作者背景与专业资质 - Albert Anthony 是克罗地亚裔美国商业作者 在投资者平台及金融媒体网站Seeking Alpha担任特约分析师 拥有超过+1,000名关注者 并为Investing.com等平台撰稿 [1] - 作者是亚马逊新书《房地产投资信托基金（REITs）：基本面分析（2026年版）》的作者 [1] - 其职业生涯曾担任商业和信息系统分析师 包括在十大金融公司之一嘉信理财的IT部门工作 支持多个企业应用程序和交易平台StreetSmart Edge [1] - 作者拥有数据驱动和流程导向的背景 并以此为基础创立了自己的精品股票研究公司Albert Anthony & Company 这是一家在得克萨斯州注册的企业 由其100%远程独立管理 [1] - 作者拥有美国德鲁大学政治学学士学位 并获得微软基础认证 CompTIA Project+认证以及企业金融学院的风险管理专业认证 [1] 业务内容与渠道 - 作者是Seeking Alpha的定期撰稿人 为全球投资者发布具有可操作性的见解 [1] - 作者正在发展其YouTube频道（@author.albertanthony） 主要讨论房地产投资信托基金 其本人也是一位活跃的房地产投资信托基金股票投资组合投资者 [1] - 作者不撰写关于非上市公司 小盘股或初创公司首席执行官的内容 [1] 公司性质与业务范围 - Albert Anthony & Co 是一家位于美国的独资企业 在得克萨斯州奥斯汀注册为商号 并非注册金融顾问 [1] - 该公司不向客户提供个性化财务顾问服务或管理客户资金 而是基于公开数据及自身分析提供一般性市场评论 研究和具有可操作性的见解 [1] - 该公司不销售或营销金融产品和服务 也不因评级任何公司而获得报酬 [1]

According to the Securities and Exchange Board of India (SEBI) regulations, REITs have to distribute 90% of their net Anshuman Magazine, Chairman & CEO - India, South-East Asia, Middle East & Africa, CBRE, says that banks were generally restricted from lending directly to the REITs and they had to borrow through their Special Purpose Vehicles (SPVs) or rely on issuing bonds and raising equity in the capital markets.Magazine says: “This announcement by the RBI Governor Sanjay Malhotra is likely to be a major ...

作者背景与专业资质 - 作者Albert Anthony是克罗地亚裔美国商业作家 在投资者平台及金融媒体网站Seeking Alpha担任特约分析师 拥有超过1,000名关注者 并在Investing.com等平台发表文章 [1] - 作者是亚马逊新书《房地产投资信托基金：基本面分析》的作者 其职业背景是商业与信息系统分析师 曾在美国十大金融公司之一嘉信理财的IT部门工作 支持多个企业应用和交易平台StreetSmart Edge [1] - 作者以其数据驱动和流程导向的背景 创立了自己的精品股票研究公司Albert Anthony & Company 这是一家在德克萨斯州注册的企业 由作者100%远程独立管理 [1] - 作者拥有美国德鲁大学政治学学士学位 并获得微软基础认证 CompTIA Project+认证以及企业金融学院的风险管理专业认证 [1] - 作者在YouTube上运营Albert Anthony频道 主要讨论房地产投资信托基金 其本人也是一位活跃的房地产投资信托基金股票投资者 [1] 业务范围与内容重点 - 作者定期为Seeking Alpha供稿 为全球投资者提供具有可操作性的见解 [1] - 作者专注于分析上市公司 不涉及非上市公司 小盘股或初创公司首席执行官 [1] - 作者的研究和评论基于公开数据及自身分析 提供一般性市场评论和研究 不提供个性化财务顾问服务或管理客户资金 也不销售或营销金融产品和服务 [1]

作者背景与专业资质 - 作者Albert Anthony是克罗地亚裔美国商业作家 在投资者平台及金融媒体网站Seeking Alpha担任特约分析师 拥有超过+1,000名关注者[1] - 作者曾任职于排名前十的金融公司嘉信理财的IT部门 支持多个企业应用及交易平台StreetSmart Edge[1] - 作者拥有数据驱动和流程导向的背景 并创立了自己的精品股票研究公司Albert Anthony & Company 这是一家在德克萨斯州注册的企业 由其100%远程独立管理[1] 内容产出与专业领域 - 作者是亚马逊新书《房地产投资信托基金：基本面分析》的作者[1] - 作者是Seeking Alpha的定期撰稿人 为全球投资者发布具有可操作性的见解[1] - 作者在YouTube上运营Albert Anthony频道 讨论房地产投资信托基金 因其本人也是房地产投资信托基金股票投资组合的活跃投资者[1] 教育与专业认证 - 作者在美国德鲁大学获得政治学学士学位[1] - 作者拥有微软基础认证 CompTIA Project+认证 并获得了企业金融学院的风险管理专业认证[1] 内容范围与业务说明 - 作者不撰写关于非上市公司 小盘股或初创公司首席执行官的内容[1] - Albert Anthony & Co 作为一家在美国注册的独资企业 不提供个性化的财务顾问服务或管理客户资金 而是基于公开数据及其自身分析提供一般市场评论和研究[1]

