The average 30-year fixed mortgage rate has once again slipped to an important baseline. The current 30-year rate is 6.00%, according to data compiled from the Zillow lender marketplace. The 15%-year fixed rate is 5.50%. Now may be a good time to lock in a mortgage rate. Today's mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data: 30-year fixed: 6.00% 20-year fixed: 5.98% 15-year fixed: 5.50% 5/1 ARM: 6.15% 7/1 ARM: 6.35% 30-year VA: 5.54% 15-year VA: 5.14% 5 ...

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前30年期固定抵押贷款利率为6.03%，15年期固定利率为5.42% [1] - 30年期利率自10月底以来基本保持不变，市场波动性极低 [1] - 其他主要贷款产品利率分别为：20年期固定5.95%，5/1 ARM为6.03%，7/1 ARM为6.18% [5] 抵押贷款再融资利率 - 当前抵押贷款再融资利率普遍高于购房贷款利率，但并非总是如此 [3] - 再融资利率具体为：30年期固定6.17%，15年期固定5.63%，5/1 ARM为6.44% [6] 不同期限贷款产品分析 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的类型，因其将还款分摊至360个月，月供相对较低 [8] - 以30万美元、利率6.03%的30年期贷款为例，月供（本金加利息）约为1,804美元，总利息支出为349,599美元 [8] - 15年期抵押贷款利率更低，为5.42%，但月供更高，因为需在更短时间内偿还相同债务 [9] - 同样30万美元、利率5.42%的15年期贷款，月供跳升至2,439美元，但总利息支出大幅降低至138,936美元 [10] 可调利率抵押贷款 - 可调利率抵押贷款在初始固定期后利率会定期调整，例如5/1 ARM前五年利率固定，之后每年调整 [11] - ARM初始利率通常低于固定利率，但存在固定期结束后利率上升的风险 [12] - 近期ARM利率有时与固定利率相似甚至更高，建议比较不同贷款机构以获取有竞争力的利率 [13] 影响抵押贷款利率的因素 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优异、债务收入比低的借款人提供最低利率 [14] - 借款人可以通过在交割时购买折扣点来永久降低利率，或选择临时性利率买断 [15] - 例如，通过2-1买断，利率第一年为4.25%，第二年为5.25%，之后维持在6.25% [15] 利率前景预测 - 根据MBA 11月预测，30年期抵押贷款利率在2026年前将维持在6.4%附近 [20] - 房利美预测30年期利率明年将保持在6%以上，到2026年第四季度可能降至5.9% [20]

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前30年期固定抵押贷款利率为6.03%，15年期固定利率为5.42% [1] - 自10月底以来，30年期利率基本保持不变，市场波动性极低 [1] - 其他贷款产品利率分别为：20年期固定5.95%，5/1 ARM为6.03%，7/1 ARM为6.18% [5] 不同期限抵押贷款对比 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的品种，因其将还款分摊至360个月，月供相对较低 [8] - 以30万美元、利率6.03%的30年期贷款为例，月供（本金加利息）约为1,804美元，总利息支出为349,599美元 [8] - 15年期抵押贷款利率（5.42%）低于30年期，但月供更高，以同样30万美元贷款为例，月供跳升至2,439美元，但总利息大幅降至138,936美元 [9][10] 可调利率抵押贷款特点 - 可调利率抵押贷款在初始固定期后利率会周期性调整，例如5/1 ARM前五年利率固定，之后每年调整 [11] - ARM初始利率通常低于固定利率，但存在利率上行的风险 [12] - 近期ARM利率偶尔与固定利率相似甚至更高，不同贷款机构提供的利率竞争力差异较大 [13] 再融资利率现状 - 当前再融资利率普遍高于购房抵押贷款利率，但并非总是如此 [3] - 根据Zillow数据，再融资利率分别为：30年期固定6.17%，15年期固定5.63%，5/1 ARM为6.44% [6] 影响抵押贷款利率的因素 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀、债务收入比低的借款人提供最低利率 [14] - 借款人可以通过在交割时购买折扣点来永久降低利率，或选择临时性利率买断，例如2-1买断可使首年利率从6.25%降至4.25% [15] - 借款人需评估利率买断的额外成本是否能够被长期更低的利率所节省的金额抵消 [16] 抵押贷款利率预测 - 根据MBA 11月预测，30年期抵押贷款利率在2026年前将维持在6.4%左右 [20] - 房利美预测30年期利率明年将保持在6%以上，到2026年第四季度可能降至5.9% [20]

