7月美国通胀数据 - 7月CPI同比增2.7%，持平前值2.7%，略低于市场预期的2.8% [1][6][7] - 核心CPI同比增3.1%，高于前值的2.9%及预期的3.0%，环比增0.3% [1][6][9] - 能源价格环比-1.1%，前值+0.9%，汽油价格回落为主要背景 [8] - 食品价格环比为0%，前值+0.3%，家庭食品价格回落为主要背景 [8] 核心商品价格 - 7月核心商品价格同比1.2%，前值0.7%，连续第4个月回升 [2][13][14] - 关税影响体现在家具用品（环比+0.7%）、鞋子（环比+1.4%）、二手车和卡车（环比0.5%）等商品价格回升 [2][13][14] - 剔除汽车后的核心商品环比0.2%，前值0.6%，反映关税传导广度有限 [2][13][14] - 部分受关税影响商品价格回落，如家用电器（环比-0.9%）、个人电脑（环比-1.2%） [2][13][14] 核心服务价格 - 7月核心服务同比3.6%，持平前值；环比+0.4%，高于前值的0.3% [4][18] - 超级核心服务（剔除住房的核心服务）环比回升至+0.48%，前值0.21% [4][18][19] - 医疗（牙医服务+2.7%）和交通服务（机票环比+4%）价格回弹为主要背景 [4][18] - 酒店价格继续走弱，反映私人部门出行相关的服务消费需求放缓 [4][18] 美联储政策分歧 - 鲍威尔偏鹰派，强调在关税不确定性下保持"观望" [5][20] - 鲍曼与沃勒转向鸽派，主张从"适度紧缩"逐步回到中性利率区间 [5][21] - 分歧核心在于对通胀风险与经济放缓的权衡不同 [5][20][21] 市场反应 - 9月降息概率升至93.4%，前值85.9% [5][22] - 2年期国债收益率下行2bp，10年期上升0.39bp至4.29% [5][22] - 美元指数走弱至98.05，美股三大股指均涨 [5][22] - 今年以来美元弱势有利于新兴市场资产表现 [5][22]

6月美国通胀情况 - 6月美国CPI同比2.7%，前值2.4%，略高于市场预期2.6%；核心CPI同比回升0.1个百分点至2.9%，符合市场预期[6] - 6月CPI环比增速回升0.2个百分点至0.3%，符合市场预期；核心CPI环比0.2%，略低于市场预期的0.3%[6] - 能源分项上涨是推动6月通胀回升的主要动力，能源通胀环比增速回升1.9个百分点至1.0%，同比增速回升2.6个百分点至 - 0.8%[6][13] 核心商品与服务表现 - 核心商品关税传导温和，服装、家具用品等分项环比涨幅明显，汽车与药品通胀疲软，拖累CPI环比增速约0.2个百分点[6][14][15] - 核心服务中医疗服务与交通运输服务通胀回升，机票分项环比增速回升明显；居住分项环比增速回落，受酒店住宿价格下调拖累，租金通胀稳定[6] 未来展望与风险 - 未来几个月关税对美国商品通胀影响或持续显现，7月CPI增速或进一步上行[6][24] - 因经济未明显失速，关税通胀压力处观察期，美联储或保持观望，短期内难以降息[6] - 风险提示为特朗普关税政策再超预期[5][26]

6月美国通胀数据 - 6月CPI同比增2.7%，前值2.4%，市场预期2.6%，能源价格反弹为主要驱动因素 [1][7] - 核心CPI同比增2.9%，前值2.8%，环比增0.2%，前值0.1%，显示通胀增速相对温和 [1][7] - 克利夫兰联储16% Trimmed-mean CPI同比增3.17%，前值3.03%，亚特兰大联储粘性CPI同比增3.30%，前值3.19%，表明通胀广度与粘性有所升温 [1][9] 核心商品价格与关税影响 - 6月核心商品价格环比回弹至0.2%，前值0%，同比0.7%，前值0.3%，为连续第二个月回升 [2][10] - 关税影响开始显现，家具用品（环比+1%）、电器（+1.9%）、食品和音频商品（+1.1%）、运动商品（+1.4%）、个人电脑（+1.4%）价格回升，但服装（+0.4%）、新车（-0.3%）、二手车（-0.7%）仍低于趋势线 [2][10][11] - 企业通过囤货、供应链调整等操作延缓关税传导，预计核心CPI同比四季度最高回升至3.3%，关税额外影响约80bp [3][12] 核心服务价格与需求端表现 - 6月核心服务环比+0.3%，前值0.2%，同比3.6%，持平前值；超级核心服务（剔除住房）环比+0.21%，前值0.06%，医疗和交通服务价格回弹为主要驱动 [4][14][15] - 住房价格（shelter）环比增0.3%，外宿（酒店）环比-2.9%，反映服务消费需求放缓 [14] - 机票和酒店价格走弱，与前期个人消费支出数据趋势一致 [4][14] 美联储政策预期 - 美联储需评估关税对通胀的一次性影响（约80bp）、长期通胀预期锚定及就业弱化节奏，基准预期四季度启动降息 [5][16][17] - 7月15日联邦基金利率期货隐含全年降息1.8次，市场预期9月降息概率53.5% [5][16] - 美联储官员态度松动，鲍威尔提出降息条件包括通胀弱于预期或就业超预期走弱 [18][19] 金融市场表现 - 美股分化，信息技术板块因算力巨头回归中国预期上涨，金融股因银行财报不佳调整 [5][19] - 2025年以来美元指数下行9.1%，助推新兴市场股市上扬，美联储降息节奏或成下半年全球市场关键变量 [6][20] 企业应对关税的策略 - 企业通过提价、与供应商重新议价、调整全球销售布局、提前囤货及分散供应链（如近岸外包或回流美国）缓冲关税成本 [13] - 关税对通胀的影响幅度可控且属一次性，叠加工资增速放缓、服务需求弱化等对冲因素 [12][17] 就业市场动态 - 6月非农就业扩散指数回落至50以下，服务业就业普遍放缓，就业人口比例从年初60.1%降至59.7% [17] - 就业市场边际弱化为美联储降息提供支持条件 [16][17]

