2026年北京首轮拟供地清单概览 - 北京市规划和自然资源委员会发布2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单 共涉及5宗地 土地面积约16公顷 建筑规模约24万平方米 全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域 [1][11] - 从区域分布来看 核心区1宗位于东城区 中心城区1宗位于丰台区 平原多点地区3宗位于顺义区2宗和昌平区1宗 [11] 顺义区拟供应地块详情 - 顺义区本轮拟供应两宗地 总用地规模为70.65亩 规划用途均为R2二类居住用地 拟于近期供应 [1] - **胡各庄地块**：位于顺义区仁和镇 用地规模1.57公顷 规划地上建筑面积2.26万平方米 周边有上品+城市奥莱顺义店、北京儿童医院顺义妇儿医院、仁和公园等生活配套设施 出让方式为挂牌出让 [3][5] - **河东站地块**：位于顺义区南彩镇六环外 邻近地铁15号线俸伯站 用地规模3.14公顷 规划地上建筑面积4.08万平方米 周边有京汉生活广场、潮白河森林公园、减河公园等生活配套设施 [7][9] 近期顺义区土地市场动态 - 2月3日 顺义区新国展三期一处住宅、商业用地成交 由中国铁工投资集团以28.1亿元底价摘得 该地块建筑高度控制在36米 容积率2.0 并配套规划了约2.58万平方米公园绿地 [12]

地块基本信息与出让条件 - 地块位于西安高新区核心区域，为原盛大时代广场旧址，面积45亩 [1][4] - 土地性质为商业+商务金融用地，挂牌起始价62415万元，折合每亩1369.98万元，楼面地价每平方米3735.17元起 [2] - 与首次出让相比，本次挂牌起始价下调1055万元，规划指标未变 [2] - 竞得人须自持25%的地上建筑面积，自持期限10年，期间不得分割转让、抵押或以租代售 [2] 地块历史与区位价值 - 原盛大时代广场为20多年前建成的商业项目，2024年拆除 [4] - 地块地处高新核心，紧邻地铁8号线与3号线换乘站延平门站，周边商务写字楼、商业街区及五星级酒店聚集 [7] - 高新区发展重心南移，该地块现为寸土寸金的核心区域 [4] 项目规划预期与市场环境 - 地块预计规划建设为“TOD·交通枢纽+商务集群+商业中心”的商业商务综合体 [4] - 规划业态预计围绕商业、办公、酒店展开，需与周边项目实现差异化 [5][7] - 周边已有多个大平层豪宅项目，该地块未来是否规划类似产品受关注 [7] - 西安商办市场及大平层豪宅市场竞争激烈，销售去化存在挑战 [8] - 可销售面积约12.5万平方米（基于25%自持要求推算），其销售是主要考验 [7] - 存在实力开发商全部自持并通过资产证券化实现资金回笼的可能性 [9]

地块挂牌出让核心信息 - 天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）于1月23日正式挂牌出让，预计2月25日上午竞拍 [1] - 地块总用地面积194500.39平方米，其中出让宗地面积为174007.24平方米 [1][2] - 地块挂牌起始价为人民币186.4365亿元，增价幅度为2000万元，竞买保证金为人民币37.2873亿元 [1][2] 土地规划用途与建设要求 - 地块为混合用途，包含商业用地B1兼容商务用地B2、二类居住用地R2、服务设施用地R22、中小学用地A33、其他交通设施用地S9 [1] - 地块计算容积率建筑面积不超过566962平方米 [2] - 竞得人须在珠江新城东区AT111323地块建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓 [2] - 竞得人须按规划要求建设AT111313、AT111314地块（中小学、幼儿园），并在2年内完成建设，建成后无偿移交给政府指定部门 [3] - 竞得人须在AT111338地块建设石牌村权益物业计算容积率建筑面积91380平方米，并与村集体签订协议 [3] - AT111338地块中另有7962平方米计算容积率建筑面积由竞得人负责建设后无偿移交广州市土地开发中心，装修需参照相关保障性住房及人才公寓最低标准 [3] 竞得人附加义务与限制 - 竞得人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式 [1] - 竞得人须在签订土地出让合同后1个月内与广州市天河区人民政府签订《珠江新城东区AT111321、AT111323地块产业项目进驻协议书》 [2] - 在AT111321、AT111323地块项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持年限与土地出让年限一致，自持物业需整体确权，未经同意不得分割处分 [3]

