EPR Properties (NYSE:EPR) Q3 2025 Earnings Call October 30, 2025 08:30 AM ET Speaker4Welcome to EPR Properties' Q3 2025 earnings call. All participants will be in a listen only mode until the question and answer session begins. As a reminder, this conference call is being recorded. If you have any objections, please disconnect at this time. I would now like to turn the call over to Brian Moriarty, Senior Vice President of Corporate Communications.Speaker2Thank you, Sophie.Speaker3Thanks for joining us today ...

财务数据和关键指标变化 - 第三季度核心运营资金为每股0.26美元 [7] - 第三季度同店净营业收入增长4.8% [5][12] - 第三季度营收同比增长6% [22] - 平均基本租金为25.59美元 较去年同期增长8.2% 较四年前同期增长26% 复合年增长率为5.9% [7] - 第三季度入住率达到94.2% 较第二季度上升30个基点 [5] - 直线租赁价差为19.3% 为连续第14个季度超过17% [7] - 全公司总人数较一年前减少6% [22] - 预计第四季度年化债务与息税折旧摊销前利润比率将处于6倍中高段水平 [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度签署总租赁价值为2910万美元 新租赁价差为22.5% 续租价差为18.6% [12] - 投资组合客流量较2024年第三季度增长4% [12] - 成功租户类型包括扩展外卖服务的餐厅以及美容、健康、保健、健身等业态 [12][13] - 匹克球需求增长 计划在Boulevard屋顶开发匹克球场以增加收入 [14][15] - 共享办公空间Cubic Zach产品占投资组合比例很小 但租约数量多且期限短 [66] 各个市场数据和关键指标变化 - 主要市场为德克萨斯州和亚利桑那州 商业友好环境和强劲人口趋势支撑需求 [11] - 休斯顿大都会区过去15年增加近200万人口 凤凰城大都会区同期增加100万居民 [17] - Terravita中心因台积电附近半导体制造设施而经历动态增长 [14] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 长期核心运营资金每股增长目标为5%至7% [6][9] - 通过资产回收努力升级投资组合 过去三年完成约1.5亿美元收购和处置 [10] - 重新开发项目预计在未来几年投入2000万至3000万美元资本支出 为同店净营业收入增长贡献高达1% 预计2026年交付 [6][7] - 主动跟踪消费者行为变化并利用这些知识 变化主要来自代际变迁、人口迁移和技术变革三大驱动力 [15][16][17] - Green Street的资产评分在过去两年半内提升5分 在同行中领先 [5] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第四季度通常是 strongest 租赁季度 预计将以强劲势头结束今年 [5] - 消费者支出在整体健康和心理健康方面持续增加 [12] - 租赁需求依然强劲 租赁价差未见减弱迹象 [24][25][26][27][28][29] - 对实现2025年核心运营资金每股1.03至1.07美元的指引充满信心 并将同店净营业收入增长区间提高至3.5%至4.5% [20] - 股息支付率健康 预计股息将与盈利增长同步增长 [22] 其他重要信息 - 修改并延长了信贷安排 将估值上限利率提高至6.75% 定期债务加权平均期限为4.3年 固定债务加权平均利率为4.8% [6][20][21] - 第三季度确认约80万美元与再融资相关的债务清偿成本 已在核心运营资金中调整 [21] - Pillarstone合资企业接近解决 本季度已收到1360万美元 预计12月中旬再收到约4000万美元 [37][81][82] - 计划在2025年12月于达拉斯举行的REIT World会议上与投资者会面 [9][121] 问答环节所有的提问和回答 问题: 2026年租金到期情况以及租赁价差预期 [23] - 回应称租户基础高度多元化 有1500个租户 明年租金水平无特殊之处 [24] - 继续看到强劲的租赁需求 租赁价差未见减弱迹象 预计将保持甚至超过当前水平 [25][26][27][28][29] 问题: 入住率变化详情 特别是大小中心差异 [30] - 解释为主动收回较小空间以引入更高收入和更优质租户的策略 与过去几年做法一致 [31][32][33] - 强调报告的是已入驻的入住率 许多同行报告的是已租赁未入驻的入住率 [34] - 第四季度趋势良好 预计今年将强势收官 [35] 问题: Pillarstone合资企业最新情况 [36] - 回应称接近尾声 处于资金收取阶段 已与法院达成和解协议 待批准后预计12月分配收益 [37] 问题: 杠杆率从第三季度7.2%降至第四季度预期中高段6倍的驱动因素 [43][45] - 解释为资产负债表持续改善和运营改善共同作用 第四季度通常是 strongest 季度 有销售额分成条款触发 [46] - 回收努力存在时间差 收购先于处置 但预计随着时间推移会平衡 [46] 问题: 收购和处置的时间安排及规模 [47] - 预计第四季度完成几笔收购和一到两笔处置 与过去三年模式一致 规模可能略高于年初提及的4000万美元 但无重大变化 [47][62] 问题: 第三季度房地产税应计项目增加的原因及预期 [53][56] - 解释为德克萨斯州不稳定的房地产估值流程所致 通常经历多步骤流程 最终估值会下降 大部分成本可转嫁给租户 [58] 问题: 第四季度约4%的基础租金到期是否与月度租约集中有关 [63][64] - 澄清主要与Cubic Zach共享办公空间产品有关 其租约数量多但期限短 核心租约到期数量约为50份 与往年一致 [66][68] - 在此环境下滚动更高比例租约对公司有利 约有20%租约在滚动 [68] 问题: 收购资产租金更高、资本化率更高 而出售资产租金更低、资本化率更低的原因 [70][71][72] - 解释为资本配置策略 持续升级投资组合 购买未来增长潜力更大的资产 升级租户基础和物业质量 [72][73] - 团队在收购后能快速提升净营业收入 [73] 问题: Pillarstone合资企业的具体时间和金额预期 [79][80] - 提供更新 本季度已收到1360万美元 预计12月再收到约4000万美元 需待法院11月听证会批准 [81][82] - 第四季度指引未包含Pillarstone收益的影响 4000万美元收益可使杠杆率降低约0.5倍 [87][89] 问题: 地块开发策略是持有还是出售 [91][92] - 回应称视具体地块而定 会构建对买家有吸引力的租约以保留出售选项 是逐案决策 [92] 问题: 第四季度租金管道中是否有已签署但免租期未结束的租约 [96] - 强调报告的是已入驻的入住率 由于租户规模小、租约短 动作迅速 没有大量已签署未入驻的租约 [98] - 同店净营业收入增长指引已包含任何免租期等因素 [99] - 第四季度租赁活动是当前谈判和前期谈判共同作用的结果 趋势与往年一致 [101][103][104][105][106] - 今年租赁活动未见减弱 [107][108][109] 问题: 重新开发资本支出对净营业收入的影响时间及2026年规模 [110] - 表示影响均匀分布在多年 2026年规模与过去一年相似 一些较大项目可能在2027年上线 [111][112][113][114][115] 问题: 年底前收购和处置的资本化率是否与历史水平一致 [116] - 回应称总体是 资本化率与演示材料第10页所示一致 无重大变化 同时关注收购后第300天的资本化率提升潜力 [116][117]

