Alexandria Real Estate Equities (ARE) Q2 2025 Earnings Call July 22, 2025 02:00 PM ET Speaker0Please note today's event is being recorded. I would now like to turn the conference over to Paula Schwartz with Investor Relations.Please go ahead.Speaker1Thank you, and good afternoon, everyone. This conference call contains forward looking statements within the meaning of the federal securities laws. The company's actual results might differ materially from those projected in the forward looking statements. Addi ...

股价表现与行业对比 - 公司股价年内暴跌53.5%，远超行业0.6%的跌幅[1] - 近期管线挫折严重损害公司增长前景[1] 成本削减与财务指引调整 - 公司裁员63%以降低运营成本，支持剩余自有项目和合作项目[2] - 2025年净现金消耗预计为1.7-1.78亿美元，现金储备约2.98亿美元[3] - 净亏损预估上调至2.4-2.48亿美元（原指引1.97-2.05亿美元）[3] - 停用birtamimab预计每年减少9600万美元净现金消耗[5] 管线挫折与临床失败 - 终止birtamimab开发，因III期AFFIRM-AL研究未达到主要终点（全因死亡率）[6][7] - 该研究纳入207名新诊断Mayo IV期AL淀粉样变性患者，次要终点（6分钟步行测试和SF-36评分）也未达标[7] - 药物安全性良好，与已知特征一致[10] 合作项目进展与里程碑 - 罗氏将prasinezumab推进至III期开发用于帕金森病，基于IIb期PADOVA研究数据[11] - 公司可获得净销售额两位数百分比特许权使用费，已累计获得1.35亿美元，潜在里程碑付款最高6.2亿美元[12] - 公司保留在美国共同推广prasinezumab的权利[12] 其他管线项目动态 - 8月将公布阿尔茨海默病项目PRX012的I期ASCENT研究初步数据[13] - 诺和诺德正在评估ATTR心肌病治疗药物Coramitug（原PRX004），II期数据预计2025年下半年公布[13] - 与百时美施贵宝合作开发抗tau抗体BMS-986446（AD适应症），II期研究预计2027年完成[14] - 神经退行性疾病项目PRX019已启动I期研究，预计2026年完成[15] - 2026年可能从合作项目获得最高1.05亿美元临床里程碑付款[15]

纪要涉及的公司和行业 - 公司：AbCellera Biologics (ABCL) [1] - 行业：生物科技行业 [1] 核心观点和论据 公司转型意义 - 观点：公司从平台型公司过渡到临床阶段生物科技公司，象征着从能力建设转向管线建设 [3] - 论据：过去十余年构建能力，现利用能力构建管线；目前拥有约8亿美元流动性；本月ABCL635和ABCL575获无异议函，三季度将进入临床试验；背后还有超20个开发项目，超半数处于复杂膜蛋白靶点等困难目标领域 [3][4] 公司相对同行的优势 - 观点：公司在构建管线时开发的框架能发挥世界一流抗体发现的优势，使其脱颖而出 [5] - 论据：框架要求选择科学已验证、有大商业机会、有差异化且开发路径清晰的靶点，以在早期临床试验用较少资本获得验证数据 [5][6] ABCL635的吸引力 - 观点：ABCL635针对VMS（更年期相关潮热）的靶点和适应症极具吸引力 [8] - 论据：科学上，MK3R靶点的神经激肽3受体途径已被小分子药物验证，主要风险是确保对NKTR途径的靶点结合；商业上，约30%女性有中重度VMS，NK3R类药物年销售额有望超20亿美元；差异化上，抗体针对NKTR可避免小分子的毒性和安全问题，且可每月给药；开发路径上，有生物标志物评估靶点结合，预计2026年上半年获得安全和疗效数据 [8][9][10][11] ABCL635临床前数据支撑 - 观点：临床前研究验证了ABCL635能结合NKTR的假设 [15] - 