香港私人住宅楼价指数表现 - 7月楼价指数升至287.9 环比上升0.42% 同比下跌3.26% [1] - 中小型单位（100平方米以下）售价指数环比上升0.45% 较大面积单位（100平方米或以上）环比上升0.19% [1] - 前7个月楼价指数累计下跌0.45% [1] 细分物业类型售价指数变化 - A类物业（40平方米以下）售价指数环比上升0.39% [1] - B类物业（40至69.9平方米）售价指数环比上升0.39% [1] - C类物业（70至99.9平方米）售价指数环比上升0.78% [1] - D类物业（100至159.9平方米）售价指数环比上升0.15% [1] - E类物业（160平方米或以上）售价指数环比上升0.2% [1] 私人住宅租金指数走势 - 7月租金指数升至196.3 环比上升0.56% 同比上升1.29% [1] - 租金指数连续8个月上升 前7个月累计涨幅达1.97% [1]

文章核心观点 2025年3月香港私人住宅售价指数连跌四个月创逾8年半新低 首季楼价累跌 次季难扭跌势 租金指数走势与楼价背驰 次季预期上升 [1][2] 楼价情况 - 2025年3月私人住宅售价指数报284.2点 较2月跌0.49% 连跌四个月 累跌2.50% 创自2016年8月以来104个月新低 与2021年9月历史高位比较 楼价至今累跌达28.61% [1] - 今年首季楼价累跌1.73% 3月楼价跌幅轻微收窄至0.49% 主要因2月下旬及3月上旬市况略有改善 交投显著反弹 但价格受一手新盘低价开售牵制 二手业主加价乏力 [1] - 展望4月 虽3月下旬市况尚可 但旺市不旺价 4月初环球及港股急泻 恐令4月楼价跌幅扩大至0.8%左右 [1] - 若关税战放缓 美国5月或6月减息 对楼市有一定支持 盼5月楼价跌幅收窄 6月横行 但次季料再跌约1.3% 上半年楼价或跌约3% [1] 租金情况 - 香港差估署最新数字显示今年3月租金指数按月升0.1% 连升四个月共0.73% 创近6个月高位 反映租务市场稳中趋升 [2] - 专才到港 留学生次季中后段大量物色租盘 预期次季按月租金指数上升 整季升1.71% 上半年租金升2.13% [2]