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前全国平均30年期固定抵押贷款利率为6.03%，15年期固定利率为5.42% [1] - 抵押贷款利率因州份、贷款机构、贷款类型等多种因素而异，不同数据来源（如Zillow与房地美）因编制方法不同，利率数据存在差异 [1] - 当前抵押贷款再融资利率普遍高于购房贷款利率，根据Zillow数据，30年期固定再融资利率为6.17% [4][7] 各类抵押贷款产品利率详情 - 购房抵押贷款产品中，30年期固定利率为6.03%，20年期为5.95%，15年期为5.42%，5/1 ARM为6.03%，7/1 ARM为6.18% [6] - 再融资贷款产品中，30年期固定利率为6.17%，20年期为5.99%，15年期为5.63%，5/1 ARM为6.44%，7/1 ARM为6.36% [7] - 退伍军人事务部（VA）贷款方面，30年期VA利率为5.46%，15年期VA为5.05%，5/1 VA为5.16% [6] 30年期固定利率抵押贷款分析 - 主要优势在于月供较低且可预测，因为还款期长达30年，且利率在贷款期内固定不变 [10][11] - 主要劣势在于利率通常高于期限更短的固定利率贷款或可调利率贷款的初始利率，导致长期利息总额显著更高 [12] 15年期固定利率抵押贷款分析 - 主要优势在于利率低于长期贷款，且能在15年内还清贷款，从而节省数十万美元的利息 [13] - 主要劣势在于月供高于30年期贷款，因为需要在更短时间内偿还相同本金 [14] 可调利率抵押贷款分析 - 此类贷款（如5/1 ARM）在初始固定期（如前5年）利率锁定，之后定期调整（如每年一次） [15] - 主要优势是初始利率通常低于30年期固定利率，但固定期结束后利率存在上行风险，导致未来月供不可预测 [16] - 若计划在初始固定期结束前出售房产，则可享受低利率优势而无需承担后续利率上涨风险 [17] 抵押贷款利率市场动态与展望 - 自5月底以来，抵押贷款利率整体呈逐步下降趋势，30年期固定利率在1月曾超过7%，5月29日为6.89% [22] - 美国抵押银行家协会预测，30年期抵押贷款利率在2026年前将维持在6.4%附近；房利美预测明年利率将高于6%，到2026年第四季度可能降至5.9% [21] - 与新冠疫情高峰期相比，当前是购房的相对较好时机，因房价不再飙升，但最佳购房时机应取决于个人生活阶段而非市场时机 [19] 获取优惠利率的建议 - 通过比较多家贷款机构的报价至关重要，以获取最优利率 [2] - 提高信用评分和降低债务收入比是获得低利率（包括再融资低利率）的关键策略 [23] - 使用包含私人抵押贷款保险和业主协会费用的抵押贷款计算器，能更准确地估算月供 [8][9]

抵押贷款再融资的时机选择 - 选择再融资的日期是一个重要考虑因素 周五办理结算可能存在风险 应尽量避免 [1][2] - 周五结算可能导致新旧贷款同时计息 因旧贷款机构需至下周才能收到还款资金 借款人可能在周末期间需为两笔贷款支付利息 [3][4] - 周五市场波动性可能较高 美国劳工统计局每月第一个周五发布非农就业报告 该报告会影响抵押贷款支持证券 进而可能影响利率 [5][6] 影响抵押贷款利率的核心因素 - 日期选择的风险存在于更宏观的利率影响因素背景之下 不应忽视其他更重要的因素 [7] - 需要关注月度抵押贷款利率趋势 并权衡利弊 例如为获得更低利率所产生的结算成本 [7] - 在进行重大金融决策时 应就相关可能性与新旧金融机构的对接人进行讨论 以规避潜在陷阱 [8]

