天眼查显示，近日，深圳景序暄和物业管理有限公司成立，法定代表人为李佳徽，注册资本1000万人民 币，深圳春和景明置业有限公司、深圳春和景明投资有限公司持股。 序号股东名称持股比例1深圳春和景明置业有限公司95%2深圳春和景明投资有限公司5% 来源：金融界 企业名称深圳景序暄和物业管理有限公司法定代表人李佳徽注册资本1000万人民币国标行业房地产业> 房地产业>房地产开发经营地址深圳市宝安区沙井街道后亭社区四海云创大厦2栋A座2201企业类型有限 责任公司营业期限2025-8-19至无固定期限登记机关 经营范围含物业管理；非居住房地产租赁；住房租赁；劳务服务（不含劳务派遣）；停车场服务；家政 服务；不动产登记代理服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；居民日常生活服务；物业服 务评估。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） ...

公司成立信息 - 广州开城桥建投资有限公司于近日成立，法定代表人为董禹 [1] - 公司注册资本为6亿元 [1] - 经营范围包括土地整治服务、非居住房地产租赁、住房租赁、物业管理、咨询策划服务、以自有资金从事投资活动等 [1] 股权结构 - 公司由广州开发区城市发展集团有限公司和中国电建（601669）旗下中国水电建设集团十五工程局有限公司共同持股 [1]

报告行业投资评级 - 看好（维持）[4] 报告的核心观点 - 自24年9月以来“稳楼市、稳股市”是中央明确要求，房地产市场“止跌回稳”对提振社会预期、畅通内需循环意义重大；今年中央高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化契机下高品质住宅或将迎来发展浪潮；维持房地产“看好”评级，建议关注房地产开发企业（滨江集团、华润置地等）、二手房交易（贝壳、我爱我家）、物业管理企业（绿城服务、招商积余等）[5] 根据相关目录分别进行总结 板块行情 - 本周上证指数上升1.7%、深证成指上升2.3%、创业板指上升2.8%、沪深300上升1.7%、房地产（申万）上升4.1% [5][8] - 个股涨跌幅前五：*ST南置(+15.4%)、海南机场(+14.5%)、张江高科(+12.4%)、西藏城投(+11.8%)、大悦城(+10.6%)；涨跌幅后五：渝开发(-7.0%)、市北高新(-6.5%)、中洲控股(-2.7%)、中新集团(-2.7%)、*ST阳光(-2.7%) [5][8] 数据跟踪 新房成交 - 当周：本周（7.19 - 7.25）42个重点城市新房合计成交169万平米，环比上升19.4%，同比下降14.5%；分能级看，4个一线城市成交37.8万平米，环比下降9.2%；15个二线城市成交104.1万平米，环比上升46.7%；23个三四线城市成交27.1万平米，环比下降6.6% [15] - 当月：7月截至本周（7.1 - 7.25）42个重点城市新房合计成交577万平米，环比下降28.4%，同比下降17.9%，年初至今累计成交同比下降4.0%；分能级看，4个一线城市成交135万平米，环比下降25.5%，同比下降27.7%，年初至今累计成交同比上升4.2%；15个二线城市成交328万平米，环比下降29.3%，同比下降17.2%，年初至今累计成交同比下降5.3%；23个三四线城市成交113万平米，环比下降29.1%，同比下降5.1%，年初至今累计成交同比下降8.9% [19] 二手房成交 - 当周：本周（7.19 - 7.25）21个重点城市二手房合计成交195万平米，环比上升1.8%，同比上升2.6%；分能级看，3个一线城市成交75.6万平米，环比上升2.3%；9个二线城市成交105.7万平米，环比上升2.6%；9个三四线城市成交13.5万平米，环比下降6.9% [31] - 当月：7月截至本周（7.1 - 7.25）21个重点城市二手房合计成交696万平米，环比下降3.9%，同比下降5.5%，年初至今累计成交同比上升17.7%；分能级看，3个一线城市成交263万平米，环比下降5.2%，同比下降7.7%，年初至今累计成交同比上升20.6%；9个二线城市成交378万平米，环比下降4.0%，同比下降5.8%，年初至今累计成交同比上升17.2%；9个三四线城市成交54万平米，环比上升3.6%，同比上升9.8%，年初至今累计成交同比上升7.3% [35] 行业新闻 宏观层面 - 国务院公布《住房租赁条例》，标志住房租赁市场进入法治化、规范化新阶段 [5][48] - 央行发布2025年二季度金融机构贷款投向统计报告，房地产开发贷款同比增长0.3%，增速回升 [5][48] - 财政部发布2025年上半年财政收支情况报告，上半年国有土地出让收入1.43万亿元，同比下降6.5%，房产税收2618亿增12%，土地增值税降17.6% [5][48] 因城施策方面 - 上海发布《住宅设计标准》（征求意见稿），推动住宅设计向高品质、全周期、智慧化方向升级 [5][48] - 成都以直补购房首付、分步取消限售等举措领跑地方新政 [5][48] 公积金方面 - 济南降低公积金首付比例至15% [5][48] - 成都降低二套公积金首付比例至20% [5][48] - 泰州上调公积金贷款额度，支持使用“房票”作为公积金贷款首付款 [5][48] 公司公告 融资方面 - 招商蛇口发行第一期公司债券8亿元/利率1.70%/期限3年 [5][51] - 中国金茂发行第一期境内无担保中期票据20亿元/利率2.30%/期限3年，用于偿还公司其他到期票据 [5][51] - 城建发展发行第二期中期票据5亿元/利率2.05%/期限3年 [5][51] - 陆家嘴发行第三期中期票据6亿元/利率1.79%/期限2年 [5][51] 拿地方面 - 滨江集团竞得杭政储出92号地块的国有建设用地使用权，建设用地面积3.65万平方米，容积率2.4，土地总价15.30亿元 [5][51]

