住房租赁市场规范 - 违法建筑如私自加建夹层、扩建阳台或楼顶搭建阳光房的房源不可租赁 [1] - 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不可租赁 需查验房屋所有权或不动产权证书及竣工验收情况 [1] - 违反规定改变房屋使用性质的房源不可租赁 如规划为办公实际用于居住的房屋 [1] - 不符合建筑、消防、治安、卫生等安全条件的房屋不可租赁 包括承重墙体开裂、电路老化、逃生通道堵塞等隐患 [1] - 部分城市规定起居室不得单独出租 厨房、卫生间、阳台等非居住空间不得出租 且不得通过隔断改变房屋内部结构分割出租 [1] 租赁流程与注意事项 - 合租需遵守人均居住面积标准 避免违法群租 [2] - 实地查看房屋需确认所有权证书或合法权属证明 核实出租人身份及转租权限 [2] - 检查房屋是否存在隔断间、上下铺 试用水电燃气及家具设施 关注新装修或新家具的空气质量问题 [2] - 签订书面租赁合同时应采用主管部门或行业组织发布的示范文本 特别关注涨租、解约、退租、赔偿等条款 [2] - 租金和押金支付方式需在合同中明确 入住时需与出租人共同检查房屋及设施 记录水电气表数值及损坏状况 [2] 政策支持与市场环境 - 多城市已出台住房租赁条例 规范住房租赁市场发展 [3] - 北京等地积极筹集保障性租赁住房房源 专门面向毕业大学生配租 [3] - 毕业生和年轻人租房将获得更多政策支持和更好的市场环境 [3]

险资加大不动产投资力度 - 今年以来已有5家保险公司披露13笔大额不动产投资 涉及7个项目 年内新增投资金额合计46.82亿元 远超去年同期的7亿元 [1][2] - 建信人寿对上海黄浦区绿地外滩中心T4办公楼项目新增投资337.44万元 累计投资达56.92亿元 这是其今年第四次对该项目追加投资 [2] - 险资配置不动产积极性提高主要源于寻求增厚收益 在利率下行背景下 债券等传统固收收益降低 而不动产租金收益率提升 [3] 不动产投资的优势 - 不动产收益相对稳定 有益于多元化资产配置并抵御风险 符合险资长期稳定回报需求 [3] - 不动产流动性较低 账面价格重估频率不高 对报表影响较小 存在配置优势 [3] - 多元化配置有助于分散风险 避免单一类型不动产市场波动带来的损失 [5][6] 投资形式多元化趋势 - 除直接投资外 险资采用设立住房租赁私募基金 投资公募REITs等方式加大不动产投资 [4] - 新华保险和大家人寿联合万科设立住房租赁基金 分别认缴9.59亿元和4.8亿元 [4] - 中国人寿等机构成立基础设施不动产股权投资基金 聚焦投资公募REITs [4] 未来发展趋势 - 险资投资不动产类别或将从商业地产 物流园区扩展至长租公寓 数据中心 养老公寓等 [6] - 在低利率背景下 预计不动产配置优势将持续 投资规模有望进一步扩大 [6] - 通过直接收购项目公司股权或设立基金等方式 险资可深入参与项目开发管理 获取增值机会 [5][6]

金融服务优化与创新 - 公司充分发挥金融全牌照和实业广覆盖的资源禀赋，持续优化金融服务并探索创新金融产品 [1] - 开展"服务实体 揭榜挂帅 做好五篇大文章"攻坚行动，因地制宜赋能新质生产力 [1] - 截至一季度末，各项贷款余额652.82亿元，较年初增长47.28亿元 [1] 重点领域贷款增长 - 绿色贷款余额较年初增长18.25亿元，战略性新兴产业贷款余额较年初增长10.10亿元 [1] - 区域国家级"专精特新"企业服务覆盖率超过70% [1] 住房租赁与民生支持 - 为绍兴市柯桥区某人才服务有限公司发放10.26亿元住房租赁团体购房贷款，支持保障性租赁住房项目 [1] - 贷款发放仅用25个工作日，高效助力新青年、新市民安居 [1] 养老与医疗金融支持 - 运用"医保贷"产品为绍兴某基层护理院发放200万元贷款，解决其资金困难 [2] - 贷款破解了基层医疗机构缺少抵押物的融资难点，支持居家养老长护险上门服务计划 [2] 文旅融合与乡村振兴 - 通过"共富贷"产品为诸暨白塔湖国家湿地公园项目提供2.66亿元贷款，推动农文旅深度融合 [2] - 支持"生态+"和"旅游+"模式，赋能乡村振兴 [2] - 为梅渚古村旅游提升工程提供3亿元"美丽乡村贷"专项授信，助力打造"宋风美学"村落式文旅生活小镇 [2]

