文章核心观点 2025年第二季度金融市场动荡，公司运营受影响，净亏损3360万美元，虽风险资产大多复苏但机构RMBS部门未完全恢复，公司积极调整资产负债表、增加资本基础，有望把握市场回报并在机构RMBS市场复苏时受益 [4][5][6] 管理层评论 - 2025年第二季度金融市场动荡，特朗普政府4月初宣布的互惠关税及随后90天的实施暂停，以及《One Big Beautiful Bill Act》法案的通过是两大催化剂，市场焦点转向国内问题，经济数据表现坚韧，美联储降息预期减弱 [4] - 公司方面，风险资产虽从季度初的动荡中复苏，但机构RMBS部门未完全恢复，导致季度超额回报为负，4月初公司为维持杠杆水平缩减资产负债表并产生适度永久损失，该市场在第三季度仍低迷但回报诱人，公司在二季度增加资本基础并维持较低杠杆水平，有望把握市场回报并在市场复苏时受益 [5] 2025年第二季度运营结果详情 - 2025年第二季度公司净亏损3360万美元，2024年同期净亏损500万美元；二季度投资组合利息收入较一季度增加约1120万美元；平均机构RMBS收益率从一季度的5.41%降至二季度的5.38%，回购协议借款成本从一季度的4.29%降至二季度的4.23%；账面价值每股下降0.73美元，反映了每股0.29美元的净亏损和每股0.36美元的股息分配；公司在机构RMBS资产和衍生工具上录得5170万美元的已实现和未实现损失 [6][7][8] - 2025年二季度公司宣布并支付每股0.36美元的股息；6月30日每股账面价值为7.21美元；总回报率为 -4.66%，由每股0.36美元的股息和每股账面价值0.73美元的减少组成；公司维持了4.925亿美元的强大流动性头寸，约占6月30日股东权益的54%；借款能力超过6月30日未偿还的67亿美元回购协议余额，分布在24家活跃贷款人；公司将于7月25日上午10点讨论业绩 [7] 提前还款情况 - 截至2025年6月30日的季度，公司收到1.992亿美元的预定和非预定本金还款及提前还款，相当于3个月的固定提前还款率（CPR）约为10.1%；两个RMBS子投资组合的提前还款率有所不同，PT RMBS投资组合为10.1%，结构化RMBS投资组合为6.3% [9] 投资组合情况 - 截至2025年6月30日和2024年12月31日，公司的PT RMBS和结构化RMBS投资组合具有不同特征，固定利率RMBS在整个投资组合中占比高，加权平均票面利率、到期期限等有所变化 [10] - 截至2025年6月30日和2024年12月31日，公司投资组合中房利美和房地美机构的公允价值和占比不同，2025年6月30日房利美占63.2%，房地美占36.8% [11] - 2025年6月30日和2024年12月31日，加权平均转手购买价格、结构化购买价格、转手当前价格、结构化当前价格以及有效久期有所不同，有效久期反映了利率变动对RMBS价值的影响 [12] 融资、杠杆和流动性情况 - 截至2025年6月30日，公司有大约67亿美元的未偿还回购义务，净加权平均借款利率为4.48%，这些协议以公允价值约70亿美元的RMBS和质押给交易对手的约790万美元现金作为抵押；公司调整后的杠杆比率为7.3:1；公司流动性约为4.925亿美元，包括现金、现金等价物和未质押证券；为增强流动性，公司可能质押更多结构化RMBS并保留现金 [13] - 列出了截至2025年6月30日公司在各交易对手的未偿还借款情况，包括总未偿还余额、占比、借款利率和到期天数等 [14][15] 套期保值情况 - 公司为管理利率风险，通过签订衍生金融工具合同对部分回购协议融资成本进行套期保值，未选择美国公认会计原则下的套期保值处理，截至2025年6月30日，套期保值工具包括美国国债期货合约、有担保隔夜融资利率（SOFR）期货合约、利率互换协议和待宣布证券（TBA）销售合约 [16] - 展示了截至2025年6月30日公司美国国债和SOFR期货合约的相关信息，包括平均合约名义金额、加权平均入场利率、加权平均有效利率和未平仓权益等 [18] - 展示了截至2025年6月30日公司利率互换头寸的相关信息，包括不同到期期限的平均固定利率、名义金额、支付利率、接收利率和到期年限等 [20] 股息情况 - 公司作为房地产投资信托（REIT）需向股东支付至少90%的REIT应纳税所得额作为年度股息，公司自2013年2月首次公开募股以来宣布了一系列股息支付情况，2013 - 2025年各年每股股息金额和总股息金额不同 [21][22] 每股账面价值情况 - 2025年6月30日公司每股账面价值为7.21美元，通过将总股东权益除以普通股流通股总数计算得出，当日股东权益为9.12亿美元，普通股流通股数为1.26566926亿股 [25] 资本配置和投资资本回报率情况 - 公司将资本分配到PT RMBS和结构化RMBS两个子投资组合，截至2025年6月30日，约98.1%的可投资资本部署在PT RMBS投资组合，3月31日该比例约为97.9% [26] - 展示了各子投资组合在季度内的市场价值变化、证券购买和销售情况、损失和回报情况等 [28] - 列出了2025年6月30日和3月31日各子投资组合的市场价值、现金和借款情况，以及资本分配占比 [29][31] - 2025年第二季度，PT RMBS和结构化RMBS投资组合的投资资本回报率分别约为 -4.1%和3.5%，组合的投资资本回报率约为 -4.0%，还列出了各子投资组合的收入、已实现和未实现收益、衍生工具损失、总回报、期初资本分配和平均资本分配等情况 [32][33] - 截至2025年6月30日和2025年3月31日，分别有1170万美元和1210万美元的未偿还回购协议余额由IO证券担保，20万美元和20万美元由IIO证券担保，这些安排用于满足PT RMBS的追加保证金要求，未计入结构化证券策略的资本分配 [35] 股权发行情况 - 2023年3月7日公司与三家销售代理签订股权分配协议，截至2024年6月终止，共发行2467.5497万股，总毛收入约2.288亿美元，净收入约2.25亿美元 [36] - 2024年6月11日公司与三家销售代理签订股权分配协议，截至2025年2月终止，共发行3051.3253万股，总毛收入约2.5亿美元，净收入约2.458亿美元 [37] - 2025年2月24日公司与四家销售代理签订股权分配协议，截至6月30日，共发行3435.5086万股，总毛收入约2.654亿美元，净收入约2.612亿美元；6月30日后，又发行16.2498万股，总毛收入约120万美元，净收入约120万美元 [38] 股票回购计划情况 - 2015年7月29日公司董事会授权回购最多40万股普通股，2018年2月8日、2021年12月9日和2022年10月12日分别增加回购授权，该计划无终止日期 [39] - 从股票回购计划开始至2025年6月30日，公司共回购625.7826万股，总成本约8480万美元，加权平均价格为每股13.55美元；2025年第二季度，公司回购111.3224万股，总成本约730万美元，加权平均价格为每股6.52美元；截至2025年7月24日，剩余回购授权为271.9137万股 [40] 收益电话会议详情 - 公司将于2025年7月25日上午10点举办收益电话会议和直播音频网络广播，参与者可通过指定链接注册获取拨号信息，网络广播可通过指定链接或公司网站投资者关系板块访问，音频存档将在会议后30天内提供 [41][42] 公司简介 - 公司是一家专业金融公司，通过杠杆投资于机构RMBS，投资策略集中于传统转手机构RMBS和结构化机构RMBS两类，由Bimini Advisors, LLC管理 [43] 财务报表情况 资产负债表 - 展示了2025年6月30日和2024年12月31日公司的资产、负债和股东权益情况，包括抵押贷款支持证券、美国国债、现金、衍生工具等资产项目，以及回购协议、应付投资证券等负债项目，2025年6月30日总负债和股东权益为76.10631亿美元，普通股流通股数为1.26566926亿股，每股账面价值为7.21美元 [47][48] 综合收益表 - 呈现了2025年和2024年截至6月30日的六个月和三个月的综合收益情况，包括利息收入、利息费用、RMBS和衍生工具合约的损失或收益、净投资组合损失或收入、费用、净损失或收入等项目，以及基本和摊薄后每股净损失或收入、加权平均流通股数、每股股息等信息 [50] 关键指标 - 列出了2025年和2024年截至6月30日的关键资产负债表指标和关键绩效指标，如平均RMBS、平均回购协议、平均股东权益、调整后杠杆比率、经济杠杆比率、平均RMBS收益率、平均资金成本、平均经济资金成本、平均利率利差和平均经济利率利差等 [51]

