北京楼市新政核心内容 - 北京于2025年12月24日出台房地产新政，成为全国住房城乡建设工作会议后首个优化政策的一线城市 [3] - 新政旨在通过优化限购、降低公积金首付、统一商贷利率等措施，释放购房需求潜力并降低购房成本 [4][7] - 政策调整响应了中央经济工作会议及全国住房城乡建设工作会议精神，落实“因城施策控增量、去库存、优供给”的要求 [10] 限购政策优化 - 放宽非京籍家庭购房社保/个税年限：五环内购房要求从连续缴纳3年调减为2年，五环外从2年调减为1年 [3][6] - 支持多子女家庭增购住房：京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房；符合连续2年社保/个税条件的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套商品住房 [3][6] - 专家认为，调整社保缴纳要求能有效激活市场需求，支持多子女家庭购房则有利于精准释放对五环内教育资源有刚性需求群体的购买力 [6][7] 金融支持政策加码 - 降低公积金贷款购买二套房的最低首付比例，从不低于30%调整为不低于25% [3][7] - 商业贷款利率定价机制不再区分首套住房和二套住房，具体利率由银行根据市场利率等因素确定 [4][7] - 随着上述政策落地，北京的相关购房门槛与成本已基本与其他热点城市持平，旨在支持新市民、年轻人等群体的刚性和改善性住房需求 [7] 供给端与营商环境优化 - 调整房地产开发项目立项方式，将招拍挂拿地项目的立项由市区分级核准调整为区级备案，以提升房地产投资效率 [8] - 政策从需求端释放、金融端减负、供给端增效三方面形成精准调控合力，以推动楼市向高质量发展迈进 [9] 政策背景与市场影响 - 市场面临调整压力：2025年1-11月，北京新建商品房销售面积894.8万平方米，同比下降4.6%，其中住宅销售面积618万平方米，下降6.9% [9] - 房价下行：2025年11月，北京新房价格环比下降0.5%，同比下降2.1%；二手房价格环比下降1.3%，同比下降6.8% [9] - 政策目标：新政在年底落地，有助于稳定岁末楼市成交势头，为预热明年楼市奠定基础 [4][9] - 风向标意义：作为重要风向标，北京此次政策优化为后续其他城市调整政策提供了参考，有望推动市场预期向好发展 [10]

深圳楼市新政与东北巡展活动 - 深圳9月5日出台房地产调控优化政策 显著降低外地人置业门槛 包括分区优化限购政策和统一首套二套房贷利率 [1][4] - 政策推动下 外地居民来深置业意愿增强 尤其关注盐田 大鹏等不再限购区域 [4] - 活动设置政策解读专区和金融对接服务平台 提供从购房到贷款的一站式服务 [4] 房企参展与项目展示 - 18家品牌房企参展 包括华润置地 中海地产 招商蛇口 深铁置业等 [1][5] - 共58个深圳优质项目集中亮相 涵盖高端住宅 商务公寓 产业研发 山海度假物业等多种业态 [1][5] - 深铁置业推出到访项目送深圳定制旅游活动 深业推出成交送物业费 停车费等优惠措施 [5] 区域与项目市场反响 - 罗湖区莲塘金岸里和龙华区鹏宸云筑项目因地理位置便利 配套设施完善和高使用率 受到东北高净值人群青睐 [6] - 盐田区望辰府 鹏瑞半山云璟府等项目凭借独特山海资源和规划前景 成为现场关注焦点 吸引大量东北客户咨询 [6] - "山海盐田"主题专区彰显区域"山海连城 宜居宜游"特色 吸引有意置业或寻求第二居所的客户 [6] 活动成效与数字化服务 - 活动吸引超万人现场参观咨询 累计3347人次留电登记 房地产项目现场登记意向客户376组 [1] - 线上直播累计观看量突破12万人次 短视频平台相关话题播放量超30万 [9] - 未来将依托"i深房""住在深圳"等数字化服务平台 构建覆盖看房 选房 签约 贷款及售后服务的全周期异地置业支持体系 [9]