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业绩总结 - 2025年第三季度GAAP净收入为1760万美元，较上季度下降28%[78] - 分配收益为2670万美元，较上季度下降11%[78] - 2025年第三季度的总收入为4890万美元，较2024年同期增长65.8%[82] - 2025年第三季度的净利息收入为2967.5万美元，较2024年同期下降33.1%[82] - 2025年第三季度的每股基本收益为0.12美元，较2024年同期下降60%[82] - 2025年第三季度的总费用为7329.1万美元，较2024年同期增长236.5%[82] 用户数据 - 核心投资组合包含147个商业房地产贷款，总本金余额为44亿美元，平均规模为3000万美元，其中75%为多户住宅[12] - 贷款组合中，99%为高级贷款，1%为夹层贷款[43] - 贷款组合中，多家庭物业占比为75%[44] - 公司的风险评级平均为2.3，未发生违约的贷款占比为76.8%[66] - 贷款组合中，82%的遗留贷款风险评级为二或三，预计大部分将在2026年底到期[56] 财务状况 - 截至2025年9月30日，公司的总资产为62.18亿美元[83] - 截至2025年9月30日，公司的总负债为45.63亿美元[83] - 公司的股东权益总额为15.66亿美元[83] - 完全转换后的账面价值每股为14.29美元，较2025年第二季度的14.82美元下降[12] - 净债务与股本比率为2.5倍，追索净债务与股本比率为0.8倍[12] 未来展望 - 2025年到期的贷款总额为2.95亿美元，2026年为10.14亿美元，2027年为10.24亿美元，2028年为8.04亿美元，2029年为12.28亿美元，2030年为6000万美元[73] - 公司的有效收益率为7.59%，贷款的平均利差为3.45%[64] - 公司的流动性为5.22亿美元，其中现金为1.17亿美元，CLO再投资/增资可用资金为2100万美元[12] 其他信息 - 宣布2025年第三季度现金分红为每股0.355美元，年化收益率为10.0%[12] - 公司的总信用损失准备金为4460万美元，占总未偿还本金的1.0%[77] - 公司的浮动基准利率为4.04%，与9月30日的4.13%相比有所下降[70] - 代理机构在Fannie Mae、Freddie Mac和HUD的项目下发起了22亿美元的新贷款承诺[12]

