产品趋势 - 第四代住宅产品出现“平权化”和“刚需化”趋势，140平方米以下的小户型产品增多，市场反响热烈，部分项目首开去化率高达九成以上[1] - 第四代住宅的核心优势在于空中庭院及大面积赠送，使户型得房率可达100%甚至更高，例如100平方米户型可做出140平方米的使用效果[1] 空间拓展策略 - 通过阳台半赠送和露台全赠送策略拓展空间，例如有项目通过此方式使室内赠送面积达55平方米，客餐厅面积达120平方米[2] - 采用全赠送入户花园结合半赠送阳台和全赠送花池，例如有118平方米户型赠送面积约37平方米，得房率最高约112%，实用面积相当于市面160平方米户型[2] - 利用全屋飘窗设计提升空间使用率，例如飘窗进深拓展至90厘米，次卧可通过飘窗改造增加空间，主卧采用270度转角飘窗提供灵活改造空间[6] 露台设计进化 - 双露台设计在紧凑户型中成为标配，例如有125平方米户型拥有北向约15平方米和南向约12平方米露台，总面积约27平方米[9] - 露台布局更合理，多围绕客餐厅设计以增强互动性，端厅搭配露台的设计可实现双面或三面采光，提升采光视野和空间感[13][16] - 通过创新设计如错位布局和上层实体墙解决露台对视问题，例如有项目通过改变户型朝向和优化开窗，实现隐私保护并保证采光[21][22] 户内配置升级 - 高端功能模块下沉至紧凑户型，例如独立电梯厅、中西双厨和岛台设计出现在120平方米户型中，形成近60平方米大方厅[24][25] - 户内功能空间增多，如增加独立家政间和储物间，并出现“双侧玄关”结合“仪式玄关”等豪宅属性设计，提升收纳功能和仪式感[27]