行业转型背景 - 城市发展进入存量提质增效阶段 房地产行业从增量扩张向存量焕新转型 [2][3] - 2025年以来各地持续深化楼市政策优化 多维度推动房地产市场止跌回稳 [3] - 8月内上海 厦门 天津 海南等省市发布多条政策 政策落地节奏与精准度显著提升 [3] 政策支持与市场机遇 - 上海发布全国首个商务楼宇更新专项政策 构建规划-审批-运营-监管全流程更新路径 [3] - 厦门实施城镇老旧小区自主更新改造指导意见 通过原拆原建提升居住品质 [4] - 一线城市城中村及旧城改造项目进入密集施工期 城市更新呈现提速态势 [4] - 存量资产通过重新定位 改造 招商 运营等全链条运作可实现有效盘活增值 [4] 企业合作模式与业务定位 - 采用国企+民企合作协同模式 与珠海大横琴集团 越秀集团等多家国企央企合作 [6] - 定位不动产资产管理与运营服务商 核心业务是解决存量资产盘活最后一公里问题 [5] - 聚焦写字楼宇和产业园区配套运营 采用轻资产模式提供定位策划+改造运营+产业赋能解决方案 [5] 项目落地与运营成果 - 业务覆盖广州 深圳 珠海等9座城市 累计客户服务数量超3500家 [6] - 成熟项目入驻率稳定在95%以上 服务世界500强企业55家 上市及独角兽企业180家 [6] - 8月8日至15日一周内在大湾区和长三角接连落地2个产业项目 [7] - 深圳金融基地项目吸引超20家金融信息技术创新及跨境金融企业入驻 [7] - 南京BEEPLUS研创产业中心提供五星级管家服务 形成产城人研创服投产业生态闭环 [7][8] 战略布局与区域聚焦 - 以南京项目为支点深化长三角产业生态协同 探索资产管理运营与产业发展融合路径 [8] - 锚定万亿GDP城市发展势能 未来重心依然在华东区域及港澳与大湾区 [8] - 南通紫琅硅谷项目将于8月开业 成为公司在南通的第三个项目 [8]