Mortgage spreads have been blown out for a long time, with agency-backed mortgages trading at times more than 200 basis points above the respective Treasury yield. The mortgage REITs recognized this as an opportunity to buy government backed assets at unusually high yields. This article is not about Dynex (DX), but we will start there as they epitomize what is going on in agency mREITs right now. Terrence Connelly, CIO of Dynex, noted on the 2Q25 earnings call: “Increasingly, there's a need for more private ...

T2 Metals Attends German Mining Events to Present North American Gold and Copper AssetsSeptember 30, 2025 8:00 AM EDT | Source: T2 Metals Corp.Vancouver, British Columbia--(Newsfile Corp. - September 30, 2025) - T2 Metals Corp. (TSXV: TWO) (OTCQB: TWOSF) (WKN: A3DVMD) ("T2 Metals" or the "Company") is pleased to announce the attendance of management and board members at two high profile mining conferences in Munich, Germany during the coming week.The MK Investment Conference on the 1st of Octo ...

So far in 2025, Two Harbors Investment (NYSE: TWO )'s preferred shares have delivered mixed results relative to the iShares Preferred and Income Securities ETF ( PFF ). The Series A shares (NYSE: TWO.PR.A ), which currently offerI ventured into investing in high school in 2011, mainly in REITs, preferred stocks, and high-yield bonds, starting a fascination with markets and the economy that has not faded despite the years. More recently I have been combining long stock positions with covered calls and cash s ...

T2 Metals Commences Exploration at Shanghai Gold-Silver Project in Yukon's Tombstone Gold BeltImmediate Follow Up of Highest Priority Gold and Silver TargetsSeptember 24, 2025 8:00 AM EDT | Source: T2 Metals Corp.Vancouver, British Columbia--(Newsfile Corp. - September 24, 2025) - T2 Metals Corp. (TSXV: TWO) (OTCQB: TWOSF) (WKN: A2DR6E) ("T2 Metals" or the "Company") is pleased to announce commencement of fieldwork at the Shanghai gold-silver project in the Mayo Mining District, Yukon Territor ...

T2 Metals Secures Option to Acquire Shanghai Gold-Silver Project in Yukon's Tombstone Gold Belt and Appoints Shawn Ryan to Advisory BoardProject Lies in Premier North American Exploration District Surrounded by Advanced ProjectsSeptember 10, 2025 8:00 AM EDT | Source: T2 Metals Corp.Vancouver, British Columbia--(Newsfile Corp. - September 10, 2025) - T2 Metals Corp. (TSXV: TWO) (OTCQB: TWOSF) (WKN: A2DR6E) ("T2 Metals" or the "Company") is pleased to announce signing of an Option Agreement (th ...

投资背景 - 拥有机械工程学士学位和25年石油天然气行业工作经验 专注于工程 运营和项目管理交叉领域 [1] - 投资策略受行业严谨性影响 强调效率 谨慎和纪律性 [1] 投资理念演变 - 早期为成长型投资者 现在采用价值与成长相结合的投资方法 [1] - 重点关注企业底层经济性 竞争优势持久性和持续自由现金流生成能力 [1] - 信奉查理·芒格"无为而治"理念 长期持有高质量企业并依靠时间复利效应 [1] 资产配置转向 - 投资取向趋于适度保守 在追求收益的同时更注重风险控制 [1] - 近年来逐步向创收资产重新平衡 包括分红股票 REITs等收益型工具 [1] 行业关注领域 - 长期专注美国股市 特别关注科技 能源和医疗保健行业 [1] - 重视生态敏感型企业的投资机会 强调经济效益与生态责任的结合 [1]

公司表现 - Two Harbors Investment(TWO)在2025年第二季度账面价值(BV)出现严重下滑 实际下降17.2% 超出分析师预期的14.8%下降幅度 [2] - 公司遭遇法律纠纷负面影响 与前任外部管理人的诉讼导致2亿美元或有负债计提 对资本和BV造成显著冲击 [10][17] - 衍生品组合表现低于预期 由于未按预期缩减规模且对冲覆盖率从77%提升至85% 导致衍生品净估值损失达8420万美元 比预期多2420万美元 [6][14] - 抵押服务权(MSR)子组合略逊预期 因未偿本金余额(UPB)增加20亿美元(预期减少30亿美元) 叠加利率下行导致3590万美元估值损失 [5] - 核心收益/EAD表现亮眼 达2959万美元 超出分析师预期554万美元 主要受益于更大的MBS组合规模、更高的服务收入及对冲策略带来的利息收入 [7][18] 投资组合变动 - 固定利率机构MBS/投资组合规模基本维持稳定 未出现预期的资产抛售 最终实现1852万美元净估值增益 接近分析师预期 [4] - MSR子组合新增64亿美元批量采购 加上2亿美元小额收购 部分被提前还款抵消后 UPB净增20亿美元 [5] - 衍生品组合构成变化显著 利率互换名义价值达78.3亿美元(占比59%) 国债期货空头头寸增至27.5亿美元(占比21%) 对冲覆盖率提升至85% [15] 同业比较与估值 - 公司表现弱于头部同业AGNC、DX和NLY 长期运营绩效存在差距 法律纠纷加剧了这一劣势 [10] - 当前股价10.1美元 对应市净率0.82倍 低于12.35美元的预估净资产值 股息率高达15.45%但派息率达107% [20] - 分析师维持"持有"评级 认为需观察利差稳定性及更吸引人的估值水平 强买入阈值设为股价8.4美元(0.68倍市净率) [20][22] 行业环境 - 2025年第二季度机构mREIT板块BV波动剧烈 受利率快速下行影响 尤其6月下旬MBS价格快速上涨 [2][4] - 市场已消化2025年下半年美联储可能降息25-50个基点的预期 该因素已反映在当前行业推荐区间和目标价中 [12]

