文章核心观点 公司呼吁股东在2025年5月13日股东大会上，在白色代理卡上为公司提名的10位高素质董事候选人投赞成票，认为对冲基金Bulldog Investors缺乏对公司业务的理解，其提名的三位董事候选人不合格，若支持其想法将破坏公司董事会和管理团队数十年的工作成果，公司董事会和管理团队专注为股东创造长期价值 [1][2][4] 公司情况 - 公司是多元化房地产开发和农业综合企业，主要资产是位于洛杉矶以北约60英里、贝克斯菲尔德以南约30英里的27万英亩土地 [19] - 公司有明确的资本配置战略，推动了Tejon Ranch Commerce Center的成功开发，自2019年以来，分配给未来总体规划社区的资本从总资本支出的51%降至15%，由于资本的合理部署和获得开发权，公司有开发权但尚未开发的总体规划土地价值估计增长了5 - 10倍 [6] - 公司执行薪酬计划与股东价值创造优先事项、行业标准和公司治理最佳实践相一致，新任命的首席执行官马特·沃克的薪酬基于绩效、面向长期，并与推动股东价值的可衡量结果直接挂钩，所有高管的薪酬都与股价上涨挂钩 [12] - 公司重视投资者反馈，2024年与代表约53%已发行股份的投资者会面，更新了信息披露，并改进资产层面经济和长期潜力的呈现方式，新首席执行官承诺提高透明度和可及性 [12] - 公司董事会和管理团队高度关注费用管理，随着开发权流程推进，过去5年对总体规划社区的可自由支配投资减少了38%，2024年占房地产投资活动的比例不到6%，过去十年公司总员工人数减少近50% [12] Bulldog情况 - Bulldog是新泽西的对冲基金和代理鼓动者，近期购买公司股票后发起运动，试图破坏公司进展并在董事会安插三位不合格的董事候选人，其候选人缺乏房地产、土地开发和加州特定法规方面的必要经验，未提供实现股东价值提升的合理方法，其议程可能放弃重大长期收益以换取适度短期回报 [4] - Bulldog的代理材料仅提供了表面评论，忽视了公司房地产开发创造价值的现实，且拒绝完成公司标准的董事候选人问卷，未向股东提供完整信息 [6][11] - Bulldog利用公司有利于股东的累积投票结构，发起机会主义的代理竞争，试图获得对董事会和公司方向的过大影响力 [5] 其他信息 - 公司已向股东邮寄关于2025年股东大会的信件，还向美国证券交易委员会提交了最终代理声明和白色代理卡 [1][22] - Vestra Advisors担任公司财务顾问，Gibson, Dunn & Crutcher LLP担任法律顾问 [18] - 公司投资者联系人为高级副总裁Nicholas Ortiz，媒体联系人为Joele Frank相关人员 [25]

文章核心观点 多元化房地产开发和农业综合企业公司Tejon Ranch Co.将于2025年5月6日参加Oppenheimer第20届年度增长会议 [1] 会议信息 - 会议为线上形式 [1] - 公司新总裁兼首席执行官Matthew Walker将于美国东部时间5月6日中午12点进行展示 [2] - 展示将进行网络直播，可在链接TRC Presentation观看，也可在公司投资者关系网站获取链接，且有90天回放 [2] 公司信息 - 公司是多元化房地产开发和农业综合企业，主要资产是一块27万英亩的土地，位于洛杉矶以北约60英里、贝克斯菲尔德以南约30英里处 [3] - 公司官网为www.tejonranch.com [3] 投资者联系方式 - 投资者可联系公司高级副总裁Nicholas Ortiz，电话661 - 663 - 4212，邮箱nortiz@tejonranch.com [4]

