业绩总结 - 每股收益（基本）为0.33美元[14] - 净收入为3030万美元，较2024年第四季度的亏损41,828千美元实现扭亏为盈[100] - 调整后每股可分配收益（EAD）为0.20美元，较上季度增长25%[14] - 2025年第一季度的调整后净利息收入为3621万美元，较2024年第四季度的3255万美元增长11.2%[80] - 2025年第一季度的净利差为1.32%，较2024年第四季度的1.37%下降5个基点[76] 用户数据 - 2025年第一季度的平均收益资产为75.91492亿美元，较2024年第四季度的67.95192亿美元增长15.4%[77] - 2025年第一季度的单户家庭GAAP利息收入为122,932千美元，较上季度增长11.7%[118] - 2025年第一季度的单户家庭调整后净利息收入为39,552千美元，较上季度增长15.5%[118] - 2025年第一季度的企业/其他部门GAAP利息收入为4,197千美元，较上季度下降23.6%[119] 未来展望 - 2025年第一季度，NYMT的收购总额为1,848百万美元，较前一季度增长了99%[51] - 2025年第一季度的经济回报为3.1%，较2024年同期的(10.9)%有所改善[107] - 2025年第一季度的可用现金为173百万美元，投资组合总额为83亿美元[47] 新产品和新技术研发 - 2025年第一季度，NYMT的Agency RMBS资产价值为4,559百万美元，占投资组合的54%[47] - 2025年第一季度，NYMT的BPL-Bridge贷款组合总额为1,093百万美元，贷款数量为2,137笔[66] 市场扩张和并购 - 新收购的单户住宅投资总额为18.5亿美元[14] - 公司的流动性超额能力为4.07亿美元[14] 负面信息 - 2025年第一季度的房地产净损失为2235万美元，较2024年第四季度的5871万美元有所减少[83] - 2025年第一季度的实现损失为4110万美元，较2024年第四季度的9947万美元显著增加[84] - 2025年第一季度的总其他收入为1,967千美元，较2024年第四季度的12,607千美元下降84.4%[95] 其他新策略和有价值的信息 - 公司回购了231,200股普通股，平均回购价格为每股6.50美元[14] - 2025年第一季度的总支出为2510万美元，较2024年第四季度的支出有所减少[75] - 2025年第一季度的GAAP账面价值结束余额为847,836千美元，较2024年第四季度的840,610千美元增长0.3%[102]

文章核心观点 纽约抵押信托公司公布2025年第一季度财报，投资活动增加推动盈利显著提升，战略调整成果显现，后续将利用资产负债表优势把握市场机遇进一步增长 [10][11] 分组1：财务业绩 综合业绩 - 归属于普通股股东的净利润为3028.5万美元，每股基本收益0.33美元 [2] - 可分配收益为1819.4万美元，每股可分配收益0.20美元 [2] - 平均生息资产收益率为6.47%，利息收入1.29734亿美元，利息支出9663.6万美元，净利息收入3309.8万美元，净息差1.32% [2] - 期末每股账面价值9.37美元，调整后每股账面价值10.43美元，账面价值经济回报率3.13%，调整后账面价值经济回报率2.71%，每股股息0.20美元 [2] 按类别业绩 | 类别 | 调整后利息收入（千美元） | 调整后利息支出（千美元） | 调整后净利息收入（损失）（千美元） | 平均生息资产（千美元） | 平均付息负债（千美元） | 平均生息资产收益率 | 平均融资成本 | 净息差 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 单户家庭 | 115968 | -76416 | 39552 | 7086396 | 6076299 | 6.55% | -5.10% | 1.45% | | 多户家庭 | 2605 | 0 | 2605 | 86415 | 0 | 12.06% | 0 | 12.06% | | 企业/其他 | 4197 | -10144 | -5947 | 418681 | 738871 | 4.01% | -5.57% | -1.56% | | 总计 | 122770 | -86560 | 36210 | 7591492 | 6815170 | 6.47% | -5.15% | 1.32% | [19] 分组2：关键发展 投资活动 - 购买约15亿美元机构RMBS，平均票面利率5.35% [7] - 购买约3.968亿美元住宅贷款，平均毛票面利率9.33% [7] - 从夹层贷款投资赎回中获得约2210万美元收益 [7] 融资活动 - 完成发行8250万美元2030年到期9.125%优先票据，扣除承销折扣、佣金和发行费用后净收益约7930万美元 [6] - 完成两笔住宅贷款证券化，扣除交易费用后净收益约3.263亿美元，用部分净收益赎回一笔未偿余额约5440万美元的住宅贷款证券化产品 [8] 后续事件 - 2025年4月，公司根据普通股回购计划回购231200股普通股，总成本约150万美元，平均回购价格每股6.50美元 [9] 分组3：管理层观点 - 首席执行官Jason Serrano表示，一季度市场提供更具吸引力切入点，公司大幅增加投资活动推动盈利提升，经常性收益达与股息一致水平，反映战略投资组合重组努力成功，资产负债表优势将助公司在市场混乱期把握机会进一步增长 [10][11] 分组4：资本分配 投资组合 | 投资类别 | 