REITs定义与特点 - 房地产投资信托基金资产类别丰富包括商业地产和基础设施例如商场写字楼酒店数据中心高速公路产业园区等[7] - 该类资产共同特点为有稳定的租金等现金流收入投资者需要长期持有[7] - REITs将收到租金的90%左右以股息形式分配给投资者投资者相当于包租公[7] REITs长期收益表现 - 从1971年到2021年美股REITs指数获得11.77%的年复合收益率同期标普500指数获得约11.13%的年复合收益率[8] - 先锋领航于1996年推出REITs指数基金扣除管理费交易手续费等费用后成立以来年复合收益率为9.9%[8] - REITs指数基金收益率比同期REITs指数年复合收益率略低0.5%[8]