北京土地市场供应动态 - 2025年最后两个月，北京土地供应进入密集期，截至10月28日，累计有8宗住宅用地待出让 [1] - 待出让地块分布于昌平歇甲、昌平东小口、大兴西红门、东城祈年大街、昌平未来科学城、房山广阳城、朝阳松榆里及通州九棵树等多个区域 [1] 近期土地出让日程 - 根据土拍日历，多宗地块将在10月底至11月陆续竞拍，具体包括10月28日的昌平歇甲地块、10月30日的昌平东小口地块、11月5日的东城及昌平地块、11月12日的房山及朝阳地块、以及11月14日的通州地块 [3] - 本周（指新闻发布当周）昌平区将有2宗住宅用地成交 [3] 昌平区歇甲庄地块详情 - 昌平区北七家镇歇甲庄村地块（交易文件编号：京土储挂（昌）[2025]032号）将于10月28日15:00停止报价 [3] - 该宗地总土地面积63,494.967平方米，建筑控制规模≤104,654.602平方米，整体容积率约2.03-2.1 [4] - 地块为混合用途，包含R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A33教育用地、A2文化设施用地及A4体育用地 [4] - 其中，两宗住宅地块（编号0038、0046）地上建筑规模合计91,272.602平方米，容积率分别为2.1和2.05，限高60米 [5] - 地块需配建社区综合服务设施、一所12班幼儿园、街道级公共文化设施、社区级体育设施（含至少100个停车位）及社区商业服务网点等配套设施 [5] - 地块位于昌平天通苑歇甲村板块，临近地铁17号线天通苑东站，该站也是在建地铁13号线A线的途经点，未来出行便捷 [5] - 该地块竞买保证金为52,100万元 [4] 昌平区东小口地块详情 - 昌平东小口地块（交易文件编号：京土储挂（昌）[2025]034号）将于10月30日15:00竞价出让 [7] - 该宗地土地面积约31,342.647平方米，建筑控制规模≤87,759.412平方米，容积率2.8，限高60米 [7] - 地块全部为R2二类居住用地，需配建500平方米社区管理服务用房 [7] - 地块起始价28.09亿元，起始楼面价约3.2万元/平方米，竞买保证金为56,200万元 [7] - 地块位于昌平东小口板块，周边临近奥海明月、奥森ONE等项目，商业配套有西三旗万象汇，地理位置优越 [8] 东小口地块区域规划亮点 - 地块南侧规划有12年一贯制教育用地，昌平区正在积极引入名校，目前基本确认为北京101中学 [12] - 教育用地旁边还规划有建筑面积11.34万平方米的产业用地 [12] - 该区域旨在打造集教育、自有产业于一身，并与周围万亩奥北森林公园相融合的高端生态住区 [12] - 地块所在的0405街区组团除住宅用地外，还包含公园绿地、基础教育、产业等配套，共计55.92万平方米，规划非常齐备 [13]

地块基本信息 - 地块交易文件编号为京土储挂（昌）[2025]034号，用地性质为R2二类居住用地，土地开发程度为七通一平 [1] - 土地面积约31342.647平方米，规划建筑面积（建筑控制规模）不超过87759.412平方米，容积率为2.8，建筑限高60米 [1] - 地块需配建500平方米社区管理服务用房 [1] 交易与财务信息 - 挂牌竞买申请起始时间为2025年9月25日9:00，截止时间为2025年10月29日17:00 [10] - 挂牌竞价起始时间为2025年10月16日9:00，截止时间为2025年10月30日15:00 [1][10] - 竞买保证金为56200万元 [1] - 地块起始价为28.09亿元，起始楼面价约为3.2万元/平方米 [1] 地理位置与周边配套 - 地块位于昌平区东小口板块，地理位置优越，一步可达海淀区 [2] - 周边临近奥海明月、奥森ONE等曾为爆款的项目，商业配套有西三旗万象汇 [2] - 地块南侧规划有12年一贯制教育用地，昌平区正在积极洽谈引入北京101中学 [6] - 地块南侧还规划有建筑面积控制规模为11.34万平方米的产业用地 [6] - 地块周边土地供应包含公园绿地、基础教育、产业等多种类型，三宗地所在的0405街区组团除住宅用地外，共计有55.92万平方米的其他配套用地 [7] - 该区域将与周围的万亩奥北森林公园相融合，形成高端生态住区 [6] 板块发展前景 - 地块所在板块将形成集教育、自有产业、生态于一体的高端居住区 [6] - 叠加“四代宅”的加持，板块的“好住”属性将得到进一步提升 [8]