关联交易详情 - 公司非全资附属公司上海彩兴房地产开发有限公司以约3050.36万元对价出售一套物业给执行董事兼行政总裁王颖的家属 [1] - 该物业位于上海市黄浦区淮海中路街道118街坊地块，是太平桥项目组成部分，已发展为总建筑面积约7.8万平方米的高级公寓住宅 [1] - 该物业未经审核资产净值约2514.18万元，预期确认未经审核收益约536.18万元，出售毛利率约为17.58% [1][2] 标的物业项目信息 - 交易物业对应项目为翠湖天地第五期，共244套房源，于2020年6月及2021年10月分两批售卖 [1] - 该项目户均面积321.7平方米，开盘均价16.5万元/平方米，每套开盘均价约5000万元 [1] - 翠湖天地自四期起推出高端住宅100%全定制落地化概念，五期由HWCD设计公司担任室内设计顾问 [2] 近期市场表现与价格 - 翠湖天地五期近期一套高区359平方米房源成交单价约30万元/平方米 [2] - 2024年5月，翠湖天地三期一套法拍房经86轮竞价后以5362万元成交，折合单价16.46万元/平方米 [2] - 2024年9月27日，翠湖天地六期108套豪宅当日售罄，收金119.79亿元，刷新中国亿级豪宅日光纪录 [3] 翠湖天地六期项目详情 - 翠湖天地六期推出108套准售房源，户型面积段约437平方米-1352平方米，销售均价21万元/平方米 [3] - 项目总价段介于7571万元至3.56亿元，套均总价约1.11亿元 [3] - 2025年上半年合约销售额增长457%至34.73亿元，主要源于翠湖天地六核项目9套联排别墅的预售 [3] 公司近期财务与经营状况 - 2025年上半年公司录得收入20.74亿元，同比持平 利润8100万元，同比减少56% 股东应占溢利5100万元，同比减少29% [3] - 剔除投资物业公平值减值影响，2025年上半年核心溢利同比增长144%至2.63亿元 [3] - 2025年上半年住宅销售额为32.9亿元，商业物业销售额为1.83亿元 [3] 公司未来项目储备 - 2025年下半年在售及即将预售项目包括翠湖天地六期风貌别墅、翠湖滨江及武汉三个项目住宅 [4] - 上述项目总建筑面积约13.1万平方米 [4]