作者背景与专业资质 - 作者Albert Anthony是克罗地亚裔美国商业作家，在投资者平台Seeking Alpha担任特约分析师，拥有超过1千名关注者，并为Investing com等平台撰稿 [1] - 作者拥有商业信息系统分析师背景，曾在美国前十的金融公司Charles Schwab的IT部门工作，支持多个企业应用程序及交易平台StreetSmart Edge [1] - 作者创立并100%远程自主管理一家在德克萨斯州注册的精品股票研究公司Albert Anthony & Company [1] 教育经历与专业认证 - 作者毕业于Drew University，获得政治学学士学位，并持有Microsoft Fundamentals和CompTIA Project+认证 [1] - 作者目前正通过Corporate Finance Institute (CFI) 持续参加认证课程，专注于资本市场与证券分析师 (CMSA) 以及商业智能/数据分析认证 [1] 研究专注领域与公开形象 - 作者是亚马逊新书《房地产投资信托基金 (REITs)：基本面分析 (2026版)》的作者，并在其YouTube频道 (@author.albertanthony) 上讨论REITs，其本人也是REIT股票投资组合的活跃投资者 [1] - 作者曾参与克罗地亚数十场商业与创新会议、贸易展览和小组讨论，并为Online Live TV Croatia主持一档涵盖商业与创新会议及目的地的信息节目 [1] - 作者的研究重点是利用商业信息工具简化股票研究流程，同时为读者提供可操作的见解 [1]

公司服务与产品 - 公司于2025年11月发布了最新的顶级投资精选标的 [1] - 公司每年投入超过1000小时及超过10万美元用于研究高盈利投资机会 [1] - 公司以远低于成本的费用提供房地产投资策略 [1] 市场反馈与客户评价 - 公司已获得超过500条五星级客户评价 [2] - 现有会员已从服务中获得收益 [2]

公司业务概览 - 公司为一家专注于印度商业地产的投资信托 业务范围包括投资已完工资产、土地收购以及用于此类用途的在建开发项目[2] - 当前投资组合包括10个IT商务园区、3个工业设施、1个物流园以及4个数据中心开发项目 分布于班加罗尔、金奈、海得拉巴、浦那和孟买等主要城市 总资产价值约37亿新元[2] 资产组合动态 - 公司完成自2007年上市以来首次资产剥离 以110.31亿印度卢比（约合1.617亿新元）出售CyberVale和CyberPearl两项资产 交易价格较2024年12月31日独立估值溢价约3%[3] - 资产出售交易于2025年9月底完成 所得净收益计划用于偿还债务以强化资产负债表 并部署至高收益项目以进一步扩大投资组合[3] 第三季度财务表现 - 第三季度总物业收入为7600万新元 同比增长10.5% 以印度卢比计算则增长18%[4][5] - 第三季度总物业支出为1740万新元 同比增长10.1%[4][5] - 第三季度净物业收入为5860万新元 同比增长10.6% 以印度卢比计算亦增长18%[4][5] - 业绩增长得益于现有物业收入提升 以及收购项目（Building Q2）和完工开发项目（MTB 6、CyberVale FTWZ、Navi Mumbai DC Tower 1）的收入贡献[6] 前三季度财务表现 - 前三季度总物业收入为2.252亿新元 同比增长9.9% 以印度卢比计算则增长16%[7] - 前三季度总物业支出为5310万新元 同比增长9.9%[7] - 前三季度净物业收入为1.721亿新元 同比增长9.9% 以印度卢比计算亦增长16%[7] - 业绩增长得益于现有物业收入提升 以及收购项目（aVance II Pune和Building Q2）和完工开发项目（MTB 6、CyberVale FTWZ、Navi Mumbai DC Tower 1）的收入贡献[8] 投资组合占用率 - 整体投资组合占用率从第二季度的92.0%小幅下降1.0个百分点至91.0%[10][11] - 投资组合加权平均租赁期从第二季度的3.7年微降至3.6年[10][11] - 占用率下降主要由于ITPH物业（从99%降至98%）和Building Q1物业（从92%降至91%）的占用率小幅下滑所致[11] - 除aVance II Pune物业（包含期权和优先购买权的占用率为74%）外 其他物业占用率均保持在至少91%的水平[12] 租赁到期情况 - 租赁到期分布良好 2025年第四季度仅有1%的租约到期[13] - 未来三年（2026财年至2028财年）平均每年约有18%的租约到期[13] - 大部分租约（45%）将在2029财年或之后才到期[13] 债务状况 - 总杠杆率从第二季度的42.3%改善2.2个百分点至40.1% 部分原因是出售资产所得用于偿还债务[15] - 利息覆盖比率从第二季度的2.5倍微升至2.6倍[15] - 平均债务成本从第二季度的5.9%进一步降至5.8% 自2023年第二季度的6.3%以来呈持续下降趋势[15] - 平均债务期限保持在2.5年不变[15] - 以固定利率对冲的借款比例保持在77.2%[15] - 公司收入以印度卢比计价 以相同货币借款有助于形成自然对冲 降低汇率波动影响[14] 债务到期情况 - 债务到期分布均匀 2025财年最后一季度有10.1%的借款需再融资[16] - 未来五年（2026财年至2030财年）每年约有18.0%的借款需再融资[16]