土地供应概况 - 北京市规划和自然资源委员会于2025年12月31日发布公告，正式挂牌出让4宗预申请地块 [2] - 4宗地块分布于通州、石景山、海淀、顺义四区，总出让面积达16.44万平方米，总起始价85.62亿元 [2] - 地块竞价截止时间为2026年2月3日，竞买保证金总额为17.124亿元 [2][4] 地块详情与规划定位 - **通州区地块**：位于宋庄镇，为R2二类居住用地，用地规模4.83万平方米，地上建筑规模8.74万平方米，起始价15.62亿元，聚焦城市更新与居住功能提升 [2] - **石景山区地块**：位于新首钢核心区，为R2二类居住用地，用地规模1.66万平方米，地上建筑规模3.66万平方米，起始价13.9亿元，旨在助力首钢园区居住配套完善 [2] - **顺义区地块**：位于新国展三期，涵盖二类城镇住宅与商业用地，总用地规模5.97万平方米，地上建筑规模12.86万平方米，起始价28.1亿元，用于强化国际会展经济圈综合服务能级 [2] - **海淀区地块**：为蓝景丽家收储项目，属B4综合性商业金融服务业用地，用地规模3.95万平方米，地上建筑规模9.68万平方米，起始价28亿元，旨在推动中关村科学城北区高端商业业态升级 [3] 行业与政策导向 - 本次出让地块覆盖居住与商业两大核心功能，分布于城市重点发展区域 [4] - 土地供应体现了北京“多点支撑、职住平衡”的城市发展导向 [4] - 高额的竞买保证金彰显了市场对北京核心区域土地资源的持续关注 [4]

广西土地储备中心加推土地资源概览 - 广西土地储备中心近期加推31宗土地，总面积9738亩，分布在南宁、柳州、桂林、河池、来宾、崇左6个设区市 [1] - 按城市划分：南宁市15宗7399亩，柳州市1宗187亩，桂林市1宗866亩，河池市2宗112亩，来宾市7宗705亩，崇左市5宗469亩 [1] - 按土地用途划分：商住用途4134亩，科研、工业等产业用途1338亩，其他用途（农林业等）4266亩 [1] - 本次加推是继今年7月后的第二次发布，在供应结构上作了调整，加推了6192亩自然资源资产组合供应，供给侧结构性调整明显 [1] 土地供应模式与特点 - 供应配置突破纯商住固有思维，组合供应的自然资源资产可配置家庭农场，或发展休闲、观光、农业、林业、林下经济等产业 [1] - 配置方式上可探索“国有建设用地使用权+林地使用权（经营权）/森林及林木使用权/农用地使用权/水资源使用权”等组合方式供应 [2] - 供地方式灵活，可采用先租后让、租让结合等，以满足多元化、个性化开发需求 [2][7] 南宁市土地推介详情 - 南宁市拟推出15宗地块，总面积7399.4亩，是本次推介面积最大的城市 [1][2] - 地块性质涵盖纯住宅、商住、商业、科研、工业等，分布于青秀区、兴宁区、高新区、经开区 [2] - 其中6192亩拟采用自然资源资产要素组合供应方式，可提升住宅区性价比或发展相关产业增加投资收入 [2] - 具体地块信息包含兴宁区、高新区、青秀区、经开区等多宗地块，面积从9亩至2870亩不等，部分地块标注为“组合供应” [3] 柳州市土地推介详情 - 柳州市拟出让1宗地块，面积187亩，位于古亭山西南脚下，属阳和古亭山片区核心地段 [1][5] - 地块背靠古亭山景区，距离柳江约500米，是一线江景稀缺地块，片区定位为城市滨江生态居住区 [5] 桂林市土地推介详情 - 桂林市拟推出1宗地块，面积866亩，位于桂阳公路雁山镇东段，园博园以北 [1][7] - 其中292亩暂规划为住宅用地（可调整），574亩为农用地 [7] - 地块可集居住、文旅、观光农业、休闲旅游、科教等结合，周边高校环绕，学术氛围浓厚，毗邻园博园和雁山园 [7] 河池市土地推介详情 - 河池市都安县拟出让2宗地块，合计约112亩，性质均为住宅用途 [1][9] - 地块位于都安县城河东新区，距离都安高铁站仅3—4公里，处于成熟商圈，基础设施配套齐全 [9] - 周边教育资源密集，形成“15年”一站式教育高地，是县城核心区稀缺优质地块 [9] 来宾市土地推介详情 - 来宾市拟出让7宗地块，合计约705亩，性质均为商住用途 [1][11] - 地块主要分布于河西片区、城南新区、华侨投资区、城北区，最大面积约190亩，最小约25亩 [11] - 具体地块信息表列出7宗地块，总面积704.79亩，容积率均≤3.0 [12] - 地块可混合产业、分割供应或结合投资需求调整规划，各自在区位、配套、资源、交通等方面有优势 [11] 崇左市土地推介详情 - 崇左市拟出让5宗地块，合计约469亩，性质均为商住用地 [1][15] - 地块主要分布于江州区，最大面积220亩，最小40.65亩 [15] - 具体地块信息表列出5宗地块，总面积468.72亩 [16] - 地块所在区域教育文化氛围浓厚，自然禀赋优越，地处桂西南交通枢纽及商贸核心要位 [15]