单户家庭（千美元） | 多户家庭（千美元） | 企业/其他（千美元） | 总计（千美元） | | --- | --- | --- | --- | --- | | 住宅贷款 | 3913268 | 0 | 0 | 3913268 | | 合并SLST CDOs | -805273 | 0 | 0 | -805273 | | 可供出售投资证券 | 4622507 | 0 | 24305 | 4646812 | | 多户家庭贷款 | 0 | 87222 | 0 | 87222 | | 股权投资 | 0 | 54362 | 39637 | 93999 | | 合并多户家庭房产股权投资 | 0 | 154234 | 0 | 154234 | | 待售处置组股权投资 | 0 | 19906 | 0 | 19906 | | 单户家庭租赁房产 | 140116 | 0 | 0 | 140116 | | 抵押贷款服务权 | 20297 | 0 | 0 | 20297 | | 总投资组合账面价值 | 7890915 | 315724 | 63942 | 8270581 | [11] 负债 | 负债类别 | 单户家庭（千美元） | 多户家庭（千美元） | 企业/其他（千美元） | 总计（千美元） | | --- | --- | --- | --- | --- | | 回购协议 | -4461543 | 0 | -24173 | -4485716 | | 住宅贷款证券化CDOs | -2312026 | 0 | 0 | -2312026 | | 非机构RMBS再证券化 | -69515 | 0 | 0 | -69515 | | 高级无担保票据 | 0 | 0 | -238848 | -238848 | | 次级债券 | 0 | 0 | -45000 | -45000 | | 现金、现金等价物和受限现金 | 87058 | 0 | 183414 | 270472 | | 可赎回非控制性权益累计调整 | 0 | -46011 | 0 | -46011 | | 其他 | 96670 | -1633 | -37028 | 58009 | | 净公司资本分配 | 268080 | 1231559 | -97693 | 1401946 | [11] 分组5：非GAAP财务指标 调整后净利息收入和净息差 - 调整后净利息收入和净息差受融资成本、投资利率、购买投资溢价或折价及投资提前还款率等因素影响 [43] - 计算时去除合并SLST影响，包含利率互换净利息成分，以更全面反映融资成本 [44] 可分配收益 - 自2025年第一季度起，公司以可分配收益（EAD）替代未折旧收益作为补充非GAAP财务指标，EAD定义为归属于普通股股东的GAAP净收入（损失）排除多项非经常性、未实现或非现金项目 [50][52] - EAD为管理层、分析师和投资者提供运营结果和投资组合趋势额外细节，便于评估公司业绩和与同行比较，但不能替代GAAP净收入 [53] 调整后每股账面价值 - 调整后每股账面价值通过对GAAP账面价值进行三项调整计算得出，反映公司投资组合在可比公允价值基础上的净权益 [59] - 该指标为投资者和公司提供一致价值衡量标准，便于管理层评估财务状况和与同行比较 [63] 分组6：多户家庭实体股权投资 - 公司拥有多户家庭房产合资企业股权投资，除两家外均为主要受益人并合并报表，另外两家按公允价值记录 [67] - 公司正调整业务，将合资企业股权投资逐步处置并重新分配资本，截至2025年3月31日，部分投资符合待售标准 [68] - 公司还拥有一家多户家庭房产VIE的优先股投资，作为主要受益人合并报表 [69] - 截至2025年3月31日，公司多户家庭房产净股权投资为1.7414亿美元，包括1.542亿美元合并多户家庭房产净股权投资和1990万美元待售处置组净股权投资 [71]

公司业务模式 - 公司采用杠杆投资模式 通过低利率融资投资抵押贷款支持证券以提升回报率 [1] - 公司使用利率互换 美国证券及其他工具对冲投资组合 以防范重大波动风险 [1] 作者背景 - 作者拥有数十年投资经验 曾经历1987年 2000年及2008年市场危机 [1] - 作者使用TradeStation开发交易系统 兼具长期持有和交易投资经验 [1] - 作者具有数十年过程控制工程师专业背景 并持有东部法学院法学博士学位 [1] 持仓声明 - 作者通过股票 期权或其他衍生品持有AGNC多头仓位 [2]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度总经济回报率为4.4%，RMBS和MSR均对结果有积极贡献 [4] - 3月31日，公司账面价值增至每股14.66美元，而12月31日为每股14.47美元，包含0.45美元普通股股息后，季度经济回报率为正4.4% [10] - 第一季度综合收入为6490万美元，即每股加权平均普通股0.62美元 [11] - 净利息和服务收入较上一季度增加520万美元，主要因投资组合转向高息票机构RMBS和较低借款利率，但受季节性因素、较低利率和MSR投资组合流失影响，浮动收入和服务费用收入有所降低 [11] - 按市值计价的收益和损失季度差异为3840万美元，主要由RMBS和TBA头寸的未实现收益推动，但被MSR投资组合流失以及掉期和期货的按市值计价损失所抵消 [11] - 运营费用增加，主要由于非现金股权补偿费用增加，这通常发生在每年第一季度 [12] - 经济债务与权益比率降至6.2倍 [15] 各条业务线数据和关键指标变化 RMBS业务 - 