法院清盘令与债务危机 - 香港高等法院对公司下达清盘令 富事高咨询有限公司周伟成及潘路洋被委任为共同及个别清盘人 [1] - 公司股票已暂停交易并进入无限期停牌状态 停牌前股价报0 107港元 较2023年峰值下跌99 6% 市值仅剩12 24亿港元 [1] - 2024年2月公司宣布美元债违约 2025年1月花旗国际提出清盘呈请 涉及2024年4月到期的2 89亿美元9 0%优先票据 欠款金额达3 06亿美元 [4] - 公司总资产875 51亿港元 总负债609 44亿港元 其中157 42亿港元有息负债未按期偿还 触发交叉违约条款 导致3 75亿港元负债可被要求提前偿还 [5] - 安永会计师事务所对公司2024年年报出具"无法表示意见" 指出公司持续经营能力存在重大疑问 [5] 业务布局与行业影响 - 公司被清盘与业务布局失衡有直接关联 将迎来境内外资产处置加速期 [3] - 公司成为继中国恒大之后被清盘的又一大型房地产开发商 [5] - 行业下行与公司治理、财务激进等多重因素导致清盘结果 资产结构决定清偿率较低 [9] 大股东纾困与流动性支持 - 2021年12月公司与深圳市特区建设发展集团有限公司签订股权认购协议 特区建发成为单一最大股东 持股29 28% [6][7] - 特区建发2022年7月以12 57亿港元接盘深圳第一亚太物业管理50%股权 同年12月斥资50亿港元认购西安华南城69 35%股权 [8] - 2022年11月特区建发与公司签订全面协同合作约定 发起总规模110亿港元股权投资基金 [8] - 2023年3月公司与11家银行签订60亿港元流动资金银团贷款合同 年利率4 7% 预计每年节省2亿~3亿港元利息成本 [8] - 2024年初特区建发明确不再追加流动性支持 要求公司优先处置资产 [9] 经营业绩恶化 - 2023/2024财年公司合约销售额78亿港元 同比下跌48% 2024/2025上半财年进一步萎缩至21亿港元 [9]