活动现场，贝壳网联合武汉江城府、城投融创国博城等品牌楼盘同步推出近200套特价 房，优惠幅度从几万元到几十万元不等，并在线上推出多项购房补贴。贝壳华中区域新房总 经理祝甜介绍，当前购房者更关注居住品质，一口价房源让利叠加品牌房企的交付保障，有 效降低了置换门槛。 2025年一季度，我市商品住房成交18833套，相比去年同期的14189套增长约33%，网签 销售面积增长12.9%。安居链平台负责人介绍，近期120—160平方米改善户型咨询量环比上 涨35%。 "希望通过本次购房节能进一步释放消费潜力，推动住房建设向绿色化、智能化、适老 化方向升级。"武汉市房地产开发协会会长张汉培介绍，本次购房节集中展示了智慧住宅、 青年社区、绿色科技、智能家居、居家养老等创新成果，推出购房优惠、家装补贴、金融支 持等惠民政策，让市民"一站式"实现从购房到安居的多元需求。 4月30日，以"宜居武汉 乐购江城"为主题的2025年武汉春季购房节在汉口江滩启幕， 398套一口价房源集中亮相，吸引众多市民到场咨询。业内专家认为，此次购房节可视为武 汉楼市回暖的重要信号，购房者与房企双向奔赴的表现折射出市场信心的加速修复。 长江日报记者梳 ...

房企"五一"营销活动 - 保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、中国金茂和金地集团等多家房企在长假前夕发布项目营销活动消息，包括买房送黄金、到访报销高铁票、总经理直签房源等揽客促销活动 [2] - 招商蛇口徐州公司推出购买商办产品最高赠送888克黄金，购买住宅最高赠送88克黄金的活动 [3] - 招商序项目认购指定房源送88克黄金，购房享受116666元专属优惠礼金，同时购买住宅和车位减少2万元房款 [4] - 广州地铁地产珑玥上城、科城新世代、凯德·中新里等推出限时秒杀特惠房，中建海丝城、康大龙祥汇等推出九八折活动 [4] - 金地集团北方区域公司推出优惠购房好礼活动，如北京金地华萃西山墅项目最高可享240万元折扣优惠，到访领取戒台寺门票和家电等豪礼 [4] - 金地天津时光印项目推出京冀客户报销高铁票（最高120元/人）活动，金地沈阳中央公园、首府金地城、九阙府各推出15套总经理直签房源 [4] - 南山地产联动深圳、北京、上海等八城项目推出"八城钜惠，N重好礼"活动，上海南山璞缦项目提前一周准备示范区实景打造 [5] 行业营销策略与竞争 - "五一"假期是第二季度业绩的重要营销节点，公司上下十分重视，总部负责人将到售楼处现场"督战" [2] - 信达地产华中区域公司提前部署全域营销策略，明确各部门职责，细化指标达成路径，强化跨部门协作效率 [4] - 各一线营销团队全面动员，集体宣誓，以冲刺姿态迎战二季度关键节点 [4] - 新盘竞争激烈，房企提前约好客户假期看房，目标是五天吸引千人到访售楼处 [5] - 品牌房企在"五一"节点积极推货，加速营销去化，传递出行业止跌回稳的积极信号 [5] "好房子"标准与市场影响 - 住建部发布的"好房子"标准《住宅项目规范》于5月1日起正式施行，成为市场关注的新焦点 [6] - 广州市累计有16个项目抢跑推货，出现今年以来周度推货量最高纪录 [7] - "好房子"标准落地是房地产市场从"增量市场"向"品质生活"转型的重要标志，将深刻改变供需关系并重塑行业格局 [7] - 未来住宅产品升级换代将是市场趋势，刚需项目通过"好房子"升级增强性价比，高端项目提高定价空间增加利润率 [7] - 房企能否以品质和服务赢得消费者信任将成为未来竞争的关键所在 [7]

房地产行业政策与市场动态 - 河南省多地出台新一轮稳楼市政策 包括加大公积金购房支持力度和住房以旧换新等措施 [1] - 国家和省内促进房地产发展政策持续发力 叠加市场自我调节 一季度全省房地产市场止跌回稳态势进一步稳固 [7] - 省住房城乡建设厅将指导各地抢抓"五一"假期消费黄金期 组织房企开展线上线下促销活动 支持刚性和改善性住房需求 [7] 房企营销策略与活动 - 开封绿城·开封春江明月项目推出五套特价房优先购和购房至高优惠8万元等系列优惠活动 [1] - 信阳市美好未来社区将举办购房砸金蛋得家电 以及动物互动 手工体验和小米SU7 Ultra试驾会等活动 [3] - 洛阳市绿都凤启开元项目推出163平方米大平层限时额外优惠1% 成交砸金蛋赢家电等六重礼活动 [5] 市场销售表现与趋势 - 全省一季度新房二手房合计销售面积较去年四季度环比增长5.2% [7] - 一季度全省二手房成交面积同比增长12.62% 其中3月份同比增长8.59% 环比增长15.63% [7] - 15个城市二手房同比实现正增长 改善性需求加快释放 [7] 行业专家观点 - "五一"黄金周是上半年最关键的营销时机 对全年业绩和下半年策略调整具有重要意义 [5] - 假期较长便于消费者选房 叠加政策利好和楼盘优惠 预计购买意愿将显著提升 市场反应更加积极 [5]