论据：NKTR蛋白在丘脑的Kandi神经元上表达，雌激素水平下降导致NK3R过度表达和活跃信号，引发潮热；小分子阻断NK3R可减轻VMS；Kandi神经元所在的漏斗核在血脑屏障外，抗体应能结合NKTR，临床前研究已在体内验证该假设 [13][14][15] ABCL635选择抗体疗法的原因 - 观点：抗体疗法是针对该适应症的正确选择 [19] - 论据：已获批的小分子药物有肝毒性、嗜睡等安全问题，抗体预计无这些问题且耐受性好；调查显示超50%女性因便利和依从性原因，在安全和疗效相当情况下更倾向每月注射而非每日口服，有注射经验的女性中超75%更倾向每月注射 [20][21] ABCL635商业机会分析 - 观点：NKTR类药物有显著商业市场 [28] - 论据：美国约4000万更年期女性，约30%有中重度VMS，即1200万；约50%即600万寻求治疗；20%即120万女性因禁忌或顾虑不愿用更年期激素疗法（MHT），NKTR类药物可作为替代选择；小分子药物公司预计该领域机会超20亿美元 [25][26][27][28][29] ABCL635与小分子药物的市场分割 - 观点：市场有多种选择空间，ABCL635皮下注射形式在市场中表现良好 [32][33] - 论据：部分人偏好口服药，但多数被调查者在安全和疗效相当时更倾向注射；若注射剂安全性更优，会更受欢迎；患者可自主选择 [32] ABCL575靶向OX40配体的优势 - 观点：阻断OX40配体而非受体有潜在安全优势 [35] - 论据：OX40配体表达限于炎症部位，阻断它可保留效应T细胞、记忆T细胞和调节性T细胞，避免细胞因子释放综合征等不良事件，如rocotamab试验中靶向OX40有不良事件，而Sanofi的amlutilumab未出现 [35][36] 选择特应性皮炎作为ABCL575首个适应症的原因 - 观点：特应性皮炎是合适的首个适应症 [37] - 论据：该领域有巨大未满足医疗需求，如Dupixent虽成功但很多人停用；与银屑病市场类似，有新进入者成为重磅药物的空间；OX40配体在炎症途径中的位置使其有机会解决其他适应症；在特应性皮炎中进行一期试验容易，主要获取安全性、耐受性和药代动力学数据 [38][39][40] ABCL575与Sanofi产品的差异化 - 观点：ABCL575在半衰期上有差异化优势 [43] - 论据：ABCL575半衰期超60天，Sanofi产品半衰期20 - 25天，这为ABCL575提供了更少给药频率的机会，可能实现季度甚至半年给药 [43][44] 一期试验启动情况 - 观点：即将启动一期试验 [49] - 论据：已获加拿大卫生部无异议函，CTA申请已被接受，获加拿大政府资金支持，成本低；正在激活试验点，预计三季度开始给药 [48][49] 一期试验数据预期 - 观点：预计2026年上半年获得一期试验数据 [50] - 论据：ABCL635预计获得安全性、耐受性、生物标志物数据以确认靶点结合，以及VMS患者的早期疗效数据；ABCL575预计获得安全性、耐受性和药代动力学数据 [50] 后续临床开发计划 - 观点：ABCL635有望推进到二期；ABCL575可能交给合作伙伴推进二期 [53][54] - 论据：若ABCL635数据显示强靶点结合和早期疗效，将增强推进二期的信心；ABCL575已进行多次商务拓展讨论，认为交给能广泛探索不同适应症的合作伙伴推进二期更好，目前因政府资金和试验简单有信心开展一期，合作伙伴也希望看到一期的安全性和药代动力学数据 [53][54][55] 寻找合作伙伴的考量 - 观点：理想合作伙伴应能推进多个适应症，包括多特异性疗法 [59] - 论据：OX40配体途径在多种炎症情况中有广泛影响，合作伙伴需资金充足、有信心和能力开展广泛的二期试验 [59] 其他重要但可能被忽略的内容 - 公司在2025年上半年与AbbVie就T细胞衔接器平台达成合作，进展良好 [61] - 公司继续投资GMP设施，预计年底投入使用，后续每年约有两个候选药物进入IND启用研究，合作业务将继续与战略合作伙伴开展，公司和合作项目的临床前研究和GMP运行材料将在试验工厂生产 [62][63]

