公司股息公告 - 公司董事会宣布2025年第四季度8.00% A系列累积可赎回优先股每股现金股息为0.50美元 [2] - 公司董事会宣布2025年第四季度8.00% B系列固定转浮动利率累积可赎回优先股每股现金股息为0.6274美元，该股息反映了10.03786%的利率，等于三个月期CME Term SOFR加上0.26161%的利差调整，再加上5.791%的利差 [3] - 公司董事会宣布2025年第四季度7.75% C系列固定转浮动利率累积可赎回优先股每股现金股息为0.5681美元，该股息反映了8.98986%的利率，等于三个月期CME Term SOFR加上0.26161%的利差调整，再加上4.743%的利差 [4] - 公司董事会宣布2025年第四季度8.00% D系列固定转浮动利率累积可赎回优先股每股现金股息为0.6083美元，该股息反映了9.62586%的利率，等于三个月期CME Term SOFR加上0.26161%的利差调整，再加上5.379%的利差 [5] 股息支付详情 - 所有系列优先股的股息均于2025年12月30日支付给在2025年12月1日登记在册的优先股股东，除息日也为2025年12月1日 [2][3][4][5] 公司业务概览 - 公司是一家公开交易的房地产投资信托基金，其主要业务目标是通过与抵押贷款信用基本面挂钩的投资表现提供有吸引力的风险调整后回报和可分配收入 [6] - 公司通过其抵押贷款发放、投资管理和咨询服务平台，作为一家完全整合的抵押贷款业务运营，发起、管理并投资于多元化的抵押贷款资产 [6] - 公司直接或间接地投资于广泛的抵押贷款资产，通常采用杠杆方式，包括住宅抵押贷款、非机构RMBS、机构RMBS、机构CMBS、MSR、商业目的和投资者贷款以及其它房地产相关资产 [6] - 通过其子公司，公司还发起消费者非QM贷款、投资者商业目的贷款以及其它非机构和机构抵押贷款产品 [6] 公司近期动态 - 公司于2025年10月1日根据纽交所规则303A.08向最多300名与收购HomeXpress相关的拟入职员工授予了总计高达533,391股普通股的受限股票单位 [13] - 公司已完成对HomeXpress Mortgage Corp的收购，HomeXpress是消费者非QM贷款、投资者商业目的贷款以及其它非机构抵押贷款产品的领先发起机构 [14] - 公司董事会此前已宣布2025年第三季度普通股每股现金股息为0.37美元，并于2025年10月31日支付给在2025年9月30日登记在册的普通股股东 [15]

核心财务表现 - 2025年第三季度GAAP净亏损950万美元，每股亏损0.07美元 [1] - 2025年第三季度可分配亏损（非GAAP指标）为2150万美元，每股亏损0.15美元 [1] - 2025年第三季度扣除已实现损益前的可分配收益为590万美元，每股收益0.04美元 [1] - 截至2025年9月30日，每股账面价值为12.24美元 [5] 贷款组合与资产处置 - 第三季度完成贷款处置本金余额7.16亿美元，包括一笔全额还款1.676亿美元和一笔折价还款3.9亿美元（观察名单贷款） [5] - 贷款组合规模43亿美元，加权平均总收益率为6.7% [5] - 截至2025年11月4日，年内已处置18笔贷款，总本金余额22亿美元，并收到8100万美元部分贷款还款 [6] - 年内通过全额还款或按本金余额100%出售方式处置7笔贷款，总本金余额8.85亿美元 [6] - 年内处置9笔观察名单贷款，总本金余额11亿美元 [6] 流动性及资产负债表 - 截至2025年9月30日，总流动性3.53亿美元，其中现金3.4亿美元 [5] - 截至2025年11月4日，总流动性增至3.85亿美元，其中现金3.69亿美元 [6] - 自2024年底以来总流动性增加2.83亿美元 [6] - 截至季度末无抵押资产5.02亿美元，包括贷款本金余额3.98亿美元和不动产持有价值1.04亿美元 [5] - 截至2025年11月4日，无抵押资产增至5.48亿美元 [6] 信贷损失准备与风险资产 - 第三季度计提CECL准备金2420万美元，合每股0.17美元 [5] - 季度末贷款应收款CECL准备金总额3.077亿美元，合每股2.15美元，约占期末本金余额的6.8% [5] - 风险评级5的贷款特定准备金率为本金余额的17.2%，其余贷款一般准备金率为3.9% [5] - 不动产持有组合价值6.62亿美元，代表七项资产 [5] - 剩余观察名单多户住宅贷款中有四笔总本金余额6.403亿美元预计在未来几个季度通过止赎方式解决 [6] 去杠杆化进展 - 年内融资本金余额减少14亿美元，包括3.17亿美元去杠杆化 [6] - 截至2025年9月30日，净债务/权益比率为1.9倍 [6] 管理层评论 - 公司在日益积极资本市场环境中战略优先事项取得重大进展 [6] - 已超过全年20亿美元处置目标，显著改善流动性并降低投资组合杠杆 [6]

