Albert Anthony is the pen name of a Croatian-American business author who is a media contributor on investor platform Seeking Alpha, where he has over +1K followers, & also writes for platforms like Investing dot com and is launching a book on Amazon in 2025 called Real Estate Investment Trusts (REITs): A Fundamental Analysis.The author comes from a non-traditional financial background having been an analyst in the IT sector for several Fortune 500 companies in the US, as well as the technical support team ...

Albert Anthony is the pen name of a Croatian-American business author who is a media contributor on investor platform Seeking Alpha, where he has over +1K followers, & also writes for platforms like Investing dot com and is launching a book on Amazon in 2025 called Real Estate Investment Trusts (REITs): A Fundamental Analysis.The author comes from a non-traditional financial background having been an analyst in the IT sector for several Fortune 500 companies in the US, as well as the technical support team ...

Albert Anthony is the pen name of a Croatian-American business author who is a media contributor on investor platform Seeking Alpha, where he has over +1K followers, & also writes for platforms like Investing dot com and is launching a book on Amazon in 2025 called Real Estate Investment Trusts (REITs): A Fundamental Analysis.The author comes from a non-traditional financial background having been an analyst in the IT sector for several Fortune 500 companies in the US, as well as the technical support team ...

投资评级 - 给予普洛斯公司买入评级 适合长期持有型房地产投资信托基金收入投资者 [1] 公司地位 - 普洛斯是全球物流地产领域领导者 [1] 行业动态 - 物流地产行业近期出现业务繁荣态势 [1]

Albert Anthony is the pen name of a Croatian-American business author who is a media contributor on investor platform Seeking Alpha, where he has over +1K followers, & also writes for platforms like Investing dot com and is launching a book on Amazon in 2025 called Real Estate Investment Trusts (REITs): A Fundamental Analysis.The author comes from a non-traditional financial background having been an analyst in the IT sector for several Fortune 500 companies in the US, as well as the technical support team ...

作者背景 - 克罗地亚裔美国商业作家 使用笔名Albert Anthony 在投资者平台Seeking Alpha拥有超过1000名粉丝[1] - 曾为多家财富500强IT企业分析师 2021年任职金融公司嘉信理财技术支持团队[1] - 创立股权研究公司Albert Anthony & Company并完全远程管理[1] 专业资质 - 毕业于德鲁大学 目前参加温哥华企业金融学院的资本市场与证券分析师认证课程[1] - 专注于公开交易公司研究 不涉及非上市公司、小盘股或初创公司CEO相关内容[1] 内容产出 - 在Investing.com等平台撰稿 2025年将在亚马逊出版房地产投资信托基金基本面分析专著[1] - 运营YouTube频道探讨房地产投资信托基金话题 参与克罗地亚地区媒体内容制作[1] - 曾出席欧盟市场数十场商业创新会议、贸易展览和小组讨论[1]

作者背景 - 使用笔名Albert Anthony的克罗地亚裔美国商业作家 在投资者平台Seeking Alpha拥有超过1000名粉丝[1] - 曾为多家财富500强IT公司分析师 并于2021年在金融公司嘉信理财技术支持团队工作[1] - 通过远程方式完全自主管理股票研究公司Albert Anthony & Company[1] - 毕业于德鲁大学 目前正在企业金融学院的资本市场与证券分析师认证项目中学习[1] 内容创作 - 在Investing.com等平台发表文章 并计划于2025年在亚马逊出版房地产投资信托基金基本面分析专著[1] - 参与欧洲选角机构演出 涉及超过5部作品的配角演出[1] - 在克罗地亚地区媒体频道贡献内容并出镜[1] - 运营YouTube频道专门讨论房地产投资信托基金话题[1] 业务范围 - 不涉及非上市公司、小盘股或初创公司首席执行官相关内容的撰写[1] - 不提供个性化财务咨询或客户资金管理服务[1] - 基于公开数据和自主分析提供通用市场评论与研究[1] - 不持有任何评级股票的实质性仓位（除非特别披露）[1]