地块挂牌信息 - 南海大沥于12月3日挂牌一宗商地 拟于12月22日进行网拍 [1] - 地块位于广佛国际商贸城 占地面积13711.95平方米 [1] - 地块起拍价为6520万元 折合起拍楼面价为1584.99元/平方米 [1] 地块规划与开发要求 - 地块容积率不高于3 建筑限高100米 绿地率不低于20% [1] - 地块须于1年内动工 4年内竣工 [1] - 竞得人固定资产投资总额不低于21000万元 [3] - 竞得人须在签订合同后第1-8年内 新增培育不少于5家“四上”企业 [3] - 竞得人须连续三年在大沥镇辖区内经营纳税总额累计不低于9450万元 [3] 地块区位与周边环境 - 地块位于大沥广佛智城板块 东临九龙公园 北靠永旺梦乐城 [3] - 地块周边商业氛围浓厚 [3]

北京土地市场供应动态 - 2025年最后两个月，北京土地供应进入密集期，截至10月28日，累计有8宗住宅用地待出让 [1] - 待出让地块分布于昌平歇甲、昌平东小口、大兴西红门、东城祈年大街、昌平未来科学城、房山广阳城、朝阳松榆里及通州九棵树等多个区域 [1] 近期土地出让日程 - 根据土拍日历，多宗地块将在10月底至11月陆续竞拍，具体包括10月28日的昌平歇甲地块、10月30日的昌平东小口地块、11月5日的东城及昌平地块、11月12日的房山及朝阳地块、以及11月14日的通州地块 [3] - 本周（指新闻发布当周）昌平区将有2宗住宅用地成交 [3] 昌平区歇甲庄地块详情 - 昌平区北七家镇歇甲庄村地块（交易文件编号：京土储挂（昌）[2025]032号）将于10月28日15:00停止报价 [3] - 该宗地总土地面积63,494.967平方米，建筑控制规模≤104,654.602平方米，整体容积率约2.03-2.1 [4] - 地块为混合用途，包含R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A33教育用地、A2文化设施用地及A4体育用地 [4] - 其中，两宗住宅地块（编号0038、0046）地上建筑规模合计91,272.602平方米，容积率分别为2.1和2.05，限高60米 [5] - 地块需配建社区综合服务设施、一所12班幼儿园、街道级公共文化设施、社区级体育设施（含至少100个停车位）及社区商业服务网点等配套设施 [5] - 地块位于昌平天通苑歇甲村板块，临近地铁17号线天通苑东站，该站也是在建地铁13号线A线的途经点，未来出行便捷 [5] - 该地块竞买保证金为52,100万元 [4] 昌平区东小口地块详情 - 昌平东小口地块（交易文件编号：京土储挂（昌）[2025]034号）将于10月30日15:00竞价出让 [7] - 该宗地土地面积约31,342.647平方米，建筑控制规模≤87,759.412平方米，容积率2.8，限高60米 [7] - 地块全部为R2二类居住用地，需配建500平方米社区管理服务用房 [7] - 地块起始价28.09亿元，起始楼面价约3.2万元/平方米，竞买保证金为56,200万元 [7] - 地块位于昌平东小口板块，周边临近奥海明月、奥森ONE等项目，商业配套有西三旗万象汇，地理位置优越 [8] 东小口地块区域规划亮点 - 地块南侧规划有12年一贯制教育用地，昌平区正在积极引入名校，目前基本确认为北京101中学 [12] - 教育用地旁边还规划有建筑面积11.34万平方米的产业用地 [12] - 该区域旨在打造集教育、自有产业于一身，并与周围万亩奥北森林公园相融合的高端生态住区 [12] - 地块所在的0405街区组团除住宅用地外，还包含公园绿地、基础教育、产业等配套，共计55.92万平方米，规划非常齐备 [13]