作者背景与专业资质 - 作者Albert Anthony是克罗地亚裔美国商业作家 在投资者平台及金融媒体网站Seeking Alpha担任特约分析师 拥有超过1,000名关注者 并在Investing.com等平台发表文章 [1] - 作者是亚马逊新书《房地产投资信托基金：基本面分析》的作者 其职业生涯曾担任商业和信息系统分析师 并在顶级金融公司Charles Schwab的IT部门工作 支持多个企业应用和交易平台StreetSmart Edge [1] - 作者创立并100%远程管理自己的精品股票研究公司Albert Anthony & Company 该公司在德克萨斯州注册 其数据驱动和流程导向的背景为其在Seeking Alpha发布全球投资者可操作的见解铺平了道路 [1] 作者经历与媒体活动 - 作者在纽约市地区长大 来自第一代克罗地亚移民家庭 也曾居住在德克萨斯州奥斯汀地区以及克罗地亚 在克罗地亚参与了数十场商业与创新会议、贸易展览和小组讨论 [1] - 作者曾为克罗地亚Online Live TV主持一档信息节目 以媒体人身份报道商业与创新会议和目的地 [1] - 作者拥有美国德鲁大学政治学学士学位 并获得微软基础认证、CompTIA Project+认证以及企业金融学院的风险管理专业认证 关注合规、监管框架和市场风险趋势 [1] 内容领域与投资实践 - 作者正在发展YouTube频道 讨论房地产投资信托基金 因为他本人是其REIT股票投资组合的活跃投资者 [1] - 作者不撰写关于非上市公司、小盘股或初创公司CEO的内容 收到来自公关机构的此类邮件和推介将被删除 [1]

作者背景与专业资质 - 作者Albert Anthony是克罗地亚裔美国商业作家 在投资者平台及金融媒体网站Seeking Alpha担任特约分析师 拥有超过+1,000名关注者 并曾为Investing.com等平台撰稿 [1] - 作者是亚马逊新书《房地产投资信托基金（REITs）：基本面分析（2026年版）》的作者 [1] - 其职业背景是商业和信息系统分析师 曾在美国前十的金融公司嘉信理财IT部门工作 支持多个企业应用和交易平台StreetSmart Edge [1] - 其数据驱动、流程导向的背景帮助其创立了自己的精品股票研究公司Albert Anthony & Company 这是一家在德克萨斯州注册的企业 由其100%远程独立管理 [1] - 作者在美国德鲁大学获得政治学学士学位 拥有Microsoft Fundamentals和CompTIA Project+认证 并获得了企业金融学院的风险管理专业认证 [1] 内容产出与媒体活动 - 作者是Seeking Alpha的定期撰稿人 为全球投资者发布具有可操作性的见解 [1] - 作者在克罗地亚参与了数十场商业与创新会议、贸易展览和小组讨论 并曾为Online Live TV Croatia主持一档涵盖商业与创新会议和目的地的信息节目 [1] - 作者正在发展其YouTube频道（@author.albertanthony） 讨论REITs相关话题 其本人也是REIT股票投资组合的活跃投资者 [1] 业务范围与内容限制 - 作者不撰写关于非上市公司、小盘股或初创公司CEO的内容 任何来自公关机构的此类邮件和推介都将被删除 [1] - Albert Anthony & Co 作为在德克萨斯州奥斯汀注册的商号 不提供个性化的财务顾问服务或管理客户资金 但基于公开数据和自身分析提供一般市场评论、研究以及可操作的见解 [1] - 公司不出售或营销金融产品和服务 也不因评级任何公司而获得报酬 [1] - 除非另有披露 作者在撰写评级时未持有任何相关股票的重大头寸 [1]

