湖北五一期间房地产市场升温 - 武汉推出"汉九条"购房新政 包含优化公积金贷款 加大"以旧换新"收购力度 多孩家庭购房奖励6-12万元等9条措施 其中首套房契税全额补贴 二套房契税补贴50% "以旧换新"增值税补贴1% [1] - 武汉多个楼盘看房量大幅跃升 华侨城红坊项目五一前三天累计来访400余组 认购38套同比翻番 招商未来中心到访客户数量增长明显 武汉天宸5月1-3日来访超300组 [3][6] - 龙湖御湖境项目5月1-3日销量破5000万 该项目122-220平米户型在售 中海·东湖玖章推出5套一口价房源 单价2.7-3万元/平米 "以旧换新"叠加契税补贴综合优惠超7万元 [3] 湖北各地创新营销策略 - 襄阳发放"春季购房消费券" 叠加首套房补贴等多重优惠最高可享11万元奖励 开发企业同步推出赠送家电 报销车票等活动 [4] - 宜昌40多个楼盘推出亲子风筝节 烧烤露营节等特色活动 累计1500余组客户到访 达成购房意向300余组 并通过网红直播实现超10000人次曝光 [4] - 荆门结合滑翔伞比赛组织房源推介会吸引1000余人参加 随州借力演唱会宣传购房政策 [4] 政策效果与行业评价 - "汉九条"政策覆盖青年人 多孩家庭 改善家庭等多类人群 体现精准施策思路 有利于释放刚需和改善性需求 [5] - 湖北省系列房地产激励政策有效刺激市场需求 五一期间市场升温明显 [5]

展会概况 - 2025年五一好房节于5月1日开幕，市民中心二层连廊展会现场人流量大，早上九点前已汇聚大量市民，房企展位前咨询讨论热烈[1] - 展会设置商品房展区、安居展区、金融服务区和市民活动区四大板块，汇聚50多家品牌房企和金融机构，展示近百个优质住宅项目，多家房企提供特价房源和限时折扣[3] 安居集团展示 - 安居集团以"筑梦鹏城·宜居未来"为主题，全业态展示包括安居乐寓、住房租赁、可售型保障房、安居商业（安荟邻）等品牌及服务，覆盖租房、买房、物业管理及配套商业服务[5] - 推出"以租换购"惠民新政，符合条件的租户购买桐悦湾、景福花园项目可享最高12个月免租期，总金额封顶2.5万元，政策咨询区排队现象显著[7] - 通过租购衔接、就业安居一体化等举措降低市民居住成本[7] 房企动态 - 深铁置业展台提供VR看房系统，华润置地展示沙盘并解答购房政策，万科展示精装样板间细节，中原地产和乐有家提供二手房政策及优惠咨询[9] - 公积金和银行服务专区吸引市民详询房贷政策[9] - 多家参展房企反馈首日接待量达预期目标的70%[14] 展会活动 - 设置"小小建筑师"工作坊、"共绘深圳梦"涂鸦长卷、风筝DIY等互动区域，吸引家庭参与[11] - 市民评价展会兼具房产信息获取和亲子娱乐功能，能一站式比较多个楼盘[14] 展会持续与行业展望 - 2025年五一好房节将持续至5月5日，主会场设在莲花山二层连廊[16] - 深圳将持续满足市民住房消费需求，助力本地及外地人士置业[16]

