文章核心观点 - 2025年7月21日Hepsor AS和EfTEN Special Opportunities Fund的合资企业Hepsor SOF OÜ收购房产，此为双方合作项目一部分，将在该区域建设住宅和商业地产，该区域开发对Hepsor战略重要且商业吸引力大 [1][2][5] 房产交易情况 - 2025年7月21日Hepsor SOF OÜ与Hepsor Group公司N450 OÜ签订不动产合同，以630万欧元收购Narva mnt 150和Narva mnt 150a房产，Hepsor将获280万欧元利润，其中140万欧元将在今年第三季度实现 [1] 合作项目情况 - 此房产收购是Hepsor和EfTEN在塔林Lasnamäe合作项目一部分，此前2025年4月11日已收购Paevälja pst 5、7和9房产，双方将合作建设约300套住宅和少量商业地产，分三个阶段进行，每个阶段约100套新住宅，首阶段预计2026年开始 [2] 开发区域整体规划 - Hepsor在Paevälja和Narva mnt开发区域2023年完成第一阶段100套新住宅建设，整体将建设约500套新住宅和4200平方米可租赁商业空间 [3] 区域规划审批情况 - 过去6个月该开发区域有两个里程碑事件，2024年12月Paevälja pst 5、7和9详细规划获批，2025年5月Narva mnt 150等及周边区域详细规划获批，将为Hepsor创造额外建设400套住宅机会 [4] 区域优势 - Lasnamäe区人口与塔尔图市相当，是爱沙尼亚人口最密集住宅区之一，该区域开发竞争低，项目对Hepsor战略重要且商业有吸引力 [5] 公司情况 - Hepsor AS是住宅和商业房地产开发商，业务覆盖爱沙尼亚、拉脱维亚和加拿大，运营14年创造2076套住宅和近36300平方米商业空间，是波罗的海地区首个实施创新工程解决方案的开发商，公司有25个开发项目，总面积172800平方米 [6]

昆明楼市成交情况 - 上周昆明楼市供应量仅0.5万㎡，环比下跌91% [1] - 成交量5.15万㎡，环比下跌13% [1] - 成交均价12547元/㎡，环比上涨1% [1] - 仅1个项目开盘，4个项目加推 [3] 新开项目表现 - 东方润麒首开劲销143套，成交均价10000元/㎡起 [1] - 项目推出314套，最终认购148套，去化率47% [3] - 作为零公摊项目，得房率93-102%，周边配套成熟 [5] - 首开当日热销121套 [5] 高端改善项目销售 - 美的·北京路9號销售0.29亿元，成交均价19192元/㎡ [3] - 龙湖新希望锦粼天曜销售0.28亿元，成交均价17453元/㎡ [3] - 邦泰·观云销售0.28亿元，成交均价18978元/㎡ [3] 其他项目加推情况 - 万科·桂语东方加推135套，认购37套，去化率27%，均价15000元/㎡ [5] - 新希望·锦官府加推40套，认购8套，去化率20%，均价8400-8500元/㎡ [5] - 邦泰映悦加推60套，认购12套，去化率20%，均价8300-8500元/㎡ [5] - 卓越滇池晴翠加推44套，认购14套，去化率32%，均价10500元/㎡ [6] 土地市场情况 - 上周昆明主城无土地供应和成交 [3] 昆明地铁5号线商业开发 - 世博车辆段商业开发项目进入实质性推进阶段 [6] - 总用地面积15626.59㎡（23.44亩），容积率1.6 [7] - 总建筑面积82633.71㎡，包含盖上和盖下空间 [7] - 项目依托地铁5号线，将塑造城市新商业节点 [8] 城中村改造进展 - 回回营村城中村改造项目发布招标公告 [8] - 春融西路（三铝公路—祥丰街段）道路长280米，宽60米 [10] - 项目估算总投资4916.52万元，工程费3171.23万元 [11]

