文章核心观点 - 马年春节假期全国多地房地产市场呈现“开门红” 返乡置业与政策组合拳共同推动市场回暖 为节后“小阳春”蓄力 [1][2][3][4] 多地春节楼市成交数据 - **重庆市**：春节期间商品住房成交同比增长7.27% 成交价格同比增长0.3% “好房子”成交面积占比28% 政策组合拳（22条举措）下 返乡置业展销会现场接待咨询客户1200余组 留资意向客户近400组 [2] - **肇庆市**：春节期间楼盘接待购房客户近2万人次 累计销售商品房694套 同比增长5.3% 销售面积8.54万平方米 同比大幅增长34.8% 销售金额4.32亿元 同比增长25.4% [3] - **青岛市**：30余个在售楼盘“春节不打烊” 假期累计接待访客900余组 [3] - **江门市新会区**：截至2月21日 全区销售商品房34套 成交金额3961万元 [3] 市场热度与政策影响 - **线上找房热度回升**：节后一周（2月17日-2月23日）新房线上找房热度环比节前上涨17.0% [4] - **政策红利密集落地**：多地推出政策降低置业门槛 例如江苏南京、南通、苏州等地“人才房票”政策覆盖全学历层次 补贴额度最高达150万元 可与公积金提额、契税补贴叠加 惠州、东莞、重庆等地出台公积金提额、购房总价补贴等新政 [4] - **城市表现分化**：上海新房网签量较去年春节增幅较大 北京核心区优质项目保持较高热度 二线城市中 成都、苏州、宁波改善型项目到访量提升 南宁、青岛在低基数下同比增幅较高 [4] 市场特征与未来展望 - **房企积极促销**：多地项目“春节不打烊” 推出特惠房源、购房折扣等活动 为“小阳春”蓄力 [5] - **二手房带看量回升**：因春节假期靠后 部分教育刚需购房者提前出手 带动假期后半段二手房带看量回升 [5] - **深圳市场活跃**：初六、初七乐有家门店一手住宅看房量同比上涨47% 二手住宅看房量同比上涨60% [6] - **城市分化加剧**：新房市场三四线城市因返乡置业带动环比涨幅最高达11.6% 但同比仍下行 降幅普遍超12% 政策精准发力城市（如南京）和有特色资源的文旅城市（如三亚、海口）表现强韧性 人口流出、库存高企的普通三四线城市压力较大 [6] - **节后市场预期**：预计节后二手房恢复节奏加快 热点城市交易量有望提升 若政策效果持续落地 需求端信心修复将加速 [6]

春节假期楼市表现 - 房企在2026年春节期间紧抓购房窗口期 多个楼盘“春节不打烊”并通过新春促销活动 特价房等方式积极营销 [1] - 北京多处新房楼盘推出“一口价”特价房 购房送家电大礼包等多样新春置业活动 [1] - 广州从春节前到3月31日 全市11区近50家房企超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包 [1] - 部分促销策略到位 价格适宜的刚需盘热度突出 去化较好 返乡父母在首付和决策上支持子女购房加速了成交 [1] 市场热度与成交数据 - 58安居客研究院数据显示 初一至初七（2月17日至2月23日）线上找房热度环比节前7天上涨约17.0% [2] - 中指研究院数据显示 重点21城春节假期期间（2月15日至2月23日）新建商品住宅共网签成交10万平方米 与去年春节假期日均成交量基本持平 [2] - 2026年春节二手房市场节后（2月17日至2月23日）找房热度为69.51 环比回升7.92% 其中三四线城市表现最稳健 [2] 市场驱动因素分析 - 春节期间找房热度回升与节前密集落地的政策红利有关 如南京 苏州等地“人才房票”扩容 住房公积金跨区域互认互贷 购房补贴等政策形成合力 [2] - 三四线城市返乡置业表现尚好 因假期较长回乡人员多 部分计划在乡村县域二次就业创业带动住房购置 同时其房价跌幅明显低于一二线城市且供应量小 在低房价下带动需求 [2] 市场趋势展望 - 国家统计局数据显示 2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄 同比下降 [3] - 预计3月份传统销售旺季 房企将推出高性价比产品和促销活动 各地政府有望推出促进住房消费政策 为楼市“小阳春”助力 预计3月份楼市会有一个小高潮 [3] - 节后二手房市场恢复节奏预计明显加快 春节假期后半段热度上升明显 预示着后期热点城市交易量有望提升 若后续各地政策加速落地 需求端信心修复将加速 [3]