文章核心观点 机构股东服务公司（ISS）建议股东在2025年5月13日的年度股东大会上，仅对公司白色代理卡上的10名特洪牧场公司（Tejon Ranch Co.）董事候选人投“赞成”票，公司认为这强化了董事会能释放土地资产价值的观点，并敦促股东遵循该建议投票 [1][2][3] 公司情况 - 特洪牧场公司是一家多元化房地产开发和农业综合企业，主要资产是位于洛杉矶以北约60英里、贝克斯菲尔德以南约30英里处的27万英亩土地 [6] - 维斯塔顾问公司担任公司财务顾问，吉布森·邓恩·克鲁彻律师事务所担任法律顾问 [5] 投票相关 - 股东可按白色代理卡说明通过互联网或邮件投票，如有问题可联系D.F. King & Co., Inc. [4] - 斗牛犬投资者（Bulldog Investors）未提出令人信服的变革理由，其三名候选人中有两人已身兼多职 [8] 信息披露 - 公司已向美国证券交易委员会（SEC）提交2025年年度股东大会的最终委托书声明和白色代理卡 [10] - 股东可在SEC网站和公司网站免费获取相关文件 [11] - 公司董事、部分高管等可能被视为代理投票征集参与者，相关信息可在SEC网站获取 [12] 联系方式 - 投资者联系公司高级副总裁Nicholas Ortiz，电话661 - 663 - 4212，邮箱nortiz@tejonranch.com [13] - 媒体联系Joele Frank, Wilkinson Brimmer Katcher的Eric Brielmann或Jed Repko，电话(212) 355 - 4449 [13]

公司业务与市场布局 - AvalonBay Communities长期专注于高需求、高利润的大都市市场，如新英格兰、新泽西和加利福尼亚 [1] - 公司近期加速扩张至高增长新兴市场，包括罗利-达勒姆、夏洛特和德克萨斯州 [1] 个人投资与职业背景 - Noor Darwish曾担任波士顿咨询集团管理顾问，负责数十亿美元房地产投资组合战略 [1] - 其投资策略聚焦于净资产或清算价值大幅折价的标的，并涉足加密货币相关股票 [1] - 2023年2月全仓转入加密货币投资，以每股6美元买入GDLC并在21美元卖出，实现250%收益 [1] - 后续转入Grayscale私募投资，6个月内获利80% [1] 税务优化与创业项目 - Noor Darwish迁居波多黎各以利用Act 60计划的0%资本利得税政策 [1] - 其创业项目OverApply提供求职外包服务，累计代客户申请30万+职位，获得4,000+面试和500+录用 [1]

On 30 April 2025, the Vilnius City Municipality issued a construction permit for the reconstruction of the property owned by INVL Baltic Real Estate (hereinafter – the Company) located at Palangos St. 4 / Vilniaus St. 33, Vilnius. According to the Company, the issuance of the construction permit is expected to have a positive impact on the value of the property. The person authorized to provide additional information: Real Estate Fund Manager of Management Company Vytautas Bakšinskas E-mail vytautas.baksins ...

广州海珠区楼市竞争态势 - 海珠区成为广州楼市竞争最激烈分区之一 1月至4月中商品住宅成交套均价达760万元 仅次于天河区位列全市第二 新增供求比高达2.29 远高于全市其余十区 [1] - 截至2025年3月末海珠区商品住宅库存4542套 去化周期14.7个月 为近半年来最高 年内仍有超十宗涉宅地块拟供应 [1] - 目前海珠区在售一手项目多达25个 其中约三分之一为2024年下半年至今入市 [1] 开发商营销策略 - 五一小长假成为上半年重要营销节点 开发商通过新盘入市和优惠活动冲刺销售 五一前两周海珠区新取预售证住宅套数超500套 [2] - 中建天钰项目推出89平方米南向三房单位 总价最低达399万元 黄金楼层均价控制在5万元/平方米以内 [2] - 绿城·馥香园开盘均价5.2万-5.8万元/平方米 较吹风价大幅降低 首批123套房源去化率超60% [3] - 中交天翠将91平方米南向江景三房总价降至438万元起 折合单价约4.8万元/平方米起 较开盘前报价下降11% 并赠送价值35万元产权车位 [5] 市场表现与趋势 - 黄埔区和番禺区商品住宅套均价分别为366万元和430万元 部分购房者已能在海珠区购入刚改型三房产品 [2] - 广州市二手住宅1月-4月网签37494套 同比增长约18% 将释放置换潜力 [7] - 重点监测50盘来访认购呈现逐周攀高趋势 转化率周均增长0.4个百分点 [7] - 越秀地产推出"五一提前安心购"活动 包括保价、个性化付款和百套特价补贴房源 旗下江湾潮起项目已开盘 皓悦滨江项目即将入市 [7]