作者背景与专业资质 - 作者Albert Anthony是克罗地亚裔美国商业作家 在投资者平台及金融媒体网站Seeking Alpha担任特约分析师 拥有超过1,000名关注者 并为Investing.com等平台撰稿 [1] - 作者是亚马逊新书《房地产投资信托基金（REITs）：基本面分析（2026年版）》的作者 [1] - 其职业生涯曾担任商业和信息系统分析师 包括在顶级十大金融公司嘉信理财的IT部门工作 支持多个企业应用程序和交易平台StreetSmart Edge [1] - 作者拥有数据驱动和流程导向的背景 并以此创立了自己的精品股票研究公司Albert Anthony & Company 这是一家在德克萨斯州注册的企业 由其100%远程独立管理 [1] - 作者在克罗地亚参与了数十场商业与创新会议、贸易展览和小组讨论 并曾为Online Live TV Croatia主持一档涵盖商业与创新会议和目的地的信息节目 [1] - 作者在美国德鲁大学获得政治学学士学位 拥有微软基础认证、CompTIA Project+认证 并获得了企业金融学院的风险管理专业认证 [1] - 作者正在发展其YouTube频道（@author.albertanthony） 讨论房地产投资信托基金 其本人也是房地产投资信托基金股票投资组合的活跃投资者 [1] 业务范围与内容重点 - 作者专注于为全球投资者发布具有可操作性的见解 [1] - 作者不撰写关于非上市公司、小盘股或初创公司首席执行官的内容 [1] - 作者提供的服务包括基于公开数据和自身分析的一般市场评论、研究以及可操作的见解 不提供个性化的财务顾问服务或管理客户资金 也不销售或营销金融产品和服务 [1]

作者背景与专业领域 - 作者Albert Anthony是克罗地亚裔美国商业作家 在投资者平台及金融媒体网站Seeking Alpha担任特约分析师 拥有超过1,000名关注者 并为Investing.com等平台撰稿 [1] - 作者是亚马逊新书《房地产投资信托基金（REITs）：基本面分析（2026年版）》的作者 [1] - 其职业背景是商业和信息系统分析师 曾在美国十大金融公司之一嘉信理财的IT部门工作 支持多个企业应用和交易平台StreetSmart Edge [1] - 其数据驱动、流程导向的背景帮助其创立了自己的精品股票研究公司Albert Anthony & Company 这是一家在德克萨斯州注册的企业 由其100%远程独立管理 [1] - 作者在美国德鲁大学获得政治学学士学位 拥有微软基础认证、CompTIA Project+认证 并获得了企业金融学院的风险管理专业认证 [1] 内容产出与媒体活动 - 作者是Seeking Alpha的定期撰稿人 为全球投资者发布具有可操作性的见解 [1] - 作者正在发展其YouTube频道（@author.albertanthony） 讨论房地产投资信托基金相关话题 其本人也是房地产投资信托基金股票投资组合的活跃投资者 [1] - 作者曾参与数十场商业与创新会议、贸易展览和小组讨论 并曾为克罗地亚Online Live TV主持一档涵盖商业与创新会议及目的地的信息节目 [1] 业务范围与内容限制 - 作者不撰写关于非上市公司、小盘股或初创公司首席执行官的内容 任何来自公关机构的此类邮件和推介都将被删除 [1] - 其公司Albert Anthony & Co不提供个性化的财务顾问服务或管理客户资金 但基于公开数据及其自身分析提供一般市场评论、研究以及可操作的见解 [1] - 公司不销售或营销金融产品和服务 也不因对任何公司进行评级而获得报酬 [1]

