购房资金来源 - 全澳房价持续创新高，但大多数澳洲人仍能依靠个人储蓄支付首付款，无需外界帮助 [1] - 74%的Z世代受访者通过个人储蓄支付首付，千禧一代为70%，X世代为69% [1] - Z世代是最有可能借款支付首付的年龄组，29%的受访者表示这是他们买房计划的一部分 [4] - Z世代22%从家人获得现金赠与支付首付，高于千禧一代（16%）和X世代（8%） [4] 购房市场动态 - 澳洲储备银行2月下调现金利率后，首次购房者活动在第一季度特别活跃 [3] - 截至3月的一年内，贷款数量增长5.6%，贷款总额同比增长12.3% [3] - 澳洲住房中位价在4月创下新高，上升0.2%至80.5万澳元 [4] - 悉尼、布里斯班和堪培拉为购房最昂贵首府城市，平均房价分别为111.8万澳元、88.2万澳元和82.2万澳元 [4] 购房政策使用 - Z世代更可能使用首次购房担保和首次购房养老存款金计划 [4]

文章核心观点 2024年购房首付款无论是金额还是占购房价格的比例均创历史新高，当前市场倾向高端房产交易且买家多为高收入者，加上高房贷利率促使买家提高首付，预计近期首付趋势将持续，同时买家利用疫情储蓄和房屋净值支付首付，不同价格段房屋首付趋势有差异 [1][2] 分组1：2024年购房首付总体情况 - 2024年第四季度典型首付为30250美元，略低于第三季度但比上一年高约3000美元，2024年首付金额和占比均创历史新高，第四季度比2019年第四季度高3.4个百分点 [1] - 2024年买家平均首付占购房价格14.4%，金额为29900美元，高于2023年的14.2%和27200美元，近期首付趋势可能持续 [2] 分组2：首付居高原因 - 市场倾向高端房产交易，高收入买家更有经济实力支付高额首付，且高房贷利率促使买家提高首付以减少贷款规模和利息成本 [2] - 买家利用疫情期间积累的储蓄和房屋净值支付首付，疫情期间储蓄率大幅上升，虽之后下降但首付金额仍远高于疫情前 [3][5] 分组3：不同价格段房屋首付趋势 - 高价段房屋交易活跃，低价段交易萎缩，推动中位销售价格和首付金额上升，2024年75万美元以上房屋销售增长7.4%，低于75万美元房屋销售下降9.3% [6] - 适度首付（首次购房者或使用政府支持贷款者常用）有所增长但低于疫情峰值，2024年第四季度第30百分位首付为8200美元，同比增长6.5%，低于2022年第二季度峰值10300美元，2019年为4600美元 [8] 分组4：未来趋势 - 若房贷利率下降，更多不同预算买家将进入市场，降低贷款规模的动力减弱；若库存无法满足需求，首付可能因竞争加剧再次上升 [9] 分组5：研究方法 - 利用Optimal Blue数据在全国和前150个大都市层面分析2024年第四季度首付趋势，首付占比取平均值，首付金额取中位数，比较通常在当年和上一年第四季度之间进行，适度首付近似为首付金额和占比的第30百分位 [10][11]