文章核心观点 2025年3月香港私人住宅售价指数连跌四个月创逾8年半新低 首季楼价累跌 次季难扭跌势 租金指数走势与楼价背驰 次季预期上升 [1][2] 楼价情况 - 2025年3月私人住宅售价指数报284.2点 较2月跌0.49% 连跌四个月 累跌2.50% 创自2016年8月以来104个月新低 与2021年9月历史高位比较 楼价至今累跌达28.61% [1] - 今年首季楼价累跌1.73% 3月楼价跌幅轻微收窄至0.49% 主要因2月下旬及3月上旬市况略有改善 交投显著反弹 但价格受一手新盘低价开售牵制 二手业主加价乏力 [1] - 展望4月 虽3月下旬市况尚可 但旺市不旺价 4月初环球及港股急泻 恐令4月楼价跌幅扩大至0.8%左右 [1] - 若关税战放缓 美国5月或6月减息 对楼市有一定支持 盼5月楼价跌幅收窄 6月横行 但次季料再跌约1.3% 上半年楼价或跌约3% [1] 租金情况 - 香港差估署最新数字显示今年3月租金指数按月升0.1% 连升四个月共0.73% 创近6个月高位 反映租务市场稳中趋升 [2] - 专才到港 留学生次季中后段大量物色租盘 预期次季按月租金指数上升 整季升1.71% 上半年租金升2.13% [2]