，产品打造转向聚焦“好产品、好服务、好品牌”三者融合，以吸引高净值人群 [10] - 2026年广州顶豪市场竞争将进一步延续，近10个高端项目蓄势待发，江景豪宅扎堆供应 [11] - 新增供应带来的鲶鱼效应，有望推动广州豪宅市场持续升温，带动土地出让和招商引资，同时留住本地富豪并吸引外地高净值人群 [11]

2025年一线城市豪宅市场表现 - 2025年一线城市核心资产表现出极强韧性 高净值人群将核心地段、稀缺产品作为资产配置的压舱石 [1] - 第四季度以来 广州和深圳的豪宅市场迎来集中爆发 [1] 深圳豪宅市场表现 - 深圳豪宅市场以一场完美的“收官战”给2025年画上句号 深圳湾三大顶豪项目累计销售额近300亿元 [2] - 中信信悦湾于12月28日开盘 两小时内销售额突破100亿元 156套房源成交128套 去化率接近83% 套均备案总价高达8436万元 [2] - 中信信悦湾两套顶层复式分别以1.87亿元（单价36万元/平方米）、2.5亿元（单价38万元/平方米）成交 其中38万元/平方米的最高单价刷新了一线城市非别墅住宅单价纪录 [2] - 深圳湾沄玺于11月底开盘 首开销售额达130亿元 创下2025年全国单盘销售总额纪录 其中14套亿元级房源成交13套 3.7亿元的楼王户型迅速售罄 [5] - GCC联泰超总湾于12月中旬开盘 首开去化八成 销售额达53亿元 多位大客户选择整层买入 [5] - 顶豪热销直接激活了深圳湾二手豪宅市场 此前成交近乎停滞的片区 随着三大顶豪开盘形成新的价格锚点 咨询量、看房量显著增加 压制行情有所缓解 [5][6] - 以三湘海尚为例 11月下旬集中成交多套 差不多是过去两三个月的总成交水平 [6] - 2026年深圳豪宅市场供应将持续加码 2025年第四季度至2026年上半年 核心地段将有6个豪宅新盘集中推出 累计住宅套数超1500套 [6] 广州豪宅市场表现 - 1—10月 广州“千万级”豪宅网签超6000套 同比上涨约42% [1][7] - 保利玥玺湾于11月7日开盘销售约106亿元 成为2025年全国首个“开盘当日破百亿元”的豪宅项目 [1] - 1—11月 保利玥玺湾项目成交金额达110.89亿元 成交套数256套 [8] - 豪宅标杆项目扎堆 中海大境单日成交额达1.2亿元 有买家从看房到全款刷卡仅用48小时 金茂越秀·璞樾墅网签一套6259万元房源 刷新2025年广州一手别墅成交总价纪录 [8] - 市场需求正从“刚需主导”转向“改善主导” 高净值客群将核心地段高端住宅视为压舱石资产 新入市豪宅在产品力、配套、服务上全面升级 [9] - 2026年广州顶豪市场竞争将进一步延续 近10个高端项目蓄势待发 江景豪宅扎堆供应 [9] - 新增供应带来的鲶鱼效应 有望推动广州豪宅市场持续升温 带动土地出让和招商引资 同时留住本地富豪 吸引外地高净值人群 [10]

深圳豪宅市场近期表现 - 近期深圳多个豪宅项目集中入市，成为市场热议话题 [1][2] - 中信城开旗下深圳湾项目信悦湾首批156套住宅开盘，市场消息称两小时实现销售业绩超100亿元，去化率达80% [1] - 信悦湾备案均价达每平方米24.4万元，最高单价达每平方米38万元，刷新深圳新房备案价纪录 [1] - 信悦湾单价最高的两套顶层复式产品，519平方米户型备案单价为每平方米36万元，总价约1.87亿元，658平方米户型总价高达2.5亿元 [1] - 深圳湾澐玺项目推出348套大户型，据公司海报首开销售金额达130亿元，创下2025年全国单盘销售总额最高纪录 [2] - GCC联泰超总湾项目推出125套房源，总价3330万元至3.5亿元，整体均价约每平方米15万元，首开去化八成，销售金额约53亿元 [2] 项目背景与市场影响 - 信悦湾所在宅地开发历经26年，项目权益曾多次易手，2022年6月中信城开以300亿元总价接手该项目，通过股权重组化解纠纷后于2023年重启 [1] - 业内人士表示近期入市的豪宅项目有望带动深圳楼市成交与价格的提升 [2] - 深圳中原研究中心数据显示，截至12月24日，本月深圳全市一二手住宅累计成交已超6000套，其中新房住宅累计成交2144套 [2] - 乐有家研究中心数据显示，截至12月21日，12月深圳1000万元以上二手改善房源成交占比较11月提升2.4个百分点，800万元至1000万元改善房源成交占比也上涨1个百分点，改善需求轮动形成正向循环 [2] 一线城市豪宅市场趋势 - 除深圳外，一线城市豪宅市场热点频出，今年以来上海总价3000万元以上的新建住宅成交金额已突破1000亿元 [3] - 中指研究院认为即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧 [3] - 市场趋势推动房企开发模式从高周转、高密度向高品质、低密化转变，契合“好房子”政策导向，促进城市更新与存量优化 [3]

