行业趋势 - 2025年上半年全国改善性住房需求持续释放 推动百城新房价格实现1.16%结构性上涨 [2] - 2025年1-6月全国商品房销售面积同比降幅较2024年同期收窄15.5个百分点 楼市呈现止跌回稳态势 [3] - 行业从规模扩张转向好房子发展逻辑 购房群体从有房住基本需求迈向住得好品质追求 [2] 公司业绩表现 - 2025年上半年实现合同销售额615亿元 同比增长11% 完成全年1205亿元销售目标的50.04% [2][3] - 营业收入475.7亿元 同比增长34.6% 实现连续7年稳健增长 [2] - 位列全国销售榜第八 成为行业TOP10中仅有的3家正增长房企之一 [3] - 获惠誉上调评级展望 是当前行业内唯一跻身标普投资级评级的地方性国企 [2] 销售与产品策略 - 一线城市销售额贡献占比超八成 成为业绩增长主引擎 [3] - 整体入账销售均价同比大涨48.1% 达每平方米35100元 [3] - 推出4×4好产品理念与4+X产品系 从品质、温度、智慧、成长四大维度构建产品力 [6] - 包揽克而瑞2025上半年全国十大高端、轻奢、品质作品三大全品类奖项 [6] 土地储备与投资 - 上半年在北京、上海、广州等核心城市新增13宗地块 总建筑面积148万平方米 [3] - 截至2025年6月30日土地储备总面积2043万平方米 其中94%分布于一线及二线城市 [3] - 上半年完成权益投资109.6亿元 核心12城投资占比92% 平均溢价率仅9% [4] 差异化竞争策略 - 采用因地制宜拿地策略 在广州主攻老城区小地块实现快周转 [4] - 广州老西关珑悦西关4个月清盘 老越秀东山云起首开去化近九成 [4] - 通过前期配套投入提升项目价值 如越秀观樾投入近千万元整治月亮湖 [5] 产品力与客户洞察 - 投入使用超1万平方米研发中心为产品提供技术支撑 [6] - 项目设计注重文化细节 如琶洲樾参照《溪山行旅图》打造山水庭院 [7] - 针对客户需求优化产品 如广府三章项目提升社区通风与光照条件 [8] - 引入高规格物业服务 如臻越PLUS服务体系核心成员经过星级酒店认证 [7] 项目交付与口碑 - 琶洲南TOD项目2025年5月正式交付 从立面设计到园林细节展现强大兑现力 [2][8] - 交付项目包含21款奢石车库和入住即成林的园林 [8] - 采用像造汽车一样造房子的精益管理理念实现提质增效 [8]