第一季度，RMBS证券表现总体为正，但1月和2月表现优于利率对冲，3月则表现不佳 [16] - RMBS息票组合表现不均，高息票在TBA和指定池中表现优于长期低息票 [17] - 30年期机构RMBS整体提前还款率较上一季度下降1.4个百分点，降至5.6% CPR [21] MSR业务 - 4月，公司承诺通过两笔大宗交易购买17亿美元UPB的MSR，预计在第二季度结算 [24] - MSR价格倍数较上一季度保持不变，为5.9倍，60天逾期率保持在1%以下 [24] - 第一季度，MSR投资组合提前还款速度为4.2 CPR，较上一季度下降0.7% [24] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国国债收益率曲线各期限利率在第一季度末低于2024年末，2年期和10年期国债收益率均下降36个基点，分别收于3.88%和4.21% [5] - 3月19日，美联储维持利率不变，但将今年实际GDP增长预期从2.1%下调至1.7%，核心PCE预期从2.5%上调至2.8% [5] - 市场对2025年剩余时间降息预期从50 - 75个基点变动 [5] - 第二季度，机构RMBS利差扩大，利差波动性增加至选举前水平 [19] - MSR市场需求旺盛，转让交易量已恢复到疫情前水平 [22] 公司战略和发展方向和行业竞争 公司战略 - 今年Roundpoint平台的重点工作包括：使直接面向消费者的贷款发起平台全面规模化并获得广泛品牌认可；增加向借款人提供二次抵押贷款的速度和深度以增加收入；评估机会并适应抵押贷款金融格局的演变，包括参与Ginnie Mae市场和探索非机构部门的可能性；扩大在第三方次级服务领域的业务；通过技术和人工智能应用提高服务成本效率 [6][7] 行业竞争 - Rocket和Mr. Cooper的合并对服务市场和大宗MSR购买市场有一定影响，但整体市场动态变化不大，需求基本保持不变，投标可能更具竞争力，证券市场在提前还款速度方面有一定调整 [41][42][43] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 宏观经济环境变化，美国政策不稳定引发对美元作为世界储备货币地位的质疑，经济不确定性增加 [6] - 第二季度利差扩大且每日波动，公司积极管理投资组合和风险以利用市场错位和有吸引力的回报机会 [5] - 尽管近期关税政策引发市场波动，但公司认为从市场错位中也存在机会，将长期管理投资组合，目前保持较低的投资组合杠杆和风险水平，直到经济前景更加明朗 [29] - 公司认为机构RMBS仍有有吸引力的杠杆回报，低加权平均抵押贷款利率的MSR投资组合应能在广泛的利率情景下继续产生稳定现金流 [29] 其他重要信息 - 公司MBS融资市场在本季度保持稳定，回购利差在SOFR基础上加约20个基点的历史较窄区间内正常化 [12] - 季度末，机构RMBS回购的加权平均到期天数为68天，第二季度回购流动性正常，融资未受干扰 [13] - 公司通过五家贷款机构为MSR（包括MSR资产和相关服务预付款义务）融资，未使用的MSR资产融资额度为9.5亿美元，服务预付款未使用额度为4700万美元 [13] 问答环节所有提问和回答 问题1: 能否更新截至4月的账面价值情况，以及为适应当前环境对投资组合做了哪些调整？ - 截至上周五，账面价值下降约3.5% [33] - 第一季度末降低了风险，4月初进一步降低风险，目前债务与权益比率从最低的5%多回升至接近6%，主要因市场情况有所缓和，利差扩大提供了更好机会，但未来仍存在很多不确定性 [34][35][36] 问题2: Rocket和Mr. Cooper的合并对服务市场和大宗MSR购买市场的竞争格局有何影响？ - 实际影响可能比头条新闻所显示的要小，合并后需求基本保持不变，投标可能更具竞争力，证券市场在提前还款速度方面有一定调整，但整体市场动态变化不大 [41][42][43] 问题3: 此前宣布的CFO过渡有何变化？ - William Delal已被任命为首席财务官，而非临时首席财务官，公司对他的表现非常满意 [45] 问题4: 利差扩大0.03美元是指高端和低端都扩大吗，波动性对该范围有何影响？ - 是高端和低端都扩大0.03美元，这是一个粗略估计 [49] 问题5: 对股息的舒适度如何？ - 鉴于当前利差和投资组合构成，公司对股息有信心，随着本季度利差扩大和风险回升，有信心用投资组合支持股息 [50] 问题6: MBS投资组合和MSR对利差收紧的敏感度如何，MBS利差因关税重新扩大后，若美联储更有可能降息，利差会如何反应？ - 公司65%的资本分配到服务策略部分，只有35%分配到对冲证券，因此MBS利差变化时，MSR部分基本无反应，理论上公司投资组合对利差的敏感度是无MSR投资组合的35% [55][56] - 净抵押贷款敞口降低以及息票组合上移，都会降低利差敏感度 [57][58] - MBS利差有所扩大，但未达到极端水平，国债利差接近年初水平，抵押贷款与掉期利差扩大，若美联储降息，对抵押贷款有利，会刺激抵押贷款利差 [59][61] 问题7: 近期波动性上升，尤其是实际波动性，是否有更多对冲活动影响静态回报估计，4月增加利差敞口时，高息票偏好是否仍存在，各息票的相对价值如何？ - 实际波动性增加会导致凸性成本上升，但利差扩大可缓解部分凸性成本，公司一直谨慎控制风险 [65][66][67] - 目前仍偏好高息票，低息票交易技术复杂，价值分布相对均匀，但交易方式可能不直观 [68][69] 问题8: 幻灯片14上的静态回报估计范围扩大的原因是什么，与上一季度相比，调整杠杆对该指标有何影响？ - 增加了调整投资组合杠杆这一维度，以反映动态管理投资组合时，中期均衡杠杆投资组合的预期静态回报范围，目前杠杆范围在6 - 7之间，这使得范围扩大，能更真实反映投资组合情况 [74][75] 问题9: 公司称保持高流动性，能否给出大致数字，1.79亿美元贷款的性质如何，再捕获与缓慢还款的比例是多少，与市场流失相比是否符合预期，对Ginnie Mae市场感兴趣的原因是价格错位还是作为GSEs重组和释放时的安全避风港？ - 公司从去年年底以来一直保持高流动性，持有大量现金和借款额度 [81] - 直接面向消费者渠道的有机再捕获仍处于起步阶段，目前只有约0.5%的投资组合可进行利率和期限再融资，但该渠道有一定活动增加，公司对平台全面规模化后的表现持乐观态度，同时通过大宗市场和流动市场补充投资组合，有信心维持或扩大服务投资组合 [83][84] - 参与Ginnie Mae市场的原因包括参与更广泛的服务市场、成本略低以及成为更全面服务的抵押贷款发起人和服务商的需要 [85][86]

财务数据和关键指标变化 - Q1每股收益为0.18%，Q4为0.07% [8] - 3月31日账面价值为每股7.94%，12月31日为8.09% [8] - Q1总回报率为2.6%（未年化），Q4为0.6% [8] - 每个季度宣布并支付每股0.36%的股息 [8] - 3月31日杠杆率为7.8%，12月31日为7.3% [9] - 3月31日流动性为52.2%，12月31日为52.9% [9] - 12月31日加权平均回购利率为4.46%，3月底为4.46%，截至4月24日为4.47% [55] - 12月31日回购协议的平均期限为26天，3月底为40天，截至4月24日为30天 [56] - 1月预付款速度为6.2%，2月为7.3%，3月为9%，第一季度平均为7.5%，第四季度为10.2%，4月为9% [67] - 1月有120万美元的增值，2月为80万美元，3月为64万美元，4月有32.5万美元与摊销相关的预付款 [68][69] - 截至4月24日，估计账面价值为7.28美元，较上周四上涨0.04美元，季度至今下降8.3% [94] - 截至4月24日，杠杆率约为7.4% [95] - 第一季度总回报率为2.6%，季度至今考虑股息后的总回报率为6.8%，年初至今为 - 4.08% [97][98] 各条业务线数据和关键指标变化 - Q1平均投资组合接近60亿美元，Q4为53亿美元 [9] - 第一季度公司出售2500万股股票，筹集2.06亿美元资金，这些股票对股东略有增值 [42] - 4月至今，公司回购超过110万股股票，加权平均价格为每股6.44美元 [43] - 第一季度公司购买了大量Fannie 5.5%、6%和6.5%的债券，增加了约3.06亿美元Fannie 5.5%的30年期债券、大量30年期6%债券和4.58亿美元30年期6.5%债券 [44][45][46] - 第一季度公司减少了2亿美元Fannie 3s的敞口 [44][45] - 公司出售了约6.92亿美元的证券以控制杠杆，包括3.53亿美元Fannie 4s、1.25亿美元5s和1.14亿美元5.5%s [49][51] - 公司进行了套期保值操作，包括解除5亿美元1年和2年期掉期、建立前端收益率曲线对冲等 [58][60] 各个市场数据和关键指标变化 - Q1现金国债曲线大幅反弹，季度末后关税及其对经济和通胀的预期影响使市场发生重大变化，市场预计年底前美联储将降息三次或更多，长期国债抛售严重 [12][13] - 掉期利差在季度末和4月大幅变为负值，对抵押贷款表现有重大影响，当前息票与掉期曲线基准的利差处于自新冠疫情爆发以来的最宽水平 [18][21] - 除季度末和4月初外，抵押贷款表现良好，机构抵押贷款是固定收益市场中仅次于TIPS的第二好板块 [22] - 2024年大部分时间滚动市场缺乏吸引力，第一季度情况有很大改变，但进入4月后有所回落 [23] - 市场波动率处于过去12个月的最高水平，VIX（股票波动率）也很高，债券、国债利率与股票之间的相关性在过去一个月左右大幅减弱 [25][26] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司在第一季度筹集了大量资金，将资金投入到高息但短期的资产中，并主要用长期套期保值工具进行对冲，未来减少了掉期的使用，更多使用国债期货 [31][32][33] - 公司关注市场动态，根据市场变化调整投资组合和套期保值策略，以应对市场波动和风险 [77] - 行业中银行在MBS市场的参与度不高，资金管理公司近期有赎回情况，对冲基金进行去杠杆操作 [154][178][179] - Rocket Mortgage和Nationstar的合并可能会增加抵押贷款的提前还款速度，对抵押贷款市场的凸性产生负面影响 [36][136] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - Q1大部分时间表现良好，抵押贷款表现强劲，但市场变得非常动荡，不确定性增加 [70][71] - 关税预计会对通胀产生短期影响，推动价格上涨，同时减缓经济增长，市场预计今年美联储将降息三次或四次 [73][74] - 美联储面临两难境地，公司无法确定市场走势，但预计经济增长可能放缓，美联储可能放松政策，通胀上升，收益率曲线变陡，这对公司有利 [74][75][76] - 公司对当前的投资组合定位感到满意，但会密切关注市场变化，及时调整策略 [77] 其他重要信息 - 公司最初发布的每股收益和账面价值数据中，净利息收入和资本损益的细分有误，资本收益部分实际上较小 [10] - 公司在附录中增加了幻灯片，分析了公司对Nationstar服务贷款的敞口 [36] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 公司在季度末和出售证券后的久期缺口情况 - 公司不按数字看待久期缺口，而是以DV01为基础，相关数据在幻灯片22上显示为非常窄，自季度末以来DV01没有实质性变化 [84][85] 问题2: 公司在这些投资组合和对冲变化后，当前的总净资产收益率情况 - 与掉期相比，总净资产收益率非常高，可能达到20%，未来如果投入新资金，预计能达到高 teens 甚至低20% [103][105] 问题3: 如何看待股息发放和股票回购 - 目前股票价格接近账面价值，股票回购暂停，未来可能考虑筹集资金以增加流动性，股息的一部分来自套期保值收益，与应税收益相关，但并非全部由当期GAAP收益覆盖 [107][108][109] 问题4: 2025年股息是否全部为应税收入 - 目前无法确定，2024年约96%的股息为应税收入，今年到目前为止，股息与应税收入情况保持一致，但未来仍不确定 [127][128][129] 问题5: Rocket与Cooper的交易对MSR提前还款速度的影响 - 预计Rocket服务更多贷款后，提前还款速度会加快，对抵押贷款市场的凸性有负面影响，但公司认为目前影响不大，未来情况有待观察 [136][137][140] 问题6: 如果美联储放松政策，MBS供应的前景如何 - 由于住房 affordability极低、利率高、关税可能导致通胀和失业率上升等因素，预计夏季MBS供应将低于平均水平 [144][145] 问题7: 关税战争是否使利差水平重置更高或更宽，利差可能收紧到什么水平 - 预计利差不会大幅收紧，银行参与度不高，资金管理公司有赎回情况，市场波动性增加可能使投资者要求更高利差，若经济疲软，抵押贷款可能从公司债券市场利差扩大中受益 [154][156][159] 问题8: 购买利率期权和对冲波动性的成本如何，公司是否有灵活性和流动性进行对冲 - 目前购买利率期权成本很高，公司过去在波动性交易方面有经验，但此次市场对关税的反应出乎意料，公司将继续进行delta对冲，通过控制杠杆来管理风险 [162][166][168] 问题9: 为什么银行没有增加MBS的购买量 - 银行在Ginnie空间有参与，但在机构结构化产品和传统过手证券方面参与度不高，4月初资金管理公司的强制抛售导致市场上有大量廉价的抵押贷款，可能影响了银行的购买决策 [177][179][180] 问题10: 为什么没有更多新的住房保险池形成 - 由于再保险价格高、风险溢价高、监管要求等因素，私人资本进入住房保险市场成本很高，预计需要政府资金的支持 [183][184][186]

财务数据和关键指标变化 - Q1每股收益0.18美元，Q4为0.07美元；3月31日账面价值为每股7.94美元，12月31日为8.09美元；Q1总回报率为2.6%（未年化），Q4为0.6%；每季度宣布并支付股息每股0.36美元 [5] - Q1平均投资组合略低于60亿美元，Q4为53亿美元；3月31日杠杆率为7.8，12月31日为7.3；Q1提前还款速度为7.8%，Q4为10.5%；3月31日流动性为52.2%，12月31日为52.9% [6] - 加权平均回购利率12月31日为4.46%，3月为4.66%，截至4月24日为4.47%；回购协议平均期限12月为26天，3月为40天，截至4月24日为30天 [42][43][44] - 截至4月24日，估计账面价值为7.28美元，较上季度末下降8.3%，杠杆率约为7.4；Q1总回报率为2.6%，季度至今总回报率为6.8%，年初至今总回报率为 - 4.08% [67][69] 各条业务线数据和关键指标变化 - 一季度购买大量Fannie 5.5、6和6.5的债券，减少2亿美元Fannie 3的敞口；出售约6.92亿美元证券以控制杠杆率，包括3.53亿美元Fannie 4、1.25亿美元Fannie 5和1.14亿美元Fannie 5.5，并做空2亿美元Fannie 4 [34][35][37] - 一季度加权平均票面利率（WAC）从12月的5.03升至5.32，出售资产后略有上升 [37] - 一季度提前还款速度1月为6.2%，2月为7.3%，3月为9%，平均为7.5%，Q4为10.2%；4月提前还款速度为9% [51] - 1月账面价值增值120万美元，2月为80万美元，3月为640美元，4月因高票面利率资产增加，有32.5万美元的提前还款相关摊销 [52][53] 各个市场数据和关键指标变化 - Q1现金国债曲线大幅反弹，季度末后关税及预期影响经济和通胀，市场预计年底前美联储将降息三次或更多 [10][11] - 互换利差近期波动剧烈且为负值，新资金用于互换对冲投资机会极佳，此前用互换对冲可能痛苦 [22][23] - 抵押贷款表现良好，一季度末和4月初，机构抵押贷款是固定收益市场中仅次于通胀保值债券（TIPS）的第二好板块 [16] - 一季度角色交易表现改善，主要因抵押担保证券（CMO）交易台对抵押贷款的需求增加，但4月有所回落 [18] - 市场波动率处于高位，债券和股票的相关性在过去一个月左右大幅下降 [19][20] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 一季度筹集大量资金，投入高票面利率、短久期资产，并主要用长久期对冲工具进行对冲；未来将更多使用国债期货 [23][24] - 