Vilnius, Lithuania, April 30, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- SUTNTIB AB Tewox (the Company) publishes its factsheet, providing information about Company’s financial indicators and key events as at 31 March 2025.2025 Q1 KEY EVENTSThe 10 mEUR Tewox bond emission was fully redeemed, with the final repayment of 7.5 mEUR made in January.The third tranche of 11 mEUR was issued, marking the completion of the 35 mEUR bond program offered under public prospectus.A construction permit was received for a grocery store in Vi ...

财务数据和关键指标变化 - 第一季度FFO每股收益符合预测，为1.64美元 [39] - 2025年FFO指导范围收窄至6.8 - 6.92美元每股，中点维持不变 [43] - 第一季度杠杆率升至8.3倍，经季节性调整后约为7.9倍，预计未来几个季度将继续上升，开发项目交付后会下降 [83][84] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 第一季度完成超110万平方英尺租赁，较2024年第一季度增长25%，过去四个季度租赁量达590万平方英尺，较前四个季度增长33% [6] - 目前租赁管道有280万平方英尺的意向书和活跃提案，较上季度增长15% [44] - 开发管道预租率从50%升至62% [26] 资本业务 - 第一季度完成超42亿美元融资活动 [7] - 交换3亿美元浮动利率债务为一年期固定SOFR利率3.68% [37] - 增加循环信贷额度2.5亿美元至22.5亿美元，并延长五年；延长7亿美元定期贷款四年，外加一年延期选项 [38] - 完成2.52亿美元10年期固定利率万豪总部大楼再融资，固定利率5.5% [38] - 商业票据未偿余额增至7.5亿美元 [39] 各个市场数据和关键指标变化 办公市场 - 优质办公场所直接空置率略超13%，而整体市场为19%；过去三年优质办公场所净吸纳量为正1800万平方英尺，整体市场为负3000万平方英尺；优质办公场所要价租金比整体市场高超50% [11] - 第一季度办公销售交易量为76亿美元，较去年第一季度下降约14% [12] 多户住宅市场 - 泽西市多户住宅市场因靠近曼哈顿且房价较低，人口增长强劲，公寓需求旺盛，租金增长 [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 开始开发泽西市70单元多户住宅项目，预计2028年上半年交付，2029年下半年资产稳定 [12][14] - 计划2025年启动343麦迪逊项目，公司拥有55%权益 [15] - 评估出售八块土地，若成功，未来24个月将产生约2.5亿美元净收益 [15] - 公司在租赁和新投资活动上保持势头，专注于优质资产以应对市场挑战 [17] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 关税和联邦政策增加资本市场波动性，引发对物价、通胀和利率的担忧，降低消费者信心，但公司租赁活动主要受企业信心和线下办公行为驱动，目前客户未因市场环境延迟或终止空间需求 [7][8] - 联邦资金削减和FDA审批不确定性给生命科学租赁带来逆风，若美国进入衰退，租赁需求将放缓，但利率可能降低，远程工作可能减少 [10] - 尽管市场环境更具挑战性，但公司凭借当前租赁势头和低租赁续约率，预计未来几年入住率、收入和FFO将增长，开发交付和潜在收购将带来额外增长 [17][18] 其他重要信息 - 公司发布2024年可持续发展和影响报告，凸显在可持续商业实践方面的领导地位和成就 [7] - 2024年人工智能公司吸收超100万平方英尺办公空间，超65%的风险投资流向旧金山的人工智能公司 [32] 问答环节所有提问和回答 问题: 343麦迪逊项目的预租情况、启动决策和目标收益率 - 公司目标是预租该项目，预计预租价格在150 - 250美元之间，7月需决定是否推进项目，目标收益率为8% [46][49][50] 