土地供应概况 - 漳州市计划出让5幅地块，包括3幅住宅用地和2幅商服用地 [3] - 3幅住宅地块将于9月18日以拍卖方式出让，分别位于芗城区、龙文区和高新区 [3] - 2幅商服地块以挂牌方式出让，均位于芗城区西湖片区核心湖体旁 [3] - 其中，宗地2025P13和2025P15被允许建设“城市森林花园建筑”（第四代住房） [3] 住宅地块详情：宗地2025P13（东屿04-01地块） - 地块位于龙文区龙江北路以东、长福路以南、迎宾大道以北，面积为71.46亩 [4] - 土地用途为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地及商业用地，容积率上限为2.2 [4] - 地块位于东屿核心区，2公里半径内形成“5分钟生活圈”，周边有公园美学、星海天宸等成熟社区 [4] - 交通便利，位于迎宾大道、长福路、龙江北路三大主干道交汇处 [4] - 生态与医疗资源优越，环抱九十九湾生态景观带，且靠近漳州第三医院 [4] - 商业配套成熟，2公里范围内有吾悦广场、闽南水乡等商业地标 [4] - 该区域土地市场热度高，2025P04地块曾以10.3%的溢价率成交 [4] - 小学施教区为漳州市第二实验小学迎宾分校和闽南师范大学附属龙溪学校，初中施教区为漳州市第九中学、龙文区通源学校及闽南师范大学附属龙溪学校三校划片 [5] 住宅地块详情：宗地2025P14（西湖G03地块） - 地块位于芗城区胜利西路以东、松柏山路以北，面积为23.84亩 [7] - 土地用途为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地及商业用地，容积率上限为2.2 [7] - 地块位于西湖片区，该片区定位为集文化教育、智慧商务、旅游、高端社区及现代服务于一体的活力片区，目前已进入全面兑现期 [7] - 交通优势显著，距离规划中的厦漳城际轨道R1线终点站西湖站约百米 [7] - 生活配套成熟，拥有约1公里成熟生活圈，东侧林涧公园基本完工，南侧为玖颂西湖社区 [7] - 教育医疗资源近便，与漳州市实验小学松柏分校仅一路之隔，芗城区妇幼保健院（西湖院区）距项目不到1公里 [7] - 休闲配套完善，西湖生态园儿童游乐园已于7月开园，距地块仅约500米 [7] - 小学施教区暂定为漳州市松柏小学（漳州市实验小学松柏分校），初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校 [7] 住宅地块详情：宗地2025P15（世博城C1地块） - 地块位于南江滨路以南、龙祥南路以东，面积达280.57亩 [14] - 土地用途包含城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地及幼儿园用地，容积率上限为1.8 [15] - 地块地处交通枢纽，紧邻高铁站和高速出口，形成20分钟覆盖主城区、1小时串联厦漳泉都市圈的交通网络 [15] - 景观资源优越，位于九龙江西溪南岸，紧邻漳州小洱海、龙江岁月，拥有绵延数公里的江岸线 [15] - 城市配套成熟，5分钟可达市政务服务中心，周边有奥体中心、市医院总部院区 [15] - 小学施教区为漳州高新技术产业开发区颜厝中心小学，初中施教区为漳州高新技术产业开发区第三中学 [15] 商服地块详情：宗地2025G05（西湖D29地块） - 地块位于芗城区公园路以东、西湖生态园以西，面积为5.20亩 [9] - 土地用途为商业用地和商务金融用地，容积率上限为1.5 [9][10] - 地块一线临湖，拥有180°环湖视野，景观优势突出，坐拥江滨生态廊道与圆山景观 [10] - 地块体量小，具备低门槛入主核心区及资产配置灵活的特点，被视为穿越经济周期的优质资产 [10] 商服地块详情：宗地2025G06（西湖D30地块） - 地块位于芗城区北江滨路以北、北仓路以东、公园路以西，面积为30.22亩 [12] - 土地用途为商业用地和商务金融用地，容积率上限为2.0 [12] - 地块坐落于西湖核心湖区，拥有“推窗见湖、举目望江、极目观山”的全景式景观 [12] - 交通便利，东侧与西湖公园日昇广场仅一路之隔，西侧毗邻江滨路并可无缝衔接金峰大桥 [12] - 片区发展成熟，区内安置房已全部移交，建发西湖望月、联发君樾西湖等多个楼盘已汇聚人气 [12]