深圳土拍市场动态 - 深圳市于12月8日成功出让2宗住宅用地，合计揽金39.52亿元 [1][2] - T207-0068地块以31.86亿元成交，溢价率高达约43%，由中海地产竞得 [1][2] - A627-0268宗地以底价7.66亿元成交，由龙湖集团旗下公司竞得 [1] 核心地块详情 - T207-0068地块位于南山区深圳湾超级总部基地核心区域，土地面积11833.61平方米，建筑面积41184平方米，起始价22.36亿元 [2] - 该地块综合楼面单价达77360.14元/平方米，刷新深圳涉宅用地成交楼面价TOP3纪录 [1][2] - 地块规定容积率≤3.48，住宅部分容积率≤3.1，建筑高度小于100米，住宅面积36584平方米，并包含商业、文化体育及托育机构等配套面积 [2] - 地块须无偿建设二层连廊融入片区连廊系统，并鼓励建成开放无界社区样板 [4] 竞拍方战略与市场解读 - T207-0068地块开拍前获6家竞买人报价，经过95轮限时竞价由中海竞得 [1] - 该地块是自2023年深湾玖序项目地块后，深超总上架的第二宗纯住宅用地，片区住宅极度稀缺 [4] - 中海在2023年6月以125.32亿元及自持租赁面积5.85万平方米的条件竞得邻近的深湾玖序项目地块，成交楼面价60349元/平方米 [1] - 业内人士分析，T207-0068地块未来或打造为深湾玖序二期，中海连续斩获深超总宅地巩固了其在深圳高端市场的领先地位 [1][4] - 分析指出，此次高溢价成交反映了头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了高端住宅市场的韧性 [2] 房企销售与投资策略 - 中海地产2025年11月合约物业销售额222.35亿元，同比下降26%，销售面积77.44万平方米，同比下降29.8% [5] - 2025年1月至11月，中海累计合约销售额约2113.99亿元，累计销售面积约922.84万平方米，同比分别下降21.8%和9.4% [5] - 截至11月底，中海录得已认购物业销售额约50.68亿元，预期将于往后数月内转化 [5] - 克而瑞分析指出，随着2025年步入收官阶段，房企经营策略转向，经营重心向项目开发与销售端倾斜以冲刺业绩，而在投资端普遍审慎 [5] - 2025年11月，克而瑞重点监测的30家房企单月投资金额（全口径）约为234亿元，拿地面积为131万平方米，投资布局集中于一、二线城市优质地块 [6] 行业整体表现 - 2025年11月，共有38家房企实现单月业绩环比增长，多数头部房企单月销售环比呈现“涨多跌少”态势 [6] - 2025年前11个月，有8家房企全口径销售金额破千亿元，包括保利、中海、华润置地、招商蛇口、绿城中国、万科、建发房产和中国金茂 [6] - 行业整体呈现“销售端发力冲刺”与“投资端蛰伏蓄力”的特征，结构性复苏已经启动，重仓一、二线城市的房企后续有望率先迎来稳定 [5][6]