市场交易活跃度 - 5月北京住房租赁市场交易量环比增长，同比微降，但仍高于2021-2023年同期水平 [1] - 交易活跃度提升主要得益于毕业季临近，大量毕业生提前寻找房源 [1] - 预计6月交易量环比将持续增长，或与去年6月相差不大 [3] 租金水平变化 - 5月长租公寓整租交易中，每平方米平均租金环比微涨0.5%，每套平均租金微涨0.1% [1] - 租金已连续两月小幅上涨，但同比仍下跌，跌幅持续收窄 [1][2] - 预计6月租金环比或将稳中小升，但仍低于去年同期水平 [3] 户型需求结构 - 两居室交易占比最高达52.2%，一居室占比38.8%，两者累计占比91.0% [2] - 三居室及以上需求同比持续8个月增加，大户型需求较去年同期持续提升 [2] - 一居室需求比例由降转升，两居室需求比例持续下滑 [2] 租金段分布 - 主力租金段1000-5000元占比达66.4%，其中1000-4000元占比超一半 [3] - 合同月租金段占比前四依次为2000-3000元(22.0%)、1000-2000元(15.9%)、4000-5000元(14.4%)、3000-4000元(14.1%) [3]

1、民营企业出口增长强劲 前4月京津冀区域出口创历史新高 京津冀一周观察【0514-0520】 北京日报近日消息，2025年前4个月，京津冀区域进出口总额1.43万亿元人民币，占同期我国进出口总 值的10.1％。其中，出口4454.6亿元，创历史同期新高，增长1.7％。 北京海关相关负责人介绍，2025年前4个月，北京是拉动京津冀区域出口增长的关键因素，占比较2024 年同期提高1.4个百分点至45％，主导地位进一步提高，上拉京津冀出口增速2.1个百分点，带动作用最 强。 京津冀出口呈现出民营企业出口增长强劲、新兴产业出口保持增长、自主品牌占比提升等特点。 数据显示，4月京津冀企业顶住压力交出亮眼答卷，出口1216.6亿元，创历史同期新高，增长8％，增幅 为2024年6月份以来新高。 2、2027年北京将全面实现5G规模化应用 5月16日，数智赋能·共享"京"彩——北京2025世界电信和信息社会日主题活动举办。市经信局、市通信 管理局等部门共同发布《北京市5G规模化应用"扬帆"行动升级方案（2025-2027年）》。据悉，目前本 市已建成5G基站超14万个，到2027年底将全面实现5G规模化应用，成为国内领先 ...

公司业绩与荣誉 - 2024年各项贷款余额达1147亿元，新增197亿元，新增系统占比7.8%，增速20.7% [1] - 荣获江苏省文明单位、盐城市文明创建先进集体、"争星创优"四星企业、外汇合规评价A类银行等荣誉 [1] - 获评全市年度综合考核第一等次 [1] 金融服务实体经济 - 科技金融重点服务5021户科技型中小企业、2224户高新技术企业、900户专精特新企业 [1] - 科技信贷余额42.20亿元，年新增12.87亿元 [1] - 园区建设类贷款新增发放100.38亿元 [2] - 公司类住房租赁贷款新增发放4.76亿元 [2] 战略业务推进 - 支持新材料、新能源、节能环保等战略新兴产业发展 [2] - 统筹做好县域和乡村振兴金融服务 [2] 客户服务提升 - 打造建西支行为无障碍服务示范网点 [2] - 11个网点打造为适老示范网点 [2] - 全部营业网点均满足"网点无障碍服务基础配置要求" [2] 公司治理 - 2024年开展"第一议题"学习20次 [2] - 召开党委会49次、行办会45次 [2] 未来发展规划 - 2025年将聚焦主责主业，锚定做优做强 [2] - 瞄准三年发展规划目标，确保关键指标均衡协调可持续 [2] - 全面提高价值创造力和市场竞争力 [2]

