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北京单价地王,中海“大平层+叠墅”解题
搜狐财经· 2025-07-09 17:35
每一个楼花,都是独一无二的。这里是楼花网。 地王,总是会被高看一眼的。 7月8日,北京海淀区树村HD00-0705-0035-1地块,公示了总平面设计图。它的主人是中海地产。 两个多月前,它力克8个对手,以75亿元、27.93%溢价率夺得此地,折合楼面价10.23万元/平方米,成了北京首个楼面价10万+的住宅地块。 这个价格,是光环,也是压力,更是动力。 中海地产要将它打造成灯塔项目。 房子会卖什么价?之前有专业人士推算,售价会在15-15.5万元/平米之间。有点高,但也绝非高不可攀。 往东1.7公里的建发海晏,给中海地产吃了一颗定心丸。 截至目前,海晏网签139套,成交均价13.5万元/平米,总金额40.79亿元,地价覆盖率约45%%。 其中,单价突破15万元/平米的,如:6#501室,15.53万元/平米、5282万元;6#601室,15.49万元/平米、5269万元;6#1201室,15.99万元/平米、5440万 元。(详见《首发:建发海晏100套网签秘档》) 有了海晏的数字,就可以更为精准地测算中海树村项目的定价。 树村项目楼面价看起来很吓人,实际上只比海晏高出0.72万元/平米,如果再加上海晏13 ...
上海首座TOP级“璞系”科技住宅!金茂·璞元楼面价11.75万元
搜狐财经· 2025-06-26 20:45
项目概况 - 金茂·璞元正式启动样板房预约通道 定位为虹口内环内标杆项目 [1] - 户型设计涵盖128㎡三房至239㎡五房 主打创新空间布局与精妙细节 [1] - 项目被定位为"豪宅中的豪宅" 代表金茂31年迭代创新的巅峰水平 [3] 市场动态 - 绿城潮鸣东方以19.5万/㎡均价亮相 较新盘联动价高出约5万/㎡ [3] - 徐汇滨江房价超越黄浦金陵路与老城厢 打破传统房产价值体系 [3] - 绿城潮鸣东方120套房源吸引215组认购 认购率达175% 总价达6000万 [3] 产品竞争力 - 项目提出12项颠覆性首创 重构顶豪价值坐标系 [4] - 采用一梯一户 铝板陶板外立面 智能AI系统 10米垂直挑空景观等差异化设计 [6] - 结合科技住宅基因与无界社区设计 直击高净值客群对稀缺性与未来感的需求 [6] 土地获取与成本 - 金茂联合新加坡庆隆集团以89.6435亿元总价竞得地块 溢价率38.2% [6] - 楼面价达11.75万元/㎡ 装修标准不低于4000元/㎡ [6] 竞品分析 - 老静安康定壹拾玖主打低密规划与海派风情会所 总价段与璞元重叠 [6] - 瑞虹新城六/七期二手房价格回调至14万/㎡ 以成熟配套抢占市场 [6] - 绿城潮鸣东方高价与高认购率显示顶豪市场吸引力 [3][6] 行业趋势 - 上海顶豪赛道从"奢华比拼"转向"不可替代性"竞争 [6] - 高净值买家已捕捉到城市空间重构 设计新规推动产品迭代等变革信号 [3]
Labubu风靡全球之际,未来天奕&JHW聚合物正式开业,领航豪宅生活新潮
搜狐财经· 2025-06-15 12:18
潮流消费趋势 - 潮流已成为全球精英圈层彰显个性、表达态度、连接同好的核心生活方式标签 [1] - 消费模式从功能至上转向追求心理满足与情感愉悦,成为个人品位与审美的终极表达 [5] - 高净值人群通过潮流消费表达独特的身份标签与圈层共鸣 [3] 未来天奕项目 - 项目定位中原第一大平层豪宅,3号楼王销售均价跃升至5万/㎡ [3] - 引入嘉格纳蒸汽烤箱、冰箱及美诺烘洗一体机等全球顶级家电,满足米其林级烹饪需求 [10] - 3号楼王独占东风渠最开阔滨水界面,提供270°环幕视野 [12] JHW聚合物潮品集合店 - 集合店于6月开业,汇聚PhillipLim、Y's山本耀司等国际珍稀潮牌 [7] - 通过"先锋潮流FASHIONSHOW"等活动邀请顶流模特、舞蹈艺术家走进社区 [7] - 后期将举办私享沙龙、潮牌定制课程,让业主参与产品设计 [9] 顶豪生态圈构建 - 项目整合JHW聚合物、NAYUTA美学馆、网球场、天奕嘉侍高定服务等资源 [17] - NAYUTA美学馆提供FendiCasa、BentleyHome等全球一线奢装品牌一站式服务 [13] - 天奕嘉侍服务体系涵盖专属接机、私宴定制、24小时私属管家等 [13] 行业影响 - 项目以"超一线产品标准+全球化资源整合"重塑中原顶豪格局 [19] - 成为全国二线城市豪宅升级的参考样本 [19] - 3号楼王5万/㎡的均价宣告中原顶豪"破圈"时代来临 [19]
28位汇悦台业主:对不起,我要跑了……
搜狐财经· 2025-05-25 22:05
广州汇悦台二手房市场分析 市场供需与挂牌情况 - 汇悦台目前在贝壳平台挂牌28套住宅,若包含未上架房源则总量达30套,占全盘431套的6.4%-7%,远超正常流通范围3%-5% [4][7] - 2023年10月挂牌率仅4%+,当前挂牌量同比显著增长 [8] - 新增挂牌集中在两个节点:2023年9月底保利临江大道地块竞拍后(占全年新增61.54%)及2024年小阳春期间(5个月内新增11套) [34][37] 价格变动趋势 - 挂牌均价从2023年10月的33.73万/平降至28.27万/平,整体降幅16.19% [11] - 单价区间从28.94-40.27万/平缩至22.81-32.95万/平,最高价降18.18%,最低价降21.18% [11] - 相似户型总价对比:365平户型降2000万,282平户型降1600万,部分房源较峰值折价20% [12] - 53.57%挂牌房源有调价记录,其中80%为降价且多次下调 [13][14] 竞争格局与业主动机 - 保利临江大道地块(南向一线江景、得房率130%)和凯旋新世界「广粤观邸」对汇悦台形成直接竞争,促使业主置换 [34][39] - 业主报价策略趋保守:全市47套上亿房源中汇悦台占比从28.57%降至14.89%,新增挂牌仅2套报价超1亿 [42] - 部分业主为规避竞品冲击主动降价,如282平房源报价7000万(单价24万/平),较2022年28万/平降14% [36] 项目基础信息 - 开发商为广州侨鑫地产,物业为仲量联行,6栋塔楼/板楼,431户,2014-2016年建成 [6] - 容积率4.8,绿化率35%,物业费7.99-8元/平/月,无供暖 [6] - 典型房源特征:精装修,建面284-365平,报价集中在7600万-1.14亿,单价22.81-32.95万/平 [17][26][32]
挑战全球顶豪天花板,广州这位女企业家,亚洲唯一
搜狐财经· 2025-05-14 21:15
如今,这股旋风也刮到了楼市,在过去30多年里,中国顶豪一直对标纽约,伦敦,洛杉矶,迪拜等地的豪宅。 时代造英雄,英雄也造就时代。 2025年,不管是经济发展引擎,科学技术革命,还是大国博弈平衡,国际秩序重塑,中国都在占据全球的话语权。 DeepSeek、哪吒、宇树机器人、神舟二十号,再加上黑神话悟空,小米,华为,以及横扫市场的新能源车…,每一个中国人都会心生豪迈,因为: 这是一个属于东方大国的 创领时代。 中国在世界诸多领域,不再是跟随者,并跑者,而成了引领者,以及新标准的参与者和制定者。 现在,到了中国向世界输出样板的时候。 有趣的是,广州再一次领风气之先,根据房产君从业内人士获取的消息,继星河湾半岛五號、鹏瑞1号后, 今年年底,广州将迎来第三座全球顶豪——香 江1号,而且其由女性企业家打造,开全国乃至亚洲之先河。 1号作品,强国时代的企业家精神 老板出手,必是顶豪! 想要挑战行业天花板,就必须拿出由企业家亲自操刀的"1号作品"。 因为只有老板躬身入局,才能在顶层设计,资源调配上倾尽全力;也只有老板深度参与,才能坚守长期主义,以作品的眼光,而非财务的视角去审视。 这一点,各行概莫能外。 为了造出Tesla, ...