AGNC Investment业务模式 - AGNC Investment是一家抵押贷款房地产投资信托基金(mREIT) 主要购买打包成债券类证券的抵押贷款组合 与普通物业型REITs不同 [2] - 抵押贷款证券价值受利率变化和提前还款率等多重因素影响 投资组合特性可能快速变化 跟踪难度较高 [4] 财务指标与估值 - 公司采用共同基金式估值方法 季度公布每股有形账面净值(Tangible Net Book Value per Share) 2025年Q1为8.25美元 较2022年Q1的13.12美元显著下降 [7][8] - 股价常高于每股有形账面净值 52周高点达10.85美元 而最近四个季度账面净值最高仅8.84美元 [9] - 公司通过溢价发行新股融资 当前股东可获得账面价值增值收益 管理层明确将此列为资本运作策略 [10] 投资策略建议 - 投资者应以低于每股有形账面净值价格买入 52周低点7.85美元可能提供更好风险回报 [12] - 高股息率(15%+)需结合买入价格评估 以52周高点10.85美元买入将导致负回报 而低于账面价值买入可借高股息提升总收益 [15] 行业特性与风险 - 抵押贷款REITs业务复杂度显著高于物业型REITs 普通投资者难以复制其投资模式 [2][4] - 股息率呈十年下降趋势 股价表现同步走弱 不适合保守型收益投资者 [5]

文章核心观点 公司公布2025年第一季度财务结果，虽库存融资销售超预期，但受当季社区发货量低于预期影响，业绩有所下滑，不过公司进行了一系列变革且账面价值创新高，管理层对未来仍持乐观态度 [1][3] 财务亮点 - 2025年第一季度净收入3570万美元，较2024年第一季度下降17.5% [7] - 2025年第一季度营业收入1160万美元，较2024年第一季度下降30.8% [7] - 2025年第一季度净利润1030万美元，较2024年第一季度下降32.1% [7] - 2025年第一季度基本每股收益0.43美元，较2024年第一季度下降30.6% [7] - 2025年第一季度每股账面价值20.87美元，较2024年第一季度增长13.1% [7] 管理层观点 - 库存融资销售超预期，但第一季度业绩受社区发货量低于预期的负面影响 [3] - 公司简化产品供应、推出新融资方案并引入行业资深人士 [3] - 第一季度公司账面价值首次突破5亿美元，管理层对变革感到兴奋并对全年持乐观态度 [3] 会议信息 - 管理层将于2025年5月13日上午10点（中部时间）召开电话会议讨论业绩，需通过链接预注册获取拨入详情 [4] 公司概况 - 公司建造、销售和融资制造房屋及“微型房屋”，通过独立零售商和自有门店分销，也直接销售给制造房屋社区 [5] - 是美国最大的制造房屋生产商之一，业务主要集中在美国南部 [5] - 为客户提供面积约395 - 2667平方英尺、1 - 5间卧室、1 - 3.5间浴室的房屋，零售价约33000 - 180000美元 [5]

TORONTO, May 08, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Stack Capital Group Inc., (“Stack Capital” or the “Company”) (TSX:STCK; TSX:STCK.WT.A) today announced its financial results for the quarter ended March 31, 2025. Stack Capital reports all amounts in Canadian Dollars unless otherwise stated. Company Commentary: As at March 31, 2025, Book Value per Share (BVpS) of the Company was $12.06, compared with $12.29 as at December 31, 2024.Stack Capital had its first portfolio investment, CoreWeave (an AI hyper-scaler) go pu ...

