美联储及香港利率政策 - 美联储维持联邦基金利率于3.5%至3.75%不变，符合市场预期[1] - 汇丰银行维持最优惠利率(P)于5%不变，预计其他银行将跟随，香港最优惠利率P已返回加息前最低水平[1] - 预期今年美国仍有减息空间，美息续降将推动港元拆息(HIBOR)进一步回落[1][2] - 5月美联储主席换届，需关注继任者政策取向，但预期美国今年仍会进一步减息[1][2] 香港按揭市场现状与展望 - 当前香港按揭利率主要维持于3.25%，较2024年9月减息周期前的4.125%已累积回落0.875%[2] - 当前按息3.25%已低于30年平均按息约3.78%，月供减幅达一成[2] - 主流H按计划为H+1.3%，封顶息为P-1.75%(即3.25%)，若1个月拆息跌至低于1.95%，按息将进一步下降[2] - 香港1个月拆息已从去年10月平均3.5%降至今年1月平均2.78%及当前2.65%，但与触发按息下调的1.95%仍有距离[2] - 年内拆息回落将纾缓银行资金成本，在银行按揭取态积极时期，有利推动银行增加按揭优惠[1] 香港楼市前景 - 预计今年楼市发展持续向好，平均租金回报达3.5%，高于按息3.25%[3] - 楼价有追落后回升的潜力，股市造好亦增加套股换楼寻求稳定回报的意欲[3] - 利好因素延续，预计可继续推动楼市交投，并巩固楼市处于上升轨道[3]