公司概况 - 丰树物流信托是一家专注于物流地产投资的新加坡房地产投资信托 截至2025年12月31日，其投资组合包含174处位于亚太地区的物业，总价值达130亿新元 [1] 第三季度财务表现 - 2025/26财年第三季度总收入为1亿7680万新元，同比下降3.1% [2] - 2025/26财年第三季度净房地产收入为1亿5200万新元，同比下降3.3% [2] - 2025/26财年第三季度可分派收入为9270万新元，同比下降8.5% [2] - 财务表现下滑主要归因于韩元、日元、越南盾和港元对强势新元贬值，以及中国现有物业贡献减少 [3] - 下滑部分被裕群物流中心重建完成带来的贡献，以及新加坡、日本和越南现有物业的更高贡献所抵消 [3] - 物业运营费用下降1.6%至2480万新元，主要由于多种货币对新元贬值以及出售物业不再产生费用 [4] 前九个月财务表现 - 2025/26财年前九个月总收入为5亿3170万新元，同比下降2.9% [5] - 2025/26财年前九个月净房地产收入为4亿5870万新元，同比下降2.9% [5] - 2025/26财年前九个月可分派收入为2亿7710万新元，同比下降9.8% [5] - 业绩下滑主要由于港元、韩元、人民币、澳元和越南盾对新元贬值，出售物业不再贡献，以及中国和韩国物业贡献减弱 [5] - 下滑部分被马来西亚和越南的收购项目（于2024/25财年第一季度完成）的全年贡献、裕群物流中心重建完成，以及新加坡、日本、越南和香港现有物业的更高贡献所抵消 [6] - 物业运营费用下降2.9%至7300万新元，主要由于货币贬值、出售物业费用消失、物业相关费用降低以及租户部分还款导致坏账准备减少 [7] 投资组合与租赁情况 - 截至2025/26财年第三季度，整体组合出租率为96.4%，较上一季度的96.1%有所提升 [9] - 澳大利亚、马来西亚、越南和印度的物业出租率达到100%，其他地区（新加坡、中国、香港、日本、韩国）的出租率在93.8%至98.1%之间 [9] - 加权平均租赁期为2.6年，较上一季度的2.7年略有缩短 [9] - 租金调升率为+1.1%，较上一季度的+0.6%有所改善，新签或续租的租金调整均为正增长（+0.4%至+4.0%），但中国物业的租金调升率为-2.2%，尽管较上一季度的-3.0%略有改善 [10] - 中国物业的出租率从上一季度的94.0%微降0.2个百分点至93.8% [10] - 租约到期时间分布良好：2025/26财年第四季度有8.1%的租约到期，2026/27至2028/29财年每年平均约24.2%的租约到期，剩余19.4%的租约在2029/30财年或之后到期 [11] 债务状况 - 截至2025/26财年第三季度，总杠杆率为40.7%，较上一季度的41.1%下降0.4个百分点，主要由于使用资产出售所得偿还贷款 [12] - 利息覆盖率为2.9倍，与上一季度持平 [12] - 平均债务成本为2.6%，与上一季度持平 [12] - 平均债务到期年限为3.5年，较上一季度的3.6年略有缩短 [12] - 84%的借款以固定利率对冲，与上一季度持平 [12] - 债务到期分布良好：2025/26财年第四季度有2%的借款需再融资，2026/27至2030/31财年每年平均有17%的借款需再融资，剩余14%的借款在2031/32财年或之后才需再融资 [13] 分派情况 - 2025/26财年第三季度每单位分派为1.816新分，同比下降9.3% [15] - 2025/26财年前九个月每单位分派为5.443新分，同比下降10.7% [17] - 分派下降主要由于净房地产收入减少以及单位基数扩大 [15] 管理层评论与展望 - 首席执行官表示，尽管面临宏观经济和关税相关的不确定性，但区域内的物流行业依然具有韧性，结构性趋势支持长期增长 [17] - 公司将继续执行其投资组合更新策略，并扩大区域布局，以把握对位置优越的现代化物流空间日益增长的需求 [17] - 展望未来，若不发生意外情况，公司第四季度的财务表现预计将与前三季度相似，总收入与净房地产收入将出现低个位数百分比下降，可分派收入与每单位分派将出现高个位数百分比下降 [21]

作者背景与专业资质 - 作者Albert Anthony是克罗地亚裔美国商业作家 在投资者平台及金融媒体网站Seeking Alpha担任特约分析师 拥有超过+1,000名关注者[1] - 作者曾任职于排名前十的金融公司嘉信理财的IT部门 支持多个企业应用及交易平台StreetSmart Edge[1] - 作者拥有数据驱动和流程导向的背景 并创立了自己的精品股票研究公司Albert Anthony & Company 该公司在德克萨斯州注册 由其100%远程独立管理[1] - 作者拥有美国德鲁大学政治学学士学位 并获得微软基础认证 CompTIA Project+认证以及企业金融学院的风险管理专业认证[1] 内容产出与专业领域 - 作者是亚马逊新书《房地产投资信托基金：基本面分析》的作者[1] - 作者是Seeking Alpha的定期撰稿人 为全球投资者发布具有可操作性的见解[1] - 作者在克罗地亚参与了数十场商业与创新会议、贸易展览和小组讨论 并曾为Online Live TV Croatia主持一档涵盖商业与创新会议及目的地的信息节目[1] - 作者正在发展其YouTube频道 讨论房地产投资信托基金 其本人也是房地产投资信托基金股票投资组合的活跃投资者[1] 业务范围与内容限制 - 作者不撰写关于非上市公司、小盘股或初创公司首席执行官的内容 来自公关机构的此类邮件及推介将被删除[1] - 作者及其公司不提供个性化的财务顾问服务或管理客户资金 仅基于公开数据及自身分析提供一般市场评论和研究以及可操作的见解[1] - 作者不销售或营销金融产品和服务 也不因对任何公司进行评级而获得报酬[1] - 除非另有披露 作者在撰写评级时未持有任何相关股票的实质性头寸[1]