战略决策核心 - 公司管理层已启动从保加利亚房地产市场完全退出的战略进程 [1] - 该决策于2025年7月获得监事会确认 旨在重新评估长期战略及不同市场的发展机会 [1] - 此决定经过深思熟虑 旨在使公司能更清晰地聚焦于核心市场爱沙尼亚 [3] 退出进程与资源再配置 - 管理层已启动出售程序 数家保加利亚本地房地产开发商对交易表示出兴趣 [2] - 潜在买家将有机会进行尽职调查并提交收购要约 [2] - 退出保加利亚市场将释放资源 用于支持爱沙尼亚核心项目 特别是塔林最具吸引力的开发区域之一Luther Quarter项目 [3] - 资源重新配置将增强公司在爱沙尼亚项目的融资能力和执行专注度 以把握增长潜力 [3] 决策背景与未来展望 - 公司在保加利亚拥有近二十年的成功经营历史 建立了强大的团队并交付了高质量的开发项目 [4] - 从长期增长和股东价值角度出发 将焦点集中于项目潜力前所未有的爱沙尼亚具有战略合理性 [4] - 公司将向股东和公众通报退出进程的进展 并在交易或有其他重大进展时提供进一步更新 [5]

文章核心观点 - 2025年7月11日Vallourec与VINCI Immobilier签署了关于Déville - lès - Rouen场地的独家销售协议，该项目预计2026年完成最终转让，VINCI Immobilier的开发计划将推动当地经济和社会发展 [1][6] 项目背景 - 自2023年起Vallourec集团对Déville - lès - Rouen场地进行了重大的去污和修复工作，并于2024年9月发起出售招标，2025年3月与VINCI Immobilier进入独家谈判 [2] VINCI Immobilier项目内容 - 项目属于经济振兴计划，将把场地转变为商业中心，为当地企业提供交钥匙建筑，最终创造300个就业机会 [4] - 与市政当局和鲁昂诺曼底都会区合作，部分场地将进行野化，25%的区域将开发为绿地，凯伊河将恢复自然状态，废弃铁路线将用于未来的凯伊城市步道 [5] 公司介绍 Vallourec - 是能源市场和工业应用领域优质无缝管解决方案的全球领导者，在20多个国家拥有近13000名员工，提供创新、安全、有竞争力和智能的管状解决方案 [7] - 在巴黎泛欧证券交易所上市，是CAC Mid 60、SBF 120和Next 150指数成分股，符合递延结算服务条件，在美国有一级美国存托凭证计划，ADR与普通股比例为5:1 [8] VINCI Immobilier - 是VINCI集团子公司，从事房地产开发、管理住宅运营和房地产服务三项互补业务，是住宅和商业房地产开发的重要参与者 [9] - 致力于到2030年实现零净土地占用，通过城市回收产生50%的收入，重塑城市发展方式以打造更具包容性、吸引力和可持续性的城市 [9][10]