春节假期楼市整体表现 - 2026年春节假期长达9天，为看房购房创造便利条件，多地通过出台新政、发放补贴、举办房交会等方式为楼市预热 [1] - 春节假期楼市呈现“平稳筑基”状态，随着假期因素消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情 [3] - 春节后7天（2月17日-2月23日）全国新房市场线上找房热度环比节前7天（2月9日-2月15日）上涨约17.0%，二手房线上找房热度上涨7.92%，其中三四线城市涨幅最为明显 [1][11] 三四线城市返乡置业促销活动 - 湖北省荆门市在高铁站、企业及社区举办“新春安居.返乡置业”主题房交会，提供“购房+家装+家居+家电”一站式服务，并组织硕博人才、教师等看房专场 [1][5] - 荆门市将中心城区购房补贴政策延长至2028年，高校毕业生可享2万元至10万元补贴，多孩家庭可享2万元或4万元补贴，两项补贴可叠加使用 [5] - 湖北省宜昌、咸宁、天门、仙桃等地在春节前夕延长或推出购房补贴政策，其中咸宁为返乡家庭提供3万元专属补贴，叠加后最高可达15万元 [6] - 重庆举办春节返乡置业展销会，10家房企携21个楼盘亮相，部分项目推出返乡置业专享9.5折优惠 [7] - 广东惠州启动“惠安家.迎春购房节”，全市7县区超100个楼盘参与，为不同群体定制差异化优惠，活动持续至3月31日 [7] - 浙江宁波开展新春置业季商品房促销活动，为返乡置业群体推出5万元专属券面让利 [7] - 山东临沂、江苏常熟、广东开平等地推出限时折扣、特惠房源及“售楼部不打烊”活动 [7] - 宜昌市房地产业协会赴上海举办返乡购房季好房巡展，向在沪宜昌籍人士推介房屋 [10] 返乡置业对市场的重要性 - 某大型房企在中部地区某三线城市，国庆、春节长假的新房交易曾占项目全年交易规模近四成，返乡置业是主要推动力，当前比例虽下降但仍对销售十分重要 [8] - 相比重点一二线城市，三四线城市楼市去化周期较长，市场内生动力相对不足，返乡置业对于实现去库存有重要意义 [9] - 春节假期对下沉市场购房需求的激活作用较为明显 [11] - 广东省开平市2月15日-2月19日成交商品房72套，建筑面积7392.3平方米，成交金额5491.55万元，其中住宅成交数增加7套，增长11% [12] - 分析指出，返乡置业表现尚好，因假期长、回乡人员多，部分人员计划在乡村、县域二次就业或创业带动住房购置；同时三四线城市房价跌幅明显低于一二线甚至止跌，低房价带动了置业需求 [12] 一二线城市楼市表现 - 今年“反向过节”（接父母到大城市过年）现象较多，使得春节期间一二线城市楼市也有一定热度 [2][16] - 重点21城春节假期（2月15日-2月23日）新建商品住宅共网签成交10万平方米，日均成交量与去年春节基本持平 [13] - 上海在节前政策利好及房企促销下，新房网签量较去年春节增幅较大；北京核心区优质项目保持较高热度，整体表现平稳 [13] - 二线城市中，成都、苏州、宁波假期期间加大促销力度，改善型项目到访量提升，但冷热分化明显，南宁、青岛在低基数下同比增幅较高 [13] - 深圳贝壳研究院监测显示，今年除夕至初七（2月16日-2月23日），贝壳深圳合作门店二手房签约量比去年同期增长88% [17] - 