公司概况 - Two Harbors Investment Corp CAL 30（NYSE: TWOD）是抵押房地产投资信托公司Two Harbors（NYSE: TWO）发行的婴儿债券[1] - Two Harbors是一家抵押房地产投资信托公司（mREIT）[1] 研究机构背景 - Binary Tree Analytics（BTA）拥有投资银行现金及衍生品交易背景[1] - BTA专注于提供资本市场工具和交易的透明度及分析[1] - 研究范围涵盖封闭式基金（CEFs）、交易所交易基金（ETFs）和特殊状况投资[1] - 投资目标为低波动性下的高年化回报[1] - 团队拥有20年以上投资经验且毕业于顶尖大学金融专业[1]

投资策略框架 - Zacks排名系统专注于盈利预测和预测修正以筛选优质股票[1] - 同时结合价值、成长和动量等多元策略进行综合评估[1] - 价值投资策略通过关键估值指标识别被低估公司[2] 估值评分体系 - 风格评分系统与Zacks排名结合定位特定特质股票[3] - 价值类别中高Zacks排名且价值评级为A的股票属市场优质标的[3] - Two Harbors投资公司现获Zacks排名第一（强力买入）及价值评级A[4] 估值指标分析 - 公司市盈率7.8倍低于行业平均8.06倍[4] - 过去12个月远期市盈率区间为-21.91至191.36，中位数14.53[4] - 市净率0.7倍显著低于行业平均1.02倍[5] - 52周内市净率波动区间0.66-0.97，中位数0.81[5] 投资价值结论 - 多项估值指标显示公司当前可能被市场低估[6] - 结合盈利前景优势，公司现阶段具备显著价值投资特征[6]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度经济回报率为负14.5%（含1.92美元/股的损失准备金计提），不含准备金为负1.4% [5] - 上半年经济回报率为负10.3%（不含准备金为负2.9%） [5] - 综合亏损2.218亿美元（2.13美元/股），不含准备金亏损2190万美元（0.21美元/股） [16] - 账面价值下降至12.14美元/股 [16] - 净利息和服务收入环比增加310万美元，主要受机构RMBS组合和MSR浮动收入增长驱动 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一留置权贷款发放量4800万美元UPB，环比增长68%，远超行业16%的增速 [8] - 第二留置权贷款经纪业务4400万美元UPB，并开始自主发放 [9] - MSR组合季度预付款率上升1.6个百分点至5.8%，但仍低于模型预期 [28] - 新增64亿美元UPB的MSR收购，价格倍数维持5.9倍 [27] - AI技术投入集中在客服中心，应用OCR、语音识别和生成式AI提升效率 [11][12] 各个市场数据和关键指标变化 - 10年期美债收益率季度波动区间3.85%-4.62%，最终与季初持平 [6] - 30年期抵押贷款利率从6.6%升至6.9%，季末回落至6.7-6.8%区间 [6] - 机构RMBS利差波动：名义利差扩大3个基点至171，OAS扩大12个基点至81 [21] - MSR市场供应量同比下降30%，银行与非银行机构竞标激烈 [26] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 通过Roundpoint直客平台强化贷款再捕获能力，应对潜在再融资环境 [7] - 抵押贷款衍生品持仓增加5000万美元，占证券资本不足5% [57] - 发行1.15亿美元2030年到期优先票据，替换2026年到期票据 [19] - 保持5-8倍杠杆目标区间，当前7倍杠杆包含准备金影响 [34] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 预计2025年美联储降息50-75个基点，利好RMBS和MSR组合 [7] - 72%资本配置于服务业务（预期回报11-14%），28%配置证券（12-17%） [29] - 地缘政治和关税政策仍是市场波动主因，但机构RMBS利差处于历史吸引力水平 [30][31] - 技术投入将优先采用第三方解决方案，部分定制化开发 [92][93] 其他重要信息 - 计提1.999亿美元PRCM诉讼准备金，含9%法定判决前利息 [14][15] - MSR融资未使用额度8.37亿美元，服务垫款可用额度6100万美元 [19] - 组合规模144亿美元（含30亿美元TBA），经济债务权益比7倍 [20] 问答环节所有提问和回答 杠杆率问题 - 当前7倍杠杆包含准备金影响，实际为6.3倍，处于5-8倍目标区间 [34][35] - 7月至今经济回报率回升1.5% [36][37] 收益指标差异 - EAD基于历史购买收益率，而Slide 15反映当前市价前瞻性回报 [43][44] 第二留置权策略 - 根据收益率吸引力决定持有或出售，目前规模较小但提供业务灵活性 [54][55] 收益率曲线影响 - 组合已对冲曲线风险，但陡峭化通常利好抵押贷款利差和银行参与度 [68][69] 诉讼进展 - 尚未确定庭审日期，无法预估IP索赔时间表 [82][83] 费用结构 - AI投入主要费用化，季度4500万美元费用或成下半年基准 [89][90] 资产配置 - 保持机构资产主导地位，非机构类作为补充性配置 [101][102]