产品上市与市场反应 - 华夏中海商业REIT（基金代码：180607）于10月31日登陆深交所，投资者可在二级市场直接买卖 [1] - 基金发售阶段获得市场高度认可，公众投资者和网下投资者有效认购倍数分别为361.9倍和320.5倍 [1] - 基金比例配售前认购金额累计近1600亿元 [1] 产品结构与资产特色 - 基金首发资产为映月湖环宇城，是目前消费REITs中唯一通过收购盘活资产的代表性项目 [1] - 映月湖环宇城隶属于中海"环宇城"产品线，已进入成熟运营阶段，经营效益良好 [1] - 项目具备持续成长潜力，2025年4月1日至12月31日以及2026年的预测净现金流分派率分别为4.00%和4.21% [1] 发起人与管理团队优势 - 发起人中海是房地产开发与不动产运营领域的龙头企业，旗下中海商业发展历经13年 [2] - 中海商业在管商业资产总规模已超过1000万平方米，涵盖购物中心、写字楼、长租公寓、酒店及产业园等多种业态 [2] - 计划管理人中信证券与基金管理人华夏基金在消费REITs领域经验丰富 [2] 行业影响与战略意义 - 该REIT的上市进一步丰富了境内公募REITs的资产类型，有助于提升整体市场规模与活力 [2] - REITs平台与企业长期发展战略高度契合，可盘活存量资产、拓宽融资渠道 [2] - 回收资金将用于新商业项目开发，未来可通过扩募机制持续注入成熟资产，增强可持续发展能力 [2]

产品上市与市场表现 - 华夏中海商业REIT于10月31日在深交所上市，基金代码180607，为消费REITs二级市场带来扩容 [1] - 基金发售获得市场高度认可，公众投资者和网下投资者有效认购倍数分别高达361.9倍和320.5倍 [1] - 基金比例配售前认购金额累计近1600亿元，显示强劲市场需求 [1] 产品结构与核心资产 - 基金由中海、华夏基金、中信证券联合推出，底层资产为映月湖环宇城购物中心 [1] - 映月湖环宇城是消费REITs中唯一通过收购盘活资产的代表性项目，隶属于中海“环宇城”产品线，已进入成熟运营阶段 [1] - 项目经营效益良好，具备持续成长潜力，预测2025年4月至12月年化净现金流分派率为4.00%，2026年为4.21% [1] 发起人与管理团队优势 - 发起人中海是房地产与不动产运营龙头，旗下中海商业发展13年，在管商业资产总规模超1000万平方米 [2] - 中海商业资产涵盖购物中心、写字楼、长租公寓、酒店及产业园，具备全业态专业化运营和生态协同价值围合优势 [2] - 计划管理人中信证券与基金管理人华夏基金在消费REITs领域经验丰富，为资产稳健运营和持有人利益提供助力 [2] 行业影响与战略意义 - 该REIT上市为普通投资者提供参与商业地产投资的高效工具，并丰富境内公募REITs资产类型 [2] - REITs平台有助于公司盘活存量资产、拓宽融资渠道，回收资金将用于新商业项目开发 [2] - 公司未来可通过扩募机制持续注入成熟资产，依托丰富的可扩募资产储备做强REITs平台，增强可持续发展能力 [2]