作者背景与专业领域 - 作者Albert Anthony是克罗地亚裔美国商业作家，在投资者平台Seeking Alpha担任特约分析师，拥有超过1000名粉丝[1] - 作者曾在十大金融公司之一Charles Schwab的IT部门担任承包商，支持多个企业应用程序及交易平台StreetSmart Edge[1] - 作者拥有德鲁大学政治学学士学位，持有Microsoft Fundamentals和CompTIA Project+认证，并正在企业金融学院攻读商业智能与数据分析师认证[1] 业务活动与内容创作 - 作者经营一家在德克萨斯州注册的精品股票研究公司Albert Anthony & Company，并100%远程管理[1] - 作者是Seeking Alpha的定期撰稿人，也为Investing com等平台撰稿，并计划于2025年底在亚马逊出版关于房地产投资信托基金的书籍[1] - 作者正在发展YouTube频道@author albertanthony，讨论房地产投资信托基金话题，其本人也是房地产投资信托基金股票的活跃投资者[1] 业务范围与专注领域 - 作者曾参与克罗地亚数十场商业与创新会议、贸易展览和小组讨论，并为Online Live TV Croatia主持一档涵盖商业与创新会议和目的地的信息节目[1] - 作者对利用商业信息工具简化股票研究流程兴趣日益浓厚，旨在为读者提供可操作的见解[1] - 作者不撰写关于非上市公司、小盘股或初创公司首席执行官的内容，相关邮件和公关机构的推介将被删除[1]

作者背景与专业领域 - 作者Albert Anthony是克罗地亚裔美国商业作家，在投资者平台Seeking Alpha担任特约分析师，拥有超过1000名粉丝 [1] - 作者拥有商业信息系统分析师背景，曾作为承包商在十大金融公司之一Charles Schwab的IT部门工作，支持多个企业应用程序和交易平台StreetSmart Edge [1] - 作者创立了自己的精品股票研究公司Albert Anthony & Company，这是一家在德克萨斯州注册的企业，由作者100%远程管理 [1] 教育经历与专业认证 - 作者在Drew大学获得政治学学士学位，持有Microsoft Fundamentals和CompTIA Project+认证 [1] - 目前正在Corporate Finance Institute参加商业智能与数据分析师认证项目，对利用商业信息工具简化股票研究流程兴趣浓厚 [1] 内容创作与媒体平台 - 作者除了在Seeking Alpha等金融媒体平台撰稿外，还在YouTube频道@author.albertanthony上讨论房地产投资信托基金话题 [1] - 作者计划于2025年底在亚马逊上推出一本名为《房地产投资信托基金：基本面分析》的书籍 [1] - 作者曾主持克罗地亚在线直播电视的一档信息节目，涵盖商业与创新会议和目的地相关内容 [1] 业务范围与投资偏好 - 作者不撰写关于非上市公司、小盘股或初创公司首席执行官的内容，相关邮件和公关机构推介将被删除 [1] - 作者本人是其房地产投资信托基金股票投资组合的活跃投资者 [1]