分析认为深圳成交回暖核心是政策红利释放、市场信心修复，同时“反向过年”趋势使家庭利用假期集中看房，带动购房需求加快释放 [17] - 2月25日，上海发布“沪七条”，从限购、公积金、房产税等多角度稳定楼市，释放积极信号 [17] 市场促销与未来展望 - 多地房企积极“抢跑”，项目“春节不打烊”，推出特惠房源、购房折扣等促销活动，为“小阳春”提前蓄力 [14] - 由于今年春节假期时间靠后，部分教育刚需购房者开始提前出手，带动假期后半段二手房带看量有所回升 [15] - 对于传统“小阳春”，多数分析人士持乐观态度，预计3月份开发商会推出高性价比产品和促销政策，地方政府也会推出促销售政策，预计3月份楼市会是一个小高潮 [18]

武汉市房地产市场春节期间销售表现 - 2026年春节期间（2月15日-22日），武汉市新建商品房网签销售面积总计8.04万平方米 [1] - 其中，新建商品住房成交1.02万平方米，同比2025年春节期间显著增长28% [1] - 单日销售高峰出现在2月22日（农历正月初六），当日商品住房网签27套，共计3115.7平方米 [3] 商业及写字楼市场情况 - 2月15日（农历腊月二十八）商业及写字楼网签活跃度居8日之首 [3] - 当日写字楼网签222套，网签面积21708.08平方米 [3] - 当日商业网签151套，网签面积11026.92平方米 [3] 具体项目销售动态与市场热度 - 行业人士指出，2026年1-2月传统淡季市场却呈现火热势头，市场热度居高不下 [3] - 以承宁府项目为例，2026年以来累计来访达903组，新增认购35套，网签20套，签约金额约6400万元 [3] - 该项目新增认购中，外地返乡置业客户占比突破三成 [3] - 市场反馈显示，与2025年相比，近期项目来访量明显增高，返乡置业客户比例显著增加，成交周期缩短 [3] 市场表现背后的驱动因素 - 政策与活动驱动：武汉市于1月15日启动返乡置业购房季活动，直接助推了春节楼市表现 [3] - 供给端优化：土地规划政策持续优化，武汉四代住宅等好房子供给增加，品质与配套服务提升，有效激发了改善置业需求释放 [4] - 产品结构变化：武昌、汉阳等片区的新规项目成交占比接近50%，部分高品质“小而美”项目出现“日光”现象 [4] - 市场基础改善：行业经过调整后，房价收入比等指标趋于合理，各板块出现性价比较高的热点项目，宜居性提高，对本地及外来家庭的吸引力增强 [4] - 营销与环境因素：春节期间天气晴好利于营销活动，房企通过直播等线上方式获客，线下到访成交效率明显提升 [3]

2026年春节楼市表现与市场动态 - 2026年春节假期楼市呈现“暖冬”气氛，房企推出优惠活动，多地举办“购房节”造势，尽管假期出游影响看房人数，但部分城市交易活跃[1] - 中指研究院数据显示，重点21城春节假期（2月15日～2月23日）新建商品住宅共网签成交10万平米，相比去年春节假期日均成交量基本持平[1][4] - 业内专家认为，开发商促销力度加大，结合春节消费和文旅活动，以及“反向过节”现象和较长假期，带动了部分城市交易[1] 主要城市市场成交情况 - **广州**：全市超200个项目“春节不打烊”，营销形式多元化，如“清空山姆购物车”、送价值10万元置业大礼包等[2] 广州中原监测的50个楼盘盘均来访50组，2成项目成交超4套，盘均成交1.3套，较去年有一定回温[3] - **深圳**：春节假期深圳二手住宅成交28套，日均3.1套，同比去年日均增长2倍；新房成交33套，日均3.7套，上涨超一倍[3] 深圳贝壳研究院数据显示，以除夕至初七同口径对比，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长88%[3] - **上海**：春节期间新房成交4844平方米，同比增长193.22%，成交量高于2024年及2023年春节假期[3] - **其他城市**：北京核心区优质项目保持较高热度；二线城市如成都、苏州、宁波加大促销力度，改善型项目到访量提升[4] 