行业转型背景 - 城市发展进入存量提质增效阶段 房地产行业从增量扩张向存量焕新转型 [2][3] - 2025年以来各地持续深化楼市政策优化 多维度推动房地产市场止跌回稳 [3] - 8月内上海 厦门 天津 海南等省市发布多条政策 政策落地节奏与精准度显著提升 [3] 政策支持与市场机遇 - 上海发布全国首个商务楼宇更新专项政策 构建规划-审批-运营-监管全流程更新路径 [3] - 厦门实施城镇老旧小区自主更新改造指导意见 通过原拆原建提升居住品质 [4] - 一线城市城中村及旧城改造项目进入密集施工期 城市更新呈现提速态势 [4] - 存量资产通过重新定位 改造 招商 运营等全链条运作可实现有效盘活增值 [4] 企业合作模式与业务定位 - 采用国企+民企合作协同模式 与珠海大横琴集团 越秀集团等多家国企央企合作 [6] - 定位不动产资产管理与运营服务商 核心业务是解决存量资产盘活最后一公里问题 [5] - 聚焦写字楼宇和产业园区配套运营 采用轻资产模式提供定位策划+改造运营+产业赋能解决方案 [5] 项目落地与运营成果 - 业务覆盖广州 深圳 珠海等9座城市 累计客户服务数量超3500家 [6] - 成熟项目入驻率稳定在95%以上 服务世界500强企业55家 上市及独角兽企业180家 [6] - 8月8日至15日一周内在大湾区和长三角接连落地2个产业项目 [7] - 深圳金融基地项目吸引超20家金融信息技术创新及跨境金融企业入驻 [7] - 南京BEEPLUS研创产业中心提供五星级管家服务 形成产城人研创服投产业生态闭环 [7][8] 战略布局与区域聚焦 - 以南京项目为支点深化长三角产业生态协同 探索资产管理运营与产业发展融合路径 [8] - 锚定万亿GDP城市发展势能 未来重心依然在华东区域及港澳与大湾区 [8] - 南通紫琅硅谷项目将于8月开业 成为公司在南通的第三个项目 [8]

行业政策与趋势 - 城市发展进入存量提质增效阶段 中央城市工作会议明确该转型方向[1] - 房地产行业从增量扩张向存量焕新转型 各地政策落地节奏与精准度显著提升 上海 厦门 天津 海南等省市在2025年8月发布多条相关政策[2] - 上海发布全国首个商务楼宇更新专项政策 构建规划—审批—运营—监管全流程更新路径 厦门实施城镇老旧小区自主更新改造指导意见 推进原拆原建[2] - 一线城市城中村及旧城改造项目进入密集施工与规划落地期 城市更新呈现提速态势 预计未来几年节奏继续加快[2] - 存量资产通过重新定位 投资估算 项目改造 招商引流 运营管理等全链条运作实现增值 政策引导与地方红利释放为房地产及相关产业链创造广阔商业空间[3] 公司业务模式与定位 - 蜜蜂科技定位为不动产资产管理与运营服务商 核心业务是帮助政府 央企及国企解决存量资产盘活最后一公里问题[4] - 采用轻资产模式 聚焦写字楼宇和产业园区配套运营 结合政府国企资产优势与自身市场化运营能力 提供定位策划+改造运营+产业赋能解决方案[4] - 以国企+民企合作协同模式为抓手 与珠海大横琴集团 越秀集团 广州高新区集团 知识城集团 成都金牛城投集团 南通能达城市更新 南京江北新区智能制造产业园等多家国企央企合作[5] - 成熟项目入驻率稳定在95%以上 业务覆盖广州 深圳 珠海 成都 南通 南京等9座城市 累计客户服务数量超3500家 包括世界500强企业55家 上市及独角兽企业180家 战略性新兴企业480余家 全球会员超13万人次[5] 项目落地与区域拓展 - 2025年8月8日至15日一周内在大湾区 长三角接连落地2个产业项目 深圳与深圳科技园集团联手打造金融基地&BEEPLUS项目 已吸引超20家金融信息技术创新 跨境金融等领域企业入驻[6] - 南京BEEPLUS研创产业中心开业 聚焦科创金融领域 吸引悦领咨询 筑周设计 丰达达科技 芯邺科技 础石能源 凯略能源科技 汇诚信合知识产权代理事务所 校恩智能科技等新能源 硬科技 知识产权 设计领域企业签约入驻[6] - 提供产 城 人 研 创 服 投产业生态闭环 集基金驿站 产业客厅 科创孵化 人才服务于一体 基金驿站提供一站式新金融服务 通过常态化路演搭建企业与基金机构桥梁[7] - 以南通BEEPLUS紫琅硅谷为第三个南通项目 将于8月开业 公司锚定万亿GDP城市发展势能 未来希望扩展到更多万亿级城市 重心依然在华东区域及港澳和大湾区[7]