美国成屋销售市场月度表现 - 3月全美成屋销售量环比下降3.6% 同比下降1% 至398万套 为自2009年以来3月份的最慢销售速度 也是过去九个月中的最低水平[1][2] - 3月全美成屋销售中位价环比上涨至创纪录的408,800美元[4][5] - 3月全美待完成房屋销售环比增长1.5% 但同比下降1.1%[4] 区域市场销售结构 - 从区域占比看 南部地区成屋销售量占比最高 为47% 中西部和西部分别为23%和19% 东北部最低 为11%[2] 市场动态与核心矛盾 - 行业专家指出 当前市场对购房者而言非常困难 市场呈现停滞状态 3月的国际冲突等地缘事件给市场前景注入了不确定性[5] - 尽管高利率理论上应通过抑制需求来压低房价 但由于市场存在严重的库存短缺 房价并未如预期下降[5] - “锁定效应”是库存短缺的重要原因 即拥有低抵押贷款利率的房主不愿出售房屋[6] 锁定效应的量化影响 - 根据联邦住房金融局2024年数据 当前利率每超过房主原有利率1个百分点 其挂牌出售房屋的概率就会下降18.1%[6] - 举例而言 若房主原利率为3% 而当前市场利率为6% 则其出售房屋的可能性将降低近60%[7] 市场参与者处境分化 - 拥有低利率且在房价较低时购房的房主处于双重优势地位[7] - 而当前市场的潜在购房者则面临双重劣势 即抵押贷款利率显著更高且房屋价格处于历史高位[7]