房企营销活动与项目表现 - 保利天奕项目春节期间吸引28组客户来访，成交5套，成交金额超5500万元，客户决策周期从平时一个月左右缩短至10天以内[2] - 新世界天馥项目在春节期间加推新产品线，开售当日有客户专程到访并当场下定[3] - 龙湖在多个城市推出“返乡置业”活动，包括折扣、机票报销或抵扣物业费等[6] 其部分项目表现突出：长春龙湖景粼天序春节到访量同比增长55%，成交额同比增长167%；温州云创未来社区2月环比1月下旬到访量提升约68%，成交量提升约182%；成都龙湖光年春节到访238组、成交52套[7] 返乡置业市场情况 - 地方政府及房企针对返乡置业推出购房节或优惠活动，如宁波推出5万元专属券面让利，重庆提供4万元车位购置补贴、新春9.8折优惠等[6] - 惠州推出惠安家·迎春购房节，全市7县区超100个楼盘参与，提供购房赠车位、赠家装等多元化促销[6] - 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，今年春节返乡置业表现尚好，原因包括假期较长回乡人员多、部分三四线城市房价止跌且供应量小[8] - 58安居客研究院认为，楼市政策升级为全周期人才安居保障体系，叠加让利举措，激活了住房消费潜力[8] - 市场存在分化：安徽阜阳、江苏南通、河北邯郸等劳动力输出型城市春节来访量基本持平，认购量环比提升1～2成；而苏州、郑州、沈阳等城市同比降幅约在2～3成，杭州、合肥等城市持平[7] 节后市场展望与业内观点 - 深圳春节假期最后两日，中原门店带看量同比上涨31%；节后两天，乐有家监测的一手房看房量同比增长超45%，二手房增长约6成[9] - 深圳贝壳研究院院长肖小平认为，成交回暖核心是政策红利释放和市场信心修复，“反向过年”趋势促使家庭利用假期集中看房，带动需求释放[9] - 上海中原地产分析师卢文曦表示，市场对小阳春充满期待，中介门店提早营业，客户带看更早，市场情绪升温[9] - 丁祖昱评楼市认为，2026年是行业底部确认之年，随着政策发力，预计下半年核心城市房价有望“止跌趋稳”，购房者信心有望实质性恢复[10] - 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，2026年是房地产止跌回稳的关键之年，随着假期因素消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情[10]

楼市“春节不打烊”现象 - 2026年春节假期，多地楼市以“春节不打烊”为关键词，房企积极推出促销活动，多地政府组织“购房节”造势，营造出“暖冬”气氛 [1] - 尽管假期出游影响看房人数，但部分城市交易较为活跃，原因包括开发商促销力度加大、假期较长、“反向过节”现象较多等 [1] 重点城市成交数据 - **整体成交**：中指研究院数据显示，重点21城春节假期（2月15日～2月23日）新建商品住宅共网签成交10万平米，相比去年春节假期日均成交量基本持平 [1][4] - **广州市场**：全市超200个项目“春节不打烊”，营销形式多元化 [2] 监测的50个楼盘盘均来访50组，盘均成交1.3套，较去年有一定回温 [3] - **深圳市场**：假期二手住宅成交28套，日均3.1套，同比去年日均增长2倍；新房成交33套，日均3.7套，上涨超一倍 [3] 以除夕至初七同口径对比，贝壳深圳二手房签约量同比增长88% [3] - **上海市场**：春节期间新房成交4844平方米，同比增长193.22%，成交量高于2024年及2023年同期 [3] - **其他城市**：北京核心区优质项目保持较高热度；成都、苏州、宁波等二线城市改善型项目到访量提升 [4] 房企营销策略与效果 - **营销手段**：房企促销活动多样化，包括赠送家电、物业费、“清空山姆购物车”、送长隆年卡、价值10万元置业大礼包等 [2] - **客户决策加速**：广州保利天奕项目客户从看房到下定多在10天以内，较平时一个月左右的决策周期大幅缩短；项目新春期间成交5套，金额超5500万元 [2] - **项目热度案例**：广州新世界天馥项目加推新产品线，开售当日有客户专程赶来并当场下定 [3] 龙湖旗下多个项目推出返乡置业折扣、机票报销等活动，部分项目成交量增长 [6] 返乡置业情况 - **地方与房企举措**：宁波推出5万元专属券面让利；重庆开辟线上“不打烊”专区，提供车位补贴、折扣等；惠州超100个楼盘参与购房节，推出赠车位、家装等促销 [6] - **活动效果**：部分劳动力输出型城市（如安徽阜阳、江苏南通、河北邯郸）假期来访量基本持平，认购量环比提升10%～20% [7] 但城市分化明显，苏州、郑州、沈阳等城市同比降幅约20%～30%，杭州、合肥等城市持平 [7] - **项目数据**：长春龙湖景粼天序春节到访量同比增长55%，成交额同比增长167%；温州云创未来社区2月以来环比1月下旬到访量提升约68%，成交量提升约182%；成都龙湖光年春节到访238组、成交52套 [7] - **驱动因素**：假期较长、回乡人员增多、部分三四线城市房价止跌且供应量小，带动了置业需求 [8] 政策从经济补贴升级为全周期人才安居保障体系，叠加让利举措激活消费潜力 [8] 节后市场展望 - **节后初期迹象**：深圳假期最后两日，中原门店带看量同比上涨31%；春节后两天，乐有家监测一手房看房量同比增长超45%、二手房增长约60% [9] - **回暖原因**：政策红利持续释放、市场信心稳步修复是核心 [9] “反向过年”趋势使得家庭利用假期集中看房，加速购房决策 [9] - **业内观点**：行业认为2026年是房地产止跌回稳的关键之年，政策进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段 [10] 随着假期因素消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情，积压需求有望释放 [10] 预计2026年下半年核心城市房价有望“止跌趋稳”，购房者信心有望实质性恢复 [10]

行业整体表现 - 春节假期期间天心区主要楼盘到访量及成交量较往年同期均有明显提升[1] - 刚需及改善型住房需求在春节期间持续释放[1] 市场活动与政策支持 - 天心区推出“住天心·最开心”系列置业活动，整合政策补贴、企业优惠与服务保障[3] - 活动提供“一站式”置业支持，其中“以旧换新”最高可享受3万元补贴[3] - 多家品牌房企同步推出新春购房优惠[3] 项目销售与客户结构 - 中国铁建·花语江南、龙湖·云河颂等项目看房热度较高，成为区域楼市交易主力[3] - 改善型客户占据春节购房主流，部分客户因看中区域发展潜力和项目品质而购房[3] - 也有新婚夫妇等刚需客户选择博林云栖等项目，看重交通便利及返乡额外优惠[3] 区域发展与未来展望 - 随着长沙奥体中心、国家医学中心等重点项目陆续推进，天心区城市功能将持续完善[4] - 区域楼市发展基础预计将因此进一步夯实[4] - 相关部门下一步将加强市场监管，引导开发企业提升产品品质和服务水平[4]

