Longleaf Partners Fund 2025年第四季度业绩与市场表现 - 基金在2025年第四季度回报率为3.35%，同期标普500指数回报率为2.66%，罗素1000价值指数回报率为3.81% [1] - 2025年对基金而言是充满挑战的一年，投资组合中仅约5%的持仓涨幅达到或超过20%，而同期标普500指数中达到此涨幅的成份股占比为35% [1] - 基金强调其策略是采取行动加强投资组合成果，而非在不合时宜的时候追逐赢家，并重申在过度投机时期构建由优质公司组成的投资组合将使所有市场受益 [1] IAC公司概况与股价表现 - IAC Inc 是一家领先的媒体和互联网公司，截至2026年1月16日，其股价报收于39.51美元，市值为31.67亿美元 [2] - 该公司股票在过去一个月下跌3.167%，但在过去52周内上涨了13.37% [2] IAC公司战略调整与资本配置 - IAC已表示计划剥离除People Inc和约25%的MGM Resorts股份之外的所有资产，旨在解决市场长期未对其除MGM外的资产赋予价值的问题 [3] - 公司主要的资本配置选项是股票回购和增持MGM股份，并且已经在两方面采取行动 [3] - 本年度一项具体的简化举措是分拆了家庭服务平台Angi，基金在分拆后以较低价格增持了Angi股份，后因其股价达到估值目标而清仓 [3] MGM Resorts国际业务表现与战略 - 赌场运营商MGM Resorts在拉斯维加斯经历了相对疲软的2025年，主要因多年强劲增长后面临艰难的比较基数 [3] - BetMGM业务的显著好转，加上非拉斯维加斯的“区域”物业和澳门业务的强劲表现，帮助其全年业务保持稳定 [3] - 管理层通过以高于集团整体交易倍数的价格出售一处低质量物业，以及退出纽约市赌场投标，释放了更多资本，过去五年已以极具吸引力的价格回购了超过40%的股份 [3] - 公司与IAC均认为拉斯维加斯具有不可复制的独特性，且MGM作为市场领导者地位稳固 [3]

交易公告核心 - 帝亚吉欧已与朝日集团控股有限公司达成协议 出售其在东非啤酒有限公司的65%股权以及在肯尼亚烈酒业务UDVK的股权 [1] - 此次处置符合帝亚吉欧的战略 即对非核心资产进行适当且有选择的处置 以强化资产负债表并支持其先前承诺的去杠杆化目标 [1] 交易细节 - 交易标的为帝亚吉欧持有的东非啤酒有限公司65%的股份 [1] - 交易标的同时包括帝亚吉欧在肯尼亚烈酒业务UDVK的股份 [1] - 买方为日本朝日集团控股有限公司 [1] 公司战略动向 - 帝亚吉欧持续执行其资产组合优化战略 通过选择性出售非核心资产来聚焦核心业务 [1] - 此次出售旨在加强公司资产负债表 并支持其降低财务杠杆的承诺 [1]

业绩总结 - FY 2025销售额约为HK$1.55亿，未确认的合同销售承诺约为HK$1.22亿[9] - FY 2025的总收入为HK$521百万，较FY 2024的HK$1,579百万下降了约67.0%[11] - FY 2025的净利润亏损为HK$1,692百万，主要由于投资物业公允价值的负面变化和联合投资及关联公司的减值准备[11] - FY 2025的每股收益（EPS）为-36.73港元，较FY 2024的-9.18港元显著下降[11] - FY 2025的现金及银行存款余额为HK$1,414百万，较FY 2024的HK$2,524百万下降约44.0%[12] - FY 2025的股东权益为HK$11,981百万，较FY 2024的HK$13,732百万下降约12.8%[12] 资产与负债 - FY 2025的总资产为HK$22,325百万，较FY 2024的HK$26,238百万下降了约15.0%[12] - FY 2025的银行贷款总额为HK$6,925百万，较FY 2024的HK$7,883百万减少了约12.1%[12] - CSI Properties的净债务在2025财年为152亿港元，预计在配股后降至137亿港元，显示出持续的去杠杆化[36] 现金流与融资 - 公司在FY 2025期间成功处置多个项目，以确保健康的现金流[10] - 公司在2025年4月完成了约HK$1.49亿的战略配售，以增强现金流动性[12] - CSI Properties于2025年2月2日宣布进行约20亿港元的战略融资，包括约15亿港元的配股和5亿港元的债券发行[24] - 配股通过发行约83亿股权利股份筹集了约14.92亿港元，权利比例为每10股合并股份配18股，认购价为每股0.18港元，较理论收盘价溢价约5.88%[24] - CSI Properties的流动性充足，能够覆盖短期到期债务，尤其是在配股和私人债券发行后[41] 市场与项目进展 - 公司承诺在未来四年内实现至少90亿港元的销售目标，已在2025年上半年实现预售额超过25.7亿港元[38] - 截至2025年，"Deep Water Pavilla"项目已预售超过330个单位，MTR Yau Tong项目计划开发约500个单位，预售目标为2025年下半年[49] - "350 & 352 Nathan Road"项目的目标完成时间为2025年底，"Gage Street"项目的目标完成时间为2026年中[50] - 截至2025年，CSI拥有和管理超过380万平方英尺的优质物业，涵盖香港、上海、北京和澳门[76] 收入与租金 - 租金收入在FY23为258百万港元，预计FY24为236百万港元，FY25为231百万港元，FY24和FY25的年增长率分别为-8.5%和-2.1%[45] - 租金收入占总收入的比例在FY23为44.3%，预计FY24为32.1%，FY25为14.9%[45] - 公司的租金收入在过去十年中保持稳定，基本覆盖了支付的利息费用[44] 未来展望与策略 - 预计未来的资本支出主要集中在"Gage Street"项目、"92 Repulse Bay Road"和"24 Middle Gap Road"项目，且将保持在最低水平[53] - 公司在未来将继续专注于高质量住宅和商业项目的变现，以确保财务健康[57] - 通过与Gaw Capital的合作，CSI Properties在未来四年内的资产处置计划将超过90亿港元，确保现金流的确定性[38]