深圳豪宅市场近期表现 - 近期深圳豪宅项目集中入市成为楼市热议话题 [1] - 12月28日，中信城开旗下深圳湾项目信悦湾开盘，首批156套住宅在两小时内实现销售业绩超100亿元，去化率达80% [2] - 信悦湾备案均价达每平方米24.4万元，最高单价达每平方米38万元，刷新深圳新房备案价纪录 [2] - 该项目单价最高的两套顶层复式，519平方米户型备案单价为每平方米36万元，总价约1.87亿元；658平方米户型总价高达2.5亿元 [2] - 11月底，深圳湾澐玺推出348套大户型，首开销售金额达130亿元，创下2025年全国单盘销售总额最高纪录 [3] - 深圳湾超级总部基地的GCC联泰超总湾开盘，推出125套房源，总价3330万元至3.5亿元，整体均价约每平方米15万元，首开去化八成，销售金额约53亿元 [3] 项目背景与市场影响 - 信悦湾所在宅地开发历经26年，项目权益曾由佳兆业间接掌控，后因佳兆业流动性危机搁浅 [2] - 2022年6月，中信城开以300亿元总价接手该项目，通过股权重组化解纠纷，项目于2023年重启 [2] - 业内人士认为，近期入市的豪宅项目有望带动深圳楼市成交与价格的提升 [3] - 截至12月24日，本月深圳全市一二手住宅成交累计已超6000套，其中新房住宅累计成交2144套 [3] - 12月深圳1000万元以上二手改善房源成交占比较11月提升2.4个百分点，800万元至1000万元改善房源成交占比上涨1个百分点，改善需求轮动形成正向循环 [3] 一线城市豪宅市场趋势 - 除深圳外，一线城市豪宅市场热点频出 [4] - 今年以来上海总价3000万元以上的新建住宅，成交金额已突破1000亿元 [4] - 即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧 [4] - 推动房企开发模式从高周转、高密度向高品质、低密化转变，契合“好房子”政策导向，促进城市更新与存量优化 [4]

深圳豪宅市场近期表现 - 近期深圳豪宅项目集中入市成为楼市热议话题 [1] - 12月28日，中信城开旗下深圳湾项目信悦湾开盘，首批156套住宅在两小时内实现销售业绩超100亿元，去化率达80% [1] - 信悦湾备案均价达每平方米24.4万元，最高单价达每平方米38万元，刷新深圳新房备案价纪录 [1] - 其中，两套顶层复式产品单价最高：519平方米户型备案单价为每平方米36万元，总价约1.87亿元；658平方米户型总价高达2.5亿元 [1] - 11月底，深圳湾澐玺推出348套大户型，据公司海报显示首开销售金额达130亿元，创下2025年全国单盘销售总额最高纪录 [2] - 随后，深圳湾超级总部基地的GCC联泰超总湾开盘，推出125套房源，总价3330万元至3.5亿元，整体均价约每平方米15万元，首开去化八成，销售金额约53亿元 [2] 项目背景与市场影响 - 信悦湾所在宅地开发历经26年，项目权益几经转手，2022年6月中信城开以300亿元总价接手该项目，通过股权重组化解纠纷后于2023年重启 [1] - 业内人士表示，近期深圳入市的几个豪宅项目，有望带动深圳楼市成交与价格的提升 [2] - 深圳中原研究中心数据显示，截至12月24日，本月深圳全市一二手住宅成交累计已超6000套，其中新房住宅累计成交2144套 [2] - 乐有家研究中心数据显示，截至12月21日，12月深圳1000万元以上二手改善房源成交占比较11月提升2.4个百分点，800万元至1000万元改善房源成交占比也上涨1个百分点，改善需求轮动形成正向循环 [2] 一线城市豪宅市场趋势 - 除深圳外，一线城市豪宅市场热点频出，据统计今年以来上海总价3000万元以上的新建住宅成交金额已突破1000亿元 [3] - 中指研究院认为，即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧 [3] - 市场趋势推动房企开发模式从高周转、高密度向高品质、低密化转变，契合“好房子”政策导向，促进城市更新与存量优化 [3]