纪要涉及的行业和公司 - **行业**：中国房地产、中国物业管理与服务 - **公司**：华润置地（1109.HK）、华润万象生活（1209.HK）、建发国际投资集团（1908.HK）、绿城管理控股（9979.HK）、中国金茂（0817.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、中国海外发展（0688.HK）、万科企业（2202.HK、000002.SZ）、碧桂园（2007.HK）、金地集团（600383.SS）、绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）、保利发展（600048.SS）、新城发展（1030.HK）、新城控股（601155.SS）、越秀地产（0123.HK）、雅生活服务（3319.HK）、中国海外物业（2669.HK）、中国国贸（600007.SS）、碧桂园服务（6098.HK）、绿城服务（2869.HK）、万物云（2602.HK）、保利物业（6049.HK）、融创服务（1516.HK） 纪要提到的核心观点和论据 房地产市场现状与趋势 - **房价预期变差**：7月调查中，净33%的受访者预计未来12个月房价下跌（4月为36%），一线城市信心相对更弱，净50%预计房价下跌（4月二线城市净45%）[2][15] - **卖房意愿增强**：潜在卖房者中，44%计划未来6个月卖房（4月为47%），8%已挂牌（4月为10%）；56%愿意亏本卖房（4月为43%），反映居民情绪减弱，与二手房市场挂牌量增加、挂牌价降低一致[3][18][19] - **购房计划仍弱**：更多受访者考虑未来购房（51%，4月为49%），但仅16%“极有可能”购房（4月为15%），仅3%预计未来12个月购房；因宏观收入担忧，居民未来季度购房仍谨慎，或对房价形成下行压力[4][11] 投资建议 - **防御性和选择性投资**：3季度房地产市场可能疲软，建议防御性和选择性投资，坚持选择可见性好的国企，如消费受益股华润置地（1109.HK）和华润万象生活（1209.HK），高股息股建发国际投资集团（1908.HK）和绿城管理控股（9979.HK）[5] 公司估值与风险 - **华润置地（1109.HK）**：2025年每股净资产估值为55.43港元，包括18.09港元开发物业（DCF，8.6%加权平均资本成本）、41.41港元投资物业（资本化率5 - 8%）和4.07港元净债务；基于开发商评分卡给予30%折扣[25] - **华润万象生活（1209.HK）**：基于20倍2026年预期市盈率，目标倍数来自行业评分卡，考虑七个指标[26] - **建发国际投资集团（1908.HK）**：2025年每股净资产估值为32.55港元，包括31.69港元开发物业（DCF，9.6%加权平均资本成本）、1.01港元其他业务和0.15港元净债务；基于开发商评分卡给予40%折扣[28] - **绿城管理控股（9979.HK）**：基本情况是对2025年每股收益估计应用9.5倍目标市盈率，目标倍数来自三组可比公司[32] 其他重要但可能被忽略的内容 - **调查信息**：调查于2025年7月14 - 16日进行，涵盖1 - 4线城市2060名居民，总样本误差幅度在90%置信水平下为±1.7%，子组误差幅度更高[6] - **利益冲突披露**：摩根士丹利与报告覆盖公司有业务往来，可能存在利益冲突；分析师或其家庭成员持有部分公司证券；摩根士丹利拥有部分公司1%或以上普通股权益；未来3个月可能从部分公司获得投资银行服务补偿；过去12个月从部分公司获得非投资银行服务补偿、提供投资银行服务、提供非投资银行证券相关服务等[7][41][42][43][44][45][46] - **评级说明**：摩根士丹利采用相对评级系统，包括增持、持平、未评级和减持；为满足监管要求，对应买入、持有和卖出建议；还介绍了各评级定义和行业观点定义[50][54][56][59] - **其他披露**：研究报告更新政策、摩根士丹利非市政顾问、战术观点可能与研究观点不同、研究报告分发方式、使用条款和隐私政策、研究不提供个性化投资建议、研究准备未考虑接收者情况和目标、研究不构成买卖要约等[71][72][73][74][75][76]

文章核心观点 - 拳击传奇曼尼·帕奎奥的赛事提升了Limitless X的品牌知名度，公司与帕奎奥将基于共同价值观开展合作，同时新子公司HealthMD的推出也为公司发展助力，公司未来有望在多领域创造高影响力价值 [1][2][3] 公司动态 - 公司旗下新注册的100%控股子公司HealthMD将重新定义个性化医疗、预防保健和全球健康的交叉领域，整合先进健康技术与公司消费品牌生态系统，有望成为人们管理健康和福祉领域的领先力量 [3] - 公司已拓展至影视行业，计划开发和制作符合其核心哲学的内容，还计划通过高性能健康生活方式进入房地产领域，打造专注于健康、长寿和生活方式优化的住宅社区和开发项目 [7] - 公司正在扩大全球分销版图和国际影响力，通过先进数字营销策略、战略合作伙伴关系和全球覆盖，将健康产品和生活方式品牌推向全球消费者 [8] 合作相关 - 公司创始人兼CEO贾斯·马图尔与曼尼·帕奎奥基于共同的信仰、努力和积极能量等价值观，将开展合作以激励全球人们过上更有目标、更健康和更有力量的生活 [2][3] 赛事影响 - 拳击传奇曼尼·帕奎奥在赛事中的表现吸引全球观众，尽管比赛平局，但他再次展现了纪律、韧性和全球影响力，赛事提升了公司在关键国际市场的品牌知名度，强化了公司在全球影响力和消费者健康需求交叉点的战略定位 [1] 公司简介 - Limitless X Holdings, Inc.正在构建一个动态、以价值为导向的生态系统，通过整合健康、保健、娱乐、社区建设和品牌发展，帮助个人看起来更好、感觉更棒，旗下子公司专注于直接面向消费者的电子商务，提供创新产品和服务 [6]

