公司股价表现 - 8月27日股价下跌5.13%至9.07元/股 成交额达1.83亿元 换手率3.73% 总市值54.06亿元 [1] 公司业务构成 - 主营业务收入构成：物业管理58.32% 房地产开发36.71% 租赁运营4.97% [1] - 公司成立于1983年1月17日 1992年3月30日上市 主营房地产开发经营 [1] 机构持仓变动 - 南方中证房地产ETF联接A一季度增持97.45万股 现持有261.76万股 占流通股比例0.44% [2] - 该基金当日浮亏约128.26万元 [2] 基金产品表现 - 南方中证房地产ETF联接A最新规模1.73亿元 今年以来收益6.15% 近一年收益31.67% 成立以来亏损40.84% [2] - 基金经理罗文杰任职12年131天 管理资产总规模1389.99亿元 最佳基金回报141.73% 最差回报-47.6% [3]

公司基本信息 - 公司注册名称为绿地控股集团股份有限公司 英文名称为Greenland Holdings Corporation Limited [2] - 公司成立于1991年 经上海市人民政府批准以社会公开募集方式设立 1992年3月27日在上海证券交易所上市 [2] - 公司注册地址为上海市打浦路700号 邮政编码200023 [3] - 公司注册资本为人民币14,054,218,314元 全部为普通股 [3][5] - 公司为永久存续的股份有限公司 [3] 股份结构 - 公司成立时首次发行普通股70,631,800股 其中向发起人上海嘉丰棉纺织厂发行59,131,800股 占比83.72% [5] - 公司已发行股份总数为14,054,218,314股 [5] - 公司股份在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司集中存管 [4] 股份变动与回购 - 公司可通过向不特定/特定对象发行股份、派送红股、公积金转增股本等方式增加资本 [6] - 股份回购情形包括减少注册资本、合并、员工持股计划、异议股东收购、可转债转换及维护公司价值等六种情形 [6] - 回购股份需经股东会或董事会决议 回购后股份需在10日内至3年内转让或注销 [7] 股东权利与义务 - 股东权利包括股利分配、表决权、质询权、股份转让、查阅公司文件及剩余财产分配等 [10] - 连续180日以上单独或合计持有1%以上股份的股东可对董事/高管提起诉讼 [12][13] - 股东义务包括遵守章程、缴纳股款、不得抽回股本及不得滥用股东权利等 [13] 控股股东规范 - 控股股东需维护公司利益 不得占用资金、违规担保、从事内幕交易及影响公司独立性 [14] - 控股股东质押股份需维持公司控制权和经营稳定 [15] - 控股股东转让股份需遵守限制性规定及承诺 [16] 股东会机制 - 股东会为最高权力机构 职权包括选举董事、审批利润分配、增减资本、发行债券及修改章程等 [16] - 临时股东会召开情形包括董事人数不足、亏损达股本1/3、持有10%以上股份股东请求等 [17] - 股东会通知需提前15-20日公告 提案需由董事会、审计委员会或持有1%以上股份股东提出 [21][22] 董事会构成 - 董事会由11名董事组成 包括1名董事长、2名副董事长、4名独立董事及1名职工董事 [37] - 董事每届任期三年 可连选连任 兼任高管的董事不得超过董事总数1/2 [34] 董事会职权 - 董事会职权包括召集股东会、执行决议、制定经营计划、利润分配方案及内部管理机构设置等 [37] - 董事会可决定占最近一期经审计净资产50%以下的对外投资、担保等事项 [39] - 董事长在紧急情况下可对不超过净资产15%的交易事项进行决策 [39] 独立董事制度 - 独立董事需保持独立性 不得与公司存在持股、任职或业务往来等关联关系 [43] - 独立董事需具备5年以上相关工作经验 且每年需进行独立性自查 [44] - 独立董事享有聘请中介机构、提议召开股东会及对重大事项发表意见等特别职权 [45] 高级管理人员 - 高级管理人员包括总裁、执行总裁、副总裁、财务总监及董事会秘书等 [4] - 总裁由董事会聘任 每届任期三年 可连任 职权包括组织实施经营计划及决定低于净资产10%的交易等 [50] - 高级管理人员不得由控股股东单位行政人员担任 且仅在公司领薪 [50] 财务会计与利润分配 - 公司需在会计年度结束4个月内披露年报 前6个月结束2个月内披露中报 [53] - 利润分配优先采用现金分红 现金分红比例原则上不低于当年可分配利润的20% [55][56] - 法定公积金提取比例为利润的10% 累计达注册资本50%以上可不再提取 [53]

