墨尔本零售市场复苏 - 墨尔本主要商业街平均空置率从11%降至8.6%，显示线下零售市场稳步回暖 [1] - South Yarra的Toorak Road空置率从10%降至4.6%，Brighton的Church Street空置率低至1.7%，成为表现最佳街区 [1] - 咖啡馆和餐厅占新入驻商户近三分之一，服务类业态（健身房、诊所等）占比达21%，首次超过传统服饰零售 [3] 零售地产项目分析 项目1：Williamstown商业物业 - 位于Nelson Place商业街核心，物业面积1,023平方米，含500平方米未开发土地，具备拆分或加建潜力（STCA） [19] - 已完成翻新，持有100人酒类经营许可证，配备双零售入口及后方通道，适合多租户使用 [19] - 所在街区为Williamstown旅游消费核心，中位房价达1,545,000澳元，交通便利（距CBD 11公里） [24][27] 项目2：Shepparton家具连锁店 - Amart家具店签署8年租约（可续至2057年），租金年递增3%，建筑面积3,201平方米，含130个停车位 [29][31][33] - 位于Midland高速公路黄金地段（日均车流量22,000辆），Shepparton地区消费支出预计从2022年20亿澳元增至2036年31亿澳元 [35] - 毗邻大型零售区（含Spotlight、Bunnings等），8,094平方米土地属活动中心分区 [31][35] 项目3：Clifton Springs住宅地块 - 1.74公顷土地已获批分割26块住宅地块，位于吉朗高速增长区（预计2046年人口增长47.5%） [43] - 周边1.1公里内覆盖Drysdale商圈（Coles、Woolworths、ALDI），800米达高尔夫球场，1.3公里至海滨 [44][47] - 距吉朗CBD 17公里，兼具海滨生活与城市便利性 [41][47] 澳洲零售行业趋势 - 全澳零售贸易年增2.2%，北领地（+3.7%）和西澳（+3.3%）增速领先 [5] - 个人用品类零售增长5%，食品类增2.6%，家居类因房市放缓下滑 [5]