墨尔本零售市场复苏 - 墨尔本主要商业街平均空置率从11%降至8.6%，显示线下零售市场稳步回暖 [1] - South Yarra的Toorak Road空置率从10%降至4.6%，Brighton的Church Street空置率低至1.7%，成为表现最佳街区 [1] - 咖啡馆和餐厅占新入驻商户近三分之一，服务类业态（健身房、诊所等）占比达21%，首次超过传统服饰零售 [3] 零售地产项目分析 项目1：Williamstown商业物业 - 位于Nelson Place商业街核心，物业面积1,023平方米，含500平方米未开发土地，具备拆分或加建潜力（STCA） [19] - 已完成翻新，持有100人酒类经营许可证，配备双零售入口及后方通道，适合多租户使用 [19] - 所在街区为Williamstown旅游消费核心，中位房价达1,545,000澳元，交通便利（距CBD 11公里） [24][27] 项目2：Shepparton家具连锁店 - Amart家具店签署8年租约（可续至2057年），租金年递增3%，建筑面积3,201平方米，含130个停车位 [29][31][33] - 位于Midland高速公路黄金地段（日均车流量22,000辆），Shepparton地区消费支出预计从2022年20亿澳元增至2036年31亿澳元 [35] - 毗邻大型零售区（含Spotlight、Bunnings等），8,094平方米土地属活动中心分区 [31][35] 项目3：Clifton Springs住宅地块 - 1.74公顷土地已获批分割26块住宅地块，位于吉朗高速增长区（预计2046年人口增长47.5%） [43] - 周边1.1公里内覆盖Drysdale商圈（Coles、Woolworths、ALDI），800米达高尔夫球场，1.3公里至海滨 [44][47] - 距吉朗CBD 17公里，兼具海滨生活与城市便利性 [41][47] 澳洲零售行业趋势 - 全澳零售贸易年增2.2%，北领地（+3.7%）和西澳（+3.3%）增速领先 [5] - 个人用品类零售增长5%，食品类增2.6%，家居类因房市放缓下滑 [5]

关税政策对美国消费品行业的影响 - 美国政府对各类进口商品征收高额关税，导致从护肤品到服装、家具用品到药品等多个消费品类别价格面临上涨压力 [1] - 美国家庭日常用品高度依赖中国制造，包括82%的菜刀、99%的面包机、90%的微波炉、82%的化妆刷、71%的吹风机和99%的闹钟 [5] - 智能手机行业70%-80%的产品在中国制造，关税政策将直接影响该品类供应 [5] 供应链与零售行业现状 - 洛杉矶港作为美国最大港口，4月9日前从中国发出的货物已全部抵美，后续入境货物将面临145%关税 [9] - 零售商家采取观望态度，暂缓采购可能被征税的商品，导致供应链调整 [9] - 行业面临商品短缺风险，特别是玩具和文具等品类，总统表态称"小女孩只需要3个玩具而非30个"反映供应端收缩预期 [10] 宏观经济影响 - 密歇根大学教授指出高关税将减少国际贸易规模，新关税政策覆盖所有国家商品，对经济生活产生全方位冲击 [7] - 政策不确定性可能改变美国人消费模式，经济学界担忧其对经济增长的负面影响 [7][9] - 总统公开表示不担心经济衰退，但未提出具体应对措施 [12]