合作项目概述 - 公司子公司NewGenDigital与BNW Real Estate Development LLC签署谅解备忘录(MOU) 计划成立合资企业开发阿联酋拉斯海马海滩区的土地[1] - 项目潜在净回报高达6700万美元 基于BNW编制的可行性研究[1] - 土地总面积527753平方英尺 预计售价每平方英尺3000迪拉姆(约817美元)[4] 合作方背景 - BNW是阿联酋知名开发商 管理5.2亿美元房地产组合 正在开发6个新住宅项目[2] - BNW曾获2024-2025阿拉伯房产奖"最佳住宅高层开发奖"和国际房产奖"最佳国际住宅高层开发奖"[2] 财务安排 - NewGenDigital承担土地成本的36% BNW承担剩余64%及全部建设管理成本[3] - NewGenDigital将获得总销售收入的36% 需扣除其分摊的营销经纪费用及64%土地成本[3] - 扣除2400万美元土地成本及其他费用后 项目净投资回报率达272%[4] 战略意义 - 合作标志着公司从核心生育服务业务向房地产领域多元化拓展的重要里程碑[5] - 通过合资模式显著降低子公司初始资本支出 同时最大化土地资产价值[5] - 项目利用BNW本地开发经验 由后者负责整体执行、销售和营销工作[2] 公司背景 - 公司是亚洲综合性生育服务提供商 在泰国、柬埔寨和吉尔吉斯斯坦设有诊所[6] - 业务涵盖不孕症治疗、辅助生殖技术、卵子精子捐赠及代孕服务[6] - 管理团队在生育行业拥有超十年经验[6]

市场总体分析 - 福州上半年房地产数据表现不佳，政策影响减弱，行业萎靡导致市场恢复困难 [2] - 改善盘成交活跃，刚需盘成交量同比表现较差，市场全面恢复依赖刚需盘复苏 [2] - 2025年6月国务院常务会议提出多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，推动房地产市场止跌回稳 [2] - 下半年政策有望细化"好房子"标准并加大推行力度，促进福州房地产市场健康发展 [2] 土地市场分析 - 2025年6月福州第三场和第四场土拍成交总金额102.72亿元，合计成交地块16幅，其中商品住宅用地6幅，安置房及商务商服用地10幅 [3] - 福州市属国企成为土拍主力军，11幅地块被福州地铁置业、新榕、建总、左海等市属国企瓜分，仅厦门国贸为非福州市属国企买家 [4] - 市中心区域地价持续高位，鼓楼六一中路地块楼面价达1.96万元/平方米，仓山区浦上大道地块楼面价仅2957.32元/平方米，区域价值分化明显 [5] - 商服用地表现平淡，安置房地块全部由中建国际投资集团底价承揽，显示市场对商业地产信心不足 [5] 房地产市场分析 - 2025年6月福州房地产市场呈现高度分化状态，价格集中在10,000-25,000元/㎡区间，高端项目数量稀少但价格极高 [6] - 区域间价格差异达到4-5倍，形成"鼓楼-台江-晋安-仓山-长乐-闽侯-马尾"的价格梯度结构 [6] - 市场呈现"橄榄型"结构，刚需市场占主导地位，高端市场金额贡献度高但流动性不足 [6] - 二手房市场活跃度反超新房市场，2025年上半年新房市场供应和成交量波动较大 [7] 新建商品住房市场 - 2025年6月福州全市住宅签约2811套，环比5月增加713套，增幅33.98% [8] - 仓山和晋安位列签约套数前两位，分别签约826套和794套，福清、长乐、连江、闽侯、台江和永泰紧随其后 [8] - 安商房项目对整体签约数据影响较大，四个安商房项目网签套数超过750套 [8] 二手房市场 - 2025年6月福州二手房均价为21,900元/㎡，环比下跌0.46% [9] - 同期全国重点城市二手住宅市场均价为13,890元/㎡，环比下跌0.47%，同比下跌3.52% [9] - 鼓楼区房价抗跌性强，仓山区金山板块保值能力突出，马尾区为价格洼地，成交量最低 [11] 总结与展望 - 2025年6月国务院常务会议明确的政策方向给市场注入信心，下半年可能有更多稳定房地产市场的政策出台 [12] - 若政策有效稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，福州房地产市场有望止跌回稳 [12] - 若政策力度不足或行业预期持续萎靡，市场仍可能面临较大压力，全面复苏面临挑战 [12]

