美联储货币政策与市场分歧 - 美联储在2025年12月进行了最近一次降息，下调25个基点，使基准利率区间降至3.5%至3.75% [1] - 2025年全年美联储累计降息三次，每次均为25个基点 [1] - 最近一次降息决议分歧巨大，9位投票成员中有3位投反对票，反对比例达三分之一，这种情况在过去三十多年里从未出现 [1] 政策分歧的核心原因 - 分歧的核心原因在于对通胀和就业两方面考量的权衡 [1] - 高利率政策有助于抑制通胀，而降息可能导致通胀反弹 [1] - 尽管当前通胀水平已接近2%的目标，但未来仍可能出现小幅通胀走势，众多观点认为这种态势或许会固化，进而推动整体消费指数持续上升 [1] 就业市场与政策选择 - 近几个月就业市场数据呈现下滑趋势 [2] - 在“保通胀”与“保就业”的两难选择中，美联储最终倾向于保障就业，其核心逻辑是通过降息激活市场活力，让民众更易获得收入，从而抑制失业率攀升 [2] 利率环境对商业项目的影响 - 利率下行会降低整体融资成本，带动市场活跃度提升，包括标的资产交易会更加活跃，同时商业项目的估值也会随之上升 [2] - 当前基准利率在3.5%-3.75%区间，但银行向商业项目发放贷款时，利率通常会在此基础上上浮300个基点以上，即优质项目的贷款利率至少在6.5%以上 [2] - 风险稍高的项目，利率可能达到7%-8%，甚至存在利率超过10%的极端案例，这类项目风险系数极高 [2] 对EB5投资项目的启示 - 降息对EB5项目而言是一项利好趋势 [2] - 即便处于利率下行周期长期利好，但在当前高融资成本背景下，不少项目面临较大的经营压力，现阶段选择项目不能盲目 [3] - 建议优先选择刚需型、风险波动较小的投资标的作为EB5项目的投资方向 [3]