关注市场波动，适时调整投资组合和杠杆率，如市场稳定、波动率下降、投资组合增值，将重新投资证券 [41] - 行业中银行在机构抵押贷款市场参与度不高，资金管理公司近期有赎回情况 [113][130] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - Q1总体表现良好，抵押贷款表现强劲，成功以增值方式筹集资金并调整投资组合 [54] - 未来市场不确定性大，关税影响贸易、通胀和增长，经济可能放缓，美联储面临两难困境 [55][56][57] - 市场预计美联储今年降息三次或四次，可能导致曲线变陡，对公司有利，公司对当前投资组合定位满意，但会密切关注市场变化 [58][59][60] 其他重要信息 - 公司最初发布的每股收益和账面价值数据中，净利息收入和资本损益的细分有误，资本收益部分远小于净利息收入 [9] - Rocket Mortgage和Nationstar的合并可能影响抵押贷款市场的提前还款速度和凸性，公司将关注其对投资组合的影响 [28][99][100] 总结问答环节所有的提问和回答 问题：公司季度末和目前的久期缺口情况 - 公司不以数字衡量久期缺口，而是以DV01衡量，目前久期缺口非常窄，与季度末基本相同 [62][63] 问题：公司目前的账面价值和总回报率情况 - 截至4月18日，估计账面价值为7.24美元，较上季度末下降8.8%；截至4月24日，估计账面价值为7.28美元，较上季度末下降8.3%，杠杆率约为7.4；Q1总回报率为2.6%，季度至今总回报率为6.8%，年初至今总回报率为 - 4.08% [67][69] 问题：公司目前的毛净资产收益率（ROE）情况 - 互换利差非常高，毛ROE可达20%，未来新资金投资可能实现高 teens 甚至低 twenties 的回报率 [73][74] 问题：公司如何看待股息发放和股票回购 - 目前股票价格接近账面价值，回购暂停；未来可能考虑筹集资金以增加流动性；股息部分与应税收益相关，部分来自已平仓对冲的递延利息费用 [76][77][83] 问题：2025年股息是否全部为应税收入 - 目前无法确定，2024年约96%的股息为应税收入，今年至今情况类似，但未来不确定 [91][92] 问题：Rocket和Nationstar交易对提前还款速度和抵押支持证券（MSRs）的影响 - 预计合并后提前还款速度加快，对抵押贷款市场凸性有负面影响，但公司投资组合受影响不大，会采取措施降低风险 [99][100][105] 问题：如果美联储放松政策，MBS供应前景如何 - 由于住房 affordability低、利率高、关税可能导致通胀和失业率上升，预计夏季MBS供应低于平均水平 [106][107][108] 问题：利差水平是否因关税战争而重置 - 预计不会回到疫情前的80水平，利差可能收紧，但不会大幅收紧；市场波动可能使投资者要求更高利差 [113][114][116] 问题：购买互换期权和对冲波动率的成本及灵活性 - 目前购买互换期权成本高；公司过去积极参与波动率交易，但本季度市场反应意外；会关注相关交易，但当前入场困难 [119][120][124] 问题：银行为何未增加MBS购买 - 银行在Ginnie市场有参与，但在机构常规过手证券市场参与度不高，资金管理公司和对冲基金的赎回和去杠杆化导致市场抛售压力大 [128][129][130] 问题：为何没有新的房屋保险池形成 - 由于全球变暖导致自然灾害增加，再保险价格高，私人资本进入该行业风险溢价高，且需面对监管问题，新保险池可能需政府资金支持 [133][134][135]

财务数据和关键指标变化 - Q1每股收益0.18美元，Q4为0.07美元；3月31日账面价值为每股7.94美元，12月31日为8.09美元；Q1总回报率为2.6%（未年化），Q4为0.6%；每季度宣布并支付股息每股0.36美元 [5] - Q1平均投资组合接近60亿美元，Q4为53亿美元；3月31日杠杆率为7.8，12月31日为7.3；Q1提前还款速度为7.8%，Q4为10.5%；3月31日流动性为52.2%，12月31日为52.9% [6] - 截至4月24日，公司估计账面价值为7.28美元，较上周四上涨0.04美元，季度至今下降8.3%，杠杆率约为7.4；第一季度总回报率为2.6%，季度至今考虑股息后的总回报率为6.8%，年初至今为 - 4.08% [70][73][74] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度公司筹集2.06亿美元资金，出售2500万股股票；4月至今回购110万股股票，加权平均价格为每股6.44美元 [33][34] - 第一季度购买大量Fannie 5.5、6和6.5的债券，减少2亿美元Fannie 3的敞口；自季度末出售约6.92亿美元证券，包括3.53亿美元Fannie 4、1.25亿美元Fannie 5和1.14亿美元Fannie 5.5，并做空2亿美元Fannie 4 [35][36][41] - 12月31日加权平均回购利率为4.46%，3月为4.66%，截至4月24日为4.47%；回购协议平均期限12月为26天，3月为40天，目前为30天 [43][44][45] - 第一季度提前还款速度平均为7.5%，Q4为10.2%；1月、2月、3月和4月提前还款速度分别为6.2%、7.3%、9%和9%；1月、2月、3月和4月与账面价值相关的摊销分别为120万美元、80万美元、640美元和32.5万美元 [52][53][54] 各个市场数据和关键指标变化 - Q1现金国债曲线大幅反弹，季度末后关税及预期影响使市场定价年底前有三次或更多次美联储降息；长期国债承压，可能与期货市场的基差交易和市场混乱导致的强制抛售有关 [10][11][12] - 互换利差在季度末和4月大幅变为负值，对抵押贷款表现有重要影响；当前息票抵押贷款与5年期国债利差扩大，与互换曲线基准利差处于较宽水平 [14][16] - 第一季度抵押贷款表现良好，机构抵押贷款是固定收益市场中仅次于TIPS的第二好板块；第一季度角色市场表现改善，但4月有所回落 [17][18][19] - 波动率处于较高水平，VIX指数也很高，债券与股票的相关性在过去一个月左右大幅下降 [20][21] - 再融资指数处于历史低位，抵押贷款利率非常高，抑制了再融资活动；抵押贷款市场中可再融资的比例按历史标准来看非常低 [26][27] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司在第一季度筹集资金，将大部分资金投入到高息但短期的资产中，并主要用长期对冲工具进行对冲；未来将改变对冲工具的组合，更多使用国债期货 [24][25] - 当市场波动时，公司通过出售证券来控制杠杆率；当市场稳定、波动性下降、投资组合价值增加时，公司会重新买入证券 [40][42] - 行业中银行参与度不高，资金管理公司近期有赎回情况；火箭抵押贷款与Nationstar的合并可能会增加提前还款速度，对抵押贷款市场的凸性产生负面影响 [117][104][106] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - Q1大部分时间市场表现良好，抵押贷款表现强劲，公司能够以增值方式筹集资金并重新定位投资组合；但展望未来，市场变得非常动荡，关税及其对贸易、通胀和增长的影响是主要驱动因素 [55][56] - 关税预计短期内会推动通胀上升、经济增长放缓，市场定价今年可能有三次或四次降息；美联储面临两难境地，公司对前景不确定，但认为经济增长可能放缓、美联储可能放松政策、通胀上升会使曲线变陡，对公司有利 [57][59][60] 其他重要信息 - 公司在最初发布的初步每股收益和账面价值数据中，误将净利息收入和资本损益的细分弄反 [9] - 收益率手册更新模型，反映了佛罗里达州因保险问题导致的缓慢提前还款活动；由于全球变暖等因素，再保险价格高昂，进入房屋保险业务的风险溢价很高，新的保险池可能需要政府资金支持 [136][137][138] 问答环节所有提问和回答 问题: 请说明季度末和目前的久期缺口情况 - 公司不单纯以数字衡量久期缺口，而是以DV01为基础；目前久期缺口非常窄，在50个基点的变动下，价值略有下降，自季度末以来DV01变化不大 [64][65] 问题: 套期保值是否在季度末后发生变化 - 公司主要解除了较长期资产的套期保值，只解除了两笔互换合约，一笔7年期和一笔类似2年的10年期；此外还有一些TBA套期保值 [68] 问题: 请说明季度至今的账面价值情况 - 截至上周四，公司账面价值估计为7.24美元，下降8.8%；截至4月24日，估计为7.28美元，较上周四上涨0.04美元，季度至今下降8.3%，杠杆率约为7.4 [70] 问题: 经过投资组合和套期保值变化后，目前的总净资产收益率情况如何 - 互换收益率非常高，目前处于一段时间以来的最高水平；7年期互换与当前息票的利差超过200个基点，未来在当前杠杆框架下，实现高个位数甚至低二十几的收益率是有可能的 [79][80] 问题: 如何看待股息发放和股票回购 - 目前股票价格接近账面价值，股票回购已暂停；未来可能考虑筹集资金以增加流动性；股息与应税收益密切相关，部分股息来自已平仓套期保值的递延利息费用，这部分已从账面价值中扣除；从经济角度看，当前市场的收益率较高 [81][89][92] 问题: 2025年股息是否会全部来自应税收益 - 目前无法确定，2024年约96%的股息是应税的，截至目前，股息分配与应税收益基本一致，但全年情况仍不确定 [96][97][98] 问题: 请说明Rocket与Mr. Cooper交易对MSR提前还款速度的影响 - 从幻灯片看，公司持有的由Nationstar服务的贷款比例在高个位数到低两位数之间，相对整体市场有一定优势；预计Rocket服务Nationstar贷款后，提前还款速度会加快，对抵押贷款市场凸性有负面影响，但对公司投资组合的影响预计不大 [103][104][109] 问题: 如果美联储放松政策，MBS供应前景如何 - 考虑到住房 affordability极低、利率仍高、关税可能带来通胀影响使长期利率上升以及人们对就业的担忧，预计夏季MBS供应将低于平均水平 [110][111] 问题: 关税战争是否使利差水平重置更高，利差可能收紧的程度 - 预计不会回到疫情前80的水平，银行参与度不高，资金管理公司有赎回情况；利差可能收紧，但不会大幅收紧；如果经济疲软，抵押贷款可能从企业债券市场利差扩大中受益，成为避险资产，但短期内没有明显的利差收紧催化剂 [117][118][122] 问题: 如何看待购买互换期权和当前对冲波动性的成本，公司是否有灵活性和流动性进行有效对冲 - 目前购买互换期权成本较高；公司过去在波动性交易方面较为活跃，但此次市场对关税的反应超出预期；公司会更加关注波动性，但目前难以进行相关交易，会继续通过控制杠杆等方式管理风险 [123][124][126] 问题: 为什么银行没有增加MBS购买 - 银行在Ginnie领域有参与，但在机构结构化产品和传统过手证券方面参与度不高；4月初资金管理公司的强制抛售使市场上出现大量廉价的抵押贷款，可能掩盖了银行的购买行为 [132][133][134] 问题: 为什么没有新的房屋保险池形成 - 收益率手册更新模型反映了佛罗里达州因保险问题导致的缓慢提前还款活动；由于全球变暖等因素，再保险价格高昂，进入房屋保险业务的风险溢价很高，新的保险池可能需要政府资金支持 [136][137][138]