文章核心观点 Liven AS子公司就Luuslang项目二期首批住宅楼建设与Mitt & Perlebach OÜ签约 工程2025年8月开工 2026年秋季完工 项目各阶段还将建设更多住宅和商业建筑 项目签约情况 - Liven AS子公司Liven Kodu 12 OÜ与Mitt & Perlebach OÜ签订Luuslang项目二期首批住宅楼建设总承包协议 [1] 项目建设安排 - 2025年8月1日开始在Haabersti的Astangu街区Jalami 6/1和Jalami 6/2建设四层住宅楼 [1] - 2026年秋季完成39套新住宅建设 并重建Astangu街的街道和污水系统 [2] 项目规模与销售 - 此次建设的39套住宅中 已有15套（占比38%）售出 [2] - 2023年底Luuslang项目一期80套住宅已完工 [3] - 项目后续阶段将建设105套住宅和一座单层餐饮商业建筑 [3] 项目相关方 - Mitt & Perlebach OÜ为项目一期和二期首批住宅楼的总承包商 [1] - Kadarik Tüür Arhitektid OÜ为住宅楼的建筑师 [3] 项目资金 - 工程基本总金额为500万欧元加增值税 [2] 项目信息获取 - 可在Luuslang网站获取项目更多信息 [3]

通州新房市场现状 - 通州新房市场因双限购解除吸引大量朝阳刚需客群，成交数量和速度表现良好 [1] - 通州临铁小户型项目成为朝阳年轻通勤族首选，预算有限但对居住品质有要求 [1] - 云璟揽阅、花溪云锦、国誉颂等新规后入市项目表现突出，其中云璟揽阅因小户型设计最受欢迎 [1] 朝棠揽阅项目分析 - 朝棠揽阅复制云璟揽阅成功模式，主打小户型，69平米小三居已售罄，86平米三居为主力户型 [1] - 69平米户型因性价比高受追捧，但实际空间局促，北向两个小卧室面积有限 [8][10] - 86平米户型市场竞争激烈，同类产品较多，稀缺性不足 [3] 项目营销策略 - 朝棠揽阅通过"低总价+好房子"定位吸引刚需客户，售楼处盛况提升客户好感度 [4][5] - 项目主打河景房和地铁概念，但通惠河与北运河差异明显，地铁资源在通州已不稀缺 [13][15] 区域发展潜力 - 八里桥地处朝阳、通州交界，片区规划落地速度可能受两区掣肘影响 [15] - 通州资源向运河商务区倾斜，副中心基建投入将持续到2035年，未来新盘供应增加 [15] - 类似城乡接合部板块房产流通性关键，十年为周期，上车成本需谨慎考虑 [15] 投资建议 - 八里桥板块房产抗跌属性存疑，建议关注中建运河八子等超级大盘项目 [15] - 运河商务区因东六环、亚洲最大地下交通枢纽等配套，稳定性优于八里桥 [15]