公司成立与股权结构 - 贝好家（天津）置业有限公司于近日成立 法定代表人为宋兴华 [1][2] - 公司注册资本为1000万人民币 [1][2] - 由贝翼商务咨询（海南）有限责任公司全资持股 持股比例100% [1][2] 经营范围与业务布局 - 主营业务包括房地产开发经营 互联网信息服务 建设工程设计 住宅室内装饰装修等许可类项目 [2] - 辅助业务涵盖市场营销策划 软件销售 技术服务 人工智能应用软件开发 数据处理服务等 [2] - 公司注册地址位于天津经济技术开发区隆泰广场MSD-G2座 [2] 企业基本信息 - 公司类型为有限责任公司(法人独资) 登记机关为天津经济技术开发区市场监督管理局 [2] - 营业期限自2025年8月25日起为无固定期限 [2] - 所属行业为房地产业中的房地产开发经营细分领域 [2]

公司基本信息 - 连云港农商盐河街文化发展有限公司于近日成立 法定代表人为李家树 注册资本2800万人民币 [1] - 公司由连云港市农商控股集团有限公司全资持股 持股比例100% [1] - 公司注册地址为江苏省连云港市海州区东盐河路10号盐河街B11号楼 [1] - 企业类型为有限责任公司 营业期限自2025年8月25日起无固定期限 [1] 业务经营范围 - 许可经营项目包括住宿服务 餐饮服务（不产生油烟、异味、废气） 食品销售 房地产开发经营 住宅室内装饰装修 [1] - 一般经营项目涵盖组织文化艺术交流活动 智能农业管理 非居住房地产租赁 柜台摊位出租 租赁服务 物业管理 [1] - 新能源业务包括集中式快速充电站 充电桩销售 电动汽车充电基础设施运营 [1] - 农产品业务涉及食用农产品初加工 食用农产品批发 食用农产品零售 [1] - 服务类业务包含企业管理咨询 信息咨询服务 采购代理服务 政府采购代理服务 招投标代理服务 [1] - 文化体育业务涵盖其他文化艺术经纪代理 办公服务 露营地服务 组织体育表演活动 体育场地设施经营 [1] - 商业服务包括商业综合体管理服务 日用品出租 休闲娱乐用品设备出租 市场营销策划 品牌管理 [1] - 技术支持业务包含技术服务 技术开发 技术咨询 技术交流 技术转让 技术推广 [1] - 广告业务涵盖广告制作 广告发布 广告设计代理 数字广告发布 数字广告设计代理 [1] 行业分类 - 公司国标行业分类为房地产业中的房地产开发经营 [1]

