北京甲级写字楼市场 季度报告 2025年 第四季度 本报告重点关注北京甲级写字楼市场，包括供应和需求、租金、空置率以及 knightfrank.com.cn/research 写字楼投资市场等方面相关信息 市场概览 以价换量促空置微降 2025年 第 四 季 度，北 京 甲 级 写 字 楼 全市平均有效净租金为每月每平方米人 民币219.7元，环比下降3.9%，同比下降 12.7%；平均空置率为17.0%，环比下降 0.8个百分点，同比下降1.43个百分点，整 体 呈 现 租 金 下 行 、空 置 率 小 幅 改 善 的 态 势。市场延续存量优化主线，新增供应有 限，需求分化、多数子市场承压。仅亦庄凭 借产业导入带来的需求增量实现租金逆 势环比上涨2.2%至每月每平方米84.4 元。由于中关村、丽泽等依托产业集聚的 子市场空置率环比降幅显著，韧性凸显， 市场整体空置率回落至17.0%；而亚奥等 子市场空置率虽然环比降幅趋缓，但同比 仍然上升，供需压力延续。 "十五五"规划（2026-2030年）明确科 技创新引领高质量发展导向，叠加2025 年底中央经济工作会议部署的积极财政 政策和适度宽松货币政策，这为北京 ...