公司业绩发布 - Service Properties Trust宣布了2025年第三季度财务业绩 [1] - 公司将于2025年11月6日美国东部时间上午10点举行电话会议讨论第三季度业绩 [2] - 电话会议可通过拨打电话(877) 329-3720或(412) 317-5434接入 并提供一周的回放服务 拨打电话(877) 344-7529 回放代码为1667248 [2] 公司业务概况 - Service Properties Trust是一家房地产投资信托基金 投资总额超过100亿美元 资产类别包括酒店和服务型零售净租赁物业 [3] - 截至2025年9月30日 公司拥有160家酒店 超过29,000间客房 分布在美国 波多黎各和加拿大 [3] - 截至2025年9月30日 公司拥有752处服务型零售净租赁物业 总面积超过1310万平方英尺 遍布美国 [3] - 公司由The RMR集团管理 截至2025年9月30日 该集团管理资产约390亿美元 拥有超过35年商业地产经验 [3] 股息信息 - 公司宣布了普通股季度现金股息 为每股0.01美元 年度股息为每股0.04美元 [7] - 该股息将于2025年11月13日左右支付给2025年10月27日收盘时登记在册的股东 [7] 资产处置与资产负债表 - 公司正在推进出售113家Sonesta品牌酒店的计划 这些酒店包含14,803间客房 预计总收益约为9.13亿美元 [9] - 在2025年第三季度 公司完成了38家计划出售酒店的销售 [9] - 公司近期采取了加强资产负债表的行动 [9]

公司业绩概览 - 第三季度净亏损为620万美元，或每股摊薄亏损0.13美元，而去年同期为净利润3.202亿美元，或每股摊薄收益6.07美元 [5] - 第三季度运营资金运营利润为560万美元，或每股摊薄收益0.11美元，低于去年同期的4280万美元，或每股摊薄收益0.81美元 [5] - 年初至今已出售七处物业，总售价为3.809亿美元，并宣布每股累计股息为5.75美元 [2] 资产处置活动 - 第三季度出售四处物业：Sandy Plains Village（2500万美元）、Winter Garden Village（1.65亿美元）、Deer Valley Towne Center（3370万美元）和Edgewater Towne Center（5350万美元） [5] - 11月以约840万美元的价格出售了Parker Pavilions，部分净收益用于偿还约610万美元的抵押贷款 [13] - 已签约出售East Hanover Plaza、Southmont Plaza和Stow Community Center，总价1.26亿美元，预计第四季度完成 [13] - 已签约出售Nassau Park Pavilion，价格约为1.376亿美元，预计第四季度完成，该物业目前有约9840万美元的未偿还抵押贷款 [13] 租赁与运营指标 - 截至2025年9月30日，按比例计算的出租率为87.6%，低于2024年12月31日的91.1%和2024年9月30日的91.3% [5] - 截至2025年9月30日，按比例计算的已开业率为86.5%，低于2024年12月31日的90.6%，但高于2024年9月30日的89.8% [5] - 本季度执行了6份新租约和23份续租，总面积达237,000平方英尺 [5] 资本分配与股息 - 于2025年7月15日和8月29日分别支付了每股1.50美元和3.25美元的特别现金股息 [5] - 于2025年10月21日宣布每股1.00美元的特别现金股息，将于2025年11月14日支付 [13] - 部分资产出售净收益用于偿还抵押债务，例如出售部分物业后偿还了4040万美元抵押贷款 [5] 财务数据摘要 - 第三季度租金收入为2420.3万美元，去年同期为5944.1万美元；九个月累计租金收入为8631.5万美元，去年同期为2.367亿美元 [18] - 第三季度净营业利润为1512.8万美元，去年同期为4027万美元；九个月累计净营业利润为6358.2万美元，去年同期为1.629亿美元 [19] - 记录了1.066亿美元的资产减值，原因是五处全资资产的持有期假设发生变化 [5] - 截至第三季度末，现金及现金等价物为1.282亿美元，高于2024年第四季度末的5459.5万美元 [22]