HONOLULU, July 24, 2025 /PRNewswire/ -- Alexander & Baldwin, Inc. (NYSE: ALEX) ("A&B" or "Company"), a Hawai'i-based owner, operator and developer of high-quality commercial real estate in Hawai'i, today announced net income available to A&B common shareholders of $25.1 million, or $0.35 per diluted share, and Commercial Real Estate ("CRE") operating profit of $22.2 million for the second quarter of 2025.Q2 2025 Highlights Funds From Operations ("FFO") of $35.2 million, or $0.48 per diluted share FFO relate ...

业绩总结 - 2025年第二季度每股可分配收益为0.73美元，季度现金股息为每股0.70美元[12] - 2025年第二季度的GAAP每普通股净收入为0.03美元，较2025年第一季度的0.15美元下降80%[60] - 2025年第二季度的年化GAAP平均股本回报率为1.82%，较2025年第一季度的4.04%下降[60] - 2025年第二季度的净利差为1.04%，较2025年第一季度的0.87%上升[60] - 2025年第二季度的总投资组合为1075.26亿美元，较2025年第一季度的1019.59亿美元增长5.5%[61] 用户数据 - Annaly的MSR组合在2025年第二季度的未偿本金余额为218.6亿美元，贷款数量为68万[53] - Annaly的Residential Credit组合在2025年第二季度实现了创纪录的季度发放和证券化发行[40] - Annaly在2025年已定价15笔证券化，总金额为76亿美元[47] 资产与负债 - 截至2025年6月30日，账面价值每股为18.45美元，经济回报率为0.7%[12] - 总资产为74亿美元，其中包括现金和未抵押的机构抵押贷款支持证券（Agency MBS）47亿美元[12] - Annaly的总专用资本为24亿美元，专用于Residential Credit[46] - 2025年第二季度的总GAAP债务为95,758,694千美元，较2025年第一季度的88,629,051千美元增长了8.5%[77] - 2025年第二季度的经济债务为78,184,775千美元，较2025年第一季度的73,993,591千美元增加了5.9%[77] 投资组合与市场表现 - Annaly的总投资组合为895亿美元，其中机构MBS占比89%，占总资产的62%[12] - Annaly的Agency MBS资产在2025年第二季度末达到795亿美元，较2025年第一季度增长6%[39] - Annaly的机构投资组合增长了6%，主要集中在4.5%至6.0%的票息证券上[12] - 2025年第二季度的抵押贷款服务权（MSR）为32.81亿美元，较2025年第一季度的32.73亿美元略有上升[61] 成本与收入 - 平均利息负债的GAAP成本为4.76%，较上一季度下降1个基点[12] - 2025年第二季度的GAAP利息收入为1,418,893千美元，较2025年第一季度的1,317,108千美元增长了7.7%[75] - 2025年第二季度的经济净利息收入（不包括PAA）为467,203千美元，较2025年第一季度的436,656千美元增长了6.9%[75] - 2025年第二季度的利息收益率（不包括PAA）为5.41%，较2025年第一季度的5.23%上升了0.18个百分点[75] 未来展望与策略 - Annaly在2025年迄今，住宅信贷集团共完成15笔住宅整体贷款证券化，筹集76亿美元[12] - Annaly的MSR估值略有上升，主要受益于收益率曲线的陡峭化和波动性降低[51] - 2025年7月定价的两笔整体贷款证券化总计为9亿美元[92] 其他信息 - Annaly的经济杠杆率为5.8倍，较第一季度的5.7倍有所上升[12] - 每普通股账面价值为18.45美元，较2025年第一季度的19.02美元下降2.99%[60] - 2025年第二季度的保费摊销费用为28,138千美元，较2025年第一季度的57,412千美元下降了51%[75]