公司概况与投资组合 - 丰树物流信托于2005年7月在新加坡交易所主板上市，并于2019年12月被纳入海峡时报指数成分股，投资重点为亚太地区的物流地产 [1] - 截至2025年9月30日，其投资组合包含175处物业，分布在新加坡、澳大利亚、中国、香港、印度、日本、马来西亚、韩国和越南，总资产管理规模为130亿新元 [2] - 在公布2025/26财年第一季度业绩后，公司完成了两处资产的处置：韩国Mapletree Logistics Centre – Yeoju，售价比2025年3月31日的最新估值79亿韩元高出1.3%；澳大利亚28 Bilston Drive，售价比最新估值5600万澳元高出7.1% [3] - 资产处置所得旨在增强财务灵活性，以便再投资于具有更强增长潜力的高规格现代物流资产 [3] 2025/26财年第二季度财务表现 - 总收入同比下降3.2%至1.775亿新元，主要受港元、人民币、澳元、韩元和越南盾兑新元走弱，已处置资产不再贡献收入，以及中国和韩国现有物业贡献下降影响 [5][6] - 物业运营费用同比下降2.0%至2420万新元，原因是多国货币兑新元贬值以及已处置资产不再产生费用 [7] - 物业净收入同比下降3.3%至1.533亿新元 [5][8] - 由于物业净收入下降以及缺乏约600万新元的资产处置收益，可分派收入同比下降9.6%至9250万新元 [5][8] 2025/26财年上半年财务表现 - 总收入同比下降2.8%至3.549亿新元 [8][9] - 物业净收入同比下降2.7%至3.067亿新元 [9] - 可分派收入同比下降10.4%至1.845亿新元，原因包括物业净收入下降以及缺乏去年同期约1180万新元的资产处置收益 [9][11] 投资组合运营状况 - 投资组合整体出租率从第一季度的95.7%微升0.4个百分点至第二季度的96.1%，得益于新加坡、韩国和马来西亚物业出租率的提升 [13] - 投资组合加权平均租赁期稳定在2.7年 [13] - 投资组合整体租金调升率（含中国）为+0.6%，若不含中国则为+2.5%；中国物业当季租金调升率为-3.0%，但较上一季度的-7.5%有所改善 [13][14] - 租赁到期分布均衡：2025/26财年下半年有16.6%的租约到期，2026/27至2028/29财年平均每年有21.6%的租约到期，剩余18.6%的租约在2029/30财年或之后到期 [15] 债务状况 - 总杠杆比率从第一季度的41.2%微降至第二季度的41.1%，原因包括使用资产处置收益偿还贷款以及外币贷款折算额减少 [16][17] - 平均债务成本从2.7%下降0.1个百分点至2.6%，主要因SORA和HIBOR下降 [17][18] - 利息覆盖比率稳定在2.9倍 [17] - 债务到期分布良好：2025/26财年下半年仅有2%的借款需再融资，2026/27至2030/31财年平均每年有14.2%的借款需再融资，剩余14%的借款在2031/32财年或之后到期 [19] 分派情况 - 2025/26财年第二季度每单位分派为1.815分，较去年同期的2.027分同比下降10.5% [21] - 2025/26财年上半年每单位分派为3.627分，较去年同期的4.095分同比下降11.4% [22] - 分派相关日期为：除息日2025年11月4日，登记日2025年11月5日，支付日2025年12月16日 [21][22] 管理层评论与展望 - 管理层认为第二季度业绩展现了有韧性的运营表现，物业净收入和每单位分派环比保持稳定 [23] - 公司利用短期利率的有利变动降低了当季的借贷成本，并注意到中国物业的出租率上升至94%，且负租金调升率持续收窄 [23] - 尽管经济不确定性持续，但可能带来新机遇，公司将继续专注于投资组合的更新换代，保持敏捷以抓住机遇 [24]

Albert Anthony is the pen name of a Croatian-American business author who is a contributing analyst on investor platform & financial media site Seeking Alpha, where he has over +1K followers, & also writes for platforms like Investing dot com and is launching a book on Amazon in late 2025 called Real Estate Investment Trusts (REITs): A Fundamental Analysis.The author's background as a business information systems analyst also included a stint as a contractor in the IT department at top 10 financial firm Cha ...

Albert Anthony is the pen name of a Croatian-American business author who is a contributing analyst on investor platform & financial media site Seeking Alpha, where he has over +1K followers, & also writes for platforms like Investing dot com and is launching a book on Amazon in late 2025 called Real Estate Investment Trusts (REITs): A Fundamental Analysis.The author's background as a business information systems analyst also included a stint as a contractor in the IT department at top 10 financial firm Cha ...

公司服务与产品 - 公司于2025年11月发布了最新的顶级投资精选标的[1] - 公司每年投入数千小时研究时间和超过10万美元资金用于寻找高盈利投资机会[1] - 公司以远低于研究成本的价格向会员提供房地产投资策略[1] 市场反馈与客户评价 - 公司的方法已获得超过500条五星级客户评价[2] - 现有会员已从服务中获得收益[2]

作者背景 - 作者Albert Anthony为克罗地亚裔美国商业作家，在投资者平台Seeking Alpha拥有超过1000名追随者，并为Investing com等平台撰稿 [1] - 作者拥有非传统金融背景，曾在美国数家财富500强公司担任IT行业分析师，并于2021年在金融公司嘉信理财的技术支持团队工作 [1] - 作者在德鲁大学完成学位，目前正就读于温哥华企业金融学院的资本市场与证券分析师认证课程 [1] - 作者创立并100%远程管理自己的股票研究公司Albert Anthony & Company [1] 业务与内容重点 - 作者专注于公开交易公司，不涉及非上市公司、小盘股或初创公司CEO相关内容 [1] - 作者计划于2025年在亚马逊上推出一本名为《房地产投资信托基金：基本面分析》的书籍 [1] - 作者正在发展YouTube频道Albert Anthony，将讨论房地产投资信托基金相关内容 [1]