GRESB奖项与排名 - 公司被GRESB评为2025年美洲上市住宅类区域行业领导者，在开发基准评估中获得95分（满分100分）[1] - GRESB评估旨在对全球实物资产的绩效进行基准测试，为金融市场提供影响长期价值的绩效因素见解[1] 可持续发展战略与整合 - 公司将可持续性融入社区设计、开发和运营的核心，将环境标准和气候考量嵌入项目及商业决策[2] - 通过建立高性能社区并长期高效运营，形成持续反馈循环，产生可规模化应用的可行见解[3] - 公司在300多个社区中试点可持续解决方案，评估其实际性能，并将经验应用于提升效率和减少碳排放[3] 可持续发展具体举措与认证 - 公司将开发实践与一流认证（如美国绿色建筑委员会的LEED评级体系）对齐，确保设计和发展标准能反映不断变化的建筑法规[3] - 除中高层建筑的LEED金级认证目标外，公司可持续发展政策还针对其他提升价值的特性，包括能源效率、电气化、隐含碳、可再生能源、水资源效率、建筑废弃物和电动汽车充电[3] - 公司有76个社区已获得一项或多项环境认证，另有43个社区正在寻求认证[3] 环境绩效与成就 - 根据2024年度企业责任报告，公司范围1和范围2的排放强度同比降低7.7%，较2017年基线下降55%[5] - 公司在气候风险披露、可持续材料采购、采用与1.5°C温升目标一致的减排目标方面取得进展[5] - 公司太阳能组合扩展至69个安装项目，并完成了全投资组合的脱碳评估[5] 公司业务与财务概况 - 公司是一家权益型REIT，业务覆盖新英格兰、纽约/新泽西大都会区、中大西洋、太平洋西北部以及加利福尼亚州北部和南部等主要大都市区[7] - 截至2025年9月30日，公司在11个州和哥伦比亚特区拥有或持有314个公寓社区的权益，包含97,219套公寓住宅，其中21个社区正在开发中[7] - 公司2021年营收为22.9485亿美元，净收入为10.04299亿美元[9] 近期财务表现与公司行动 - 公司2025年第三季度稀释后每股收益（EPS）为2.68美元，较2024年同期的2.61美元增长2.7%[11] - 公司2025年第三季度稀释后运营资金（FFO）每股为3.01美元，较2024年同期的2.88美元增长4.5%[11] - 公司董事会宣布2025年第三季度普通股现金股息为每股1.75美元，将于2025年10月15日支付给截至2025年9月30日的登记在册股东[13]