并购交易核心条款 - City Office REIT与MCME Carell达成最终合并协议，买方将以每股7美元现金收购公司全部流通普通股，交易总价值约11亿美元（含债务承担、优先股赎回及凤凰城资产包处置）[1][2] - 收购价较公告前最后一个交易日收盘价溢价26%，较90日成交量加权平均价溢价39%[2] - 公司6.625%系列A累积优先股持有人将获得每股25美元现金加应计未付股息[2] 交易背景与战略考量 - 公司CEO指出办公地产行业面临挑战环境，此交易为股东创造即时显著价值[3] - 买方Morning Calm Management CEO强调对办公地产复苏的信心，目标获取高增长市场优质资产[3] - 交易附带凤凰城资产包出售条件，具体条款详见8-K文件披露[2] 交易时间表与公司变化 - 预计2025年四季度完成，需满足股东批准等常规条件，董事会已全票通过[4] - 交易完成后公司将私有化，普通股及优先股将终止在纽交所交易[6] - 2025年7月24日后暂停普通股季度分红，优先股分红维持[5] 公司及买方基本信息 - City Office REIT专注阳光地带办公地产，持有540万平方英尺物业，采用REIT税务结构[8][9] - 买方MCME Carell由Elliott Investment（管理资产727亿美元）与Morning Calm Management合资成立，后者持有1000万平方英尺商业地产[10] 财务顾问团队 - 公司聘请Raymond James和仲量联行证券作为独家财务顾问，DLA Piper和霍金路伟分别担任并购及公司法律顾问[7] - 买方财务顾问为Eastdil Secured，法律顾问为吉布森律师事务所[7] 信息披露安排 - 取消原定2025年二季度财报电话会，计划7月31日开市前发布业绩[6] - 完整交易条款将载入提交SEC的股东特别会议委托书[13][14]

SAN DIEGO, July 24, 2025 /PRNewswire/ -- The law firm of Robbins Geller Rudman & Dowd LLP announces that holders of Broadmark Realty Capital Inc. (NYSE: BRMK) common stock as of the record date of the May 2023 merger between Broadmark and Ready Capital Corporation (NYSE: RC) (the "Merger"), have until Monday, July 28, 2025 to seek appointment as lead plaintiff of the Broadmark class action lawsuit.  Captioned Grant v. Broadmark Realty Capital, No. 25-cv-01013 (W.D. Wash.), the Broadmark class action lawsuit ...

股息公告 - 董事会批准2025年第三季度股息为每股0.225美元（二十二又二分之一美分）[1] - 股息将于2025年10月7日支付给截至2025年9月12日营业结束时的在册股东[1] 公司概况 - 公司是唯一一家专注于夏威夷商业地产的上市房地产投资信托基金[2] - 公司是夏威夷最大的以杂货店为核心的社区购物中心所有者[2] - 公司在夏威夷拥有、运营和管理约400万平方英尺的商业空间[2] - 资产组合包括21个零售中心、14个工业资产、4个办公物业和146英亩的土地租赁资产[2] 历史与行业地位 - 公司拥有155年历史，与夏威夷经济共同发展[2] - 公司在农业、交通、旅游、建筑、住宅和商业房地产等行业发展过程中发挥领导作用[2]

