每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。 地王，总是会被高看一眼的。 7月8日，北京海淀区树村HD00-0705-0035-1地块，公示了总平面设计图。它的主人是中海地产。 两个多月前，它力克8个对手，以75亿元、27.93%溢价率夺得此地，折合楼面价10.23万元/平方米，成了北京首个楼面价10万+的住宅地块。 这个价格，是光环，也是压力，更是动力。 中海地产要将它打造成灯塔项目。 房子会卖什么价？之前有专业人士推算，售价会在15-15.5万元/平米之间。有点高，但也绝非高不可攀。 往东1.7公里的建发海晏，给中海地产吃了一颗定心丸。 截至目前，海晏网签139套，成交均价13.5万元/平米，总金额40.79亿元，地价覆盖率约45%%。 其中，单价突破15万元/平米的，如：6#501室，15.53万元/平米、5282万元；6#601室，15.49万元/平米、5269万元；6#1201室，15.99万元/平米、5440万 元。（详见《首发：建发海晏100套网签秘档》） 有了海晏的数字，就可以更为精准地测算中海树村项目的定价。 树村项目楼面价看起来很吓人，实际上只比海晏高出0.72万元/平米，如果再加上海晏13 ...

项目概况 - 金茂·璞元正式启动样板房预约通道 定位为虹口内环内标杆项目 [1] - 户型设计涵盖128㎡三房至239㎡五房 主打创新空间布局与精妙细节 [1] - 项目被定位为"豪宅中的豪宅" 代表金茂31年迭代创新的巅峰水平 [3] 市场动态 - 绿城潮鸣东方以19.5万/㎡均价亮相 较新盘联动价高出约5万/㎡ [3] - 徐汇滨江房价超越黄浦金陵路与老城厢 打破传统房产价值体系 [3] - 绿城潮鸣东方120套房源吸引215组认购 认购率达175% 总价达6000万 [3] 产品竞争力 - 项目提出12项颠覆性首创 重构顶豪价值坐标系 [4] - 采用一梯一户 铝板陶板外立面 智能AI系统 10米垂直挑空景观等差异化设计 [6] - 结合科技住宅基因与无界社区设计 直击高净值客群对稀缺性与未来感的需求 [6] 土地获取与成本 - 金茂联合新加坡庆隆集团以89.6435亿元总价竞得地块 溢价率38.2% [6] - 楼面价达11.75万元/㎡ 装修标准不低于4000元/㎡ [6] 竞品分析 - 老静安康定壹拾玖主打低密规划与海派风情会所 总价段与璞元重叠 [6] - 瑞虹新城六/七期二手房价格回调至14万/㎡ 以成熟配套抢占市场 [6] - 绿城潮鸣东方高价与高认购率显示顶豪市场吸引力 [3][6] 行业趋势 - 上海顶豪赛道从"奢华比拼"转向"不可替代性"竞争 [6] - 高净值买家已捕捉到城市空间重构 设计新规推动产品迭代等变革信号 [3]

潮流消费趋势 - 潮流已成为全球精英圈层彰显个性、表达态度、连接同好的核心生活方式标签 [1] - 消费模式从功能至上转向追求心理满足与情感愉悦，成为个人品位与审美的终极表达 [5] - 高净值人群通过潮流消费表达独特的身份标签与圈层共鸣 [3] 未来天奕项目 - 项目定位中原第一大平层豪宅，3号楼王销售均价跃升至5万/㎡ [3] - 引入嘉格纳蒸汽烤箱、冰箱及美诺烘洗一体机等全球顶级家电，满足米其林级烹饪需求 [10] - 3号楼王独占东风渠最开阔滨水界面，提供270°环幕视野 [12] JHW聚合物潮品集合店 - 集合店于6月开业，汇聚PhillipLim、Y's山本耀司等国际珍稀潮牌 [7] - 通过"先锋潮流FASHIONSHOW"等活动邀请顶流模特、舞蹈艺术家走进社区 [7] - 后期将举办私享沙龙、潮牌定制课程，让业主参与产品设计 [9] 顶豪生态圈构建 - 项目整合JHW聚合物、NAYUTA美学馆、网球场、天奕嘉侍高定服务等资源 [17] - NAYUTA美学馆提供FendiCasa、BentleyHome等全球一线奢装品牌一站式服务 [13] - 天奕嘉侍服务体系涵盖专属接机、私宴定制、24小时私属管家等 [13] 行业影响 - 项目以"超一线产品标准+全球化资源整合"重塑中原顶豪格局 [19] - 成为全国二线城市豪宅升级的参考样本 [19] - 3号楼王5万/㎡的均价宣告中原顶豪"破圈"时代来临 [19]