问题: 对2025年400万平方英尺租赁计划的信心及是否计划增加入住率 - 目前已完成约100万平方英尺空置和2025年到期空间的租赁，谈判中的还有约65万平方英尺，对租赁计划有信心，预计2026年入住率将提升 [54][55][57] 问题: 如何考虑租赁活动对2025年NOI、入住率和FFO的影响 - 缩小指导范围是因为租赁成功和部分入住时间确定，对指导范围有信心，但由于租赁签约和交付条件不确定，入住率和收益确认存在变数 [60][61][62] 问题: 生命科学市场趋势及扭转局面所需因素，以及波士顿市场整体情况 - 生命科学领域对原始实验室空间新需求少，但对办公空间有需求，监管不确定性造成市场不确定性；波士顿城市边缘投资组合有积极趋势，灵活性和资本吸引租户 [68][70][75] 问题: 西海岸租赁活动的优势、劣势及变化 - 大型用户基本稳定，金融、法律和专业服务行业有少量空间缩减，早期和小型人工智能及科技公司在寻找空间；租赁主要是律所和金融公司的搬迁；旧金山人工智能公司占地面积超500万平方英尺，硅谷稍慢但有大型需求出现 [78][79][80] 问题: 如何看待当前杠杆率及近期降低杠杆率的措施 - 第一季度杠杆率上升受季节性影响，预计未来几个季度因开发项目资金投入继续上升，项目交付后将下降；公司将继续使用增量债务，考虑出售非创收房地产、引入私募股权或根据股价情况引入公共股权 [83][84][85] 问题: 目前公司发行无担保债务、有担保债务和CMBS的定价情况 - 债券市场利差扩大后有所收窄，目前无担保债券利差较年初上升30个基点，可发行10年期无担保债务，利率约6%；CMBS市场中，优质低杠杆交易可达成，高杠杆交易较难，AAA级CMBS利差曾扩大至250个基点，现回落至200个基点以下 [89][90][92] 问题: 服务中投资组合入住率指导的变化及对NOI的影响 - 36万平方英尺的Reservoir Place和Reston Corporate Center退出服务，开发管道中的651 Gateway、360 Park Avenue South和Reston Next Block D预计2025年投入使用，若全部交付且无额外入住，将使整体空置率增加50 - 70个基点 [94][95][96] 问题: 是否仍认为FFO会在今年下半年大幅提升 - 第二季度受G&A影响较小，第三和第四季度将因已签约或正在签约的租赁入住而大幅提升 [100][101][102] 问题: 可能超出指导范围的机会因素 - 增加空置空间的租赁并快速确认收入可推动业绩超出预期，曼哈顿和旧金山的投资组合有机会 [105] 问题: 西海岸市场租户缩减空间周期所处阶段及与纽约市场对比 - 旧金山CBD市场转租和租约终止情况较少，硅谷仍有大型科技公司有多余空间可释放；纽约大型科技公司稳定，有扩张趋势，第一季度租赁活动中大部分是新租户或扩张 [109][111][118] 问题: 提前收回到期空间进行再开发项目的确定时间和开发开始时间 - 再开发项目涉及权限和用户问题，不太可能在2025年开始开发，2026 - 2027年有机会 [122][123] 问题: 125 Broadway大楼的定位和租户需求 - 该大楼是实验室建筑，Biogen可能搬离，需重新考虑建筑系统，仍可能作为生命科学建筑；Biogen仍在评估需求，公司与Biogen就其投资组合需求进行沟通 [125][126][127]

文章核心观点 公司进一步延长与潘兴广场资本管理公司的停顿协议至2025年5月30日，且不确定与潘兴广场的讨论结果 [1] 公司动态 - 公司将此前宣布的与潘兴广场资本管理公司的停顿协议进一步延长，有效期至2025年5月30日，除非进一步延期 [1] - 公司不确定与潘兴广场的讨论结果，在认为额外披露合适或法律要求前不会进一步置评 [2] - 摩根士丹利有限责任公司担任董事会特别委员会的财务顾问，霍金路伟美国有限责任合伙公司和理查兹、莱顿与芬格律师事务所担任法律顾问 [2] 公司介绍 - 公司在美国拥有、管理和开发商业、住宅和综合用途房地产，资产包括多个知名社区、运营物业和开发机会 [3] - 公司致力于创新的城市建设，以卓越设计和社区文化生活方面的持续承诺而受到认可，在纽约证券交易所上市，股票代码为HHH [3] 联系方式 - 媒体关系联系人为Andrew Siegel和Lyle Weston，来自Joele Frank，电话212 - 355 - 4449 [5] - 投资者关系联系人为高级副总裁Eric Holcomb，电话281 - 475 - 2144，邮箱eric.holcomb@howardhughes.com [5]