活动概况 - 2026年春节商品房促消费活动于2月17日在宿城区新盛街正式启动 活动将持续至2月21日（正月初五）[1][3] - 活动由政府与企业携手举办 旨在拉动商品房消费 激活春节市场 为全市经济实现“开门稳”注入动能[1] - 活动获得了市民的广泛关注和热情参与 现场人声鼎沸、热闹非凡[1][7][9] 参与方与产品展示 - 中心城区19家房地产开发企业和10家二手房中介机构在活动现场集中亮相[3] - 参展企业全方位展示刚需住宅、改善型住宅、低密度住宅等多元户型产品[3] - 活动现场提供丰富房源 并同步上线二手房查询、交易咨询等便民服务[3] 政府支持政策 - 活动现场设立住建、公积金、银行联合咨询台 工作人员面对面解读购房补贴、公积金使用、房贷利率优惠等政策[3] - 宿迁市于2025年11月25日出台了《关于推动人才友好型城市、生育友好型社会建设的购房措施》 有效期至2026年12月31日[5] - 在中心城区购买新建商品住房 新就业人员、多孩家庭、住房以旧换新人群三类群体可领取专项补贴 且三项补贴金额可叠加享受[5] - 政府推行网签备案即入学 缩短人才“购房券”申兑时限 拓宽公积金首套贷款覆盖场景等新举措[5] 企业促销举措 - 房地产开发企业积极响应活动号召 拿出最大诚意让利惠民[7] - 例如 中房·润府在过年期间推出住房“以旧换新”政策 允许市民用旧房直接置换新房[7] 市场需求与消费者反馈 - 活动选择在春节假期举办 旨在抓住返乡置业的“黄金窗口”[5] - 活动切实满足市民的刚需和改善住房需求[5] - 有在外工作的市民特意趁春节返乡看房 更偏爱改善型住宅（如洋房） 并看重学区和交通便利性[7] - 消费者认为活动房源特别全 便于挑选[7] 活动目标与影响 - 活动旨在贯彻落实国家、省、市关于稳定房地产市场的工作部署 因城施策控增量、去库存、优供给 激发市场活力[5] - 活动打通了供需对接的“最后一公里” 让老百姓获得实惠[9] - 活动为宿迁房地产市场新一年的平稳健康发展开好局 并为全市经济高质量发展注入动力[9]

新一轮房地产市场优化政策密集出台 - 春节假期前，全国多地出台新一轮房地产市场优化政策，从公积金贷款提额、购房补贴到信贷条件放宽，全方位降低居民置业门槛 [1] - 政策主要聚焦于公积金贷款提额、购房补贴发放、换房退税、多孩家庭与人才定向支持等方向 [3] - 上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，春节前夕多地密集出台楼市新政，叠加返乡置业专属优惠，既契合新春置业的传统需求，也通过精准施策激活住房消费潜力，有助于稳定市场预期 [7] 地方具体政策案例：公积金与贷款支持 - 惠州市将首套房个人最高公积金贷款额度提至50万元，家庭最高提至90万元；二套房个人最高提至40万元，家庭最高提至70万元 [2] - 惠州市对Ⅰ类人才首套、二套住房，个人最高公积金贷款额度提至150万元，家庭最高提至200万元；Ⅱ类人才首套房个人最高提至80万元，家庭最高提至120万元，二套房个人最高提至70万元，家庭最高提至110万元 [2] - 惠州市取消“商业住房贷款转住房公积金贷款”需是唯一住房的贷款条件 [2] - 天津市自2月1日起大幅上调公积金贷款额度，首套最高可贷120万元，多子女家庭额度进一步上浮，同时延长二手房贷款期限 [4] - 甘肃省进一步调整住房公积金贷款政策，并放宽新就业毕业生贷款条件 [4] 地方具体政策案例：购房补贴与财政激励 - 东莞市决定继续实施购房补贴政策，对于2026年1月1日至3月31日期间购买新建商品住房并完成相关手续的购房人，给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的补贴 [3] - 重庆市发布22条房地产新政，涵盖多子女家庭购房补贴、首次购房补贴和人才购房补贴等利好 [4] - 咸宁市为返乡家庭提供3万元专属补贴，叠加高品质住宅补贴等政策后，最高可达15万元，同时首次推出一次性装修补贴 [7] - 天门市对农村转移人口、产业工人、人才、登记结婚人群等四类群体给予6万元购房奖补，并可与多孩家庭奖补政策叠加 [7] - 荆门市将高校毕业生购房补贴、多孩家庭购房补贴两类购房补贴政策适用期限延长至2028年12月31日 [7] 房企与地方联合推出新春促销活动 - 