广州汇悦台二手房市场分析 市场供需与挂牌情况 - 汇悦台目前在贝壳平台挂牌28套住宅，若包含未上架房源则总量达30套，占全盘431套的6.4%-7%，远超正常流通范围3%-5% [4][7] - 2023年10月挂牌率仅4%+，当前挂牌量同比显著增长 [8] - 新增挂牌集中在两个节点：2023年9月底保利临江大道地块竞拍后（占全年新增61.54%）及2024年小阳春期间（5个月内新增11套） [34][37] 价格变动趋势 - 挂牌均价从2023年10月的33.73万/平降至28.27万/平，整体降幅16.19% [11] - 单价区间从28.94-40.27万/平缩至22.81-32.95万/平，最高价降18.18%，最低价降21.18% [11] - 相似户型总价对比：365平户型降2000万，282平户型降1600万，部分房源较峰值折价20% [12] - 53.57%挂牌房源有调价记录，其中80%为降价且多次下调 [13][14] 竞争格局与业主动机 - 保利临江大道地块（南向一线江景、得房率130%）和凯旋新世界「广粤观邸」对汇悦台形成直接竞争，促使业主置换 [34][39] - 业主报价策略趋保守：全市47套上亿房源中汇悦台占比从28.57%降至14.89%，新增挂牌仅2套报价超1亿 [42] - 部分业主为规避竞品冲击主动降价，如282平房源报价7000万（单价24万/平），较2022年28万/平降14% [36] 项目基础信息 - 开发商为广州侨鑫地产，物业为仲量联行，6栋塔楼/板楼，431户，2014-2016年建成 [6] - 容积率4.8，绿化率35%，物业费7.99-8元/平/月，无供暖 [6] - 典型房源特征：精装修，建面284-365平，报价集中在7600万-1.14亿，单价22.81-32.95万/平 [17][26][32]

如今，这股旋风也刮到了楼市，在过去30多年里，中国顶豪一直对标纽约，伦敦，洛杉矶，迪拜等地的豪宅。 时代造英雄，英雄也造就时代。 2025年，不管是经济发展引擎，科学技术革命，还是大国博弈平衡，国际秩序重塑，中国都在占据全球的话语权。 DeepSeek、哪吒、宇树机器人、神舟二十号，再加上黑神话悟空，小米，华为，以及横扫市场的新能源车…，每一个中国人都会心生豪迈，因为： 这是一个属于东方大国的 创领时代。 中国在世界诸多领域，不再是跟随者，并跑者，而成了引领者，以及新标准的参与者和制定者。 现在，到了中国向世界输出样板的时候。 有趣的是，广州再一次领风气之先，根据房产君从业内人士获取的消息，继星河湾半岛五號、鹏瑞1号后， 今年年底，广州将迎来第三座全球顶豪——香 江1号，而且其由女性企业家打造，开全国乃至亚洲之先河。 1号作品，强国时代的企业家精神 老板出手，必是顶豪！ 想要挑战行业天花板，就必须拿出由企业家亲自操刀的"1号作品"。 因为只有老板躬身入局，才能在顶层设计，资源调配上倾尽全力；也只有老板深度参与，才能坚守长期主义，以作品的眼光，而非财务的视角去审视。 这一点，各行概莫能外。 为了造出Tesla， ...