业绩总结 - 2025年第三季度收入为4100万美元，同比增长3.7%[7] - 核心每股FFO为0.26美元，同比增长4%[7] - 第三季度的净收入为18.333百万美元，较2024年同期的7.624百万美元增长141%[88] - 2025年九个月的FFO为39.476百万美元，较2024年同期的36.064百万美元增长9.5%[88] - 2024年净收入为36,893千美元，较2023年的19,180千美元增长92.2%[90] - 2024年FFO（NAREIT）为50,717千美元，较2023年的45,390千美元增长7.3%[90] 用户数据 - 第三季度的整体入住率为94.2%，较2021年第三季度上升400个基点[7] - 94.2%的物业为三重净租赁，允许回收超过90%的公共管理费、税费和保险费用[7] - Whitestone的总ABR中77%来自小型商铺空间，10,000平方英尺以上的租户占总ABR的23%[30] - 餐饮和食品服务占小型商铺ABR的34%[30] 未来展望 - 预计2025年同店NOI增长范围为3%至5%[11] - 2025年核心每股FFO指导区间为1.03至1.07美元[48] - 预计Whitestone市场的五年人口增长率是美国平均水平的两倍[66] 新产品和新技术研发 - Whitestone的TAP评分自2023年第二季度以来提高了5分，达到83分，显示出其贸易区的改善[40] 财务状况 - 自2020年以来，Whitestone的债务/EBITDA比率下降了3个百分点[50] - Whitestone的总资本化为13亿美元，其中50%为股权，34%为无担保债务[51] - Whitestone的固定利率债务占比为90%，加权平均利率为4.9%[58] - 2024年总债务为646,002千美元，较2024年第一季度的633,437千美元增长1.8%[95] - 2024年债务与EBITDAre比率为7.2，保持不变[95] 负面信息 - 2025年第三季度的资产处置损失为13.967百万美元，较2024年同期的3.762百万美元增加269%[88] - 2024年Whitestone REIT的非同店NOI为(8,001)千美元，较2023年的(6,863)千美元下降了16.5%[101]

业绩总结 - 2025年第三季度总收入为1.823亿美元，较2024年增加1.8百万美元，增长1.0%[41] - 2025年第三季度净收入为6060万美元，较2024年增加2000万美元，增长49.3%[41] - 2025年第三季度调整后的每股基金运营收益(FFO)为1.37美元，较2024年增加0.07美元，增长5.4%[41] 投资与支出 - 2025年第三季度投资支出为5450万美元，年初至今总投资支出为1.408亿美元[29] - 2025年投资支出指导范围为2.25亿至2.75亿美元[52] - 2025年净债务与调整后EBITDA比率为4.7倍[46] 市场表现 - 2025年预计北美票房总收入为90亿至92亿美元，较2024年中点增长约6%[21] - 2025年第三季度北美票房总收入为24亿美元，7部影片票房超过1亿美元[21] - 2025年处置收益指导范围为1.5亿至1.6亿美元[53] 投资组合 - 2025年第三季度总投资组合覆盖率为2.0倍，较2019年末的1.9倍有所提升[11]

Benzinga and Yahoo Finance LLC may earn commission or revenue on some items through the links below. Essential Properties Realty Trust Inc. (NYSE:EPRT) is a real estate company that acquires, owns, and manages single-tenant net lease properties in the U.S. The 52-week range of Essential Properties stock price was $27.44 to $34.88. Essential Properties' dividend yield is 3.88%. It paid $1.20 per share in dividends during the last 12 months. Don't Miss: The Latest On Essential Properties The company on O ...

I last wrote about EPR Properties ( EPR ) in June 2024, and at the time I was bullish since it appeared undervalued at just around $41 per share. Since then, the stock is up around 31%, and when factoringLong-time stock market investor focused on strategic buying opportunities with dividend and value stocks. This investment strategy has resulted in a near 5 star rating on Tipranks.com and over 9,000 followers on Seeking Alpha. Follow me on Twitter for my latest trading ideas: @Hawkinvest1Analyst’s Disclosur ...

– Achieves Record Leased-to-Economic Occupancy Spread –– New High in Small Shop Occupancy –– 4% Increase to Cash Dividend on Common Shares –– Raises 2025 Outlook Range – JERICHO, N.Y., Oct. 30, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Kimco Realty® (NYSE: KIM), a real estate investment trust (REIT) and leading owner and operator of high-quality, open-air, grocery-anchored shopping centers and mixed-use properties in the United States, today reported results for the third quarter ended September 30, 2025. For the three mont ...

公司业务与战略 - 公司是一家专注于商业地产贷款的房地产投资信托基金，通过投资高质量贷款机会产生利息收入和资本增值 [1] - 公司计划通过投资高质量贷款机会来扩大其投资组合 [3] - 公司成功执行了通过出售房地产投资来利用递延税资产的策略 [3] 财务业绩 - 2025年第三季度每股收益为1.01美元，远超市场预估的0.01美元 [2][6] - 2025年第三季度GAAP净收入为980万美元，摊薄后每股收益为1.34美元 [2][6] - 公司营收为2104万美元，略低于市场预估的2190万美元 [3] 估值与财务指标 - 公司市盈率为6.35，显示其估值相对于盈利可能被低估 [4][6] - 市销率为1.10，意味着投资者为每美元销售额支付1.10美元 [4][6] - 企业价值与销售额比率为11.39，反映了公司总估值与销售额的关系 [4] 股东回报 - 公司授权额外的750万美元用于股票回购计划，以提升股东价值 [5] - 回购计划允许公司回购更多流通普通股和优先股，可能提升剩余股份价值 [5] - 回购将通过多种方式进行，并考虑市场状况和其他相关因素 [5]