公司成立与股权结构 - 鼎泰城市更新建设发展（天津）有限公司近日成立，法定代表人为李伟，注册资本500万人民币 [1] - 公司股东包括海南省古六山投资控股有限公司（持股40%）、津睿智诚（天津）房地产经纪有限公司（持股30%）和天津佰仕汽车销售服务有限公司（持股30%） [1] 经营范围 - 许可项目包括房地产开发经营、建设工程施工、监理、勘察、设计及质量检测 [1] - 一般项目涵盖住房租赁、非居住房地产租赁、房屋拆迁服务、信息咨询、规划设计管理、市场营销策划、工程管理服务等 [1] - 其他业务涉及停车场服务、广告发布、酒店管理、商业综合体管理、物业管理、园林绿化工程施工及园区管理服务 [1] 公司基本信息 - 公司位于天津市滨海高新区华苑产业区榕苑路1号A区608-4 [1] - 企业类型为有限责任公司，营业期限从2025年7月24日至无固定期限 [1] - 登记机关为天津滨海高新技术产业开发区市场监督管理局 [1]

通胀预期 - 美国消费者对未来一年通胀预期维持在3% 与特朗普上任前的1月水平一致 较5月下滑0 2个百分点 较3月和4月高点时的3 6%显著回落 [1] - 5月消费者价格指数(CPI)仅上涨0 1% 年化通胀率为2 4% 高于美联储2%的目标但尚属温和可控 [1] - 消费者对中长期通胀预期保持稳定 未来三年通胀预期为3% 五年期为2 6% [1] 生活成本预期 - 消费者预计未来一年汽油价格上涨4 2% 医疗费用涨幅高达9 3% 为2023年6月以来最高水平 [2] - 大学学费和租金预计均上涨9 1% 食品价格预计上涨5 5% 与上月持平 [2] 就业市场 - 预计未来一年失业率上升的可能性减少1 1个百分点 [2] - 担心失业的受访者比例下降至14% 为去年12月以来最低水平 [2] 关税政策影响 - 特朗普关税政策初期引发市场对物价飙升的担忧 但自4月以来转向温和谈判立场 关税话题退居次要位置 [1] - 关税政策尚未在大多数官方通胀数据中显现 [1]