财务表现 - 第一季度调整后每股可分配收益(EAD)为72美分 超出市场预期的71美分 同比从64美分增长 [1] - 净利息收入(NII)为2.199亿美元 低于市场预期46.2% 但较去年同期的-645万美元显著改善 [2] - 年化EAD平均股本回报率达14.43% 高于去年同期的12.63% [5] 资产负债情况 - 总资产规模达1051亿美元 环比增长1.5% [2] - 每股账面价值(BVPS)为19.02美元 同比下降3.6% [4] - 经济资本比率维持在14.6% 与去年同期持平 [4] 收益率与利差 - 生息资产平均收益率(不含PAA)为5.23% 同比上升36个基点 [3] - 付息负债平均经济成本为3.88% 同比上升10个基点 [3] - 净利差(不含PAA)扩大至1.35% 同比上升26个基点 [3] - 净息差(不含PAA)达1.69% 同比上升26个基点 [3] 运营指标 - 加权平均实际固定提前还款率为7.1% 同比上升110个基点 [4] - 经济杠杆率为5.7倍 略高于去年同期的5.6倍 [4] 同业动态 - 同业公司Apollo Commercial预计5月8日发布季报 最新每股收益预期为26美分 较七天前下调 预示同比下滑25.7% [8] - Starwood Property Trust预计5月9日发布季报 每股收益预期维持在46美分 但预示同比下滑22% [9]

财务数据和关键指标变化 - 2024年盈利2820万美元，优于2023年，但未达公司历史上的满意水平，历史股本回报率为低至中两位数 [53] - 2023 - 2024年股本回报率有所降低，但与马萨诸塞州的储蓄银行相比表现较好 [57][58] - 每股股东权益账面价值五年复合年增长率为11.3%，处于行业前十分位，但对公司而言相对较低 [60] - 效率比率超60%，处于行业中等水平；总运营费用占总资产的比例为67个基点，低于行业的230 - 240个基点 [62][63][64] - 过去一年核心关系非利息存款表现强劲，过去五年支票存款同比增长23%，第一季度年化增长率达30% [74][75] - 第一季度贷款增长基本持平，存款同比增长10%，净息差有所提高，投资组合有少量贡献 [79][80] 各条业务线数据和关键指标变化 - 商业和个人存款银行业务，过去一年核心关系非利息存款表现出色，支票存款增长显著 [74][75] - 商业房地产贷款业务，主要是多户住宅贷款，市场健康，空置率低，租金增长稳定 [81] - 住宅房地产贷款业务，长期来看占总贷款组合的比例可能下降，但绝对数量有望增长 [117][121][124] 各个市场数据和关键指标变化 - 波士顿、华盛顿和旧金山的多户住宅市场健康，空置率低，租金增长强劲 [81] - 旧金山的多户住宅市场租金增长近期表现良好，是一个新的发展趋势 [81] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司业务聚焦于商业和个人存款银行、商业房地产贷款和住宅房地产贷款，不涉及其他业务 [40] - 资本分配优先考虑有机投资于资产负债表和贷款与存款增长，其次是少数股权投资、股息和回购 [47] - 公司不进行收购，认为收购难以给所有者、客户和员工带来价值 [50][51] - 为降低对利率异常倒挂的敏感性，公司对批发负债进行了一定期限的延长，并考虑使用衍生品 [180][181] - 在数字银行环境中，公司注重将合适的人员与数字解决方案相结合，以保持竞争力 [163] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司在利率上升和收益率曲线倒挂的挑战时期展现出了韧性，未来有望受益于资产重新定价和资金成本下降 [30][80] - 多户住宅市场在公司运营的市场中保持健康，预计未来租金将保持稳定增长 [81] - 公司对华盛顿特区的经济影响持谨慎态度，不确定劳动力市场变化对多户住宅市场的影响 [96][97] - 公司认为未来有机会通过优化资金组合降低成本，但增长取决于人员质量 [150][153][158] 其他重要信息 - 公司自1993年起除过去的贷款或有存款账户担保的贷款外，不向银行内部人士或其关联方提供受监管O规定的贷款 [106] - 公司将多户住宅贷款的定价结构调整为固定五年后每年浮动，借款人反应不大 [126][127] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: Doge对联邦劳动力和办公空间的计划对公司的影响 - Doge的计划具有一定的不确定性，部分内容可能是修辞性或抱负性的，但也有一些实际影响，如USAID的变化 [88][89][91] - 公司不从事政府合同贷款业务，仅有少量与GSA相关的房产，目前未看到对多户住宅市场的负面影响，但持谨慎态度 [93][96] - 不确定私人部门能否吸收政府释放的劳动力，市场可能会动态调整 [99] 问题: 对投资有内部人士贷款的其他银行的看法 - 公司自1993年起除特殊情况外不向内部人士提供贷款，认为应消除相关风险而非减轻 [106] - 公司在投资其他银行时注重所有者、管理层和董事会的一致性以及人员的诚信，对有内部人士贷款的银行持理解态度 [108][110][111] 问题: 长期来看住宅贷款占总贷款组合的比例是否会低于5% - 不太可能低于5%，但随着时间推移，住宅贷款在资产负债表中的占比可能下降 [117] - 公寓楼业务的动态与住宅贷款不同，公司与客户的业务量会随着时间增加 [120][121] - 住宅房地产市场的变化和监管要求使得非合规贷款业务吸引力下降 [122] 问题: 实施较短重定价的经验、借款人反应和竞争对手情况 - 公司将多户住宅贷款的定价结构调整为固定五年后每年浮动，借款人反应不大 [126][127] - 借款人可能认为在当前环境下有机会以更低的利率再融资，因此对重定价不敏感 [128] 问题: 借款人接受展期的比例和提前还款情况 - 公司没有确切数据，但借款人接受展期的比例较高，提前还款通常是由出售或再融资驱动 [132][139][140] 问题: 资产负债表负债端的长期目标和资金来源组合的决定因素 - 公司目标是通过优化资金组合降低成本，提高非利息存款和低成本资金的比例 [143][150][153] - 资金来源组合受利率成本、非利息成本和市场变化等因素影响 [143][144][150] 问题: 银行在数字银行环境中保持竞争力的措施 - 公司注重将合适的人员与数字解决方案相结合，以提供优质的服务体验 [163] - 数字解决方案对于解决特定客户问题很重要，但人员的服务和互动是关键 [163] 问题: 银行要求借款人存入一定比例存款的重要性 - 存款对公司有一定价值，可作为信用工具，帮助了解借款人的财务状况 [172][173][174] - 公司在贷款审批时会关注借款人的存款情况，对存款不在公司的情况会进行审查 [178] 问题: 公司对模型进行的改变以降低对异常倒挂的敏感性 - 公司对批发负债进行了一定期限的延长，从6 - 12个月延长至18 - 24个月 [180][181] - 公司考虑使用利率上限等衍生品来管理风险 [182] 问题: 考虑股票回购的原因和物流安排 - 近年来股票价格可能更具吸引力，公司开始考虑股票回购 [189][190] - 公司需要向FDIC申请回购股票的许可，执行和流动性方面目前相对容易 [190][191][192] - 股票回购存在一定的税收影响，但随着公司资本基础的增长，影响逐渐减小 [193][194] 问题: 旧金山的业务进展和分支机构的减少情况 - 公司在旧金山增加了人员，与建筑业主进行了很多沟通，但尚未找到合适的房产 [198][200][201] - 预计明年可能会扩大办公空间，对购买房产持谨慎态度 [202] - 旧金山的业务环境有所改善，多户住宅市场租金增长良好，办公室市场部分区域需求增加 [206][207][208]

财务数据和关键指标变化 - 一季度净亏损270万美元，摊薄后每股亏损13美分，与上一季度基本持平 [9] - 净利息收入增加130万美元，增幅13.4%，净息差扩大27个基点 [4][9] - 利息收入增加92.8万美元，利息支出减少34.3万美元，存款成本降低抵消了存款增长的影响 [10] - 贷款收益率提高15个基点至4.72%，总生息资产收益率提高14个基点至4.51%，资金成本下降8个基点至2.85% [10] - 计息存款成本下降15个基点至2.75%，借款成本上升13个基点至3.39% [10] - 非利息支出增加74.8万美元，主要是由于薪酬和福利增加 [10] - 信贷损失拨备为20.1万美元，归因于贷款增长和贷款类别转移 [12] - 有形账面价值每股增加至14.81美元，较上一季度增加7美分 [6] - 不良资产增加61.9万美元，不良资产与总资产之比、不良贷款与总贷款之比均增加2个基点，分别为27个基点和35个基点 [15] - 信贷损失拨备覆盖率略有下降，信贷损失拨备与总贷款之比下降2个基点至81个基点，信贷损失拨备与不良贷款之比从254%降至230% [15] 各条业务线数据和关键指标变化 - 贷款业务：一季度贷款增长3%，贷款产量达9000万美元，加权平均收益率约7.1%，包括3300万美元商业房地产贷款、900万美元住宅抵押贷款和700万美元建筑贷款，还购买了3500万美元信用增强型消费贷款 [4][5] - 存款业务：存款增长4400万美元，核心存款增长2440万美元，增幅3.8%，定期存款增加1960万美元 [4][13][14] - 证券业务：可供出售证券投资组合因到期、赎回和偿还减少1040万美元，未实现损失改善410万美元 [13] 各个市场数据和关键指标变化 无 公司战略和发展方向和行业竞争 - 2025年战略重点是推动贷款增长和高收益资产类别、保持良好信贷质量、继续增加和多元化低成本资金来源 [3] - 强调资产类别多元化，注重能带来更高收益和更好风险调整回报的资产，如商业房地产和信用增强型消费贷款 [5][6] - 公司和控股公司资本充足，有形股权与有形普通股资产比率为15.6%，处于行业较高水平 [7] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 一季度业绩在各方面取得了稳步进展，对贷款和存款业务的发展势头感到鼓舞 [3][4] - 预计二季度净息差将进一步扩大5 - 10个基点 [18] - 对公司战略和未来机遇充满信心，将继续利用积极势头推动全年发展 [60] 其他重要信息 - 公司预计运营费用将保持在1300 - 1400万美元的较高区间 [11] - 公司有4.13亿美元未使用借款额度，以及来自无抵押可供出售证券和无限制现金的额外流动性，流动性状况是无保险和无抵押存款的3.9倍，无保险和无抵押存款仅占总存款的11% [7] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：本季度净息差在期末或3月份的具体情况 - 公司表示目前没有具体数据，但对本季度净息差的扩大感到满意，预计二季度净息差将进一步扩大5 - 10个基点 [17][18] 问题2：到年底贷款到期和重置情况以及贷款重新定价后的收益率提升情况 - 公司称2025年约有2.2亿美元贷款将到期或重新定价，这些贷款收益率接近7%，重新定价后收益率提升幅度不大 [19] 问题3：存款方面，特别是定期存款，是否还有降低利率的空间以及推动净息差扩大的因素 - 公司表示约有3.35亿美元定期存款将在下一季度到期，收益率为4.11%，向核心存款客户关系过渡有降低利率的空间，同时利用经纪市场延长了部分期限并降低了利率 [21][22] 问题4：本季度购买的无担保消费贷款的产品类型、收益率以及信用增强结构 - 这些贷款面向专业人士，收益率约7%，带有信用储备，有助于公司实现更好的风险调整回报 [23][24] 问题5：未来是否会继续购买此类贷款以及是否有规模上限 - 公司表示目前没有设定上限，未来几个季度如有必要会购买以补充增长，但这不是长期大规模的战略 [25][26] 问题6：购买的贷款的信用增强或储备是否计入拨备以及储备水平 - 这些贷款纳入公司的CECL计算，目前不需要额外拨备，储备水平为3% [32][33] 问题7：定期存款目前的提供利率 - 目前三个月定期存款的促销利率为4.20%，长期利率低于4% [36] 问题8：经纪存款的收益率和期限 - 经纪存款如果能进行较长期限配置，综合收益率约为3.75%，期限为两到三年 [38][39] 问题9：费用展望以及费用增加的原因 - 费用增加主要是由于可能会增加银行员工以促进有机贷款增长、确保分支机构和网络有适当人员配置，以及可变薪酬的调整以推动收入增长 [40][41][42] 问题10：假设达到可变薪酬目标，长期费用增长率应如何看待 - 房地产费用将随通胀变化，技术费用尽量保持平稳，薪酬费用会因通胀和人员增加而上升，是波动较大的部分 [44][45] 问题11：在不考虑美联储进一步降息的情况下，到年底或2026年初净息差能达到什么水平 - 公司预计二季度净息差将进一步扩大，2026年第一、二季度可能会有有利的重新定价 [47][48][52] 问题12：股票回购是否会继续以过去两三个季度的速度进行以及什么情况会改变回购节奏 - 公司预计会继续执行股票回购计划以支持股价，但极端波动或有高回报贷款机会等情况可能会改变回购节奏 [53][55]