楼市战略调整 - 楼市定位从"经济增长引擎"转变为"经济稳定器"，2024年房地产投资占全社会固定资产投资的28%，带动上下游50多个行业，贡献12%的GDP [4] - 政策窗口期即将到来，预计430前后将有新政落地，如北京试点"存量房转保障房"补贴政策，开发商每改造1平方米可获得800元补贴 [4] - 深圳研究"人才房与商品房用地配比"，要求新出让地块中30%必须建人才住房 [4] 人才争夺与住房政策 - 人才公寓租金比周边商品房低40%，如北投科创社区100㎡三房月租6000元 [5] - 2024年深圳新增高层次人才18万，但流失率达12%，主要因住房成本高 [5] - 杭州2025年计划筹建50万套人才房，租金按市场价6折，2024年四季度人才净流入量同比增25% [5] - 全国50个重点城市中，提供人才房的城市人才吸引力指数平均高出35% [5] 住房双轨制加速落地 - 2025年住建部计划新建保障性住房200万套，其中人才房占比30% [6] - 深圳、北京等城市放宽共有产权房申购门槛，非户籍家庭社保满5年即可申请，价格约为市场价的60% [6] - 政策红利窗口正在收缩，2025年北京共有产权房供应量预计减少20%，深圳人才房申请社保年限从3年延长至5年 [7] 市场分化与政策红利 - 核心城市人才房供不应求，如深圳某人才房项目认筹人数超5万，中签率低至2% [7] - 北京海淀共有产权房购房者可省下300万购房款，但未来供应量将减少 [7] - 三四线城市商品房价格下跌，如东北某城市房价跌回2015年水平，但人才房需求旺盛 [7] 购房策略建议 - 当前楼市呈现"双车道"特征，保障房政策车道价格低廉但门槛逐步提高 [8] - 建议符合条件者尽快申请人才房或共有产权房，价格可能比商品房低30%-50% [8]

深圳五一好房节活动概况 - 活动主题为"筑梦鹏城宜居未来"，首日观展人数约4万人，现场人气爆棚[1][3] - 鹏宸云筑项目加推250套房源，开盘当日去化率达92%[1][3] - 分会场包括南山万象天地和深汕合作区鹅埠街道创业广场，分别展示17家和7个优质楼盘[3][8] 参展房企动态 - 深铁集团携六大TOD住宅项目参展，覆盖刚需、改善、高端全产品线[3] - 深铁推出"全民推荐享3-5万元奖励"计划及五重购房礼遇，包括限时折扣、到访礼等[4] - 针对异地购房者推出专属五重安家礼遇，提供跨城市咨询服务[5] - 安居集团推出"以租换购"政策，租户购指定房源可享最高2.5万元免租优惠[5] 住房金融支持 - 8家商业银行联合提供贷款政策解读、利率优惠等一站式服务[7] - 中国银行推出装修消费贷（最高50万/5年/利率3%）和大额单笔消费贷（最高100万/7年/利率3.2%）[7] - 建设银行建易贷额度达100万，利率低至3%，低于首套房贷利率[7] - 兴业银行面向优质单位提供灵活还款的装修消费贷，额度近百万[7] 展会特色活动 - 深铁展区设置VR看房系统，中原地产等展区提供二手房政策咨询[3] - 南山区会场组织魔术表演、网红直播等互动，深汕会场推出3-5万元装修优惠[3][8] - 政策咨询区服务时间延长至20:00，主会场毗邻地铁少年宫站[7][8]

