近日，《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》发布，明确将商业不动产纳入公募 REITs试点范围。随着写字楼、酒店等商办类资产迎来新的盘活途径，公募REITs资产版图进一步扩 展，市场也迎来新的发展节点。 在政策持续完善的背景下，公募REITs下一阶段的发展路径也备受关注。近日，《证券日报》记者专访 了戴德梁行REITs研究中心负责人张恺玲。 扩募或成为市场扩容另一关键点 不仅仅有助于存量资产的盘活，在张恺玲看来，REITs对资产管理最大的改变，在于提升了资产的透明 度和运营效率。 资产类型持续丰富 公募REITs市场空间广阔 "过去几年，公募REITs市场变化非常明显。"张恺玲表示，一方面，从最早的产业园到保障性租赁住 房、消费基础设施，再到今年写字楼、酒店等业态的开放，公募REITs的底层资产类型正在持续丰富； 另一方面，随着市场逐渐被认可，更多资金愿意进入REITs市场，也有更多发行人参与，市场活跃度持 续上升。 "写字楼和酒店在国内存量不动产市场中占据非常大的体量，这些业态逐步进入公募REITs体系，有助于 打通投融管退通道，产生良好的资本循环，市场空间将非常广阔。"张恺玲判断，2026 ...