文章核心观点 公司公布2025年第一季度未经审计的合并中期报告，对运营利润错误表述进行修正，展示了销售、财务、项目建设与销售等情况，并介绍未来发展规划 [1][2] 财务情况 - 2025年第一季度合并销售收入为820万欧元，2024年第一季度为230万欧元 [1] - 第一季度净亏损0.1万欧元，2024年第一季度为100万欧元；归属于母公司所有者的净亏损为0.2万欧元，2024年第一季度为90万欧元 [2] - 管理委员会提议从以前年度利润中向股东分配100万欧元股息，每股0.26欧元，基于2025年3月31日股价，股息收益率为6.9% [2] - 2025年3月31日，公司总资产8392.4万欧元，总负债6232.2万欧元，总权益2160.2万欧元 [9] - 2025年第一季度营收820.6万欧元，毛利润101.7万欧元，运营利润33.2万欧元，净利润亏损9.7万欧元 [12] 项目建设与销售 - 2025年第一季度继续开发项目建设与销售，客户对公司开发项目兴趣稳定 [3] - 拉脱维亚Annenhof Mājas开发项目年初完工，截至3月底60%公寓已售 [3] - 2025年第一季度交付42套房屋，2024年同期为12套，其中塔林26套，里加16套 [4] - 前波罗的海棉纺厂一期继续建设，计划建造150套新房 [4] - 里加StokOfiss 34多功能商业建筑，2024年签约租赁面积占6%，截至2025年3月31日达47%，计划2025年第三季度完工 [5] - 联营公司Hepsor P113 OÜ的P113健康中心办公楼，截至2025年3月31日82%租赁空间已出租 [6] 未来规划 - 2025年4月，Hepsor Finance OÜ出售Hepsor SOF OÜ 50%股份给EfTEN特殊机会基金，Hepsor SOF OÜ将收购900万欧元房产，股东预计获利370万欧元，190万欧元将在2025年后续季度实现 [7] - 与EfTEN合作项目计划建设约300套公寓及少量商业空间，分三阶段进行，2026年开始第一阶段建设 [7] - 2025年计划启动四个新住宅开发项目，塔林Manufaktuuri 12计划建造49套新房，预计下半年开工 [8] - 里加Eiženijas iela 18计划建造两栋公寓楼，共54套新房 [8] - 里加Veidema Quarter项目一期计划开工建设 [9] - 里加Zala Jugla开发项目一期计划开工，包含70套新房 [10] - 里加Dzelzavas 74c计划建造一栋103套公寓的建筑 [10]

土地市场交易 - 越秀地产在4月30日广州土地市场集中出让中拿下三宗地块，总价约25.45亿元 [2][3] - 白云区沙太路以西AB3101018地块以14.15亿元成交，楼面价33623.6元/㎡，需配建市政道路并无偿移交 [2] - 白云区嘉禾望岗AB2112039地块以4.81亿元成交，楼面价13380元/㎡，溢价率15.61%，需配建学校和幼儿园并无偿移交 [3] - 白云区嘉禾望岗AB2112050地块以6.49亿元成交，楼面价18745.34元/㎡，需复建广州蒸发实验站并无偿移交 [3] 房地产市场表现 - 广州新房和二手房成交量已连续6个月同比正增长，市场保持止跌回稳势头 [4] - 越秀地产一季度完成50.69亿元权益金额、66.47亿元全口径金额、65.96亿元流量金额、17.22万㎡流量面积 [4] - 越秀桂悦东晓和越秀珑悦西关两个新盘一季度网签均超160套，位列全市商品住宅成交套数TOP8和TOP10 [4] 公司发展战略 - 越秀地产2025年将聚焦核心城市和核心区域，重点投资一线城市和重点二线省会城市 [4] - 公司2024年拿地计划安排权益金额约300亿元，与去年基本持平 [4]