展会概况 - 深圳五一好房节主题为"筑梦鹏城 宜居未来"，首日吸引约4万观展人次 [1][8] - 热点楼盘鹏宸云筑加推250套房源，开盘当日去化率达92% [1][8] - 展会设置主会场及南山、深汕合作区分会场，涵盖VR看房、政策咨询等多元活动 [8][15][17] 参展企业动态 - 深铁集团携六大TOD项目参展，覆盖刚需至高端全产品线，推出全民推荐奖励3-5万元及五重异地安家礼遇 [11] - 安居集团推出"以租换购"政策，租户购指定房源可享最高2.5万元免租优惠，覆盖桐悦湾、景福花园项目 [9][10] - 中原地产、乐有家等机构提供二手房政策咨询，17家南山标杆项目集中展示并推出3-5万元装修优惠 [8] 金融支持措施 - 8家商业银行联合推出特色产品：中国银行装修消费贷额度50万、利率3%，建设银行建易贷额度100万、利率3% [12] - 兴业银行面向优质单位提供近百万额度装修贷，支持先息后本或随借随还 [12] - 行业趋势显示商业银行从单一房贷向"购房+消费"综合服务转型，数字化产品成亮点 [13] 展会特色与成效 - 融合嘉年华元素，设置"小小建筑师"工作坊、涂鸦长卷等互动体验，提升家庭参与度 [14] - 改善型及政策性住房关注度显著提升，市民反馈展会节省跨楼盘比较时间 [8][14] - 深汕合作区分会场推介书香雅轩等7个楼盘，部分项目叠加装修优惠 [8][17]

业绩总结 - 2025年第一季度销售额为8290万美元，较2024年第四季度的6.505亿美元下降了87.3%[10] - 2025年第一季度的净亏损为340万美元，较2024年第四季度的净收入3.271亿美元大幅下降[10] - 调整后的EBITDA为2710万美元，较2024年第一季度的4460万美元下降了39.2%[10] - 2025年第一季度的现金流入为2770万美元，较2024年第一季度的5230万美元下降了47.1%[15] - 2025年第一季度的每股稀释亏损为0.02美元，较2024年第一季度的每股收益0.01美元有所下降[10] - 2025年第一季度的总债务为10.5亿美元，与2024年第四季度持平[10] - 2025年第一季度的净债务为8.338亿美元，较2024年第四季度的7.469亿美元上升了11.6%[10] - 2025年第一季度的资本支出为2140万美元，较2024年第一季度的2400万美元下降了10.8%[15] 用户数据 - Southern Timber 2024财年总销售额为2.504亿美元，第一季度销售额为5090万美元[18] - Southern Timber 2024财年净砍伐销售额为1.460亿美元，第一季度为2940万美元[18] - Pacific Northwest Timber 2024财年总销售额为1.008亿美元，第一季度为2140万美元[20] - Pacific Northwest Timber 2024财年净砍伐销售额为5140万美元，第一季度为1100万美元[20] - Southern Timber 2024财年总木材销售量为6808千吨，第一季度为2007千吨[18] - Pacific Northwest Timber 2024财年总木材销售量为1219千吨，第一季度为317千吨[20] 未来展望 - 2025财年调整后的EBITDA预期为2.15亿至2.35亿美元，2024财年为9240万美元[27] - 2025财年资本支出预期为5200万至5600万美元，2024财年为1200万美元[27] - 2025财年南方木材的调整后EBITDA预期为1.35亿至1.40亿美元[29] - 2025财年房地产的调整后EBITDA预期为9000万至1亿美元[29] - 2025财年稀释每股收益预期为2.71至2.93美元[27] 负面信息 - 2025年第一季度的调整后的EBITDA为2710万美元，较2024年第四季度的9510万美元下降了71.5%[43] - 2025年第一季度的重组费用为110万美元，较2024年第四季度的110万美元持平[43] - 2024年第四季度的“大额处置”损失为2.911亿美元，2025年第一季度未发生此类损失[41] - 2025年第一季度的非现金土地和改进开发成本为240万美元[43] 其他新策略 - 2024财年总销售额为6.283亿美元，其中Q4销售额为5.672亿美元[22] - 2024财年改善开发的销售额为3,080万美元，Q4为1,440万美元[22] - 2024财年农村销售额为7,290万美元，Q4为4,290万美元[22] - 2024财年总售出土地面积为213,625英亩，其中Q4为207,282英亩[22]