A ''For Sale'' sign is outside a residential home in Oro Valley, Arizona, on December 12, 2025.High home prices, stubbornly high mortgage rates and now less supply are all weighing on potential homebuyers. Sales of previously owned homes rose just 0.5% in November from October and were 1% lower than November 2024, according to the National Association of Realtors. Sales came in at an annualized rate of 4.13 million units.This count is based on closings, so it reflects contracts likely signed in September an ...

全国房价趋势 - 过去五年美国房价大幅上涨 无论地区差异如何 这一趋势普遍成立 [1] - 2025年10月 现有住房（包括公寓、联排别墅、独栋住宅等非新建住房）销售价格中位数达到415,200美元 相比五年前的271,100美元大幅上涨 [2] 高房价的社会经济影响 - 房价快速上涨导致潜在首次购房者延长租赁时间 [2] - 房价快速上涨使得居住起步房的家庭更难负担换房成本 [2] - 房价快速上涨使得空巢老人更难实现住房小型化 [2] - 上述因素可能连续第三年导致房屋销售量维持在约30年来的低点 [3] 主要都市区房价与典型房源 - 纽约市住房价格中位数约为800,000美元 曼哈顿区价格中位数接近120万美元 [6] - 以415,000美元可在纽约市林肯广场社区购得一套工作室公寓 位于9层电梯楼 月管理费1,183美元 预计月供（含贷款和管理费）为3,216美元（首付20% 贷款利率6.2%）[4][5] - 洛杉矶都市区住房挂牌价格中位数为110万美元 [9] - 以420,000美元可在洛杉矶市中心购得一套28层的一居室公寓（847平方英尺） 月HOA费用1,173美元 预计月供（含贷款、税、保险和费用）为3,789美元（首付20% 贷款利率6.2%）[7][8][9] - 以415,000美元可在芝加哥River North社区购得一套两居室转角单元（1,325平方英尺）[11][12]

成屋销售趋势 - 10月份成屋销售环比增长 为连续第二个月上升 [1] - 销售活动水平仍低于历史正常水平 [1]

新房销售市场趋势 - 7月份新屋销售数据为65.2万套 尽管高于预期 但同比仍下降8.2% [1] - 当前市场存在流动性问题而非供应问题 待售房屋数量从三年前的约100万套增至目前的约200万套 [6][7] - 当前经季节性调整的年化销售量为略高于400万套 而过去5-10年的典型水平在500万至600万套之间 [7] 租赁市场需求动态 - 高房价促使更多美国人寻求替代选择 从而特别有利于租赁市场 [1] - 公司客户续租率保持在约77%的高水平 客户平均居住时长约为40个月 [2][3] - 市场对新房源存在明确需求 公司通过建筑商网络和利用资产负债表在前两个季度交付约1500套全新房屋 [3] 租赁与购房的成本比较 - 当前拥有住房的成本高昂 包括财产税、保险和HOA费用 加上按揭利率 使得在公司市场租房比当前购房平均每月便宜约1000美元 [4] - 约60%至70%的美国房主享有较低的按揭利率 导致搬迁成本高昂 [10] - 公司客户因购房而搬出的比例目前介于16%至19%之间 低于通常的20%至25%水平 [8] 市场僵局与利率影响 - 买卖双方在价格预期上存在错配 许多卖家宁愿撤回挂牌也不愿降价 [5] - 过去一年观察到更多房源从出售类别转向租赁类别 [6] - 如果按揭利率下降100个基点 根据贷款申请数据 预计将有更多积极买家重返市场 [10] - 建筑商通过有效降低利率支撑了房价 使整个国家受益 [9]

房价表现 - 8月份房屋销售价格中位数上涨至422,600美元 [1] - 房价中位数同比上涨2% [1] - 该价格为历年8月份的最高纪录 [1]