核心观点 - 公司报告了2025年第三季度的强劲财务业绩，包括账面价值增长、稳健的股息支持以及通过增持Arc Home股权实现的战略扩张 [1][2][5] - 核心投资组合和运营效率推动了强劲的盈利，Arc Home开始对可分配利润做出有意义的贡献 [2][5] 第三季度财务亮点 - 截至2025年9月30日，每股账面价值为10.46美元 [5] - 季度经济权益回报率为2.7% [5] - 摊薄后每股普通股净收益为0.47美元 [5] - 摊薄后每股可分配利润为0.23美元 [5] - 2025年第三季度宣布的每股普通股股息为0.21美元 [5] - 截至2025年9月30日，投资组合规模为88亿美元 [5] - 净息差为0.7%，其中利率互换的净利息成分带来0.05%的收益 [5] - 截至2025年9月30日，对Arc Home的投资为4920万美元，估值倍数为账面价值的1.025倍 [5] 投资与融资亮点 - 截至2025年9月30日，融资总额为84亿美元 [5] - 其中包括74亿美元的无追索权融资和10亿美元的有追索权融资 [5] - GAAP杠杆率为14.9倍，经济杠杆率为1.7倍 [5] - 截至2025年9月30日，总流动性为1.042亿美元 [5] 对Arc Home的额外股权收购 - 于2025年8月1日，从TPG Angelo Gordon管理的某些私募基金处收购了住宅抵押贷款发起平台Arc Home的额外21.4%权益 [5] - 持股比例从44.6%增加至66.0% [5] - 作为收购对价，发行了2,027,676股受限普通股，价值1590万美元，计入交易相关费用后对账面价值的稀释率为1.8% [5] - Arc Home创纪录的非机构锁定量和改善的销售利差在第三季度为每股可分配利润贡献了0.03美元 [5] 股息信息 - 于2025年9月15日宣布第三季度每股普通股股息为0.21美元 [12] - 于2025年11月3日宣布A系列、B系列和C系列优先股的季度现金股息分别为每股0.51563美元、0.50美元和0.680181美元，将于2025年12月17日支付给2025年11月28日登记在册的优先股股东 [12] 非GAAP财务指标 - 可分配利润为非GAAP指标，通过对普通股股东可获得的GAAP净收益进行调整计算得出，第三季度为709.1万美元（摊薄后每股0.23美元） [14][15] - 经济杠杆率为非GAAP指标，计算为9.30953亿美元除以5.59843亿美元的股东权益，得出1.7倍 [18][19] 公司信息与联系方式 - AG Mortgage Investment Trust, Inc 是一家住宅抵押贷款房地产投资信托基金，专注于投资美国抵押贷款市场中风险调整后的多元化住宅抵押贷款相关资产组合 [8] - 公司由AG REIT Management, LLC进行外部管理和咨询，该公司是Angelo, Gordon & Co., L.P.的子公司，后者是TPG内部多元化的信贷和房地产投资平台 [8] - 投资者关系联系方式为电话 (212) 692-2110 或电子邮件 ir@agmit.com [28]

核心财务业绩 - 第三季度净亏损为1030万加元，去年同期为760万加元，净亏损扩大主要归因于递延所得税回收、公寓入住时间安排、各期公允价值调整构成差异以及Zibi项目近期完工的多户资产发生非经常性财产税评估[6] - 第三季度经常性收入净营业收益为440万加元，去年同期为420万加元；多户租赁净营业收益为230万加元，去年同期为200万加元[6] - 截至2025年9月30日，总资产为6.569亿加元，总负债为2.867亿加元，单位持有人总权益为3.702亿加元，较2024年12月31日有所下降[6] 运营进展与资产表现 - 截至2025年10月31日，处于租赁阶段的专用租赁资产入住率超过90%，较2025年6月30日增长15个百分点，这些资产包括1444个单位，正接近稳定状态，预计未来一年将增加经常性收益[3] - 多户租赁组合截至2025年9月30日共2973个单位，入住率达到92%，其中超过1300个单位处于租赁阶段，包括Maple House、Voda、Aalto II和Birch House，预计将显著贡献净营业收益[9] - 49 Ontario St的拆除工作预计于本月晚些时候开始，并将动用此前宣布的6.476亿加元政府关联建设贷款，项目完工后将交付两栋共1226个单位的多户住宅楼[3] 流动性管理与融资活动 - 公司在第三季度减少了超过1亿加元的土地贷款敞口，并与Fairfax达成协议，将3000万加元可转换债券到期日从2026年延长至2031年[4] - 第三季度后，公司与Dream资产管理公司达成协议，获得最高1500万加元的融资安排，截至2025年11月3日已提取200万加元，该安排有效利率为10%，期限五年[4] - 截至2025年9月30日，公司持有760万加元现金，债务资产比为41.8%，公司债务总额包括2.745亿加元合并债务及按比例享有的8.892亿加元投资债务，其中2025年到期的债务已减少1.191亿加元[18][19] 项目开发与建设更新 - Brightwater Towns项目106个单位中约90%已完成交付，结合Brightwater I和II，过去12个月内近400个单位已完成交付，The Mason项目158个单位预计年底前完成交付[14] - 多伦多市中心的Cherry House和渥太华的Odenak项目继续推进，Cherry House将包含855个单位，Odenak项目预计2027年完工，包含608个多户单位[15] - Quayside开发项目取得进展，预计2026年下半年开始建设，这些资产完工后预计将显著贡献公司的经常性收入组合并推动持续增长[3]

