亚太消费者行为核心趋势 - 尽管通胀缓解，亚太消费者在支出上仍保持谨慎，其购买决策的核心是信任、价值和信心[1] - 消费者行为正被更高的品牌期望、人工智能使用的增长以及健康与保健优先级的转变等主要趋势所塑造[1] - 尼尔森IQ发布的《亚太消费者展望指南》指出，即使整体消费者信心改善，消费者仍对支出持谨慎态度，尚未准备好更自由地消费[3] 当前消费者决策模式 - 家庭支出持续聚焦于食品、个人健康、教育和家庭护理等必需品[4] - 即使是财务状况良好的消费者，也在更审慎地规划购买，并采取措施管理预算[4] - 许多购物者寻求更清晰的产品信息和可靠的质量，以在不断变化的环境中做出自信的决策[4] - 消费者在购买前深思熟虑，寻找清晰可信的产品信息，并利用技术比较选项[6] 影响品牌选择的关键因素 - 信任已成为影响亚太地区品牌选择的最重要因素，消费者密切关注产品成分、功能益处和宣传的准确性[5] - 可靠性和一致性变得比以往任何时候都更重要[5] - 技术正在影响消费者发现和评估产品的方式，许多亚太消费者已开始使用或正在开始使用人工智能工具来搜索、比较或了解品牌[6] - 消费者在决策过程中会平衡价格考量与个人价值观，如健康和质量[6] 塑造市场的其他主要力量 - 抗肥胖药物使用的增加，可能影响食品、饮料和健康决策[7] - 持续的大宗商品价格变化，影响了产品的定价和配方[7] - 全渠道购物的兴起，消费者在线上、线下和社交平台之间轻松切换[14] - 消费者信心的改善并不意味着更高的支出，消费者感觉更稳定是因为他们适应了波动性，而非拥有更多可支配资金[14] 对快消品公司的2026年战略指引 - 成功的公司将是那些能及早理解消费者需求，并将其转化为有意义价值的公司[9] - 公司需要平衡强大的本地洞察力、创新和清晰的沟通[9] - 品牌应简化购物体验、提供可靠的价值，并在线上和线下触点全方位支持消费者，以在2026年获得可持续增长的有利地位[9] - 品牌需要识别最重要的产品属性，并确保提供清晰且相关的价值[14] - 品牌必须快速响应价格变化、在需要时调整配方，并利用技术来减少消费者的困惑和决策成本[14] 自有品牌与全渠道发展 - 自有品牌表现强劲，其增长得益于更好的质量和创新，而不仅仅是 affordability[14] - 许多自有品牌产品现在在配方、创新和清洁标签方面已与全国性品牌匹敌[14] - 全国性品牌和零售商都应提供更清晰的价值信号，并提供满足不断变化期望的创新[14] - 电子商务是更大购物系统的一部分，社交商务、快速商务、零售媒体网络、市场平台和实体店都影响购买决策[14] - 消费者期望跨渠道获得一致和个性化的体验，而非聚焦于单一平台[14] 消费者期望的持续提升 - 购物者希望获得清晰的产品宣称、快速获取准确信息的途径、可靠的质量以及有帮助的客户支持[14] - 这些因素反映了整个地区消费者行为和期望的变化[8]

行业核心观点 - 零售地产的未来发展方向是跟随消费者趋势 核心策略是采用连接房地产分析和消费者趋势的整体视角[1][2][3] - 建立零售商与房东之间的协同合作关系至关重要 应关注共同增长而非零和博弈[4] - 行业面临人才短缺和零售分析差距两大紧迫挑战 其中商业地产专业人士在未来十年退休比例高达40% 远超其他行业的23%[5] 零售地产投资策略 - 投资策略需结合消费者趋势和零售商视角 例如Nuveen公司1400亿美元房地产投资组合中 零售部分占300亿美元 涵盖从夏威夷阿拉莫阿那中心到芝加哥橡树街和拉斯维加斯大道购物中心等物业[3] - 利用房东较低的资本成本可为零售商带来"更快更远"的扩张机会 租户改善已成为增长机遇 尤其是当房地产团队作为战略合作伙伴时[4] 零售商与房东关系 - 零售商与房东关系不应是对抗性的 成功零售并非零和游戏 双方应聚焦于共同增长销售额或客流量[4] - 建立协同的零售-房东关系是常被忽视的关键策略 需以合作伙伴关系共同推动业绩提升[4] 行业挑战与应对 - 人才短缺是行业主要挑战 商业地产专业人士未来十年退休比例达40% 形成"人才悬崖"[5] - 为应对人才挑战 公司正围绕内外部继任策略与品牌合作 以保持既定增长目标的可持续性[5]

高盛十月新纳入确信买入名单的股票 - 高盛在10月份将四只新股票纳入其确信买入名单，这些股票被研究团队认为有很高的可能性跑赢市场 [4][5] - 所有四只新纳入的股票均具备两位数（即超过10%）的上涨潜力，其中三只为增长型和收益型投资者提供了可靠股息 [4][5] - 确信买入名单旨在筛选出高盛分析师对其表现超越市场具有“最高确信度”的股票，并时常根据市场状况和公司表现进行更新 [2] 雅培实验室 - 雅培实验室是一家医疗保健产品巨头，业务涵盖发现、开发、制造和销售广泛的多元化医疗产品 [7] - 公司业务分为四个部门：成熟药品部门、诊断产品部门、营养产品部门以及医疗设备部门 [7][10] - 高盛给予该股目标价为157美元，意味着有17%的上涨潜力，同时该股提供1.74%的股息收益率 [7][8] 空气产品与化学品公司 - 空气产品与化学品公司是一家工业气体公司，专注于服务能源、环境和新兴市场，业务遍及约50个国家 [9][13] - 公司基础业务为数十个行业提供必需的工业气体、相关设备和应用专业知识，并开发、设计、建造、拥有和运营支持重工业及交通运输领域向低碳转型的清洁氢能项目 [9][12] - 高盛给予该股目标价为335美元，意味着有23%的上涨潜力，同时该股提供2.63%的股息收益率 [9][15] 好时公司 - 好时公司是一家零食公司，业务部门包括北美糖果、北美咸味零食和国际业务 [16][18] - 公司产品组合包括巧克力、非巧克力糖果、口香糖、清凉产品、蛋白棒、涂抹酱、零食块和混合物以及食品储藏室和食品服务系列产品 [18][19] - 高盛给予该股目标价为222美元，意味着有19%的上涨潜力，同时该股提供2.82%的股息收益率 [16][20] 麦迪逊广场花园娱乐公司 - 麦迪逊广场花园娱乐公司是一家现场娱乐公司，拥有并运营一系列举办体育赛事、音乐会、家庭秀和特别活动的场所 [21][25] - 公司业务还包括推广、制作和/或呈现各种现场体育赛事，并拥有NBA的尼克斯队和NHL的游骑兵队两大职业体育特许经营权 [21][22] - 高盛给予该股目标价为52美元，意味着有15%的上涨潜力，该公司被视为投资者的良好增长载体 [21][23]