纪要涉及的行业和公司 - 行业： psychedelics（迷幻药）行业、生物科技行业 [1][3][4][5] - 公司： Atai Life Sciences (ATAI)、Beckley Cytec、GH Research [1][13][45] 纪要提到的核心观点和论据 公司战略与资产情况 - 公司从 hub - and - spoke 模式向传统生物科技公司转型，目前有三个处于临床二期的迷幻药资产为完全自有 [4][5] - 收购 Beckley Cytec 剩余 65%股份，若 2b 期数据达到严格的疗效和安全标准则完成收购，否则可放弃，类似免费期权 [13][14] 产品数据与预期 - 预计 2025 年年中公布 Beckley Cytec 领先化合物 5 - MeO - DMT 的 2b 期数据和 Recognify Acid 的数据 [11] - 试验为八周，四周为主要观察期，将呈现包括疗效（MADRS、响应率等）和安全性的全面数据集，并计划召开电话会议解读 [23][24] - 开放标签数据显示单剂量给药后三个月内响应曲线平稳，与安慰剂相比优势明显，该数据对设计三期项目至关重要 [30][31] 给药范式预期 - 本次试验为单剂量给药，观察衰减曲线；VLS01 二期试验采用两剂给药，基于诱导和维持的概念 [32] - 基础预期是诱导期四到六周内给药一到两剂，之后约每三个月给药一次，但需数据确定 [33][34] 与竞品对比优势 - 与 GH Research 相比，给药途径不同，ATAI 的 BPL 资产采用鼻内粘膜给药，更温和，符合 SPRAVATO 模式，而 GH 采用汽化肺部吸收技术，FDA 对此要求严格，且 GH 目前处于临床搁置状态 [46][47][49][50] - ATAI 试验有八周盲法观察和剂量范围研究，而 GH 无剂量范围研究，主要观察期仅八天且无盲法随访，ATAI 研究设计更优 [54][55] - ATAI 的 Beckley 有美国已授权的盐类专利和配方专利，而 GH 在美国无已授权专利，欧洲专利有反对意见和官方行动 [60][61][62] 市场与商业预期 - 投资者对迷幻药商业前景存在误解，认为会像 SPRAVATO 一样起步缓慢，但 SPRAVATO 起步慢是由于 COVID、强生自身问题以及其为同类首个产品等因素，现在情况已改善，ATAI 专注的两小时窗口会使产品更快推出 [72][75][76] 政策环境预期 - FDA 一直支持迷幻药研究，当前政府关键人物如 RFK 等对迷幻药持积极态度，可能会合理减少临床试验要求，如仅需一个三期试验，这将对迷幻药公司产生重大积极影响 [87][88][89] 其他重要但可能被忽略的内容 - 试验采用心理支持而非心理治疗，包括给药前对患者进行准备和技能培训，给药后评估心理安全 [64][65] - 试验患者要求至少六个月内无迷幻药使用史，VLS01 试验要求患者一生仅使用过两次迷幻药，目标是使有迷幻药使用史的患者比例为个位数 [68][69] - 提到 ENHANCE Games 赛事允许使用性能增强药物，与当前政府可能重新定义疾病和药物的概念相关，若实现将扩大某些生物科技公司的可寻址市场 [93][96][102]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度商品销售收入为1000万美元，较2024年同期的370万美元增加630万美元，增幅170%，主要因对辉瑞销售额增加590万美元和对巴西Fearcruz销售额增加40万美元 [11] - 2025年第一季度许可和研发服务收入为10万美元，与2024年同期持平，主要来自与Kiesi的许可供应协议，未来除潜在监管里程碑付款外，预计该业务收入极少 [11][12] - 2025年第一季度商品销售成本为820万美元，较2024年同期的260万美元增加560万美元，增幅215%，主要因对辉瑞和巴西Fearcruz的销售额增加 [12] - 2025年第一季度研发总费用约350万美元，较2024年同期的290万美元增加60万美元，增幅21%，主要因临床管线推进 [12][13] - 2025年第一季度销售、一般和行政费用为260万美元，较2024年同期的310万美元减少50万美元，减幅16%，主要因薪资相关费用减少40万美元和销售费用减少10万美元 [13] - 2025年第一季度净财务收入为40万美元，2024年同期为10万美元，差异主要因2024年9月偿还所有未偿本金和利息致票据利息费用降低，部分被银行存款利息收入降低和汇率成本增加抵消 [14] - 2025年和2024年第一季度均录得约10万美元税收优惠，主要来自递延所得税，与美国税法相关 [14] - 截至2025年3月31日，现金、现金等价物和短期银行存款约3470万美元 [15] - 2025年第一季度净亏损约360万美元，合每股基本和摊薄亏损0.05美元，2024年同期净亏损460万美元，合每股基本和摊薄亏损0.06美元 [16] 各条业务线数据和关键指标变化 - 商品销售业务收入增长，成本也相应增加 [11][12] - 许可和研发服务业务未来收入预计减少，仅可能有监管里程碑付款 [12] 各个市场数据和关键指标变化 文档未提及相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 基于2024年痛风产品候选药物PRX - 115人体一期临床研究的有前景结果，公司专注推进其二期临床试验，计划于今年下半年启动 [4] - 持续评估包括PRX - 119在内的其他早期临床资产，作为潜在进一步开发的管线候选药物 [4] - 商业合作伙伴Piazzi继续加大对Fabio的投入，公司期待EMA对PEGUNIGARCID as alpha减少给药频率申请的审查结果，预计今年第四季度有消息 [6][8] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2025年开局良好，有望成为令人兴奋的一年，公司将继续为未来奠定基础，对战略、资产负债表和三条收入流有信心，认为能推动下一阶段管线开发 [17] - Kiesi销售努力和成果出色，商业患者招募速度良好且超预期，Protalix向Kiesi的库存销售虽不直接反映市场实际销售，但情况逐季改善 [21][22] 其他重要信息 - 2024年PRX - 115人体一期临床试验完成所有队列，单剂量PRX - 115能增加暴露量并快速降低血浆尿酸水平，呈剂量依赖性，结果显示有长效作用，或可扩大剂量和间隔，提高患者依从性和治疗灵活性 [4][5] - KSE向EMA提交PEGUNIGARCID as alpha减少给药频率的申请，目前批准剂量为每两周1毫克/千克，申请剂量为每四周2毫克/千克，申请有相关模型和分析支持 [6][7] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于El Fabrio里程碑的可见性 - 公司表示Kiesi销售努力和成果出色，商业患者招募速度良好且超预期，Protalix向Kiesi的库存销售虽不直接反映市场实际销售，但情况逐季改善，因协议限制无法提供具体数据 [21][22] 问题: 是否会在美国采取类似欧洲减少给药频率的方法 - 公司称与Kiesia提交的申请正在进行中，无明显问题，对美国方面，有更新会告知 [23][24] 问题: Novartis的Elaris在痛风治疗中的情况 - 公司表示目前从PRX - 115一期试验结果受鼓舞，二期试验启动并得出顶线结果后会有更多了解，若结果与一期相似，该产品可能是优质资产，暂不评论具体竞争产品 [27][28] 问题: 之前接近到期和行使价的期权处置情况 - 2020年PIPE交易中的认股权证，除少量外均已到期，90.8万份认股权证已行使，约50万份未行使到期 [32] 问题: 痛风二期试验是否计划招募美国患者，与KRYSTEXXA相比的其他优势 - 公司称大部分患者将在美国招募，除注射频率外，希望有良好安全性和免疫原性，但需看结果 [38][39] 问题: Protalix产品在美国是否由CEDAR监管 - 公司表示El Fabrio由农村疾病部门批准，不确定是否由CEDAR监管 [42] 问题: 美国制药关税对商品销售成本的影响及记账方式 - 公司称销售对象是意大利公司Chiesi，关税不影响与Chiesi的关系，Chiesi向美国发货是集团内交易，关税影响问题需问Chiesi [44][45] 问题: Kiesi是否讨论过因关税提高El Fabrio在美国的标价 - 公司称目前未计划，若关税实施可能有变化，Kiesi是成熟公司，有良好商业运作 [47] 问题: 未来研发项目来自Kiesi的剩余合同价值 - 公司称过去研发收入与和Kiesi的协议有关，未来仅可能有监管里程碑付款，潜在金额最高可达7500万美元，但具体取决于里程碑达成情况 [51][52]