资产出售交易 - 公司宣布出售位于科罗拉多州派克市的Parker Pavilions物业，交易价格约为840万美元（扣除交易成本、分摊费用及其他结算调整前）[1] - 此次资产出售所得净收益中的一部分被用于偿还约610万美元的抵押贷款[1] 公司业务与性质 - 公司是一家开放式购物中心的业主和运营商，属于自我管理和自我经营的房地产投资信托基金（REIT）[2] - 公司作为一家完全整合的房地产公司，在纽约证券交易所上市，股票代码为SITC [2] 股东回报 - 公司宣布了一项特别现金股息分配，每股普通股分配1美元 [4] - 该特别股息将于2025年11月14日支付给在2025年10月31日营业结束时登记在册的股东 [5] 未来公司动态 - 公司计划于2025年11月5日星期三发布2025年第三季度财报 [3] - 公司还宣布了出售Edgewater Towne Center物业的消息 [6]

核心财务表现 - 报告GAAP净收入为1760万美元，较上一季度2440万美元下降[2] - 稀释后每股收益为0.12美元，较上一季度0.19美元下降[2] - 非GAAP指标可分配收益为2670万美元，合完全转换后每股0.22美元，较上一季度2900万美元（每股0.27美元）有所下降[3] - 截至2025年9月30日，每股账面价值为14.29美元[11] 业务运营与投资活动 - 核心投资组合新增贷款承诺3.042亿美元，加权平均利差为511个基点[5][7] - 新发放和现有贷款本金拨款1.957亿美元，收到贷款还款2.75亿美元[5][7] - 截至季度末，核心投资组合包含147笔贷款，本金余额44亿美元，平均每笔3010万美元，75%由多户房产抵押[7] - 机构业务部门与房利美、房地美和HUD合作，新增贷款承诺22亿美元，季度末服务组合规模473亿美元[7][8] 资产与风险管理 - 观察名单上有10笔贷款，其中2笔风险评级为5级，8笔为4级[5] - 期末拥有9个止赎不动产，总额2.285亿美元，以及1个投资性不动产（1.191亿美元）和4个权益法投资（6910万美元）[9] - 信贷损失备抵确认60万美元收益，包括150万美元一般备抵收益和100万美元损失分担净收益，部分被190万美元特定备抵拨备抵消[10] 流动性、资本与后续事件 - 总流动性为5.217亿美元，包括1.166亿美元现金及现金等价物[7] - 宣布普通股现金股息为每股0.355美元，基于账面价值的年化收益率为10.0%[7] - 2025年7月1日，公司以4.25亿美元成功收购NewPoint[5] - 季度结束后于2025年10月15日，完成约11亿美元的商业房地产抵押贷款证券化交易[13]

季度股息宣告 - 公司董事会宣布普通股每股现金股息为0.67美元 [1] - 股息将于2025年11月17日支付给截至2025年11月3日营业时间结束时的在册股东 [1] 公司业务概况 - 公司是一家房地产投资信托基金，主要投资于长期医疗保健行业，特别是专业护理和辅助生活设施 [2] - 资产组合由多元化的医疗保健公司运营，主要采用三重净租赁结构 [2] - 资产遍布美国所有地区以及英国 [2] 第三季度财报信息 - 公司计划于2025年10月30日市场收盘后发布截至2025年9月30日的季度业绩 [4] - 业绩发布后，将于2025年10月31日美国东部时间上午10点举行电话会议 [4][5] 新信贷安排 - 公司已完成一项新的23亿美元高级无抵押信贷安排 [6] - 新信贷安排包括一项为期四年、金额20亿美元的高级无抵押循环信贷额度 [6] - 新信贷安排还包括一项为期三年、金额3亿美元的高级无抵押延迟提款定期贷款额度 [6] 债务赎回计划 - 公司将赎回所有未偿还的、总本金为6亿美元的2026年到期5.250%高级票据 [7] - 赎回日期为2025年10月15日，赎回价格为票据本金的100%加上截至赎回日的应计未付利息 [7]