市场交易活跃度 - 5月北京住房租赁市场交易量环比增长，同比微降，但仍高于2021-2023年同期水平 [1] - 交易活跃度提升主要得益于毕业季临近，大量毕业生提前寻找房源 [1] - 预计6月交易量环比将持续增长，或与去年6月相差不大 [3] 租金水平变化 - 5月长租公寓整租交易中，每平方米平均租金环比微涨0.5%，每套平均租金微涨0.1% [1] - 租金已连续两月小幅上涨，但同比仍下跌，跌幅持续收窄 [1][2] - 预计6月租金环比或将稳中小升，但仍低于去年同期水平 [3] 户型需求结构 - 两居室交易占比最高达52.2%，一居室占比38.8%，两者累计占比91.0% [2] - 三居室及以上需求同比持续8个月增加，大户型需求较去年同期持续提升 [2] - 一居室需求比例由降转升，两居室需求比例持续下滑 [2] 租金段分布 - 主力租金段1000-5000元占比达66.4%，其中1000-4000元占比超一半 [3] - 合同月租金段占比前四依次为2000-3000元(22.0%)、1000-2000元(15.9%)、4000-5000元(14.4%)、3000-4000元(14.1%) [3]

公司注册信息 - 善邻智慧（上海）科技服务有限公司成立 注册资本300万人民币 [1] - 法定代表人程鑫 由善邻智慧生活服务科技集团有限公司全资持股 [1] - 企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资） [2] 股东结构 - 唯一股东为善邻智慧生活服务科技集团有限公司 持股比例100% [2] 经营范围 - 主营业务涵盖物业管理 住房租赁 办公设备租赁服务 [2] - 管理服务包括品牌管理 企业管理 酒店管理 餐饮管理 商业综合体管理服务 [2] - 营销及会展服务包含市场营销策划 会议及展览服务 [2] - 生活服务涉及家政服务 居民日常生活服务 住宅水电安装维护服务 [2] - 技术支持领域覆盖人工智能公共服务平台技术咨询 人工智能应用软件开发 物联网技术服务 [2] 企业基础信息 - 所属行业为租赁和商务服务业>商务服务业>综合管理服务 [2] - 注册地址位于上海市黄浦区大境路58号二层264D室 [2] - 营业期限自2025年5月16日起无固定期限 [2] - 登记机关为黄浦区市场监管局 [2]

展会概况 - 2025年五一好房节于5月1日开幕，市民中心二层连廊展会现场人流量大，早上九点前已汇聚大量市民，房企展位前咨询讨论热烈[1] - 展会设置商品房展区、安居展区、金融服务区和市民活动区四大板块，汇聚50多家品牌房企和金融机构，展示近百个优质住宅项目，多家房企提供特价房源和限时折扣[3] 安居集团展示 - 安居集团以"筑梦鹏城·宜居未来"为主题，全业态展示包括安居乐寓、住房租赁、可售型保障房、安居商业（安荟邻）等品牌及服务，覆盖租房、买房、物业管理及配套商业服务[5] - 推出"以租换购"惠民新政，符合条件的租户购买桐悦湾、景福花园项目可享最高12个月免租期，总金额封顶2.5万元，政策咨询区排队现象显著[7] - 通过租购衔接、就业安居一体化等举措降低市民居住成本[7] 房企动态 - 深铁置业展台提供VR看房系统，华润置地展示沙盘并解答购房政策，万科展示精装样板间细节，中原地产和乐有家提供二手房政策及优惠咨询[9] - 公积金和银行服务专区吸引市民详询房贷政策[9] - 多家参展房企反馈首日接待量达预期目标的70%[14] 展会活动 - 设置"小小建筑师"工作坊、"共绘深圳梦"涂鸦长卷、风筝DIY等互动区域，吸引家庭参与[11] - 市民评价展会兼具房产信息获取和亲子娱乐功能，能一站式比较多个楼盘[14] 展会持续与行业展望 - 2025年五一好房节将持续至5月5日，主会场设在莲花山二层连廊[16] - 深圳将持续满足市民住房消费需求，助力本地及外地人士置业[16]