财务数据和关键指标变化 - 第四季度GAAP净收入为910万美元，摊薄后每股0.29美元；综合亏损为150万美元，摊薄后每股0.05美元 [25] - 可分配收益为330万美元，每股0.1美元，受特别委员会约每股2美分费用影响，该委员会11月结束工作，后续不再影响业绩 [12][26] - 年末普通股每股账面价值为3.82美元，9月30日为4.02美元；NAV基础上，扣除特别委员会费用后较9月30日下降约550万美元，降幅2.3% [13] - 季度末财务杠杆维持在5.3倍，资产负债表上有4600万美元无限制现金 [14] 各条业务线数据和关键指标变化 MSR业务线 - 季度末MSR投资组合未偿本金余额为173亿美元，市值约2.34亿美元，占权益资本约46%，占不含现金投资资产约24% [19] - 第四季度MSR投资组合净CPR平均约4.7%，较上季度略有下降；再捕获率可能降低约0.6% [20][21] RMBS业务线 - RMBS投资组合占权益资本约38%，占可投资资产（不含现金）约76% [19][20] - 第四季度RMBS投资组合加权平均三个月CPR约5.7%，第三季度约5.4%；截至12月31日，含TBAs的RMBS投资组合约7.23亿美元，上季度末为8.66亿美元 [22] - 第四季度RMBS净利息利差较上季度低2.9%，回购成本改善被掉期和美元滚动收入减少抵消 [23] 各个市场数据和关键指标变化 - 第四季度当前息票抵押贷款利差扩大约6个基点，Move指数升至98.580% [17] - 10年期国债收益率在2024年末达到4.57%，较上季度末高出近80个基点 [7] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司于11月完成管理内部化，成为完全整合的内部管理型抵押REIT，预计2025年运营费用降低110 - 160万美元，即每股3 - 5美分 [9][11] - 短期内公司将密切关注宏观环境，投资组合向“更高更久”方向调整，适当将资本投入机构RMBS和精选MSR，同时保持强流动性和审慎杠杆 [14][15] - 公司将继续使用掉期、TBA证券和国债期货组合对冲投资组合，并积极管理投资组合，转移资本以提高业绩和收益 [23] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 市场对通胀持续担忧，新政府政策变化快，经济增长不确定，市场和公司认为2025年额外降息次数少于去年预期，且仍取决于数据 [8] - 短期内预计市场波动性将持续，利率将维持在较高水平，直到通胀缓和或经济因政策变化承压 [18] - 公司认为MSR资产类别定价较贵，过去几个季度更青睐MBS，会更有选择性地投资MSR [50][51] 其他重要信息 - 公司使用多种衍生工具对冲利率上升对部分未来回购借款的影响，第四季度末持有的利率掉期、TBAs和国债期货名义金额约8.09亿美元 [27] - 2024年12月12日，董事会宣布2024年第四季度普通股股息为每股0.15美元，于2025年1月31日支付；还宣布了A类和B类优先股股息，分别于2025年1月15日支付 [28] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 特别委员会第四季度2美分的费用是否在SG&A项目中，2025年内部化带来的3 - 5美分收益是否也在此体现 - 特别委员会费用在损益表SG&A项目中，未来内部化收益将体现在整体费用中，SG&A和薪酬福利将取代之前的SG&A和管理费 [32][33][34] 问题2: 高利率对回购协议成本影响较大，能否缓解，是否只能通过扩大投资组合规模解决 - 部分较高的回购成本是年末费用，2025年第一季度已下降并带来收益 [36] 问题3: RMBS投资组合平均余额是否会在2025年持续增长 - 公司希望通过筹集资本实现增长，这不会影响杠杆；随着对美联储意图、政策对通胀影响等因素有更清晰认识，预计会逐步增加杠杆 [42][43] 问题4: 在高利率环境下，资本在MSR和RMBS两大投资类别间如何分配，MSR占比是否会进一步提高 - MSR占比提高部分是其价值增加，非公司购买；公司认为MSR资产类别定价较贵，过去更青睐MBS，会更有选择性投资MSR；短期内RMBS回报更好，若MSR回报改善会考虑投资 [49][50][53] 问题5: 美联储降息预期对资产配置的影响 - 若降息，MSR投资组合融资成本降低、回报改善，公司会重新考虑其杠杆回报；公司会根据实际情况调整投资组合 [57][61] 问题6: 截至2月底的账面价值情况 - 截至2月底，账面价值与年末基本持平，且未考虑第一季度股息应计 [63] 问题7: 近期利率变动下，MSR和RMBS的再融资速度、价值看法 - MSR加权平均票面利率在3%左右，有较大缓冲空间，能承受长端利率下降影响；RMBS市场目前约5 - 10%可再融资，需房贷利率降至5.7 - 5.8%才会出现大规模再融资；公司在指定池投资中关注接近面值的5%和5.5%债券，注重贷款余额在20 - 25万美元的债券 [68][71][73] 问题8: 投资组合现金收益率的ROE估计 - 新投入RMBS投资组合ROE约14 - 17%，MSR约为低两位数 [79]