财务表现 - 公司2025年第一季度调整后每股收益为4.06美元 低于Zacks共识预期的4.22美元 同比下滑14.7% [1] - 第一季度总营收27.7亿美元 低于预期的28.2亿美元 但同比增长3% 主要受Trikafta/Kaftrio销售推动 [2] - 美国市场营收增长9%至16.6亿美元 海外市场下降5%至11.1亿美元 俄罗斯市场受仿制品冲击 [4] 产品线分析 - 旗舰产品Trikafta销售额25.4亿美元 同比增长2.4% 略低于预期的25.5亿美元 [5] - 新药Alyftrek首季销售额5390万美元 2024年12月获FDA批准治疗6岁以上CF患者 患者使用率稳定增长 [6] - 基因疗法Casgevy销售额环比暴涨77.5% 2023年底获批治疗两种血液疾病 [8][9] - 止痛新药Journavx于2025年1月获FDA批准 目前销售额贡献微小 [8][9] 成本与支出 - 研发费用同比激增31.2%至8.79亿美元 SG&A费用增长22.4%至3.33亿美元 主要投入临床研究和Journavx上市 [10] - 第一季度运营收入约11.8亿美元 同比下降12% [11] 2025年业绩指引 - 全年营收预期区间上调至118.5-120亿美元（原117.5-120亿） 反映CF药物增长及新药上市贡献 [12] - 研发和行政总费用预计49-50亿美元 税率区间20.5%-21.5% 均维持原预期 [13] 研发管线进展 - Suzettegine（Journavx活性成分）正开展糖尿病周围神经痛等晚期临床研究 [14] - 口服Nav1.8抑制剂VX-993处于II期急性疼痛研究 静脉制剂处于I期 数据预计2025年下半年公布 [15] - 收购Alpine获得的povetacicept正在IgA肾病III期研究 另有两项II期篮子试验进行中 [16][17] - 细胞疗法zimislecel针对I型糖尿病的III期研究预计2025年Q2完成入组 计划2026年提交上市申请 [18] 行业比较 - 公司股价年内上涨24.3% 远超行业平均跌幅2.2% [3] - 同业ADMA Biologics年内涨幅38.3% 2025年EPS预期从0.69上调至0.71美元 [20] - Immunocore年内上涨3.9% 2025年亏损预期从1.63美元收窄至1.50美元 [21]

财务数据和关键指标变化 - 2024年调整后每股FFO为2.57美元，较初始指引中点高0.06美元，同比增长6.2%，剔除0.03美元非经常性事件后仍增长5% [4] - 2024年同店物业现金NOI增长9.1%，剔除部分非经常性项目后，正常化同店物业现金NOI增长3.4% [28] - 2024年末同店物业入住率为94.1%，较上季度增加50个基点，同比增加30个基点，为十多年来最高水平 [28] - 2025年每股FFO指引中点为2.66美元，较2024年增长3.5%，剔除2024年非经常性事件后，指引意味着2025年每股正常化FFO增长4.7% [6] - 预计2025年同店物业现金NOI中点增长2.75%，正常化后较2024年增长3.3% [31] - 预计2025年同店物业入住率在93.5% - 94.5%之间，租户保留率在75% - 85%之间，续租现金租金价差中点持平，平均涨幅约2.5% [32] - 预计2025年利息及其他收入同比下降0.03美元 [32] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 2024年执行50万平方英尺空置租赁，超出初始目标25%，占年初空置空间的45%，其中超四分之一与网络活动相关 [5][19] - 2024年租户保留率为86%，为20多年来最高年度水平，第四季度租户保留率为93%，国防承包商租户保留率为95% [5][21] - 2024年执行260万平方英尺续租租赁 [21] - 2025年空置租赁目标为40万平方英尺，已执行超5万平方英尺，租赁管道有超17万平方英尺处于高级谈判阶段 [19][20] - 2025年预计有300万平方英尺租约到期，其中近45万平方英尺政府租约因行政积压从2024年短期延长至今年，预计约60万平方英尺租约也将短期延长至2026年 [22][23] 开发业务 - 活跃开发管道总计60万平方英尺，75%已预租，总投资2.53亿美元 [25] - 开发租赁管道约80万平方英尺，跟踪超250万平方英尺潜在开发机会 [27] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司预计特朗普第二个总统任期将支持国防项目，优先考虑太空活动、导弹防御和海军能力扩张，这些领域与公司投资组合的不同区域相关，如太空活动和导弹防御或影响亨茨维尔，海军能力扩张或使华盛顿特区和马里兰州南部的投资组合受益 [6][41] - 公司在华盛顿特区海军造船厂附近和马里兰州南部的投资组合已出现需求增加情况，上季度有支持AUCUS潜艇开发项目的租赁 [43] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 2025年公司设定每股FFO指引中点为2.66美元，预计实现增长，同时关注融资成本上升 [6] - 公司计划在2025年投入2 - 2.5亿美元用于新投资，开发支出在2.5 - 3亿美元之间，预计将两个数据中心外壳项目投入使用，部分9700 Advanced Gateway项目也将投入使用 [35] - 公司将继续关注符合严格标准的收购机会，确保收购资产能融入投资组合且用于国防IT相关业务 [84] - 公司预计在亨茨维尔进行开发以应对潜在需求，如为太空司令部搬迁提供解决方案，以及在红石公园增加库存和生产 [61][62] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为特朗普第二个总统任期将支持国防项目，有望为公司带来新机遇，租户在租赁谈判中表现出更清晰的信心 [6][13] - 尽管宏观经济环境存在挑战，如新冠疫情、高通胀、高利率和办公空间空置率上升，但公司自2019年以来仍实现了投资组合增长、每股FFO和AFFO增加、入住率提高和租户保留率领先等成就 [36] - 公司对2025年业绩持乐观态度，预计将实现每股FFO增长，租户保留率保持强劲，有信心继续产生强劲业绩并以有吸引力的利差为即将到期的债务进行再融资 [38] 其他重要信息 - 公司GSA租赁暴露极小，仅占年化租金收入的不到1%，且大部分空间具有特殊用途，不太可能成为削减目标 [11] - 公司在爱荷华州的数据中心土地正在申请电力，已获得初始回应，但时间尚不确定，正在与客户就全球条款清单和电力进行具体讨论 [45] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：公司提到的三个国防优先事项将如何影响市场需求，是否会考虑增加库存开发或收购有租赁潜力的资产？ - 太空活动可能影响亨茨维尔，若太空司令部迁至该地，公司可能在周边开发以满足需求；导弹防御也可能影响亨茨维尔；海军能力扩张可能使华盛顿特区和马里兰州南部的投资组合受益 [41] 问题2：若对承包商客户的关注度增加，是否会对公司产生间接影响？ - 行业内服务公司认为自身是国防部提高效率的解决方案一部分，大型制造商专注于简化采购流程，行业整体认为这是超越低效采购方法的机会 [44] 问题3：能否提供爱荷华州数据中心土地的最新情况及电力申请状态？ - 公司正在处理电力申请，已收到电力公司的初步回应，有获得10亿瓦电力的途径，但时间尚不确定，正在与客户就全球条款清单和电力进行具体讨论 [45] 问题4：如何看待今年国防预算的预期，是否会出现延迟或停滞，对公司业务有何影响？ - 国防部支出存在不确定性，但过去八年两党对增加国防部资金有支持，预计最终会增加；公司与客户的直接对话显示需求未放缓，甚至可能增加 [51][53] 问题5：在租赁和续租率以及定价方面，对私营部门租户是否有更大的定价权？ - 公司会在合理情况下提高租金，但更注重减少优惠和保持租户保留率，不会因提价而冒险失去租户 [55] 问题6：爱荷华州数据中心土地今年是否会有大量支出？ - 今年该土地不太可能有大量支出 [60] 问题7：2025年的开发项目有哪些，若太空司令部搬迁受阻，是否会影响亨茨维尔的开发启动或指导数据？ - 计划在红石启动RG 8,500项目，为太空司令部搬迁做准备；若太空司令部搬迁受阻，在获得搬迁确认和租赁意向之前不会启动相关建筑开发，但不会影响整体数据，且开发资本预算中未包含太空司令部垂直开发的资金 [61][64] 问题8：区域办公室方面的流动性是否有变化，是否会出售相关资产？ - 目前投资销售活动较少，市场上多为困境资产，资本化率未达到理想范围，公司将继续监测，但目前出售时机尚早 [65][66] 问题9：政府劳动力和房产政策变化是否会影响公司租户和投资组合，60万平方英尺政府租约到期后是否会续租，第一季度非续约和收缩的其他75%情况如何？ - 公司审查后认为租户不受影响；60万平方英尺政府租约预计会续租，这是常见的行政流程；第一季度非续约和收缩的最大部分是医疗系统CareFirst，公司已提前进行营销，且认为非国防租户非续约是集中租户的机会 [69][73][74] 问题10：投资组合的自然摩擦空置率是多少，同店增长数据是否有噪音，收购机会的管道情况如何？ - 公司认为自然入住率在95% - 96%之间；2025年预计无一次性项目，同店增长数据无噪音；公司正在关注一些类似富兰克林中心的困境资产收购机会，但收购需符合严格标准 [78][80][84] 问题11：2026年及以后的开发支出是否会立即增加？ - 公司认为开发支出将在提供的范围内波动，特朗普政府可能带来更多机会，但目前范围较为合理 [89]