当前抵押贷款利率水平 - 30年期固定抵押贷款利率已降至6.09%，为一年多以来的最低水平，并接近可能引发再融资潮的6%关键水平 [1] - 不同贷款产品的当前利率存在差异：30年期固定为6.09%，20年期固定为5.75%，15年期固定为5.44%，5/1 ARM为6.22%，7/1 ARM为6.53% [5] - 再贷款利率普遍高于购房贷款利率：30年期固定再贷为6.24%，15年期固定再贷为5.64% [6] 不同类型抵押贷款比较 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的类型，其通过将还款期延长至360个月来降低月供，当前平均利率为6.09% [8] - 15年期抵押贷款虽然利率较低（当前为5.44%），但月供更高，因为需在更短期限内偿还相同本金 [8][9] - 以30万美元贷款为例，30年期（利率6.09%）月供约为1,816美元，总利息支出为353,777美元；15年期（利率5.44%）月供跳升至2,442美元，但总利息支出仅为139,508美元 [10] 固定利率与可调利率抵押贷款特点 - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内利率锁定不变 [11] - 可调利率抵押贷款（ARM）在初始特定期限内利率固定，之后根据经济状况和合同规定进行调整，例如7/1 ARM前七年利率固定，之后每年调整一次 [12] - 可调利率初始通常低于固定利率，但初始锁定期结束后可能上升，近期部分固定利率起始水平已低于可调利率 [13] 影响抵押贷款利率的因素及选择建议 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀、债务收入比低的借款人提供最低利率 [14] - 获得低利率的最佳方式是关注个人财务状况，如增加储蓄、提高信用评分或减少债务，而非等待利率下降 [15] - 选择贷款机构时，除比较利率外，更应关注抵押贷款年利率（APR），该指标包含了利率、折扣点和费用，能更真实反映借款年成本 [17] - 建议在短时间内向三到四家机构申请预批准，以便进行最准确的比较，并减少对信用评分的影响 [16] 市场概况与区域差异 - 抵押贷款利率近期持续小幅下降，但预计在不久的将来不会出现大幅下跌 [20] - 当前全国平均30年期抵押贷款利率为6.09%，15年期为5.44%，但地区平均值存在差异，美国昂贵地区通常高于平均水平，而成本较低地区则低于平均水平 [18] - 对于信用评分优秀、首付可观且债务收入比低的借款人，有可能获得低于6.09%平均水平的更优利率 [19]

抵押贷款再融资活动激增 - 抵押贷款再融资申请量较前一周增长58% [2] 较去年同期水平增长70% [1][2] - 可调整利率抵押贷款再融资活动占比升至12.9% 创2008年以来最高纪录 [3] 抵押贷款利率显著下降 - 30年期固定抵押利率下降15个基点至6.35% 创一年来最大单周跌幅 [5][8] - 5/1年可调整抵押利率降至5.7% [5] 10年期美国国债收益率从4.8%峰值降至4.02% [4] 整体抵押贷款需求回升 - 抵押贷款申请总量增长9.2% 创2022年以来最强单周需求表现 [6] - 购房和再融资申请量同步上升 预示住房市场可能迎来转折点 [6][7] 利率变动驱动因素 - 市场预期美联储9月政策会议将降息 推动借贷成本下降 [4][8] - 短期利率下调预期同时影响长期利率走势 [4]

Open Door (OPEN)股票表现 - 股价从三周前的3美元区间大幅上涨至9美元区间 涨幅约200% [3] - 推动因素包括CEO相关利好消息 利率削减预期以及空头挤压行情 [2][3] - 技术形态呈现扩散三角形模式 高低点波动幅度持续扩大 [5] - RSI指标显示超买状态 标准偏差通道显示价格偏离线性回归线达6个标准差 [7][8] - 短期支撑位位于7.30-7.40美元区间 [6] Rocket Companies (RKT)投资前景 - 技术突破17美元阻力位后 该水平转化为支撑位 [14] - 交易区间介于17美元至19.15美元 波动幅度约2.5美元 [14] - 成交量显著放大 多次出现超过50日移动平均50%以上的成交量峰值 [17] - 关键阻力位关注20.50美元和19.50美元水平 [16] - 标准偏差通道显示上行目标位22.69美元 下行支撑位20.07美元 [18] Terara Wolf (WOLF)走势分析 - 呈现杯柄形态技术结构 从2美元低点反弹至9美元前高 [23] - 突破10.50美元关键阻力位 该水平成为重要支撑 [21][22] - RSI指标突破下降趋势线进入超买区域 伴随成交量大幅放大 [25] - 标准偏差通道显示+3通道阻力位于11.09美元 [26] - 集数据中心 加密货币和AI等多重热门概念于一身 [21] IREN股票表现 - 6月至7月期间出现强势突破走势 随后经历整理阶段 [28] - 具备AI 数据中心和云计算等热门题材 同时涉及加密货币矿机业务 [29] - 技术形态呈现多次突破-整理-再突破的特征 [28] - 相比WOLF具有更高股价和更稳定走势特征 [30]