增值税期末留抵退税政策核心内容 - 政策依据为财政部税务总局2025年第7号公告，旨在完善增值税留抵退税制度和抵扣链条[31] - 纳税人需在符合条件次月的增值税纳税申报期内通过电子税务局或办税服务厅提交《退（抵）税申请表》[2] - 税务机关需在10个工作日内完成审核并出具《税务事项通知书》，若同时涉及免抵退税则优先办理免抵退税[3] 纳税人分类与资格条件 - 制造业等4个行业纳税人指从事制造业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、生态保护和环境治理业业务且相应增值税销售额占比超50%的纳税人[35] - 房地产开发经营业纳税人指从事房地产开发经营业务且相应增值税销售额及预收款占比超50%的纳税人[36] - 其他纳税人指除上述两类以外的纳税人，需满足连续6个月期末留抵税额大于零且第六个月新增留抵税额不低于50万元[39][40] - 所有申请留抵退税的纳税人需同时满足纳税缴费信用级别为A级或B级、申请前36个月未发生骗税或虚开发票行为、未因偷税被处罚两次及以上、2019年4月1日起未享受即征即退或先征后返政策[34] 留抵税额计算方法 - 制造业等4个行业纳税人允许退还的留抵税额计算公式为：当期期末留抵税额×进项构成比例×100%[44] - 房地产开发经营业纳税人允许退还的留抵税额计算公式为：新增加留抵税额×进项构成比例×60%[45] - 其他纳税人允许退还的留抵税额分两档计算：新增加留抵税额不超过1亿元部分按60%退还，超过1亿元部分按30%退还[46] - 进项构成比例计算时无需扣减已转出的进项税额，具体比例为七类增值税扣税凭证注明的增值税额占同期全部已抵扣进项税额的比重[4][47] 特殊情形处理 - 纳税人可同时申报免抵退税和留抵退税，但需先办理免抵退税[2] - 既有增值税欠税又有期末留抵税额的纳税人，需先抵减欠税后再计算允许退还的留抵税额[7] - 若发现纳税人存在增值税涉税风险疑点、被税务稽查立案未结案、申报比对异常等情形，税务机关将暂停或终止办理留抵退税[6][9] - 纳税人可申请缴回已退还的全部留抵退税款，并通过《缴回留抵退税申请表》办理，缴回后仍可继续抵扣进项税额[13][52] 政策衔接与过渡安排 - 纳税人已享受留抵退税的不得再申请即征即退或先征后返政策，但缴回已退税款后可变更适用政策[50] - 政策变更后36个月内不得再次变更，且需一次性缴回全部已退税款[34][51] - 2025年9月1日前已受理但未办结的留抵退税申请仍按原规定办理[56]

增值税留抵退税政策核心内容 - 自2025年9月增值税纳税申报期起 符合条件的增值税一般纳税人可申请退还期末留抵税额[3] - 政策覆盖制造业 科学研究和技术服务业 软件和信息技术服务业 生态保护和环境治理业四大行业 按月申请退税[3][16] - 房地产开发经营业纳税人需满足连续六个月新增留抵税额大于零且第六个月新增额不低于50万元 可申请新增留抵税额60%的退税[3][24] - 其他行业纳税人需连续六个月留抵税额大于零且第六个月新增留抵税额不低于50万元 新增额1亿元以下部分退60% 超过部分退30%[4][25] - 纳税人需同时满足纳税信用级别A级或B级 36个月内无骗税或虚开发票行为 36个月内无两次及以上偷税处罚记录 2019年4月1日起未享受即征即退等政策[4][18][20] 行业分类标准 - 制造业等四大行业纳税人指相应业务增值税销售额占比超过50%[5][19] - 房地产开发经营业纳税人指相应业务销售额及预收款占比超过50% 预收款指预售房地产项目收到款项[5][22] - 兼营多业务纳税人若同时符合两类标准 优先按房地产开发经营业规定申请退税[6][29] 退税计算方法 - 制造业等四大行业：允许退还税额=当期期末留抵税额×进项构成比例×100%[6][31] - 房地产开发经营业：允许退还税额=新增留抵税额×进项构成比例×60%[6][32] - 其他行业：允许退还税额=新增留抵税额1亿元以下部分×进项构成比例×60%+超过部分×进项构成比例×30%[6][33] - 进项构成比例计算依据七类增值税扣税凭证注明的增值税额占同期全部已抵扣进项税额比重[7][34] 政策衔接与征管 - 留抵退税与即征即退政策不得同时享受 选择变更需一次性缴回全部退税款且36个月内不得再次变更[9][37] - 税务机关需在10个工作日内完成退税审核 存在涉税风险疑点时暂停办理[11] - 纳税人既有增值税欠税又有留抵税额时 按期末留抵税额抵减欠税后的余额确定可退税额[13][39]