作者背景 - 克罗地亚裔美国商业作家 笔名Albert Anthony 在Seeking Alpha平台拥有超1000名粉丝并担任媒体撰稿人[1] - 曾为美国多家财富500强企业担任IT分析师 并于2021年在金融公司嘉信理财技术支持团队工作[1] - 拥有数据驱动和流程导向背景 远程运营自有股票研究公司Albert Anthony & Company[1] - 毕业于德鲁大学 目前正在企业金融学院攻读资本市场与证券分析师认证课程[1] 内容创作 - 在Investing.com等平台发表文章 预计2025年在亚马逊出版房地产投资信托基金基本面分析专著[1] - 参与克罗地亚数十场商业创新会议、贸易展和小组讨论 活跃于欧洲选角机构参演超5部作品[1] - 运营YouTube频道专注房地产投资信托基金话题 同时出现在克罗地亚地区媒体频道[1] 业务范围 - 仅分析上市公司 不涉及非上市公司、小盘股或初创公司首席执行官相关内容[1] - 提供基于公开数据的通用市场评论与研究 不提供个性化财务咨询或客户资金管理服务[1]

作者背景 - 使用笔名Albert Anthony 为克罗地亚裔美国商业作家 在投资者平台Seeking Alpha拥有超过1000名粉丝 并为Investing com等平台撰稿 [1] - 2025年将在亚马逊出版著作《房地产投资信托基金(REITs) 基本面分析》 同时通过YouTube频道分享REITs相关内容 [1] - 非传统金融背景 曾为多家财富500强IT企业分析师 2021年任职金融公司嘉信理财技术支持团队 [1] - 持有德鲁大学学位 目前参加温哥华企业金融学院资本市场与证券分析师认证课程 [1] 业务范围 - 经营独资企业Albert Anthony & Company 提供基于公开数据的通用市场评论与研究 完全远程运营 [1] - 不涉及非上市公司 小盘股或初创公司CEO相关内容 不提供个性化财务咨询或客户资金管理服务 [1] - 不持有任何评级股票的重大头寸(除非特别披露) 不销售金融产品或服务 不接受企业评级报酬 [1]

核心观点 - 房地产投资信托基金Realty Income提供比行业平均高1个百分点的股息收益率达55% 且连续27年每季度增加股息支付 月度派息模式为投资者提供更灵活的资金再投资和现金流管理[1][4][11][3] 业务规模与资产组合 - 公司拥有15600处物业 覆盖美国、英国及欧洲地区 客户数量超1600家[6] - 物业出租率达98%以上 租户来自超90个不同行业 有效抵御行业特定衰退风险[6] - 主要租户包括7-Eleven、Dollar General、沃尔格林等大型零售企业[8] 租金收入结构 - 超市业态贡献年化合约租金107% 便利店占98% 家装商店占64%[7] - 一元店占比62% 快餐餐厅49% 药店46% 汽车服务43%[7] - 休闲餐厅占38% 综合商品商店占33%[8] 财务表现 - 第二季度营收达141亿美元 较去年同期134亿美元增长52%[12] - 净利润降至1969亿美元 每股收益022美元 去年同期为2566亿美元和029美元[12] - 年内股价上涨10% 超越标普500指数9%的涨幅 2025年总回报率达125%[12] REIT行业特性 - 房地产投资信托享受联邦企业所得税豁免 避免双重征税[10] - 法律要求将90%以上利润分配给股东 导致股息率通常高于市场平均水平[10] - 行业涵盖商业、住宅、零售、工业地产 以及数据中心和能源管道等基础设施领域[9] 股息优势 - 实现662次连续月度股息支付 创下超过27年每季度增加股息的记录[11] - 月度派息模式使投资者能更快获得资金 提高再投资效率和现金流控制能力[3] - 投资门槛低至100美元 支持按月定投方式构建头寸[4][14]