深圳豪宅市场动态 - 深圳湾项目信悦湾（元湾府）首批156套住宅获预售，备案均价约每平方米24.4万元，最高单价达每平方米38万元，刷新深圳新房备案价纪录 [1] - 深圳湾澐玺项目于11月底推出348套大户型，据销售海报显示首开销售金额达130亿元，创下2025年全国单盘销售总额最高纪录 [1] - 深圳湾超级总部基地的GCC联泰超总湾项目推出125套豪宅公寓，总价3330万元至3.5亿元，整体均价约每平方米15万元，据海报显示首开去化八成，销售金额约53亿元 [1] - 近期深圳入市的豪宅产品多为市场期待已久的“好房子”，有望带动深圳楼市成交与价格的提升 [1] 深圳楼市成交数据 - 截至12月24日，本月深圳全市一二手住宅成交累计已超6000套，其中新房住宅累计成交2144套 [2] - 截至12月21日，12月深圳1000万元以上二手改善房源成交占比较11月提升2.4个百分点，800万元至1000万元改善房源成交占比也上涨1个百分点，改善需求轮动形成正向循环 [2] 一线城市房地产政策展望 - 北京于12月24日发布一揽子房地产调控新政，内容涵盖降低限购门槛、优化信贷支持、松绑公积金政策及简化房企立项流程 [2] - 市场关注北京新政后上海、深圳等一线城市是否会跟进，预计上海或深圳会跟进类似政策，即在限购政策上松动 [3] - 深圳可能进一步退出外围限购，在盐田、大鹏的基础上，龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等也可能加入彻底退出限购的序列 [3] - 尽管投资性需求基本退出，但京沪深核心区不太可能彻底退出限购 [3]

项目发布与核心信息 - 联泰集团于11月10日在深圳举办GCC联泰超总湾全球发布盛典，标志着该项目正式亮相，预计将于12月份开盘入市 [3] - 项目位于深圳湾超级总部基地核心区，是片区近20年来第二宗涉宅项目，定位为高端住宅，产品多为面积约300至1000平方米的大平层 [12][10] - 项目占地约9.2万平方米，计容建筑面积约27.7万平方米，容积率约3.0，汇聚全球30余家顶尖设计团队打造，引入多个国际奢侈家居品牌 [10] 地块历史与价值演变 - 项目地块由联泰地产于2004年取得，原为政府返还用地，最初规划为低密度别墅项目，容积率0.62 [13] - 2018年地块规划调整，用地面积由约8.43万平方米增至约9.24万平方米，性质转为商业服务业用地，容积率提升至3.0，总建筑面积扩大至约27.7万平方米 [14] - 随着区域升级为深圳湾超级总部基地，地块价值剧增，从最初货值10多亿元，保守估算已超200亿元 [14] 公司背景与实力 - 联泰集团成立于1984年，总部位于汕头，是一家多元化大型投资企业，截至2022年总资产达890亿元 [16] - 公司是深圳特区第一批建设者，曾参与深圳深南大道、滨海大道、地铁1号线等重大市政工程建设 [3][18] - 在汕头本地市场，联泰地产实力强劲，据克而瑞数据，其2025年1-11月以16.17亿元的销售金额位列汕头房企金额榜第二名 [21] 管理层与股权结构 - 联泰集团由创始人黄振达创办，其子黄建勳现任公司法定代表人和董事长，女儿黄婉茹任董事，黄振达已退居二线但仍在董事行列 [21][22] - 公司股权由黄振达家族持有，其中黄振达直接持股23.33%，黄建勳直接及间接合计持股47.27%，黄婉茹直接及间接合计持股29.39% [22] 市场观点与定位 - 量子基金创始人吉姆·罗杰斯在发布会上指出，APEC会议选址深圳是对其全球城市地位的确认，现在是关注和投资深圳核心资产的最佳窗口期 [7] - 联泰集团董事局主席黄振达强调，项目旨在深超总这一战略高地打造具有国际标杆品质、能承载湾区美好生活向往的人居作品 [5]