各地抢抓返乡置业窗口期，推出购房节、返乡专属让利、楼盘优惠等系列举措，激活新春住房消费潜力 [1] - 惠州市举办惠安家·迎春购房节，即日起至3月31日，全市7县区超100个楼盘同步推出促销，配套购房赠车位、赠家装、减物业费、送家电礼包等福利 [5] - 宁波市于2月12日至2月28日开展新春置业季促销活动，集结全市71个优质楼盘，为返乡置业群体推出5万元新建商品住房专属兑换券，可与楼盘自身优惠叠加 [5][6] - 南京市组织105个在售新建商品住房项目售楼处开展“春节不打烊”活动，推出新春专属认购礼包、限时特惠房源、现场成交专享优惠等举措 [6] - 湖北省自2025年12月底启动返乡购房季以来，各地通过特色活动与政策礼包协同发力，吸引群众回鄂安居置业 [7]

新一轮房地产市场优化政策密集出台 - 春节假期前，全国多地出台新一轮房地产市场优化政策，从公积金贷款提额、购房补贴到信贷条件放宽，全方位降低居民置业门槛[1] - 重庆、天津、甘肃等地均于春节前发布了新一轮楼市新政，政策主要聚焦于公积金贷款提额、购房补贴发放、换房退税、多孩家庭与人才定向支持等方向[3] - 上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，春节前夕多地密集出台楼市新政，叠加返乡置业专属优惠，既契合新春置业的传统需求，也通过精准施策激活住房消费潜力，有助于稳定市场预期[7] 地方性政策具体措施（公积金与贷款） - 惠州市推出8项精准工作措施，首套房个人公积金贷款最高额度提至50万元，家庭最高提至90万元；二套房个人最高提至40万元，家庭最高提至70万元[2] - 惠州市对Ⅰ类人才首套、二套住房，个人公积金贷款最高额度提至150万元，家庭最高提至200万元；Ⅱ类人才首套房个人最高提至80万元，家庭最高提至120万元[2] - 惠州市取消“商业住房贷款转住房公积金贷款”需是家庭唯一住房的条件限制[2] - 天津市宣布自2月1日起大幅上调公积金贷款额度，首套最高可贷120万元，多子女家庭额度进一步上浮，同时延长二手房贷款期限[4] - 甘肃省进一步调整住房公积金贷款政策，并放宽新就业毕业生贷款条件[4] 地方性政策具体措施（购房补贴与财政支持） - 东莞市决定继续实施购房补贴政策，对于2026年1月1日至3月31日期间购买新建商品住房并完成相关手续的购房人，给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的补贴[3] - 重庆市发布22条房地产新政，涵盖多子女家庭购房补贴、首次购房补贴和人才购房补贴等利好[4] - 咸宁市为返乡家庭提供3万元专属补贴，叠加高品质住宅补贴等政策后，最高可达15万元，同时首次推出一次性装修补贴[7] - 天门市对农村转移人口、产业工人、人才、登记结婚人群等四类群体给予6万元购房奖补，并可与多孩家庭奖补政策叠加[7] - 荆门市将高校毕业生购房补贴、多孩家庭购房补贴两类购房补贴政策适用期限延长至2028年12月31日[7] 房企与地方联合推出的返乡置业促销活动 - 各地抢抓返乡置业窗口期，推出购房节、返乡专属让利、楼盘优惠等系列举措，激活新春住房消费潜力[1] - 惠州市举办“惠安家·迎春购房节”，即日起至3月31日，全市7县区超100个楼盘同步推出优惠，鼓励房企配套购房赠车位、赠家装、减物业费、送家电礼包等重磅福利[5] - 宁波市于2月12日至2月28日开展新春置业季商品房促销活动，集结全市71个优质楼盘，为返乡置业群体推出5万元新建商品住房专属兑换券，可与楼盘自身优惠叠加[5][6] - 南京市组织105个在售新建商品住房项目售楼处开展“春节不打烊”活动，推出新春专属认购礼包、限时特惠房源、现场成交专享优惠等惠民举措[6] - 湖北省自2025年12月底启动返乡购房季以来，全省各地通过特色活动与政策大礼包协同发力，吸引群众回鄂安居置业，推动市场持续升温[7]