中央政策动态 - 财政部和税务总局发布公告 允许符合条件房地产开发经营业纳税人申请退还第六个月期末新增加留抵税额的60% [1][2] - 退税政策针对2019年3月31日后新增留抵税额 要求连续六个月新增留抵税额大于零且第六个月不低于50万元 [2] - 政策将缩短企业留抵税额消化周期 原本需要5年左右时间 现通过退税加速资金回流 [2] - 国务院提出采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 重点推进城中村改造和危旧房改造 [1][3] - 明确保障性安居工程和高质量新房建设为当前房地产市场止跌回稳两大主要动能 [3] 地方政策动态 - 本周8省市发布9次稳市场政策 其中6地优化公积金政策 [4][6][7] - 合肥开展"十五五"城镇老旧小区改造摸排工作 重点调查2001-2010年建成住宅小区 [4][7] - 改造遵循"优先急需、分类实施"原则 2001-2005年建成小区优先纳入改造范围 [4] - 北京出台公积金汛情专项支持政策 允许受汛情影响家庭使用公积金支付租金和修缮房屋 [6][7] - 成都提高保障房公积金贷款额度 单人60万元提高至90万元 双人100万元提高至150万元 [6][7] - 广州印发商转公贷款办理指引 要求贷款房屋必须是家庭唯一住房 [6][7] - 青海海东市实施引才政策 双缴存职工多子女家庭贷款额度可增加1倍至100万元 [6][7] - 宜宾三江新区推出四类购房补贴 三孩家庭购买新房最高补贴6万元 市级人才额外奖励1万元 [6] 政策趋势分析 - 地方稳市场政策发布频次较上周明显减少 主要聚焦公积金优化政策 [7][9] - 本周公积金优化政策涉及住房保障、房贷商转公、引才留才三个方面 [9] - 近一个月公积金相关政策提及次数最多 主要涉及困难家庭保障、贷款额度提升和提取方式优化 [10] - 保障安居和城市更新政策频次分列第二、三位 城市高质量发展被置于更重要位置 [10]

政策实施时间与范围 - 2025年9月增值税纳税申报期起符合条件的增值税一般纳税人可申请退还期末留抵税额 [1] - 制造业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、生态保护和环境治理业四大行业纳税人可按月申请退税 [1] - 房地产开发经营业及其他行业纳税人需满足连续六个月期末留抵税额大于零且第六个月新增留抵税额不低于50万元的条件 [1] 行业退税比例标准 - 房地产开发经营业纳税人可申请退还第六个月期末新增留抵税额的60% [1] - 其他行业纳税人新增留抵税额不超过1亿元部分退税比例为60% 超过1亿元部分退税比例为30% [1] - 四大行业（制造业/科研技术/软件信息/环保治理）享受按月退税的特殊便利政策 [1] 政策背景与定义 - 留抵退税指增值税进项税额大于销项税额时向纳税人退还未抵扣完税额 [2] - 2022年中国已实施大规模留抵退税政策以增加市场主体现金流 [2]

公司基本信息 - 上饶市桃李玖和房地产开发有限公司于近日成立 法定代表人为雷翔 注册资本1000万人民币 [1] - 公司由上饶桃李绿城企业管理有限公司全资持股 持股比例100% [1] - 企业类型为有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资) 营业期限自2025年8月22日起无固定期限 [1] 经营范围 - 主营业务为房地产开发经营 需经相关部门批准并在许可有效期内开展 [1] - 辅助业务包括企业形象策划 市场营销策划 企业管理 工程管理服务及住房租赁 [1] 注册信息 - 公司注册地址位于江西省上饶市广信区仕铨路6号桃李望江府S1幢113室 [1] - 登记机关为上饶市广信区市场监督管理局 国标行业分类属于房地产业中的房地产开发经营 [1]

公司基本信息 - 连云港连佳置业有限公司于近日成立 法定代表人为王前 注册资本为2000万元人民币 [1] - 公司由连云港高新建设集团有限公司持股90% 连云港市益品佳贸易有限公司持股10% [1] - 公司注册地址为江苏省连云港市海州区海州经济开发区香海湖路22号昊海大厦9层 企业类型为有限责任公司 [1] - 公司营业期限自2025年8月22日起无固定期限 登记机关为连云港市海州区政务服务管理办公室 [1] 业务经营范围 - 主营业务包含房地产开发经营（需经相关部门批准）及物业管理服务 [1] - 经营范围涵盖城乡市容管理 市政设施管理 城市绿化管理等城市配套服务 [1] - 涉及工程管理服务 商业综合体管理 土地整治服务等多元化业务 [1] - 包括非居住房地产租赁与停车场服务等经营性业务 [1] 股权结构与行业属性 - 控股股东连云港高新建设集团有限公司持股比例达90% 具有绝对控股权 [1] - 参股股东连云港市益品佳贸易有限公司持股比例为10% [1] - 公司所属行业为房地产业 细分领域为房地产开发经营 [1]