公司业绩 - 2025年第二季度每股收益(EPS)为1.20美元，较2024年同期的1.14美元增长5.3% [4] - 2025年第二季度运营资金(FFO)为每股2.21美元，较2024年同期的2.09美元增长5.7% [5] - 2025年第二季度物业净营业收入(PNOI)为1.2918亿美元，较2024年同期的1.1377亿美元增长13.5% [8][9] - 2025年上半年每股收益为2.35美元，较2024年同期的2.37美元略有下降 [4] - 2025年上半年运营资金为每股4.37美元，较2024年同期的4.07美元增长7.4% [11] 租赁与运营 - 截至2025年6月30日，运营组合出租率为97.1%，入住率为96.0% [7] - 2025年第二季度新签和续租租金平均上涨44.4% [7][10] - 2025年第二季度同物业净营业收入(排除租赁终止收入)同比增长6.6%(直线法)和6.4%(现金法) [7][10] - 2025年上半年同物业净营业收入(排除租赁终止收入)同比增长5.9%(直线法)和5.8%(现金法) [13] 开发与收购 - 2025年第二季度在纳什维尔和亚特兰大启动两个开发项目，总面积46.9万平方英尺，预计总成本6990万美元 [7][21] - 2025年第二季度将四个开发项目(总面积78.5万平方英尺)转入运营组合 [7][23] - 2025年5月以3243万美元收购坦帕I-75东子市场的Bell Creek物流中心土地，计划开发五栋工业建筑 [16] - 2025年6月以1779.5万美元收购达拉斯东北子市场的Frisco Park 121土地，计划开发四栋建筑 [17] - 季度结束后以6120万美元收购罗利两处运营物业(总面积31.8万平方英尺) [7][18] 财务与资本 - 2025年第二季度宣布每股1.40美元的现金股息，年化股息率为5.60美元/股，股息收益率为3.3% [25] - 截至2025年6月30日，债务与总市值比率为14.2% [26] - 2025年第二季度利息和固定费用覆盖率为16.1倍 [26] - 2025年第二季度通过发行41.6万股普通股筹集约7409.8万美元净收益 [28] 2025年展望 - 预计2025年每股收益范围为4.76-4.90美元 [29] - 预计2025年运营资金(FFO)范围为每股8.89-9.03美元 [29] - 预计2025年同物业净营业收入现金法增长6.0%-7.0% [32] - 预计2025年平均月末入住率为95.6%-96.4% [32] - 计划2025年开发启动170万平方英尺，预计总投资2.15亿美元 [32]

Growth stocks are attractive to many investors, as above-average financial growth helps these stocks easily grab the market's attention and produce exceptional returns. But finding a great growth stock is not easy at all.By their very nature, these stocks carry above-average risk and volatility. Moreover, if a company's growth story is over or nearing its end, betting on it could lead to significant loss.However, the task of finding cutting-edge growth stocks is made easy with the help of the Zacks Growth S ...

投资策略 - 分析师拥有15年投资经验，专注于挖掘高质量股息股票和其他具有长期增长潜力的资产 [1] - 采用混合策略，结合经典股息增长股票、商业发展公司(BDCs)、房地产投资信托(REITs)和封闭式基金(CEFs)，以提高投资收入 [1] - 该策略的总回报与传统指数基金(如标普500)相当 [1] 投资组合构成 - 核心配置为经典股息增长股票，辅以BDCs、REITs和CEFs，以增强收益 [1] - 通过多元化资产类别实现投资收入的最大化 [1]

公司评级与投资价值 - American Healthcare REIT (AHR) 近期获Zacks评级上调至2（买入），主要因盈利预期上升趋势触发评级变化 [1] - Zacks评级唯一依据是公司盈利前景变化，通过追踪卖方分析师对当前及未来年度每股收益（EPS）的共识预期（Zacks Consensus Estimate）进行评估 [1] - 评级上调表明市场对其盈利前景持乐观态度，可能对股价产生积极影响 [3] 盈利预期与股价关系 - 公司未来盈利潜力变化（反映为盈利预期修正）与短期股价波动高度相关，因机构投资者依据盈利预期计算股票公允价值并调整持仓 [4] - 实证研究显示盈利预期修正趋势与短期股价走势强相关，跟踪此类修正对投资决策具指导意义 [6] - Zacks Rank 1（强力买入）股票自1988年以来年均回报率达+25%，体现其评级系统的有效性 [7] American Healthcare REIT盈利预期修正 - 市场预期公司2025财年EPS为1.63美元，与上年持平，但过去三个月Zacks共识预期已上调2.9% [8] - 公司位列Zacks覆盖股票的前20%（评级2），表明其盈利预期修正优于同行，短期可能跑赢市场 [10] Zacks评级系统特点 - 该系统覆盖超4000只股票，始终保持“买入”与“卖出”评级比例均衡，仅前5%获“强力买入”，次15%获“买入”评级 [9] - 评级基于四类盈利预期相关因素，分类标准透明且经外部审计验证 [7]