公司注册信息 - 善邻智慧（上海）科技服务有限公司成立 注册资本300万人民币 [1] - 法定代表人程鑫 由善邻智慧生活服务科技集团有限公司全资持股 [1] - 企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资） [2] 股东结构 - 唯一股东为善邻智慧生活服务科技集团有限公司 持股比例100% [2] 经营范围 - 主营业务涵盖物业管理 住房租赁 办公设备租赁服务 [2] - 管理服务包括品牌管理 企业管理 酒店管理 餐饮管理 商业综合体管理服务 [2] - 营销及会展服务包含市场营销策划 会议及展览服务 [2] - 生活服务涉及家政服务 居民日常生活服务 住宅水电安装维护服务 [2] - 技术支持领域覆盖人工智能公共服务平台技术咨询 人工智能应用软件开发 物联网技术服务 [2] 企业基础信息 - 所属行业为租赁和商务服务业>商务服务业>综合管理服务 [2] - 注册地址位于上海市黄浦区大境路58号二层264D室 [2] - 营业期限自2025年5月16日起无固定期限 [2] - 登记机关为黄浦区市场监管局 [2]

在灵活用工领域，云账户为超过1.1亿名新就业形态劳动者和2万家企业客户提供能动合规审查、业务总 包分包、业务合规支持、工商税务代办、商业保险保障等灵活就业服务，目前月净新增服务人数超过 100万人。2024年，云账户实现收入1220亿元，纳税74亿元，位列天津市民营企业500强90位，中国企业 500强237位。今年一季度，云账户实现收入340亿元，纳税21亿元，同比均增长21%。晨景、添跃服务 企业客户数、新就业形态劳动者人数稳步增长，数字履约交付总部落户天开津南园，推出了新一代"身 边有活"和"营销无忧"行业解决方案，满足了不同企业客户个性化的需求。一季度全市灵活用工平台企 业营业收入大幅增长，营收达到552亿元，同比增长53%。 "下一步，天津市将发挥平台企业数据资源富集作用，推动平台企业'数据+技术'双轮驱动转型，探索平 台数据与公共数据融合应用新模式。鼓励平台企业利用平台的海量数据优势，通过人工智能、云计算等 技术手段挖掘数据价值，拓展新板块、新业务。"天津市数据局相关负责人表示。当前，天津市正在实 施国家数字经济创新发展试验区建设，抢抓这个试验区建设契机，天津市将开展网络货运国家级数据共 享管理试 ...

房地产贷款数据 - 一季度房地产贷款余额增加7500多亿元 [1] - 新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅 [1] - 住房租赁贷款同比增长28% [1]

5月1日，2025年五一好房节拉开帷幕。 在市民中心二层连廊展会现场，深视新闻记者看到，早上九点不到，已汇聚了一批市民，各大房企的展 位前人头攒动，咨询声、讨论声此起彼伏。 展会现场设置了商品房展区、安居展区、金融服务区和市民活动区四大板块，汇聚50多家品牌房企和金 融机构，集中展示近百个优质住宅项目。不少房企向市民提供特价房源、限时折扣等优惠。 安居集团全业态亮相 此次2025年五一好房节，安居集团以"筑梦鹏城·宜居未来"为主题，全方位展示了包括安居乐寓、住房 租赁、可售型保障房、安居商业（安荟邻）等品牌及服务。从租房、买房到物业管理、配套商业服务， 安居集团多方位呈现了其业务矩阵。 此次好房节，安居集团推出"以租换购"惠民新政，为正租房且有意购买保障房的市民送上了一份"安居 大礼包"。 根据政策，凡与安居集团及子公司签署租赁合同，并购买安居集团旗下桐悦湾、景福花园项目的租户， 在购房贷款发放后至房屋交付期间，可免除所租住房的租金，最高可享12个月免租期，总金额封顶2.5 万元。现场，政策咨询区排起了长队，市民们纷纷为这一举措点赞。 除"以租换购"政策外，本次五一好房节安居集团还推出了一系列惠民政策，通过租 ...