关联交易详情 - 瑞安房地产非全资附属公司上海彩兴房地产开发有限公司以约3050.36万元对价出售一套物业 [2] - 买方为公司执行董事兼行政总裁王颖的家属，构成关联交易 [2] - 该物业位于上海市黄浦区淮海中路街道118街坊地块，是太平桥项目主要组成部分，已发展为高级公寓住宅，总建筑面积约7.8万平方米 [3] - 该物业未经审核资产净值约2514.18万元，预期确认未经审核收益约536.18万元，出售毛利率约为17.58% [3][4] - 物业按政府审核价格（预售证价格）出售，所得款项净额将用作集团一般运营资金 [4] 物业项目信息 - 交易物业对应项目为翠湖天地第五期，共244套房源，于2020年6月及2021年10月分两批售卖 [3] - 项目户均面积321.7平方米，开盘均价16.5万元/平方米，每套开盘均价约5000万元 [3] - 翠湖天地五期在四期全定制基础上，加入更全面、人性化的定制服务，由HWCD设计公司担任室内设计顾问 [4] - 近期市场信息显示，翠湖天地5期一套高区359平方米房源成交单价约30万元/平方米 [4] - 2024年5月，翠湖天地三期一套法拍房经过86轮竞价，以5362万元总价成交，折合单价16.46万元/平方米 [4] 近期销售表现与财务数据 - 2024年9月27日，翠湖天地六期开盘，108套豪宅当日售罄，收金119.79亿元，刷新中国亿级豪宅日光纪录 [5] - 翠湖天地六期户型面积约437平方米-1352平方米，销售均价21万元/平方米，总价段介于7571万元至3.56亿元，套均总价约1.11亿元 [5] - 2025年上半年，公司录得收入20.74亿元，同比持平；利润8100万元，同比减少56%；股东应占溢利5100万元，同比减少29% [5] - 剔除投资物业公平值减值影响，2025年上半年核心溢利同比增长144%至2.63亿元 [5] - 2025年上半年物业合约销售额为34.73亿元，较去年同期增长457%，其中住宅销售额32.9亿元，商业物业销售额1.83亿元 [5] - 合约销售增长主要源于上海翠湖天地·六核项目9套联排别墅的预售，总建筑面积为6124平方米 [5] 未来发展项目 - 2025年下半年，公司在售及即将预售项目包括翠湖天地六期风貌别墅、翠湖滨江及武汉三个项目的住宅，总建筑面积约13.1万平方米 [6]